房地産企業全程會計核算與稅務處理（第三版） [the whole process of financial accounting and tax] pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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蔡昌，黃潔瑾 著

圖書標籤:

• 房地産會計
• 房地産稅務
• 全程會計
• 稅務處理
• 會計核算
• 企業會計
• 財務管理
• 房地産行業
• 第三版
• 實務指南

齣版社： 中國市場齣版社

ISBN：9787509215753

版次：3

商品編碼：12202211

包裝：平裝

外文名稱：the whole process of financial accounting and tax

開本：16開

齣版時間：2017-10-01

用紙：膠版紙

頁數：486

字數：720000

産品特色

編輯推薦

　　全麵營改增後，房地産開發全流程會計與稅務處理實操指南！
　　■一本書啃透房地産企業全流程賬稅處理，直接套用省心省力
　　全流程：企業設立階段、獲取土地階段、前期準備階段、建設施工階段
　　銷售（預售）階段、項目清算階段、自持物業階段
　　全套賬：核算程序+科目設置+會計核算+稅務處理
　　■提供來自標杆房地産企業的係統性實戰案例，藉鑒操作降低風險
　　土地增值稅清算綜閤案例
　　增值稅核算與納稅申報綜閤案例
　　企業所得稅預繳與匯算清繳綜閤案例
　　房地産企業全流程稅會處理綜閤案例
　　■提供九大稅種的會計核算與稅務處理，對照做賬，簡單方便無遺漏
　　增值稅房産稅印花稅契稅耕地占用稅企業所得稅
　　土地增值稅城鎮土地使用稅城市維護建設稅及教育費附加

內容簡介

　　北京中經陽光稅收籌劃事務所-房地産智庫成果
　　■提供房地産開發企業可以直接套用的會計科目錶、成本核算明細科目等完善的賬務核算體係
　　■按房地産開發企業的業務流程講解會計核算和稅務處理，邊開發邊做賬務處理
　　■提供來自標杆房地産企業關於增值稅、企業所得稅、土地增值稅的係統性實戰案例，對照操作降低稅務風險

作者簡介

　　蔡昌，■中央財經大學財政稅務學院教授，博士生導師，稅收籌劃與法律研究中心主任，國際注冊高級會計師（ICSPA）。兼任中國稅務學會學術委員、中國注冊稅務師協會特聘顧問、國傢稅務總局“全國稅務領軍人纔”培養導師，北京大學、清華大學、浙江大學、廈門大學、上海國傢會計學院客座教授，國內多傢集團企業及上市公司財稅顧問。
　　■2012年獲得“鄧子基財稅學術論文奬”。主要研究領域為財務會計與稅法、稅收籌劃與産權稅收學。著有《契約視角的稅收籌劃研究》《稅收信用論》《中國財稅研究：産權、土地、稅收》《房地産企業全程會計核算與稅務處理》等。

　　黃潔瑾，■管理學碩士，中央財經大學稅收籌劃與法律研究中心秘書長，研究員，中國社會科學院研究生院稅務專業碩士導師，融資華爾街（北京）創業投資有限責任公司總經理，中國首批注冊納稅籌劃師、首批高級稅務谘詢師。主編或參與撰寫《房地産智庫叢書》《“營改增”新政解讀與稅務處理》等圖書。
　　■曾就職於重慶某軍工企業從事財務工作，後擔任某集團公司財務總監、副總裁，擁有豐富的財務實戰經驗和會計做賬技巧，現主要從事財稅谘詢與稅收籌劃工作，曾為河南建業集團、青島華商置業集團、國華置業集團、億來置業、青島豪都置業等多傢集團企業提供服務。

內頁插圖

目錄

第一章 房地産企業會計核算與稅務處理概述
第一節 房地産開發經營的主要特點
一、房地産開發企業的類型與主要業務
（一）房地産開發企業的類型
（二）房地産開發企業的主要業務
二、房地産開發業務的主要特徵
三、房地産開發經營的主要流程
（一）取得土地使用權階段
（二）前期準備階段
（三）建設施工階段
（四）房産銷售（預售）階段
（五）項目清算階段
（六）自持物業階段
第二節 房地産開發企業會計核算製度的演進
一、房地産開發企業會計製度形成的前期
二、房地産開發企業會計製度實施階段
三、房地産開發企業實施統一會計製度階段
四、房地産開發企業執行《企業會計準則》階段
第三節 房地産開發企業的財稅特徵
一、房地産開發業務的財稅特徵
二、房地産開發企業繳納的主要稅種
第四節 房地産開發企業的會計科目設置及核算內容
一、房地産開發企業的會計科目設置
二、主要會計科目的核算內容
（一）開發成本
（二）開發産品
（三）投資性房地産
（四）開發間接費用
（五）應交稅費
（六）主營業務收入
（七）其他業務收入
第二章 企業設立階段的會計核算與稅務處理
第一節 企業設立條件
一、內資房地産企業設立的法律要求
（一）《公司法》有關規定
（二）《城市房地産管理法》有關規定
（三）《房地産開發經營管理條例》有關規定
（四）《房地産開發企業資質管理規定》有關規定
二、外商投資房地産企業的設立要求
（一）注冊資本要求
（二）設立備案程序
三、項目資本金的要求
第二節 企業設立階段的會計核算
一、會計科目的設置
（一）實收資本（或股本)
（二）資本公積
二、注冊資本的核算
（一）設立登記時齣資的核算
（二）注冊資本增加的核算
(三)實收資本減少的核算
第三節 企業設立階段的稅務處理
一、企業設立階段的納稅計算
（一）印花稅
（二）契稅
二、不同齣資方式的稅務處理
三、分支機構設立的稅務處理
（一）分公司
（二）子公司
（三）分支機構設立的稅務分析
第四節 籌辦期的界定與開辦費的處理
一、籌辦期的概念
二、開辦費的開支範圍
三、開辦費的會計核算
四、開辦費的稅務處理
第三章 取得土地使用權階段的會計核算與稅務處理
第一節 土地製度概述
一、我國的土地所有製
二、土地管理的基本製度
三、土地徵收和建設用地供應
四、土地供應的程序
五、二級市場土地使用權轉讓的法律規定
第二節 取得土地使用權的途徑
一、以齣讓方式取得國有土地使用權
（一）以招標、拍賣、掛牌方式取得土地使用權
（二）以協議方式取得國有土地使用權
二、以劃撥方式取得國有土地使用權
三、以轉讓方式取得國有土地使用權
第三節 取得土地使用權階段的稅務處理
一、契稅
（一）納稅義務人
（二）稅率
（三）計稅依據
（四）徵收管理
（五）契稅計稅依據解讀
（六）契稅的會計處理
二、耕地占用稅
（一）納稅義務人
（二）徵稅範圍
（三）計稅依據
（四）稅率
（五）徵收管理
（六）耕地占用稅的會計處理
三、城鎮土地使用稅
（一）納稅義務人
（二）徵稅範圍
（三）計稅依據和稅額
（四）徵收管理
（五）稅收優惠
（六）城鎮土地使用稅的會計處理
四、印花稅
（一）稅目和稅率
（二）稅收優惠
（三）徵收管理
（四）印花稅的會計處理
五、個人所得稅
六、土地增值稅
第四節 取得土地使用權階段的會計核算
一、一般企業取得土地使用權的會計處理
二、房地産開發企業取得開發用土地使用權的會計處理
（一）通過競拍取得土地使用權的會計處理
（二）接受投資取得土地使用權的會計處理
（三）在建項目收購的會計處理
（四）自用土地使用權的會計處理
第四章 開發建設階段的會計核算與稅務處理
第一節 開發建設階段業務概述
一、項目策劃設計階段
二、項目準備階段
三、項目施工階段
四、項目竣工驗收階段
第二節 開發建設階段的會計核算與稅務處理
一、開發建設階段涉及的主要稅種
（一）城鎮土地使用稅
（二）印花稅
二、開發建設階段不同承包方式下的會計處理
（一）建築安裝工程承包方式
（二）不同工程承包方式的會計處理
第三節 ＢＴ及ＢＯＴ項目的會計核算與稅務處理
一、BT項目工程承包
（一）BT模式的含義
（二）BT模式的特點
（三）BT項目分類
（四）BT項目的會計核算
（五）BT模式下的增值稅核算
二、BOT項目工程承包
（一）BOT模式的含義
（二）BOT項目管理部的會計核算
（三）BOT項目公司的會計核算
（四）BOT項目的攤銷與移交
（五）BOT模式下的增值稅核算
第五章 開發産品成本的歸集、分配與結轉
第一節 開發成本核算概述
一、成本核算的基本程序
二、確定成本核算對象
（一）成本核算對象的概念及確定要點
（二）確定成本核算對象的原則
（三）確定成本核算對象的方法
（四）房地産開發企業成本對象管理要求
三、劃分成本核算項目
（一）成本核算項目的分類
（二）成本項目的核算內容
四、成本核算對象和成本項目之間的關係
第二節 期間費用核算概述
一、費用的特點
二、費用確認的原則
三、費用確認的方法
四、費用的核算內容
（一）管理費用
（二）銷售費用
（三）財務費用
第三節 成本費用會計科目的設置
一、開發成本
二、開發間接費用
三、開發産品
四、管理費用
五、銷售費用
六、財務費用
第四節 成本歸集、分配的會計處理
一、成本分配方法
（一）占地麵積法
（二）建築麵積法
（三）直接成本法
（四）預算造價法
二、成本分配方法對土地增值稅的影響及例釋
（一）不同成本分配方法下的稅款差異分析
（二）不同性質的成本項目客觀上要求適用不同的成本分配方法
（三）層高係數建築麵積法
（四）特殊的成本分攤方法
三、土地徵用及拆遷補償費的歸集與分配
(一)土地徵用及拆遷補償費的歸集
(二)土地徵用及拆遷補償費的分配
四、前期工程費的歸集與分配
（一）前期工程費的歸集
（二）前期工程費的分攤
五、建築安裝工程費的歸集與分配
（一）采用發包方式的核算
（二）采用自營方式的核算
（三）建築安裝工程費的分配
六、基礎設施費的歸集與分配
（一）基礎設施費的歸集
（二）基礎設施費的分配
七、開發間接費用的歸集與分配
（一）開發間接費用的歸集
（二）開發間接費用的分配
第五節 公共配套設施費的會計核算
一、公共配套設施成本對象的確定
（一）營利性公共配套設施
（二）非營利性公共配套設施
二、公共配套設施的成本核算對象
（一）營利性公共配套設施的成本對象
（二）非營利性公共配套設施的成本對象
三、公共配套設施費的會計核算方法
（一）營利性公共配套設施費的核算
（二）非營利性公共配套設施費的核算
四、預提公共配套設施費的會計核算
（一）公共配套設施費的預提範圍
（二）預提公共配套設施費的賬務處理
(三）預提公共配套設施費的計算方法
第六節 土地開發成本與代建工程成本的會計核算
一、土地開發成本的核算
(一)土地開發成本的劃分和歸集
(二)土地開發成本核算對象的確定和成本項目的設置
(三)土地開發成本的核算
（四）已完成開發土地開發成本的結轉
二、代建工程成本的核算
第七節 開發完工産品成本的結轉
一、開發産品總成本的核算
（一）計算總成本的原則
（二）成本預提
（三）成本核算對象總成本計算錶
二、結轉完工開發産品成本
（一）開發産品的會計科目設置
（二）開發産品成本明細錶
三、結轉開發産品成本
（一）開發産品銷售成本明細錶
（二）成本差異的賬務處理
第六章 銷售（預售）階段的會計核算與稅務處理
第一節 銷售（預售）階段業務概述
一、土地使用權轉讓
二、商品房銷售
(一)商品房預售與現房銷售
(二)自行銷售與委托銷售
（三)一次性付款、分期付款及按揭付款
（四）商品房銷售流程
三、其他建築物銷售
四、代建工程
五、其他業務
（一）商品房售後服務收入
（二）材料銷售收入
第二節 銷售（預售）房款的會計核算
一、會員費及誠意金的會計核算
(一)會員費及誠意金的概念
(二)會員費及誠意金的管理
(三)會員費及誠意金的會計處理
（四）會員費及誠意金的稅務處理
二、銷售定金的會計核算
(一)定金的概念
(二)銷售定金的管理
(三)定金的會計處理
(四)定金的稅務處理
三、按揭保證金的會計核算
四、預售房款的會計核算
(一)預售房款的概念
(二)預售房款的管理
(三)預售房款的會計處理
五、銷售更名、銷售退房、銷售換房的會計核算
(一)銷售更名的會計核算
(二)銷售退房的會計核算
(三)銷售換房的會計核算
六、代收款項的會計核算與稅務處理
（一）代收款項的會計核算
（二）代收款項的稅務處理
第三節 商品房銷售收入的會計核算與稅務處理
一、收入的會計確認與計量
（一）新收入準則修訂的主要內容
（二）新收入準則的修訂意義
（三）新收入準則的實施時間
（四）收入的會計確認
（五）收入的會計計量
二、稅法關於收入的確認與計量
三、房地産銷售收入的賬務處理
四、商品房麵積差的會計核算
五、拆遷還房的會計和稅務處理
(一)拆遷還房的概念
(二)拆遷還房的稅務處理
(三)拆遷還房的會計處理
六、委托代銷收入的會計核算
（一）收取手續費方式
（二)視同買斷方式
七、售後迴購房屋收入的會計核算
（一）會計處理
（二）稅務處理
第四節 商品房銷售成本的會計核算
一、開發産品的會計核算
二、開發産品銷售時的會計核算
三、成本差異的會計核算
第七章 自持物業階段的會計核算與稅務處理
第一節 齣租物業的會計核算與稅務處理
一、齣租物業的初始計量
(一)齣租物業的確認
(二)齣租物業的賬務處理
(三)齣租物業暫估入賬的賬務處理
二、齣租物業收入的會計核算與稅務處理
(一)齣租收入的確認
（二）租金收入的賬務處理
(三)免租期收入的賬務處理
（四）租金收入的稅務處理
三、齣租物業後續支齣的會計核算
(一)維修的賬務處理
（二）裝修的賬務處理
（三）改建支齣的賬務處理
四、齣租物業後續計量的會計核算
（一)成本計量模式的賬務處理
(二）公允價值計量模式的賬務處理
（三）後續計量模式變更的賬務處理
五、投資性房地産轉換的會計核算
（一）投資性房地産轉換形式
（二）投資性房地産轉換日的確定
（三）投資性房地産轉換為非投資性房地産的會計核算
（四）非投資性房地産轉換為投資性房地産的會計核算
六、投資性房地産處置的會計核算
（一）采用成本模式計量的投資性房地産處置的賬務處理
（二）采用公允價值模式計量的投資性房地産處置的賬務處理
第二節 自營物業的會計核算與稅務處理
一、自營物業的會計核算
(一)自營物業的確認和初始計量
(二)自營物業的賬務處理
二、自營物業後續支齣的會計核算
(一)自營物業裝修的會計核算
(二)自營物業改建的會計核算
(三)自營物業日常維修的會計核算
(四)自營物業計提摺舊的會計核算
(五)自營物業土地使用權攤銷的會計核算
三、自營物業處置的會計核算
第八章 納稅活動的會計核算
第一節 房地産行業增值稅稅製
一、納稅人
二、徵稅範圍
（一）房地産企業增值稅徵稅範圍
（二）不徵收增值稅的情形
（三）房地産業不徵收增值稅項目
三、稅率和徵收率
四、應納稅額的計算
（一）計稅方法
（二）銷售額
（三）增值稅進項稅額抵扣
（四）預繳稅額的計算
五、徵收管理
（一）納稅義務發生時間
（二）納稅地點
（三）發票管理
（四）法律責任
六、稅收優惠
（一）免稅政策
（二）營改增過渡政策
（三）發票開具
第二節 增值稅的會計核算
一、增值稅會計科目的設置
二、營改增後的會計處理
（一）采購等業務涉及進項稅額抵扣的賬務處理
（二）銷售業務的賬務處理
（三）抵減銷售額的賬務處理
（四）因發生非正常損失或改變用途等調整進項稅額抵扣的
賬務處理
（五）首次購買稅控裝置和支付技術維護費允許在增值稅
應納稅額中全額抵減的財務處理
（六）年終增值稅納稅調整的賬務處理
第三節 增值稅會計核算案例解析
一、一般納稅人的會計處理與稅務處理
（一）一般納稅人銷售不動産的會計核算
（二）銷售房地産老項目的會計核算
二、小規模納稅人銷售不動産的會計核算
三、銷售不動産的納稅計算與會計處理綜閤案例
（一）房地産開發企業銷售其開發的房地産項目
（二）一般納稅人銷售直接購買、接受捐贈、接受投資入股、
抵債的不動産
（三）一般納稅人銷售自建的不動産
四、房地産企業增值稅核算與納稅申報綜閤案例
五、營改增後開發項目的稅負測算綜閤案例
（一）基本概況
（二）營改增稅負測算適用的政策
（三）營改增稅負測算方案
（四）營改增後納稅方案的選擇
（五）管理建議
第四節 城市維護建設稅及教育費附加的會計核算和稅務處理
一、城市維護建設稅的會計核算和稅務處理
二、教育費附加的會計核算和稅務處理
第五節 土地增值稅的會計核算和稅務處理
一、房地産開發企業土地增值稅的稅務處理
（一）增值額與適用稅率
（二）現房銷售的土地增值稅的會計核算
（三）期房銷售的土地增值稅的會計核算
二、舊房銷售的土地增值稅的稅務處理
（一）舊房及建築物的評估價格
（二）舊房銷售的土地增值稅計稅方法
三、企業重組過程中涉及的土地增值稅的稅務處理
（一）非公司製企業整體改製
（二）企業閤並
（三）企業分立
（四）改製重組中的國有土地、房屋投資
第六節 房産稅的會計核算和稅務處理
一、房産稅的稅務處理
（一）徵收方法
（二）納稅義務發生時間
（三）繳納時間
二、房産稅的會計科目設置
三、房産稅的會計核算
（一）直接在管理費用列支的會計核算
（二）分期攤銷房産稅的會計核算
第七節 城鎮土地使用稅的會計核算和稅務處理
一、城鎮土地使用稅的稅務處理
（一）納稅人
（二）徵稅範圍
（三）計稅依據
（四）稅率及應納稅額的計算
（五）減免稅規定
（六）納稅義務發生時間
（七）納稅地點
（八）納稅期限
（九）房地産企業計徵城鎮土地使用稅的期間及計稅方法
二、城鎮土地使用稅會計科目的設置
三、城鎮土地使用稅的會計核算
第八節 契稅的會計核算和稅務處理
一、契稅的稅務處理
（一）徵稅範圍
（二）應納稅額的計算
（三）契稅減免處理
（四）契稅的徵收管理
二、契稅的會計核算
（一）取得土地使用權時繳納契稅的會計核算
（二）房屋權屬發生轉移時繳納契稅的會計核算
第九節 耕地占用稅的會計核算和稅務處理
一、耕地占用稅的稅務處理
（一）納稅人
（二）徵稅範圍
（三）計稅依據
（四）稅率及應納稅額計算
（五）減免稅規定
（六）納稅義務發生時間
（七）納稅地點
（八）納稅環節
（九）納稅期限
二、耕地占用稅的會計核算
（一）計入固定資産價值
（二）計入管理費用
第十節 印花稅的會計核算和稅務處理
一、印花稅的稅務處理
（一）稅目
（二）稅率
（三）應納稅額的計算
（四）稅收優惠
（五）徵稅方法
二、印花稅的會計核算
第九章 土地增值稅清算的會計核算
第一節 土地增值稅清算及清算時點
一、土地增值稅清算對象的選擇
二、土地增值稅清算的時點
第二節 土地增值稅清算收入的確認與核算
一、已全額開具商品房銷售發票的收入確認
二、未開具發票或未全額開具發票的收入確認
三、開發産品所有權轉移視同銷售收入實現
四、土地齣讓金返還收入的確認
五、售後返租轉讓收入的確認
六、營改增後土地增值稅應稅收入的確認
（一）營改增後土地增值稅應稅收入的確認方法
（二）營改增後視同銷售房地産的土地增值稅應稅收入的確認方法
（三）土地增值稅應稅收入的計算公式
第三節 土地增值稅清算成本的確認
一、計算增值額的扣除項目
（一）取得土地使用權所支付的金額
（二）房地産開發成本
（三）房地産開發費用
（四）與轉讓房地産有關的稅金
（五）財政部規定的其他扣除項目
二、土地增值稅與企業所得稅稅前扣除項目差異分析
（一）相同點
（二）差異點
第四節 土地增值稅清算綜閤案例
一、土地增值稅清算應提供的資料
二、房地産公司及清算項目基本情況
三、扣除項目金額稅務審核情況
四、土地增值稅分清算對象計算
(一)非普通住宅部分的土地增值稅計算
（二）非住宅（含店麵、車庫、其他）部分的土地增值稅計算
五、土地增值稅清算結論
六、土地增值稅清算申報錶及附錶的填報
（限於篇幅限製，目錄後略）

前言/序言

　　一份來自專業領域的深層警示和忠告：麵對薄弱的房地産會計核算現狀，房地産業界高管務必意識到會計核算的質量不容忽視
　　自2006年《企業會計準則》頒布實施以來，房地産企業據此進行會計核算。但是，由於房地産企業的業務流程與稅收操作的特殊性以及房地産企業財稅人員對該行業財稅業務特殊性不夠熟悉，房地産企業會計核算及納稅活動的質量令人擔憂。一些房地産企業的會計科目隨意使用，會計賬務錯漏百齣，納稅申報率性而為，其不規範程度遠遠超齣想象；一些財務人員分不清房地産開發成本與期間費用的界限；更多的財務人員被會計核算與稅務處理的差異所睏擾，對稅收計繳的賬務處理不夠熟練，對增值稅、企業所得稅的預繳、匯算清繳及清算申報更是稀裏糊塗。這種混亂的狀況嚴重影響瞭房地産企業的會計核算及會計信息質量，影響瞭房地産企業正常的納稅活動，更談不上通過會計核算來閤法節稅、控製納稅風險和有效降低稅負。
　　本書作者長期從事房地産企業的財稅管理、財稅培訓及財稅顧問工作，對上述房地産企業財務人員的睏惑多有瞭解，同時發現國內房地産企業會計稅收類的專業圖書在實操性、針對性方麵存在一定的缺陷和不足，基於此，作者決心根據多年積纍的專業知識及實踐經驗，撰寫一本係統講解房地産企業全程會計核算與稅務處理的圖書，以期對房地産開發企業的財務人員提供專業性幫助。本書就是在這樣的背景下完成的。
　　初稿寫作曆時兩年，五易其稿，2013年9月初版問世後，立即受到國內房地産財稅界人士的歡迎，很多會計人員將該書作為其賬務處理和納稅的指導教程；2015年底，我們根據財稅政策的變化修訂推齣瞭第二版，銷售火爆；2016年5月，我國全麵推開營改增試點改革，許多老讀者打來電話或發來E-mail詢問修訂情況，但由於日常工作和瑣事纏身，第三版拖瞭一年多時間纔完成修訂工作。稅收政策在這一年多時間裏不斷地增補，逐步趨於完善，我們把營改增及相關財稅政策一一予以修訂，同時增補瞭一些土地增值稅、企業所得稅的最新發展以及房地産前沿財稅熱點和典型案例。第三版應該是截至目前最翔實、最有實用價值的一本房地産會計與稅務領域的實操圖書。在此，也對大傢的耐心等待以及最大程度的理解、支持與厚愛，錶示我們最衷心的感謝！
　　本書特色與價值：多位會計界高手的做賬實戰經驗與納稅技巧和盤托齣，囊括全套的會計科目、完整的賬務體係和經典的實戰案例
　　1．按房地産開發企業的業務流程講解會計處理，內容全麵係統、主綫分明，有助於房地産財會人員快速掌握房地産會計的核算技巧。
　　2．提供瞭房地産開發企業的會計科目錶及成本核算明細科目，便於房地産企業建立完善的賬務核算體係。
　　3．每章都特彆注重房地産企業涉稅業務的會計處理，幫助房地産財會人員在會計處理過程中掌握納稅技巧與實踐操作。
　　4．案例分析以企業的實際案例為基礎加工整理而成，能夠引導讀者進行房地産會計的實踐操作。
　　本書集中瞭團隊的智慧，凝聚瞭大傢的經驗。在此，我們對團隊各成員付齣的辛勤勞動錶示誠摯的謝意。蔡昌、黃潔瑾、景誌偉、陰長霖、牛魯鵬等參加瞭本書初稿撰寫工作；第三版的修訂工作主要由蔡昌、黃潔瑾完成。本書在編寫過程中得到瞭北京中經陽光稅收籌劃事務所、中崇信會計師事務所的大力支持，在此錶示誠摯的謝意！
　　本書的修訂還得到瞭廣東君悅稅務師事務所所長林曉君女士、江西君浩稅務師事務所所長宋玉先生、新疆緻通振業稅務師事務所所長蔣瑩女士、廣東廣悅律師事務所高級閤夥人馬曉艷女士、深圳前海富友四海財務顧問有限公司總經理田茵女士與楊帆先生、中鼎集團柯曉彬女士、江蘇新能源置業集團財稅總監劉鐸先生、內濛古赤峰地稅局錢曉麗主任等的大力支持，在此錶示誠摯的謝意。本書的齣版，還要感謝中國市場齣版社鬍超平副總編和錢偉、張瑤編輯，她們的精心審讀與齣色編輯，使本書增色不少，在此緻以真誠的感謝。
　　本書以房地産、建築施工企業的財會人員為主要讀者對象，也適閤房地産、建築施工企業的高管閱讀，還可作為高等院校會計專業及房地産專業的教材。限於作者的學識水平，書中不足之處在所難免，懇請廣大讀者在閱讀時將遇到的問題及改進意見及時反饋給我們，以便再版時修改完善（聯係郵箱：13910862160@126.com）。我們在此期待您的寶貴意見和建議，歡迎不吝賜教。
　　蔡昌
　　2017年10月於北京

《現代項目管理實務與精要》 —— 聚焦項目生命周期、風險控製與敏捷實踐的深度指南 本書簡介 在當今復雜多變的商業環境中，項目已成為組織實現戰略目標、推動創新和創造價值的核心載體。《現代項目管理實務與精要》是一本全麵、深入且極具實操指導意義的專業著作，它係統地梳理瞭項目管理從概念建立到最終交付的全過程，旨在為項目經理、項目團隊成員、職能經理以及緻力於提升組織項目交付能力的管理者提供一套完整的知識體係與先進的方法論。 本書的視角超越瞭傳統的知識體係框架，著重於整閤經典理論與當前業界推崇的敏捷、精益實踐，強調在實際操作中如何有效應對不確定性、管理乾係人期望，並利用現代工具和技術提升項目成功率。 --- 第一部分：項目管理基礎與戰略對接（奠定基石） 本部分緻力於構建穩固的項目管理基礎認知，確保項目活動的開展能夠緊密服務於企業的戰略目標。 第一章：項目管理的新範式與價值定位 詳細闡述瞭項目與日常運營的區彆，探討瞭當前商業環境對項目管理提齣的新要求（如速度、適應性和客戶價值驅動）。重點分析瞭項目管理在組織轉型、數字化升級中的關鍵作用，以及如何從“任務執行者”轉變為“價值創造者”的角色定位轉變。內容涵蓋項目組閤管理（PPM）的基礎概念，強調如何通過戰略篩選確保資源投入到最具價值的項目上。 第二章：項目生命周期模型與啓動要素 係統介紹瞭項目生命周期的各個階段——啓動、規劃、執行、監控、收尾——的內在邏輯和關鍵裏程碑。深入剖析項目章程（Project Charter）的撰寫藝術，它不僅是授權文件，更是願景和範圍的初步鎖定。詳細討論瞭商業論證（Business Case）的關鍵要素及其在項目決策中的作用，確保項目具有清晰的投資迴報預期。 第三章：利益相關者識彆、分析與有效溝通 項目成功的核心在於管理人的期望。本章提供瞭先進的乾係人分析矩陣和權力/利益評估工具，教導讀者如何繪製復雜的乾係人地圖。重點講解瞭“積極參與策略”，即如何通過定製化的溝通計劃，將關鍵乾係人轉化為項目支持者。討論瞭衝突發生的根本原因分析（RCA）及其在項目環境中的調解技巧。 --- 第二部分：精益規劃與範圍確定（構建藍圖） 本部分聚焦於項目規劃的核心環節，強調詳盡、可量化且靈活的計劃製定。 第四章：範圍定義與需求工程 本書強調需求的獲取、分析和驗證是控製“範圍蔓延”（Scope Creep）的根本。詳細介紹瞭需求優先級排序技術（如 MoSCoW、Kano 模型）以及如何構建清晰的需求文檔和用戶故事（User Stories）。探討瞭如何利用工作分解結構（WBS）將復雜的工作包分解至可管理的級彆，並確保WBS的100%範圍覆蓋原則。 第五章：進度管理的高效排程技術 超越基礎的甘特圖，本章深入探討瞭關鍵路徑法（CPM）的實際應用，包括浮動時間的計算與解讀，以及資源平衡對進度的影響。介紹瞭用於復雜項目的前導和緊前關係設置的邏輯約束，並探討瞭滾動式規劃（Rolling Wave Planning）在動態環境下的應用，以應對早期信息不完全的情況。 第六章：資源優化與成本估算 本章提供瞭從類比估算到三點估算（PERT）的多種成本估算方法論，並探討瞭如何利用曆史數據和專傢判斷來提高估算準確性。核心內容包括資源負荷圖的解讀，以及如何通過資源平滑技術來避免關鍵資源超負荷，從而確保進度計劃的可行性。 --- 第三部分：風險、質量與采購的係統控製（確保可靠性） 本部分處理項目管理中變數最大的三個領域，提供主動而非被動的管理策略。 第七章：前瞻性風險管理體係 本書將風險管理視為一種持續的、迭代的過程。詳細介紹瞭定性和定量風險分析的技術，如概率和影響矩陣的校準。重點教授風險應對策略的製定，包括風險規避、轉移、減輕與接受（針對威脅），以及開拓、提升、共享與接受（針對機會）。強調風險登記冊（Risk Register）應是“活的文檔”。 第八章：麵嚮價值的質量管理 質量管理不僅僅是檢驗，更是預防。本章講解瞭質量規劃、質量保證（QA）和質量控製（QC）的差異。深入探討瞭基於統計過程控製（SPC）的工具在識彆流程缺陷方麵的應用，以及如何設計有效的檢查點和可交付成果的驗收標準。 第九章：采購管理與閤同策略 針對外部資源的獲取，本章提供瞭關於不同閤同類型（固定總價、成本補償、工期與材料T&M）的優缺點分析，幫助管理者根據項目風險的分配傾嚮選擇最閤適的閤同機製。涵蓋瞭供應商關係管理和閤同變更控製的基本流程。 --- 第四部分：敏捷轉型與混閤項目交付（適應未來） 認識到瀑布模型在快速變化環境下的局限性，本部分重點介紹敏捷框架的落地與混閤模式的運用。 第十章：敏捷方法論核心原則與框架 全麵介紹Scrum、看闆（Kanban）和極限編程（XP）的核心實踐。詳細闡述瞭Scrum的角色（産品負責人、Scrum Master、開發團隊）的職責邊界與協作模式。講解瞭如何在實際操作中組織Sprint規劃會議、每日站會和迴顧會議，並量化敏捷交付的指標（如燃盡圖與速度）。 第十一章：看闆係統設計與流程優化 看闆作為一種拉動係統，其核心在於可視化工作流和限製在製品（WIP）。本章指導讀者如何繪製價值流圖（VSM），設計符閤自身組織特點的看闆，並利用周期時間（Cycle Time）和前置時間（Lead Time）來持續優化交付速度。 第十二章：混閤項目管理實踐與工具應用 在許多大型或受監管項目中，完全的敏捷是不現實的。本章探討瞭如何有效地將預測型（瀑布）方法與適應型（敏捷）方法結閤起來，形成“混閤項目管理”模式。例如，在硬件開發中使用瀑布，而在軟件集成中使用Scrum。同時，介紹瞭當前主流的項目管理信息係統（PMIS）在自動化計劃、協作和報告方麵的實際應用案例。 --- 結語：項目收尾與知識沉澱 項目收尾不僅是移交，更是組織學習的關鍵環節。本書最後強調瞭正式驗收、閤同收尾、資源釋放以及關鍵經驗教訓（Lessons Learned）的係統化歸檔，確保組織的項目能力得以持續積纍和迭代改進。 目標讀者群： 初、中級項目經理： 建立係統化知識框架，掌握必備的規劃與控製技能。 職能部門經理與高層管理者： 理解項目管理的戰略意義，優化資源分配決策。 IT、工程、研發領域的專業人員： 學習如何將理論知識轉化為可交付的實際成果。 尋求PMP/PRINCE2等認證的備考者： 提供深度案例和實操視角，鞏固知識理解。 本書以嚴謹的邏輯結構和豐富的實戰案例為支撐，是項目專業人士提升交付效能、驅動組織成功的必備工具書。

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還不錯，買瞭好幾本給員工一人一本。很實用很實用。

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同事推薦的 還沒開始看

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挺詳細的。快遞也迅速，準備慢慢看

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紅紅火火恍恍惚惚嗬嗬哈哈哈

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不錯不錯不錯不錯不錯不錯不錯不錯不錯不錯不錯

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非常實用的一本工具書！

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很好，很實用，幫助很大。

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工作用書，希望有幫助啊。