房地产企业全程会计核算与税务处理（第三版） [the whole process of financial accounting and tax] pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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蔡昌，黄洁瑾 著

图书标签:

• 房地产会计
• 房地产税务
• 全程会计
• 税务处理
• 会计核算
• 企业会计
• 财务管理
• 房地产行业
• 第三版
• 实务指南

出版社： 中国市场出版社

ISBN：9787509215753

版次：3

商品编码：12202211

包装：平装

外文名称：the whole process of financial accounting and tax

开本：16开

出版时间：2017-10-01

用纸：胶版纸

页数：486

字数：720000

产品特色

编辑推荐

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内容简介

　　北京中经阳光税收筹划事务所-房地产智库成果
　　■提供房地产开发企业可以直接套用的会计科目表、成本核算明细科目等完善的账务核算体系
　　■按房地产开发企业的业务流程讲解会计核算和税务处理，边开发边做账务处理
　　■提供来自标杆房地产企业关于增值税、企业所得税、土地增值税的系统性实战案例，对照操作降低税务风险

作者简介

　　蔡昌，■中央财经大学财政税务学院教授，博士生导师，税收筹划与法律研究中心主任，国际注册高级会计师（ICSPA）。兼任中国税务学会学术委员、中国注册税务师协会特聘顾问、国家税务总局“全国税务领军人才”培养导师，北京大学、清华大学、浙江大学、厦门大学、上海国家会计学院客座教授，国内多家集团企业及上市公司财税顾问。
　　■2012年获得“邓子基财税学术论文奖”。主要研究领域为财务会计与税法、税收筹划与产权税收学。著有《契约视角的税收筹划研究》《税收信用论》《中国财税研究：产权、土地、税收》《房地产企业全程会计核算与税务处理》等。

　　黄洁瑾，■管理学硕士，中央财经大学税收筹划与法律研究中心秘书长，研究员，中国社会科学院研究生院税务专业硕士导师，融资华尔街（北京）创业投资有限责任公司总经理，中国首批注册纳税筹划师、首批高级税务咨询师。主编或参与撰写《房地产智库丛书》《“营改增”新政解读与税务处理》等图书。
　　■曾就职于重庆某军工企业从事财务工作，后担任某集团公司财务总监、副总裁，拥有丰富的财务实战经验和会计做账技巧，现主要从事财税咨询与税收筹划工作，曾为河南建业集团、青岛华商置业集团、国华置业集团、亿来置业、青岛豪都置业等多家集团企业提供服务。

内页插图

目录

第一章 房地产企业会计核算与税务处理概述
第一节 房地产开发经营的主要特点
一、房地产开发企业的类型与主要业务
（一）房地产开发企业的类型
（二）房地产开发企业的主要业务
二、房地产开发业务的主要特征
三、房地产开发经营的主要流程
（一）取得土地使用权阶段
（二）前期准备阶段
（三）建设施工阶段
（四）房产销售（预售）阶段
（五）项目清算阶段
（六）自持物业阶段
第二节 房地产开发企业会计核算制度的演进
一、房地产开发企业会计制度形成的前期
二、房地产开发企业会计制度实施阶段
三、房地产开发企业实施统一会计制度阶段
四、房地产开发企业执行《企业会计准则》阶段
第三节 房地产开发企业的财税特征
一、房地产开发业务的财税特征
二、房地产开发企业缴纳的主要税种
第四节 房地产开发企业的会计科目设置及核算内容
一、房地产开发企业的会计科目设置
二、主要会计科目的核算内容
（一）开发成本
（二）开发产品
（三）投资性房地产
（四）开发间接费用
（五）应交税费
（六）主营业务收入
（七）其他业务收入
第二章 企业设立阶段的会计核算与税务处理
第一节 企业设立条件
一、内资房地产企业设立的法律要求
（一）《公司法》有关规定
（二）《城市房地产管理法》有关规定
（三）《房地产开发经营管理条例》有关规定
（四）《房地产开发企业资质管理规定》有关规定
二、外商投资房地产企业的设立要求
（一）注册资本要求
（二）设立备案程序
三、项目资本金的要求
第二节 企业设立阶段的会计核算
一、会计科目的设置
（一）实收资本（或股本)
（二）资本公积
二、注册资本的核算
（一）设立登记时出资的核算
（二）注册资本增加的核算
(三)实收资本减少的核算
第三节 企业设立阶段的税务处理
一、企业设立阶段的纳税计算
（一）印花税
（二）契税
二、不同出资方式的税务处理
三、分支机构设立的税务处理
（一）分公司
（二）子公司
（三）分支机构设立的税务分析
第四节 筹办期的界定与开办费的处理
一、筹办期的概念
二、开办费的开支范围
三、开办费的会计核算
四、开办费的税务处理
第三章 取得土地使用权阶段的会计核算与税务处理
第一节 土地制度概述
一、我国的土地所有制
二、土地管理的基本制度
三、土地征收和建设用地供应
四、土地供应的程序
五、二级市场土地使用权转让的法律规定
第二节 取得土地使用权的途径
一、以出让方式取得国有土地使用权
（一）以招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用权
（二）以协议方式取得国有土地使用权
二、以划拨方式取得国有土地使用权
三、以转让方式取得国有土地使用权
第三节 取得土地使用权阶段的税务处理
一、契税
（一）纳税义务人
（二）税率
（三）计税依据
（四）征收管理
（五）契税计税依据解读
（六）契税的会计处理
二、耕地占用税
（一）纳税义务人
（二）征税范围
（三）计税依据
（四）税率
（五）征收管理
（六）耕地占用税的会计处理
三、城镇土地使用税
（一）纳税义务人
（二）征税范围
（三）计税依据和税额
（四）征收管理
（五）税收优惠
（六）城镇土地使用税的会计处理
四、印花税
（一）税目和税率
（二）税收优惠
（三）征收管理
（四）印花税的会计处理
五、个人所得税
六、土地增值税
第四节 取得土地使用权阶段的会计核算
一、一般企业取得土地使用权的会计处理
二、房地产开发企业取得开发用土地使用权的会计处理
（一）通过竞拍取得土地使用权的会计处理
（二）接受投资取得土地使用权的会计处理
（三）在建项目收购的会计处理
（四）自用土地使用权的会计处理
第四章 开发建设阶段的会计核算与税务处理
第一节 开发建设阶段业务概述
一、项目策划设计阶段
二、项目准备阶段
三、项目施工阶段
四、项目竣工验收阶段
第二节 开发建设阶段的会计核算与税务处理
一、开发建设阶段涉及的主要税种
（一）城镇土地使用税
（二）印花税
二、开发建设阶段不同承包方式下的会计处理
（一）建筑安装工程承包方式
（二）不同工程承包方式的会计处理
第三节 ＢＴ及ＢＯＴ项目的会计核算与税务处理
一、BT项目工程承包
（一）BT模式的含义
（二）BT模式的特点
（三）BT项目分类
（四）BT项目的会计核算
（五）BT模式下的增值税核算
二、BOT项目工程承包
（一）BOT模式的含义
（二）BOT项目管理部的会计核算
（三）BOT项目公司的会计核算
（四）BOT项目的摊销与移交
（五）BOT模式下的增值税核算
第五章 开发产品成本的归集、分配与结转
第一节 开发成本核算概述
一、成本核算的基本程序
二、确定成本核算对象
（一）成本核算对象的概念及确定要点
（二）确定成本核算对象的原则
（三）确定成本核算对象的方法
（四）房地产开发企业成本对象管理要求
三、划分成本核算项目
（一）成本核算项目的分类
（二）成本项目的核算内容
四、成本核算对象和成本项目之间的关系
第二节 期间费用核算概述
一、费用的特点
二、费用确认的原则
三、费用确认的方法
四、费用的核算内容
（一）管理费用
（二）销售费用
（三）财务费用
第三节 成本费用会计科目的设置
一、开发成本
二、开发间接费用
三、开发产品
四、管理费用
五、销售费用
六、财务费用
第四节 成本归集、分配的会计处理
一、成本分配方法
（一）占地面积法
（二）建筑面积法
（三）直接成本法
（四）预算造价法
二、成本分配方法对土地增值税的影响及例释
（一）不同成本分配方法下的税款差异分析
（二）不同性质的成本项目客观上要求适用不同的成本分配方法
（三）层高系数建筑面积法
（四）特殊的成本分摊方法
三、土地征用及拆迁补偿费的归集与分配
(一)土地征用及拆迁补偿费的归集
(二)土地征用及拆迁补偿费的分配
四、前期工程费的归集与分配
（一）前期工程费的归集
（二）前期工程费的分摊
五、建筑安装工程费的归集与分配
（一）采用发包方式的核算
（二）采用自营方式的核算
（三）建筑安装工程费的分配
六、基础设施费的归集与分配
（一）基础设施费的归集
（二）基础设施费的分配
七、开发间接费用的归集与分配
（一）开发间接费用的归集
（二）开发间接费用的分配
第五节 公共配套设施费的会计核算
一、公共配套设施成本对象的确定
（一）营利性公共配套设施
（二）非营利性公共配套设施
二、公共配套设施的成本核算对象
（一）营利性公共配套设施的成本对象
（二）非营利性公共配套设施的成本对象
三、公共配套设施费的会计核算方法
（一）营利性公共配套设施费的核算
（二）非营利性公共配套设施费的核算
四、预提公共配套设施费的会计核算
（一）公共配套设施费的预提范围
（二）预提公共配套设施费的账务处理
(三）预提公共配套设施费的计算方法
第六节 土地开发成本与代建工程成本的会计核算
一、土地开发成本的核算
(一)土地开发成本的划分和归集
(二)土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置
(三)土地开发成本的核算
（四）已完成开发土地开发成本的结转
二、代建工程成本的核算
第七节 开发完工产品成本的结转
一、开发产品总成本的核算
（一）计算总成本的原则
（二）成本预提
（三）成本核算对象总成本计算表
二、结转完工开发产品成本
（一）开发产品的会计科目设置
（二）开发产品成本明细表
三、结转开发产品成本
（一）开发产品销售成本明细表
（二）成本差异的账务处理
第六章 销售（预售）阶段的会计核算与税务处理
第一节 销售（预售）阶段业务概述
一、土地使用权转让
二、商品房销售
(一)商品房预售与现房销售
(二)自行销售与委托销售
（三)一次性付款、分期付款及按揭付款
（四）商品房销售流程
三、其他建筑物销售
四、代建工程
五、其他业务
（一）商品房售后服务收入
（二）材料销售收入
第二节 销售（预售）房款的会计核算
一、会员费及诚意金的会计核算
(一)会员费及诚意金的概念
(二)会员费及诚意金的管理
(三)会员费及诚意金的会计处理
（四）会员费及诚意金的税务处理
二、销售定金的会计核算
(一)定金的概念
(二)销售定金的管理
(三)定金的会计处理
(四)定金的税务处理
三、按揭保证金的会计核算
四、预售房款的会计核算
(一)预售房款的概念
(二)预售房款的管理
(三)预售房款的会计处理
五、销售更名、销售退房、销售换房的会计核算
(一)销售更名的会计核算
(二)销售退房的会计核算
(三)销售换房的会计核算
六、代收款项的会计核算与税务处理
（一）代收款项的会计核算
（二）代收款项的税务处理
第三节 商品房销售收入的会计核算与税务处理
一、收入的会计确认与计量
（一）新收入准则修订的主要内容
（二）新收入准则的修订意义
（三）新收入准则的实施时间
（四）收入的会计确认
（五）收入的会计计量
二、税法关于收入的确认与计量
三、房地产销售收入的账务处理
四、商品房面积差的会计核算
五、拆迁还房的会计和税务处理
(一)拆迁还房的概念
(二)拆迁还房的税务处理
(三)拆迁还房的会计处理
六、委托代销收入的会计核算
（一）收取手续费方式
（二)视同买断方式
七、售后回购房屋收入的会计核算
（一）会计处理
（二）税务处理
第四节 商品房销售成本的会计核算
一、开发产品的会计核算
二、开发产品销售时的会计核算
三、成本差异的会计核算
第七章 自持物业阶段的会计核算与税务处理
第一节 出租物业的会计核算与税务处理
一、出租物业的初始计量
(一)出租物业的确认
(二)出租物业的账务处理
(三)出租物业暂估入账的账务处理
二、出租物业收入的会计核算与税务处理
(一)出租收入的确认
（二）租金收入的账务处理
(三)免租期收入的账务处理
（四）租金收入的税务处理
三、出租物业后续支出的会计核算
(一)维修的账务处理
（二）装修的账务处理
（三）改建支出的账务处理
四、出租物业后续计量的会计核算
（一)成本计量模式的账务处理
(二）公允价值计量模式的账务处理
（三）后续计量模式变更的账务处理
五、投资性房地产转换的会计核算
（一）投资性房地产转换形式
（二）投资性房地产转换日的确定
（三）投资性房地产转换为非投资性房地产的会计核算
（四）非投资性房地产转换为投资性房地产的会计核算
六、投资性房地产处置的会计核算
（一）采用成本模式计量的投资性房地产处置的账务处理
（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产处置的账务处理
第二节 自营物业的会计核算与税务处理
一、自营物业的会计核算
(一)自营物业的确认和初始计量
(二)自营物业的账务处理
二、自营物业后续支出的会计核算
(一)自营物业装修的会计核算
(二)自营物业改建的会计核算
(三)自营物业日常维修的会计核算
(四)自营物业计提折旧的会计核算
(五)自营物业土地使用权摊销的会计核算
三、自营物业处置的会计核算
第八章 纳税活动的会计核算
第一节 房地产行业增值税税制
一、纳税人
二、征税范围
（一）房地产企业增值税征税范围
（二）不征收增值税的情形
（三）房地产业不征收增值税项目
三、税率和征收率
四、应纳税额的计算
（一）计税方法
（二）销售额
（三）增值税进项税额抵扣
（四）预缴税额的计算
五、征收管理
（一）纳税义务发生时间
（二）纳税地点
（三）发票管理
（四）法律责任
六、税收优惠
（一）免税政策
（二）营改增过渡政策
（三）发票开具
第二节 增值税的会计核算
一、增值税会计科目的设置
二、营改增后的会计处理
（一）采购等业务涉及进项税额抵扣的账务处理
（二）销售业务的账务处理
（三）抵减销售额的账务处理
（四）因发生非正常损失或改变用途等调整进项税额抵扣的
账务处理
（五）首次购买税控装置和支付技术维护费允许在增值税
应纳税额中全额抵减的财务处理
（六）年终增值税纳税调整的账务处理
第三节 增值税会计核算案例解析
一、一般纳税人的会计处理与税务处理
（一）一般纳税人销售不动产的会计核算
（二）销售房地产老项目的会计核算
二、小规模纳税人销售不动产的会计核算
三、销售不动产的纳税计算与会计处理综合案例
（一）房地产开发企业销售其开发的房地产项目
（二）一般纳税人销售直接购买、接受捐赠、接受投资入股、
抵债的不动产
（三）一般纳税人销售自建的不动产
四、房地产企业增值税核算与纳税申报综合案例
五、营改增后开发项目的税负测算综合案例
（一）基本概况
（二）营改增税负测算适用的政策
（三）营改增税负测算方案
（四）营改增后纳税方案的选择
（五）管理建议
第四节 城市维护建设税及教育费附加的会计核算和税务处理
一、城市维护建设税的会计核算和税务处理
二、教育费附加的会计核算和税务处理
第五节 土地增值税的会计核算和税务处理
一、房地产开发企业土地增值税的税务处理
（一）增值额与适用税率
（二）现房销售的土地增值税的会计核算
（三）期房销售的土地增值税的会计核算
二、旧房销售的土地增值税的税务处理
（一）旧房及建筑物的评估价格
（二）旧房销售的土地增值税计税方法
三、企业重组过程中涉及的土地增值税的税务处理
（一）非公司制企业整体改制
（二）企业合并
（三）企业分立
（四）改制重组中的国有土地、房屋投资
第六节 房产税的会计核算和税务处理
一、房产税的税务处理
（一）征收方法
（二）纳税义务发生时间
（三）缴纳时间
二、房产税的会计科目设置
三、房产税的会计核算
（一）直接在管理费用列支的会计核算
（二）分期摊销房产税的会计核算
第七节 城镇土地使用税的会计核算和税务处理
一、城镇土地使用税的税务处理
（一）纳税人
（二）征税范围
（三）计税依据
（四）税率及应纳税额的计算
（五）减免税规定
（六）纳税义务发生时间
（七）纳税地点
（八）纳税期限
（九）房地产企业计征城镇土地使用税的期间及计税方法
二、城镇土地使用税会计科目的设置
三、城镇土地使用税的会计核算
第八节 契税的会计核算和税务处理
一、契税的税务处理
（一）征税范围
（二）应纳税额的计算
（三）契税减免处理
（四）契税的征收管理
二、契税的会计核算
（一）取得土地使用权时缴纳契税的会计核算
（二）房屋权属发生转移时缴纳契税的会计核算
第九节 耕地占用税的会计核算和税务处理
一、耕地占用税的税务处理
（一）纳税人
（二）征税范围
（三）计税依据
（四）税率及应纳税额计算
（五）减免税规定
（六）纳税义务发生时间
（七）纳税地点
（八）纳税环节
（九）纳税期限
二、耕地占用税的会计核算
（一）计入固定资产价值
（二）计入管理费用
第十节 印花税的会计核算和税务处理
一、印花税的税务处理
（一）税目
（二）税率
（三）应纳税额的计算
（四）税收优惠
（五）征税方法
二、印花税的会计核算
第九章 土地增值税清算的会计核算
第一节 土地增值税清算及清算时点
一、土地增值税清算对象的选择
二、土地增值税清算的时点
第二节 土地增值税清算收入的确认与核算
一、已全额开具商品房销售发票的收入确认
二、未开具发票或未全额开具发票的收入确认
三、开发产品所有权转移视同销售收入实现
四、土地出让金返还收入的确认
五、售后返租转让收入的确认
六、营改增后土地增值税应税收入的确认
（一）营改增后土地增值税应税收入的确认方法
（二）营改增后视同销售房地产的土地增值税应税收入的确认方法
（三）土地增值税应税收入的计算公式
第三节 土地增值税清算成本的确认
一、计算增值额的扣除项目
（一）取得土地使用权所支付的金额
（二）房地产开发成本
（三）房地产开发费用
（四）与转让房地产有关的税金
（五）财政部规定的其他扣除项目
二、土地增值税与企业所得税税前扣除项目差异分析
（一）相同点
（二）差异点
第四节 土地增值税清算综合案例
一、土地增值税清算应提供的资料
二、房地产公司及清算项目基本情况
三、扣除项目金额税务审核情况
四、土地增值税分清算对象计算
(一)非普通住宅部分的土地增值税计算
（二）非住宅（含店面、车库、其他）部分的土地增值税计算
五、土地增值税清算结论
六、土地增值税清算申报表及附表的填报
（限于篇幅限制，目录后略）

前言/序言

　　一份来自专业领域的深层警示和忠告：面对薄弱的房地产会计核算现状，房地产业界高管务必意识到会计核算的质量不容忽视
　　自2006年《企业会计准则》颁布实施以来，房地产企业据此进行会计核算。但是，由于房地产企业的业务流程与税收操作的特殊性以及房地产企业财税人员对该行业财税业务特殊性不够熟悉，房地产企业会计核算及纳税活动的质量令人担忧。一些房地产企业的会计科目随意使用，会计账务错漏百出，纳税申报率性而为，其不规范程度远远超出想象；一些财务人员分不清房地产开发成本与期间费用的界限；更多的财务人员被会计核算与税务处理的差异所困扰，对税收计缴的账务处理不够熟练，对增值税、企业所得税的预缴、汇算清缴及清算申报更是稀里糊涂。这种混乱的状况严重影响了房地产企业的会计核算及会计信息质量，影响了房地产企业正常的纳税活动，更谈不上通过会计核算来合法节税、控制纳税风险和有效降低税负。
　　本书作者长期从事房地产企业的财税管理、财税培训及财税顾问工作，对上述房地产企业财务人员的困惑多有了解，同时发现国内房地产企业会计税收类的专业图书在实操性、针对性方面存在一定的缺陷和不足，基于此，作者决心根据多年积累的专业知识及实践经验，撰写一本系统讲解房地产企业全程会计核算与税务处理的图书，以期对房地产开发企业的财务人员提供专业性帮助。本书就是在这样的背景下完成的。
　　初稿写作历时两年，五易其稿，2013年9月初版问世后，立即受到国内房地产财税界人士的欢迎，很多会计人员将该书作为其账务处理和纳税的指导教程；2015年底，我们根据财税政策的变化修订推出了第二版，销售火爆；2016年5月，我国全面推开营改增试点改革，许多老读者打来电话或发来E-mail询问修订情况，但由于日常工作和琐事缠身，第三版拖了一年多时间才完成修订工作。税收政策在这一年多时间里不断地增补，逐步趋于完善，我们把营改增及相关财税政策一一予以修订，同时增补了一些土地增值税、企业所得税的最新发展以及房地产前沿财税热点和典型案例。第三版应该是截至目前最翔实、最有实用价值的一本房地产会计与税务领域的实操图书。在此，也对大家的耐心等待以及最大程度的理解、支持与厚爱，表示我们最衷心的感谢！
　　本书特色与价值：多位会计界高手的做账实战经验与纳税技巧和盘托出，囊括全套的会计科目、完整的账务体系和经典的实战案例
　　1．按房地产开发企业的业务流程讲解会计处理，内容全面系统、主线分明，有助于房地产财会人员快速掌握房地产会计的核算技巧。
　　2．提供了房地产开发企业的会计科目表及成本核算明细科目，便于房地产企业建立完善的账务核算体系。
　　3．每章都特别注重房地产企业涉税业务的会计处理，帮助房地产财会人员在会计处理过程中掌握纳税技巧与实践操作。
　　4．案例分析以企业的实际案例为基础加工整理而成，能够引导读者进行房地产会计的实践操作。
　　本书集中了团队的智慧，凝聚了大家的经验。在此，我们对团队各成员付出的辛勤劳动表示诚挚的谢意。蔡昌、黄洁瑾、景志伟、阴长霖、牛鲁鹏等参加了本书初稿撰写工作；第三版的修订工作主要由蔡昌、黄洁瑾完成。本书在编写过程中得到了北京中经阳光税收筹划事务所、中崇信会计师事务所的大力支持，在此表示诚挚的谢意！
　　本书的修订还得到了广东君悦税务师事务所所长林晓君女士、江西君浩税务师事务所所长宋玉先生、新疆致通振业税务师事务所所长蒋莹女士、广东广悦律师事务所高级合伙人马晓艳女士、深圳前海富友四海财务顾问有限公司总经理田茵女士与杨帆先生、中鼎集团柯晓彬女士、江苏新能源置业集团财税总监刘铎先生、内蒙古赤峰地税局钱晓丽主任等的大力支持，在此表示诚挚的谢意。本书的出版，还要感谢中国市场出版社胡超平副总编和钱伟、张瑶编辑，她们的精心审读与出色编辑，使本书增色不少，在此致以真诚的感谢。
　　本书以房地产、建筑施工企业的财会人员为主要读者对象，也适合房地产、建筑施工企业的高管阅读，还可作为高等院校会计专业及房地产专业的教材。限于作者的学识水平，书中不足之处在所难免，恳请广大读者在阅读时将遇到的问题及改进意见及时反馈给我们，以便再版时修改完善（联系邮箱：13910862160@126.com）。我们在此期待您的宝贵意见和建议，欢迎不吝赐教。
　　蔡昌
　　2017年10月于北京

《现代项目管理实务与精要》 —— 聚焦项目生命周期、风险控制与敏捷实践的深度指南 本书简介 在当今复杂多变的商业环境中，项目已成为组织实现战略目标、推动创新和创造价值的核心载体。《现代项目管理实务与精要》是一本全面、深入且极具实操指导意义的专业著作，它系统地梳理了项目管理从概念建立到最终交付的全过程，旨在为项目经理、项目团队成员、职能经理以及致力于提升组织项目交付能力的管理者提供一套完整的知识体系与先进的方法论。 本书的视角超越了传统的知识体系框架，着重于整合经典理论与当前业界推崇的敏捷、精益实践，强调在实际操作中如何有效应对不确定性、管理干系人期望，并利用现代工具和技术提升项目成功率。 --- 第一部分：项目管理基础与战略对接（奠定基石） 本部分致力于构建稳固的项目管理基础认知，确保项目活动的开展能够紧密服务于企业的战略目标。 第一章：项目管理的新范式与价值定位 详细阐述了项目与日常运营的区别，探讨了当前商业环境对项目管理提出的新要求（如速度、适应性和客户价值驱动）。重点分析了项目管理在组织转型、数字化升级中的关键作用，以及如何从“任务执行者”转变为“价值创造者”的角色定位转变。内容涵盖项目组合管理（PPM）的基础概念，强调如何通过战略筛选确保资源投入到最具价值的项目上。 第二章：项目生命周期模型与启动要素 系统介绍了项目生命周期的各个阶段——启动、规划、执行、监控、收尾——的内在逻辑和关键里程碑。深入剖析项目章程（Project Charter）的撰写艺术，它不仅是授权文件，更是愿景和范围的初步锁定。详细讨论了商业论证（Business Case）的关键要素及其在项目决策中的作用，确保项目具有清晰的投资回报预期。 第三章：利益相关者识别、分析与有效沟通 项目成功的核心在于管理人的期望。本章提供了先进的干系人分析矩阵和权力/利益评估工具，教导读者如何绘制复杂的干系人地图。重点讲解了“积极参与策略”，即如何通过定制化的沟通计划，将关键干系人转化为项目支持者。讨论了冲突发生的根本原因分析（RCA）及其在项目环境中的调解技巧。 --- 第二部分：精益规划与范围确定（构建蓝图） 本部分聚焦于项目规划的核心环节，强调详尽、可量化且灵活的计划制定。 第四章：范围定义与需求工程 本书强调需求的获取、分析和验证是控制“范围蔓延”（Scope Creep）的根本。详细介绍了需求优先级排序技术（如 MoSCoW、Kano 模型）以及如何构建清晰的需求文档和用户故事（User Stories）。探讨了如何利用工作分解结构（WBS）将复杂的工作包分解至可管理的级别，并确保WBS的100%范围覆盖原则。 第五章：进度管理的高效排程技术 超越基础的甘特图，本章深入探讨了关键路径法（CPM）的实际应用，包括浮动时间的计算与解读，以及资源平衡对进度的影响。介绍了用于复杂项目的前导和紧前关系设置的逻辑约束，并探讨了滚动式规划（Rolling Wave Planning）在动态环境下的应用，以应对早期信息不完全的情况。 第六章：资源优化与成本估算 本章提供了从类比估算到三点估算（PERT）的多种成本估算方法论，并探讨了如何利用历史数据和专家判断来提高估算准确性。核心内容包括资源负荷图的解读，以及如何通过资源平滑技术来避免关键资源超负荷，从而确保进度计划的可行性。 --- 第三部分：风险、质量与采购的系统控制（确保可靠性） 本部分处理项目管理中变数最大的三个领域，提供主动而非被动的管理策略。 第七章：前瞻性风险管理体系 本书将风险管理视为一种持续的、迭代的过程。详细介绍了定性和定量风险分析的技术，如概率和影响矩阵的校准。重点教授风险应对策略的制定，包括风险规避、转移、减轻与接受（针对威胁），以及开拓、提升、共享与接受（针对机会）。强调风险登记册（Risk Register）应是“活的文档”。 第八章：面向价值的质量管理 质量管理不仅仅是检验，更是预防。本章讲解了质量规划、质量保证（QA）和质量控制（QC）的差异。深入探讨了基于统计过程控制（SPC）的工具在识别流程缺陷方面的应用，以及如何设计有效的检查点和可交付成果的验收标准。 第九章：采购管理与合同策略 针对外部资源的获取，本章提供了关于不同合同类型（固定总价、成本补偿、工期与材料T&M）的优缺点分析，帮助管理者根据项目风险的分配倾向选择最合适的合同机制。涵盖了供应商关系管理和合同变更控制的基本流程。 --- 第四部分：敏捷转型与混合项目交付（适应未来） 认识到瀑布模型在快速变化环境下的局限性，本部分重点介绍敏捷框架的落地与混合模式的运用。 第十章：敏捷方法论核心原则与框架 全面介绍Scrum、看板（Kanban）和极限编程（XP）的核心实践。详细阐述了Scrum的角色（产品负责人、Scrum Master、开发团队）的职责边界与协作模式。讲解了如何在实际操作中组织Sprint规划会议、每日站会和回顾会议，并量化敏捷交付的指标（如燃尽图与速度）。 第十一章：看板系统设计与流程优化 看板作为一种拉动系统，其核心在于可视化工作流和限制在制品（WIP）。本章指导读者如何绘制价值流图（VSM），设计符合自身组织特点的看板，并利用周期时间（Cycle Time）和前置时间（Lead Time）来持续优化交付速度。 第十二章：混合项目管理实践与工具应用 在许多大型或受监管项目中，完全的敏捷是不现实的。本章探讨了如何有效地将预测型（瀑布）方法与适应型（敏捷）方法结合起来，形成“混合项目管理”模式。例如，在硬件开发中使用瀑布，而在软件集成中使用Scrum。同时，介绍了当前主流的项目管理信息系统（PMIS）在自动化计划、协作和报告方面的实际应用案例。 --- 结语：项目收尾与知识沉淀 项目收尾不仅是移交，更是组织学习的关键环节。本书最后强调了正式验收、合同收尾、资源释放以及关键经验教训（Lessons Learned）的系统化归档，确保组织的项目能力得以持续积累和迭代改进。 目标读者群： 初、中级项目经理： 建立系统化知识框架，掌握必备的规划与控制技能。 职能部门经理与高层管理者： 理解项目管理的战略意义，优化资源分配决策。 IT、工程、研发领域的专业人员： 学习如何将理论知识转化为可交付的实际成果。 寻求PMP/PRINCE2等认证的备考者： 提供深度案例和实操视角，巩固知识理解。 本书以严谨的逻辑结构和丰富的实战案例为支撑，是项目专业人士提升交付效能、驱动组织成功的必备工具书。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房地产行业的审计从业者，我一直在寻找一本能够全面、深入地讲解房地产企业会计核算和税务处理的专业书籍。《房地产企业全程会计核算与税务处理（第三版）》这本书，无疑是给我带来了惊喜。从审计的角度来看，清晰、规范的财务核算和合规的税务处理是企业经营的基石，也是我们审计工作的重点。 我注意到这本书在章节设置上，逻辑非常清晰，从项目立项、土地取得，到开发建设、销售租赁，再到项目竣工结算和资产运营，几乎覆盖了房地产企业经营的全生命周期。这种全流程的设计，对于我们审计人员来说，能够帮助我们更好地理解企业的业务模式，从而更有效地识别潜在的风险点。 书中关于“存货核算”的章节，我看了非常仔细。房地产开发企业的存货类型非常复杂，例如在建工程、开发产品等，其成本的归集和分配方式直接影响到企业的利润和税务。这本书对这部分内容进行了非常详尽的讲解，包括如何进行成本的结转，以及在不同情况下的存货计量方法，这对于我们进行存货审计至关重要。 另外，书中对税务处理的讲解也让我印象深刻。它不仅列举了房地产企业需要缴纳的各项税费，还对每一个税种的计税依据、税率、征收方式进行了详细的说明。更重要的是，书中还结合了大量的实际案例，分析了在不同的业务场景下，税务处理的差异以及可能存在的税务风险。这对于我们审计人员在评估企业税务合规性方面，提供了非常宝贵的参考。 这本书的语言风格比较专业、严谨，但又不失条理性。它通过大量的图表和实例，将复杂的概念变得更加易于理解。作为审计人员，我需要对企业的财务状况和经营合规性有深入的了解，而这本书无疑为我提供了一个非常好的学习平台。 总而言之，《房地产企业全程会计核算与税务处理（第三版）》是一本质量极高的专业书籍。它不仅能帮助我们理解房地产企业的会计核算和税务处理的方方面面，更能为我们审计工作提供有力的支持。我强烈推荐这本书给所有从事房地产行业财务、税务、审计等工作的专业人士。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在房地产行业摸爬滚打了多年的资深从业者，我深知会计核算和税务处理在企业运营中的核心地位。一本优秀的专业书籍，不仅能为我们提供理论指导，更能为我们解决实际问题提供思路。《房地产企业全程会计核算与税务处理（第三版）》这本书，在我看来，无疑是具备了这样的特质。 我尤其赞赏书中对房地产开发过程中各个阶段的成本核算方法的详细阐述。从前期的土地成本、前期工程费，到中期的建安工程费、配套设施费，再到后期的管理费用、销售费用，书中都进行了细致的分类和归集。更重要的是，它还结合了房地产行业的特点，例如对“开发成本”的核算，采用了“项目法”和“费用归集法”等多种方式，并分析了各自的优劣势。这种深入的探讨，对于我理解和优化成本管理非常有启发。 在税务处理方面，这本书的专业性和前瞻性也让我印象深刻。书中不仅涵盖了增值税、企业所得税、土地增值税等基础税种，还对契税、印花税、房产税等与房地产行业密切相关的税种进行了详细讲解。让我眼前一亮的是，书中还对一些最新的税收政策进行了分析和解读，并提出了相应的税务风险提示和筹划建议。这对于我们这些需要时刻关注政策变化、规避税务风险的从业者来说，简直是一份宝贵的“智囊团”。 我对书中关于“收入确认”的章节特别感兴趣。房地产行业的收入确认往往涉及复杂的合同条款和交付进度，容易产生争议。这本书通过大量的图示和实例，详细解析了不同类型的房地产收入确认原则，包括预售、现售、租赁等，并结合了《企业会计准则》的相关规定，为我们提供了清晰的指引。这能帮助我们在处理收入确认时，更加规范和严谨，从而避免不必要的税务风险。 总的来说，《房地产企业全程会计核算与税务处理（第三版）》是一本兼具理论深度和实践指导意义的专业书籍。它不仅能帮助我们建立起一套完整的房地产财务核算体系，更能为我们提供有效的税务处理策略。我强烈推荐这本书给所有在房地产行业从事财务、税务、审计、投资等工作的专业人士。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《房地产企业全程会计核算与税务处理（第三版）》，我首先感受到的是其内容的丰富性和系统性。对于我这样一个在房地产企业负责对接税务申报和审计事务的人员来说，这本书的内容简直就是及时雨。平日里，我们常常需要面对各种复杂多变的税务政策，尤其是在房地产行业，涉及到众多的税种和复杂的计税依据，一旦处理不当，就可能面临巨额的罚款和信誉危机。 这本书最吸引我的地方在于，它不仅仅是将各项税收政策罗列出来，而是将它们与房地产企业的实际业务流程紧密结合起来。例如，在讲解土地增值税时，书中详细列出了土地出让金、前期工程费、建筑安装工程费等各项扣除项目的计算和归集方法，并结合了实际案例进行分析。这让我能够非常清晰地理解，在具体的项目操作中，哪些成本可以被允许扣除，如何进行合理的归集，从而有效地进行税务筹划。 我个人尤其看重书中关于“期后事项”和“关联交易”的税务处理部分。在房地产企业的经营过程中，常常会遇到一些在会计期结束后发生的、需要调整本期财务报表的事项，或者涉及关联企业之间的交易。这些都可能对税务处理产生重要影响。书中对这些复杂情况的处理方法进行了详细的解释，并提供了相应的案例分析，这对于我准确判断和处理这些事项具有非常重要的指导意义。 这本书的语言风格也比较严谨，但又不失易懂。它在保持专业性的同时，也力求让读者能够清晰地理解每一个概念和处理方法。我尤其喜欢书中对一些容易混淆的概念进行辨析，例如在讲解增值税时，对不同类型房地产销售的适用税率和计税方法进行了详细的区分。这对于我正确理解和应用税收政策非常有帮助。 总体来说，《房地产企业全程会计核算与税务处理（第三版）》是一本不可多得的专业书籍。它不仅为我提供了关于房地产行业会计核算和税务处理的全面指导，更让我对如何进行有效的税务风险管理和筹划有了更深的认识。我非常期待通过这本书的学习，能够进一步提升我的专业能力，更好地为公司的发展贡献力量。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本书，就被它厚实的封面和沉甸甸的分量所吸引。我是一名刚入职不久的房地产行业财务小白，平日里在工作中总是遇到各种各样的问题，很多时候都感觉自己像是在大海里捞针，茫然无措。这次抱着试试看的心态购买了这本书，希望能找到一些指引。 翻阅目录，我发现这本书的章节设置非常全面，从土地获取、开发成本的核算，到销售、租赁等环节的会计处理，再到涉及的各项税费的缴纳，几乎涵盖了房地产企业运营的每一个细微之处。我尤其对其中关于“收入确认”和“存货计量”的部分感到好奇。在实际工作中，这两个部分常常是引起会计分歧和税务风险的关键点，而这本书似乎能提供非常系统和深入的解答。 我特别注意到书中提到了“全过程”的概念，这让我觉得非常实用。很多时候，我们只关注眼前的某个环节，却忽略了它对后续流程可能产生的影响。这本书的思路，是从项目的启动一直贯穿到项目结束，再到后续的资产管理，这种全局性的视角，对于建立完整的财务风险控制体系非常有帮助。我希望通过阅读这本书，能够真正理解房地产业务的特殊性，并将其转化为规范的会计核算和税务处理，避免不必要的麻烦。 另外，书中“税务处理”部分的细致程度也让我眼前一亮。房地产行业的税种繁多，政策变化也相对较快，这对于财务人员来说是一个不小的挑战。书中不仅列举了各种税种，还详细阐述了它们在不同业务场景下的具体计算方法和申报流程，甚至还包含了一些税务筹划的建议。我期待通过这本书的学习，能够提升自己在税务方面的专业能力，为公司节省不必要的税负。 总而言之，这本书给我一种“专业、全面、实用”的整体印象。虽然我还没有深入阅读完，但从其内容的广度和深度来看，它绝对是房地产行业财务人员案头必备的一本参考书。我非常期待通过这本书的学习，能够真正提升自己的业务能力，在未来的工作中更加得心应手，为公司的稳健发展贡献自己的力量。

评分☆☆☆☆☆

这套书的整体框架设计得非常巧妙，仿佛一本精心绘制的航海图，带领读者穿越房地产行业复杂的财务和税务海洋。我之前接触过一些关于房地产的财务书籍，但总觉得零散，不够系统。而这本《房地产企业全程会计核算与税务处理（第三版）》给我的感觉是，它将各个零散的知识点串联成了一条完整的产业链，让我在理解业务逻辑的同时，也能清晰地把握其背后的财务和税务逻辑。 我很欣赏书中在介绍具体会计处理方法时，都会穿插相关的法律法规和政策解读。这让我明白，财务和税务的处理并非孤立存在，而是紧密地与国家法律法规相联系。例如，在讲解土地增值税的计算时，书中详细分析了各项扣除项目的规定，以及在不同情况下的税务处理差异。这种深度的分析，对于我这种希望在合规的前提下进行税务优化的从业者来说，非常有价值。 此外，本书在案例分析方面做得也相当不错。通过真实的案例，我能够更直观地理解书中抽象的概念和复杂的计算方法。每一个案例都精心挑选，涵盖了房地产开发、销售、租赁等多个环节，并且都附有详细的解答和分析。这大大降低了我的学习难度，也让我能够更快地将理论知识应用于实际工作。我甚至可以想象，未来在遇到类似问题时，我可以直接翻阅本书中的相关案例，找到解决的思路。 这本书的语言风格也比较易于理解，虽然涉及的专业知识非常多，但作者善于用通俗易懂的语言进行解释，避免了过于晦涩的术语。这对于像我这样的初学者来说，是非常友好的。我甚至觉得，即使是没有相关背景的读者，只要愿意花时间去学习，也能从中受益匪浅。 我个人认为，这本书最突出的优点在于其“全局观”和“操作性”。它不仅仅是理论的堆砌，更是提供了切实可行的操作指南。我期待通过这本书的学习，能够建立起更加扎实的房地产财务和税务知识体系，从而在实际工作中游刃有余，成为一名更优秀的财务专业人士。

评分☆☆☆☆☆

伯母V5哦门的分组吐唾沫

评分☆☆☆☆☆

进一步囤书中你懂的，后续阅读后再追加评价啊。

评分☆☆☆☆☆

比我之前买的书行业知识史专业，不错！好厚一本

评分☆☆☆☆☆

京东有时候显示有货可下完单就显示没货了呢，但你再准备买时还显示有货？起了个怪啊，库存没有就别卖啊，耽误别人的时间！

评分☆☆☆☆☆

很好很好很好很好很好很好很好很好很好很好很好很好

评分☆☆☆☆☆

好，划算

评分☆☆☆☆☆

书的质量不错，一直想学习房地产企业的整体核算及税务知识，希望这本书能给自己带来帮助吧

评分☆☆☆☆☆

买了N多本书，送货速度快。价格比书城便宜，关键还有货！质量也好。慢慢读

评分☆☆☆☆☆

细致度不够