养老地产开发全程策划指南 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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余源鹏 编

图书标签:

• 养老地产
• 养老产业
• 地产开发
• 项目策划
• 投资
• 养老服务
• 房地产
• 银发经济
• 社区养老
• 产业升级

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111547501

版次：1

商品编码：12012433

品牌：机工出版

包装：平装

丛书名： 养老地产与养生地产开发宝典丛书

开本：16开

出版时间：2016-11-01

用纸：胶版纸

页数：252

内容简介

　　本书是一本理论与案例相结合的内容全面的有关养老地产开发全程策划的工作参考书。全书共用8章的内容全面地讲述养老地产开发全程策划的要诀，具体包括养老地产开发的基本知识与全程策划要点、养老地产项目市场调查分析、目标战略制定与定位、产品规划设计建议、盈利模式与投资分析，营销推广策划，经营管理策划以及国内外成功养老地产项目借鉴等。本书实操性和先导性强，内容全面，简洁易懂，加上案例丰富，也可作为工具书使用，是养老地产开发策划人员、房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士、与养老地产项目开发有密切联系的企业和单位的相关从业人士的工作参考书和实操培训手册。

目录

前言 第1章养老地产开发的基本知识与全程策划要点 1.1养老地产开发的基本知识 1.1.1养老地产的概念 1.1.2养老地产开发与住宅地产开发的区别 1.1.3养老地产的6种常见开发模式 1.1.4养老地产的4种常见运营模式 1.1.5养老地产开发的条件 1.1.6养老地产开发的要点 1.1.7养老地产的发展趋势 1.2养老地产开发的全程策划要点 1.2.1养老地产开发全程策划的特点 1.2.2养老地产开发全程策划的常见问题 1.2.3养老地产开发全程策划的关键点 第2章养老地产项目市场调查分析 2.1宏观环境分析 2.1.1经济环境分析 1.经济环境总体分析 2.国内生产总值分析 3.居民消费水平分析 2.1.2政策环境分析 1.各地政策综合分析 2.土地政策分析 3.税收优惠与补贴政策分析 2.1.3文化环境分析 2.2区域房地产市场分析 2.2.1区域房地产市场总体情况分析 1.房地产市场基本现状分析 2.房地产开发投资额分析 3.房地产施工面积分析 4.房地产竣工面积分析 5.商品房销售面积分析 6.商品房销售价格分析 7.商品房空置面积分析 8.土地供应情况分析 9.房地产市场运行基本特征分析 10.房地产市场发展趋势分析 〖〗目录2.2.2区域普通住宅产品市场分析 1.在售普通住宅项目基本情况分析 2.普通住宅产品销售价格走势分析 3.普通住宅产品销售速度分析 4.普通住宅产品销售量分析 5.普通住宅产品市场分析小结 2.2.3区域低密度产品市场分析 1.低密度产品销售情况分析 2.低密度产品租赁情况分析 3.典型低密度项目分析 2.3养老地产市场分析 2.3.1国外养老地产市场分析 1.国外老龄化现状分析 2.国外养老地产开发模式分析 3.典型国家养老地产分析 2.3.2区域养老地产市场分析 1.区域养老地产市场需求状况分析 2.区域养老地产市场供应状况分析 3.区域养老地产市场发展趋势分析 2.4养老地产项目所在城市条件分析 2.4.1养老地产项目所在城市基本概况分析 2.4.2养老地产项目所在城市自然条件分析 2.4.3养老地产项目所在城市历史文化分析 1.城市历史文脉分析 2.城市民俗文化分析 2.5养老地产项目自身情况分析 2.5.1养老地产项目地块分析 1.地块土地属性分析 2.地块区位分析 3.地块交通状况分析 4.地块周边资源分析 5.地块地势特征分析 6.地块经济技术指标分析 7.地块分析小结 2.5.2养老地产项目开发相关企业分析 1.投资企业分析 2.开发企业分析 3.运营管理企业分析 2.5.3养老地产项目建设规模与建设内容分析 1.建设规模分析 2.建设内容分析 2.5.4养老地产项目建设条件分析 1.项目建设有利条件分析 2.公用工程建设条件分析 2.6养老地产项目竞争对手分析 2.6.1养老地产项目竞争对手整体分析 2.6.2养老地产项目竞争对手个案分析 2.7养老地产项目客户需求分析 2.7.1养老地产项目客户需求分析的调研方法 1.定性深度访谈法 2.定量问卷调研法 2.7.2养老地产项目客户需求分析的要点 1.目标客户群的消费特征分析 2.目标客户群的消费方式分析 3.目标客户群的基本诉求分析 4.目标客户群的产品需求分析 5.目标客户群需求分析小结 2.8养老地产项目SWOT分析 2.8.1养老地产项目优势分析 1.区域交通优势分析 2.景观资源优势分析 3.开发企业自身优势分析 2.8.2养老地产项目劣势分析 1.行业发展劣势分析 2.区位劣势分析 3.价格劣势分析 4.品牌劣势分析 2.8.3养老地产项目机会分析 1.区域经济发展机会分析 2.政府政策支持机会分析 3.市场需求机会分析 2.8.4养老地产项目威胁分析 1.竞争对手威胁分析 2.区域相似项目威胁分析 3.政府政策威胁分析 第3章养老地产项目目标战略制定与定位 3.1养老地产项目目标战略制定与整体定位 3.1.1养老地产项目目标战略制定 1.养老地产项目开发目标确定 2.养老地产项目开发计划制订 3.养老地产项目发展策略制定 3.1.2养老地产项目整体定位 3.2养老地产项目目标客户群定位 3.2.1养老地产项目目标客户群特征分析 1.目标客户群心理特征分析 2.目标客户群生理特征分析 3.目标客户群行为特征分析 4.目标客户群产品偏好特征分析 5.目标客户群消费特征分析 3.2.2养老地产项目目标客户群细分 1.按年龄阶段细分目标客户群 2.按区域细分目标客户群 3.按消费目的细分目标客户群 4.按消费阶层细分目标客户群 3.2.3养老地产项目典型目标客户描述 3.2.4养老地产项目目标客户群确定 3.3养老地产项目形象定位 3.3.1养老地产项目主题定位 3.3.2养老地产项目案名定位 3.4养老地产项目产品总体定位 3.4.1养老地产项目产品功能定位 1.居家型养老社区项目产品功能定位 2.休闲度假型养老地产项目产品功能定位 3.4.2养老地产项目产品类型定位 1.养老地产项目产品类型定位的影响因素分析 2.全龄社区养老地产项目产品类型定位 3.休闲度假型养老地产项目产品类型定位 3.4.3养老地产项目产品户型面积定位 3.5养老地产项目经

前言/序言

　　前言　　随着社会老龄化的加剧，我国越来越多的房地产公司开始投入到养老地产的开发中。养老地产是以养老为主题，地产为载体，适老化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式，是指在人口老龄化日益加重的背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适合老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。目前，比较成功的养老地产项目主要有美国太阳城、日本横滨太阳城、上海亲和源、北京太阳城、太申祥和山庄等。 　　房地产公司要成功开发养老地产项目，需要考虑的问题有很多。例如，怎样才能满足老年人的生理和心理需求？要提供哪些产品及服务？如何把握市场寻求效益最大化？如何稳定经营收益和控制投资风险？而这些问题就需要靠养老地产开发全程策划来解决。养老地产开发全程策划是指从养老地产项目开发的决策阶段开始到项目交付使用和经营管理阶段全过程的策划工作。一般由房地产公司营销策划部门或公司聘请专业的养老地产策划公司来执行，其策划内容主要包括养老地产项目市场调查分析、目标战略制定与定位、产品规划设计建议、投资分析、营销推广策划以及经营管理策划等。 　　为了让养老地产从业人士对养老地产开发全程策划有更全面、深入的了解，并掌握养老地产开发全程策划的要诀，经过近两年来对国内外典型养老地产项目的研究探索，我们特别策划编写了这本书——《养老地产开发全程策划指南》。 　　本书共用8章的内容全面讲述养老地产开发全程策划要诀，这8章的内容包括： 　　第1章，养老地产开发的基本知识与全程策划要点，主要讲述养老地产的概念、特点、开发要点、发展趋势等基本知识以及养老地产开发全程策划的特点、常见问题与关键点等内容。 　　第2章，养老地产项目市场调查分析，主要讲述宏观环境分析、区域房地产市场分析、国内外养老地产市场分析、养老地产项目所在城市条件分析、养老地产项目自身情况分析、养老地产项目竞争对手分析、养老地产项目客户需求分析以及养老地产项目SWOT分析等内容。 　　〖〗前言第3章，养老地产项目目标战略制定与定位，主要讲述养老地产项目目标战略制定、养老地产项目整体定位、养老地产项目目标客户群定位、养老地产项目形象定位、养老地产项目产品总体定位以及养老地产项目经营方式定位等内容。 　　第4章，养老地产项目产品规划设计建议，主要讲述养老地产项目规划设计的原则要求与依据、养老地产项目总平面规划建议、养老地产项目道路交通规划与景观布置建议、养老地产项目建筑立面建议、养老地产项目建筑规划设计与装修建议、养老地产项目配套设施设备建议以及养老地产项目公用工程设计建议等内容。 　　第5章，养老地产项目盈利模式与投资分析，主要讲述养老地产项目常见的盈利模式及其特点分析、养老地产项目与普通房地产项目盈利模式对比分析、国内外养老地产项目盈利模式分析、养老地产项目不同盈利模式的优缺点分析、养老地产项目盈利模式的运用策略分析以及养老地产项目的投资成本估算、投资计划与资金筹措、收入测算、财务评价、效益分析、敏感性分析、投资风险分析与投资建议等内容。 　　第6章，养老地产项目营销推广策划，主要讲述养老地产项目整合推广策划以及销售执行策划等内容。 　　第7章，养老地产项目经营管理策划，主要讲述养老地产项目经营管理公司组织架构设置、人力资源配置以及员工招聘培训计划制订等内容。 　　第8章，国内外成功养老地产项目借鉴，主要讲述居家式养老地产项目、大型综合养老社区项目、异地度假型养老地产项目、康疗型养老地产项目、学院式养老地产项目以及保险资金投资养老地产项目等不同类型成功养老地产项目的借鉴要点等内容。 　　本书是一本理论与案例相结合的内容全面的有关养老地产开发全程策划的工作参考书，该书的编写力求做到具备以下六大特性： 　　第一，实操性。本书的编写人员全部来自多年从事房地产策划的一线专家，实操经验丰富，力求通过全面实用的理论和众多成功的案例，使读者可以在最短的时间内吸收前人的实操经验，掌握养老地产项目开发全程策划的成功要诀。 　　第二，先导性。本书以我们的工作经验为基础，总结了近年来养老地产开发全程策划的成功经验，走在时代发展的前列，能反映养老地产开发全程策划的发展动态。 　　第三，全面性。本书的全面性体现在两个方面：一是本书包括了养老地产项目开发各阶段的策划内容；二是本书中的案例来自于国内外，涉及内容全面，分析到位，能代表国内外最高水平。 　　第四，简明易懂性。由于房地产从业人员大多工作繁忙，简明到位地阐述问题既有助于读者理解知识点，又可以节省读者的时间和精力。本书正是出于这一方面的考虑，在语言表达上尽量做到通俗易懂，让即使是刚进入这个行业的人员也能充分理解作者想表达的意思，从而更好地理解和掌握养老地产开发全程策划的各项要诀并运用到实践中去。 　　第五，案例性。为了让读者更好地掌握养老地产开发全程策划的要领，我们在讲述各项策划要点时，都会结合典型案例进行说明。 　　第六，工具性。本书按照养老地产开发策划的各阶段分章编写，并引用了许多养老地产项目的成功案例。读者在工作上遇到问题时，可以直接找到书中相应的内容进行参考借鉴。 　　本书是养老地产项目开发从业人员的必备书籍，特别适合养老地产开发策划人员，房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士参考阅读。 　　同时，本书还十分适合参与养老地产项目工程建设的设计单位、监理单位、施工单位、建材和设备提供单位、招标单位、装修单位以及建设、规划、国土、质检、安检、市政、供水、供电、供气、供暖、环卫、消防等与养老地产项目开发有密切联系的企业和单位的相关从业人士阅读。 　　另外，本书还可作为房地产相关专业师生的优秀教材，可作为房地产公司新进员工的培训手册和工作指导书。 　　本书编写过程中，得到了广州市智南投资咨询有限公司相关同仁以及业内部分专业人士的支持和帮助，才使得本书能及时与读者见面。本书是我们编写的“养老地产与养生地产开发宝典丛书”中的一本，有关房地产其他相关实操性知识，请读者们参阅我们陆续编写出版的书籍，也请广大读者们对我们所编写的书籍提出宝贵建议和指正意见。对此，编者们将十分感激。 　　编者

《养老地产开发全程策划指南》—— 预见未来，创享无限 在人口结构深刻变革、消费需求持续升级的时代浪潮中，养老地产已然成为最具潜力和价值的蓝海市场。然而，面对日益复杂的市场环境、不断演变的客户需求以及跨界融合的挑战，如何精准把握机遇，规避风险，成功打造一个既能满足长者身心需求，又能实现商业价值最大化的养老地产项目，成为了行业从业者亟待解决的关键问题。 《养老地产开发全程策划指南》正是应运而生，它并非一本浅尝辄止的理论手册，而是一部集市场洞察、战略规划、项目落地、运营管理于一体的实战宝典。本书深入剖析了养老地产开发的每一个关键环节，从宏观的市场趋势分析，到微观的项目细节打磨，都给予了系统、详尽的指导。它旨在为所有投身于养老地产开发事业的创业者、投资者、开发商、运营商、设计师、营销人员以及相关政府部门、研究机构提供一套完整、可操作的解决方案，帮助他们少走弯路，高效决策，最终实现项目的成功。 一、 洞察先机，精准定位：解读养老地产的时代脉搏 养老地产的开发，首要任务是“看清局势”。本书第一部分将带领读者深入理解当前中国乃至全球的老龄化趋势，从宏观经济、社会结构、家庭模式、健康观念等多个维度，剖析养老地产市场的驱动因素和潜在机遇。我们将详细解读不同代际长者的消费特征、生活习惯、健康需求以及对居住环境的期望，帮助您识别目标客群，做出最精准的市场定位。 市场格局与趋势分析： 深入分析当前养老地产市场的现有模式（如机构养老、社区养老、居家养老、医养结合等），探讨它们的优劣势，预测未来市场可能的发展方向，如科技赋能、定制化服务、康养旅居等新业态的兴起。 目标客群画像： 详细描绘不同年龄段、不同经济能力、不同健康状况的长者画像，包括他们的核心需求、痛点、期望，以及他们的子女（决策者）的需求和关注点。 政策法规解读： 系统梳理与养老地产相关的国家及地方政策、法规、指导意见，分析政策对开发模式、资金支持、税收优惠等方面的影响，帮助投资者把握政策红利。 成功案例剖析： 精选国内外顶尖养老地产项目，从其市场定位、产品设计、服务模式、运营管理等方面进行深度剖析，提炼出可复制的成功经验和值得借鉴的失败教训。 二、 战略先行，规划蓝图：构建养老地产的竞争壁垒 在充分的市场洞察基础上，本书将引导读者进入战略规划的核心环节。成功的养老地产项目，离不开清晰、前瞻的战略布局。本书将从项目立项、商业模式设计、融资策略、品牌塑造等多个层面，提供系统化的战略指导，帮助您构建可持续发展的竞争优势。 商业模式设计： 探讨多样化的养老地产商业模式，包括自持运营、委托管理、合作开发、股权投资等，分析不同模式的风险与收益，帮助读者选择最适合自身情况的商业模式。 价值链分析与构建： 深入分析养老地产项目的完整价值链，包括土地获取、规划设计、工程建设、营销推广、运营服务、金融支持等，并指导如何优化各环节，实现价值最大化。 品牌定位与传播策略： 如何在同质化竞争中脱颖而出？本书将提供一套系统的品牌建设思路，包括品牌愿景、品牌定位、品牌识别系统设计、以及有效的营销推广策略，确保项目能够精准触达目标客群，建立良好的品牌口碑。 风险评估与规避： 养老地产开发涉及多重风险，包括市场风险、政策风险、运营风险、财务风险等。本书将提供专业的风险评估工具和应对策略，帮助投资者提前识别、评估并有效规避各类潜在风险。 融资策略与资本运作： 针对养老地产项目周期长、资金需求大的特点，本书将详细介绍各类融资渠道和工具，如股权融资、债权融资、政策性贷款、信托、基金等，并提供可行的资本运作方案。 三、 精益求精，落地生根：打造人性化、高品质的养老空间 产品是养老地产的灵魂。本书第三部分将聚焦于养老地产项目的实体建设，从项目选址、建筑设计、景观规划、适老化改造、配套设施建设等各个方面，提供详尽的操作指南，确保打造出真正满足长者生理、心理、社交需求的理想居住空间。 项目选址与可行性研究： 深入解析影响项目选址的关键因素，如交通便利性、周边配套、自然环境、医疗资源、人口密度等，并提供科学的可行性研究方法。 规划设计理念与原则： 强调“以人为本”的设计理念，讲解如何将适老化设计理念融入建筑布局、户型设计、无障碍设施、公共空间等方面，创造安全、舒适、便捷、充满活力的生活环境。 建筑与景观设计： 探讨不同类型养老地产（如独栋别墅、多层公寓、集中式护理机构）的建筑风格与空间布局，以及如何通过景观设计营造宁静、优美的自然环境，提升居住品质。 适老化细节考量： 详细列举并阐述各项适老化设计细节，如防滑地面、扶手设置、紧急呼叫系统、智能家居应用、采光通风优化、色彩搭配等，力求做到“细节之处见关怀”。 配套设施规划： 强调完善配套的重要性，包括医疗保健中心、康复中心、活动中心、餐饮服务、商业配套、交通接驳等，构建一站式、全方位的养老服务体系。 绿色建筑与可持续发展： 探讨如何运用绿色建材、节能技术，打造健康环保的养老空间，实现项目的可持续发展。 四、 智慧运营，服务增值：构建可持续的养老服务体系 优秀的养老地产项目，不仅要有优质的硬件，更要有贴心、专业的软件服务。本书第四部分将聚焦于养老地产的运营管理，从服务体系构建、人才队伍培养、智慧化应用、社区文化营造、风险管控等多个角度，提供实操性的指导，确保项目能够实现高效运营，持续为长者创造价值。 养老服务体系构建： 详细介绍居家照护、社区照护、机构照护等不同层级的服务内容，包括健康管理、生活照料、精神慰藉、康复护理、文化娱乐等，并指导如何建立标准化的服务流程和质量控制体系。 智慧养老解决方案： 探讨如何利用物联网、大数据、人工智能等前沿技术，构建智慧养老平台，实现远程健康监测、紧急呼叫响应、智能家居控制、社区服务管理等功能，提升服务效率和用户体验。 人才队伍建设与培训： 深入分析养老服务人才的需求，提供人才招聘、培训、激励和管理方面的建议，打造一支专业、敬业、有爱心的服务团队。 社区管理与文化营造： 指导如何通过丰富多彩的社区活动、兴趣小组、志愿服务等，营造积极向上、充满活力的社区氛围，增强长者的归属感和幸福感。 精细化运营管理： 涵盖成本控制、财务管理、市场营销、客户关系管理、物业管理等日常运营的关键环节，提供优化运营效率、提升盈利能力的方法。 客户反馈与持续改进： 建立有效的客户反馈机制，定期收集长者及其家属的意见和建议，并将其转化为服务改进和项目升级的动力。 五、 展望未来，创新驱动：引领养老地产的进阶之路 养老地产是一个不断发展变化的领域，本书的最后一章将带领读者眺望行业未来，探讨创新趋势和发展方向，为从业者提供长远的战略视野，助力他们不断提升竞争力，引领行业发展。 医养结合深度融合： 探讨医疗资源与养老服务的有效对接，构建“医养一体化”新模式，满足长者多样化的健康需求。 康养旅居与度假养老： 分析康养旅居地产的兴起，指导如何开发满足长者旅游、度假、疗养需求的特色产品。 金融创新与资本整合： 展望养老地产领域的金融创新，如REITs、保险产品等，以及如何通过资本整合实现规模化发展。 科技赋能与智能化升级： 持续关注科技发展对养老地产的影响，探索更前沿的智能化应用，如AI助老、虚拟现实康复等。 政策支持与行业协同： 关注未来政策导向，探讨如何加强行业内协同，共同推动养老地产的健康可持续发展。 《养老地产开发全程策划指南》以其前瞻性的视野、系统性的框架、实战性的内容，将成为您在养老地产开发领域的得力助手。无论您是初涉此业的新手，还是身经百战的资深人士，本书都将为您提供源源不断的智慧启迪和操作指引，助您在养老地产这片充满希望的沃土上，开创属于自己的辉煌篇章。让我们共同预见未来，创享无限！

评分☆☆☆☆☆

我一直对养老地产这个行业充满了好奇，总觉得这是一个充满机遇的领域，但具体如何才能真正涉足并成功，我之前缺乏清晰的指引。《养老地产开发全程策划指南》这本书，就像为我打开了一扇通往养老地产开发世界的大门，让我看到了这个行业的全貌。《养老地产开发全程策划指南》在“智能化与科技赋能”部分的内容，让我看到了养老地产的未来发展方向。 我之前对智能化的理解，大多停留在智能家居层面，比如智能门锁、智能灯光等。然而，这本书让我看到了科技在养老地产领域的更广阔应用，它不仅仅是提升便利性，更是关乎老年人的生命安全和生活品质。书中详细介绍了如何将物联网、大数据、人工智能等技术应用于养老地产的各个环节，比如智能健康监测系统、远程医疗服务、紧急呼叫与安防系统、个性化生活服务推荐、社区智能化管理平台等。它让我看到了，未来的养老地产，将是一个高度智能化、人性化的生活空间，能够为老年人提供更加安全、便捷、舒适、个性化的生活体验。这本书为我描绘了一个充满科技感的养老未来，也让我看到了这个行业巨大的创新潜力。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我对于养老地产的理解一直停留在比较浅显的层面，总觉得它是一个新兴事物，具体怎么做，有哪些门道，我心里并没有一个清晰的蓝图。直到我读了《养老地产开发全程策划指南》，才感觉自己像是进入了一个全新的世界。这本书的内容极其丰富，覆盖了养老地产开发的方方面面，从最初的战略决策到最终的运营落地，环环相扣，逻辑严谨。我特别喜欢书中关于“拿地策略与风险控制”这一章节的分析。在开发任何项目时，土地都是最关键的要素之一，尤其是在养老地产这样一个对区位、配套有较高要求的领域。 书中不仅详细介绍了不同类型土地的获取途径和潜在风险，还列举了许多成功的案例和失败的教训，让我对如何规避潜在的法律、政策、环境风险有了更直观的认识。它强调了在拿地前，需要进行多维度、深层次的尽职调查，包括地块的规划用途、周边配套设施（交通、医疗、商业等）、社区环境、土地成本和税费等。更重要的是，它指导读者如何根据项目的定位和目标客群，选择最适合的土地，避免盲目追求大而全，而是要注重土地的稀缺性、便利性和未来升值潜力。这种务实且富有洞察力的分析，对于任何想要进入养老地产开发领域的人来说，都是无价的宝藏。

评分☆☆☆☆☆

当我翻开《养老地产开发全程策划指南》时，我内心最深处的疑问——“我该如何才能真正走进并理解养老地产这个充满潜力的领域？”——仿佛找到了一个清晰的指引。这本书并非简单地罗列枯燥的理论，而是以一种非常接地气的方式，将复杂的开发流程分解成一个个可操作的步骤。我尤其对书中关于项目定位和可行性研究的部分深感震撼。它没有给出“标准答案”，而是引导读者去思考，什么样的养老地产项目最适合特定区域的市场环境？目标客户群体是谁？他们的消费能力和支付意愿如何？书中提供的分析工具和框架，比如SWOT分析、PESTLE分析，让我意识到，在投入巨资之前，进行详尽的市场调研和风险评估是多么至关重要。 我曾一度认为，只要有一块地，然后建一些适合老年人居住的房子，就能算作养老地产。但这本书让我明白，这远远不够。它强调了差异化竞争的重要性，比如针对不同健康水平的老年人设计不同等级的照护服务，从自理、半自理到失智失能，每一个层级都有其独特的空间布局、配套设施和管理模式。书中对产品设计部分的阐述，不仅仅停留在物理空间，更深入到人性化考量，比如无障碍设计、紧急呼叫系统、智能家居集成，甚至社区的适老化景观和公共活动空间的设计，都充满了对老年人生活细节的关怀。这让我对“以人为本”的开发理念有了更深刻的理解，也让我看到了养老地产真正能够为社会带来的价值。

评分☆☆☆☆☆

我对养老地产这个概念一直很感兴趣，但总觉得它离我比较遥远，也缺乏一个清晰的认识。直到我读了《养老地产开发全程策划指南》，才感觉像是被点醒了一样，看到了这个领域蕴含的巨大潜力和挑战。《养老地产开发全程策划指南》在“财务规划与融资策略”方面的内容，让我耳目一新。我之前对房地产项目的财务理解，大多局限于成本核算和利润分析，但这本书的深度远超于此。 它详细阐述了养老地产项目在不同开发阶段的资金需求，以及如何制定合理的财务模型。更重要的是，书中深入探讨了多种融资渠道，包括传统的银行贷款、股权融资、债券发行，以及一些新兴的融资方式，比如REITs（房地产投资信托基金）和PPP（政府和社会资本合作）模式。书中还重点分析了不同融资方式的优劣势，以及在项目不同生命周期中适用的融资策略。它让我意识到，一个成功的养老地产项目，不仅需要好的产品和市场，更需要强大的资金支持和精妙的财务运作。这本书为我打开了全新的视角，让我理解了如何通过科学的财务规划和有效的融资手段，为养老地产项目注入持续的生命力。

评分☆☆☆☆☆

长期以来，我总觉得养老地产是一个相当庞杂且专业的领域，初学者很难窥其全貌，更别提深入了解其运作模式了。而《养老地产开发全程策划指南》这本书，恰如其分地填补了我的这一认知空白。它以一种系统化、流程化的方式，将养老地产开发的全过程进行了梳理，让我仿佛拥有了一张清晰的地图，能够循序渐进地探索这个充满机遇的行业。《养老地产开发全程策划指南》最令我感到惊喜的是其在“运营管理与服务体系构建”这一章节的深入探讨。 在很多人的认知里，地产开发完成后，项目就基本完成了。但这本书让我深刻认识到，养老地产的“开发”仅仅是开始，真正的价值在于其后期的“运营”。书中详细阐述了如何建立一套专业、高效、人性化的运营管理体系，包括如何组建专业的运营团队，如何制定精细化的服务标准，如何构建多层次的健康照护体系（医疗、康复、护理），如何组织丰富多彩的文化娱乐活动，以及如何处理日常的客户关系和突发事件。它不仅强调了运营的“硬件”建设，更注重“软件”服务的提升，比如建立以老人为中心的服务理念，提供个性化、定制化的服务方案，并利用科技手段提升运营效率和客户体验。这本书让我明白，一个成功的养老地产项目，其生命力在于持续的、高质量的运营服务。

评分☆☆☆☆☆

我一直对养老地产这个领域充满了好奇，总觉得这是一个既有社会价值，又能带来商业回报的朝阳产业。最近终于有机会拜读了《养老地产开发全程策划指南》，真是相见恨晚！这本书的厚度就足以让人感受到内容的丰富和详实。我最开始接触养老地产，是从一些新闻报道和行业论坛上零星了解到的，总觉得它是一个概念，但具体如何落地，如何才能开发出一个成功的养老地产项目，一直是个模糊的答案。这本书就像给我打开了一扇窗，系统地、有条理地梳理了从项目定位、市场调研、拿地策略，到产品设计、营销推广、运营管理，甚至到最后的退出机制，每一个环节都涉及到了。 最让我印象深刻的是关于市场调研的部分。我之前以为做养老地产只要了解老年人的基本需求就行了，但书中细致地剖析了不同年龄段、不同经济能力、不同健康状况的老年人群体的差异化需求，包括他们对居住环境、生活服务、医疗配套、社交活动等方面的具体偏好。它不仅仅是简单地列举需求，更重要的是教会读者如何去科学地获取这些信息，如何通过问卷调查、访谈、焦点小组、竞品分析等多种手段，深入挖掘潜在客户的真实想法和痛点。这一点对于我这样一个初学者来说，真的是太及时太有用了。书中还强调了对宏观经济环境、政策法规、城市规划等外部因素的分析，让我意识到养老地产开发是一个系统工程，需要站在更高的维度去思考和规划。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，养老地产不仅仅是盖房子，更是一种生活方式的提供。在阅读《养老地产开发全程策划指南》的过程中，我被书中对“营销推广与销售策略”的详尽阐述所吸引。以往我对房地产营销的认知，大多集中在房屋本身的卖点，比如户型、装修、地段等。然而，这本书让我意识到，养老地产的营销需要更深层次的价值传递，它是在销售一种未来的生活保障和品质提升。书中详细剖析了不同目标客群的心理特征和决策偏好，比如很多子女为父母购房，或者老人自己为晚年生活做规划，这些不同的动机需要不同的营销话术和渠道。 我特别赞赏书中关于“情感营销”和“口碑营销”的论述。它不仅仅是简单的广告投放，而是强调通过建立信任、营造社群、提供增值服务来吸引和留住客户。书中列举了许多创新的营销手段，比如举办健康讲座、文化沙龙、亲子体验活动，与知名医疗机构、保险公司合作，甚至建立虚拟体验馆等，这些都极大地拓宽了我的营销思路。它让我明白，一个成功的养老地产项目，其营销不仅仅是把房子卖出去，更是要让客户真正感受到未来的生活是美好、安全、有尊严的，从而产生购买意愿并形成良好的口碑传播。

评分☆☆☆☆☆

我对养老地产这个概念一直都觉得很模糊，总觉得它是一个很有潜力的领域，但具体的开发流程和要注意的地方，我是一无所知的。《养老地产开发全程策划指南》这本书，简直就是我探索这个领域的一本“地图”，非常全面和详细。《养老地产开发全程策划指南》在“退出机制与资产管理”方面的论述，让我意识到，房地产开发并非一蹴而就，而是需要长远的规划和战略布局。 我之前对房地产项目的理解，大多集中在开发和销售阶段，很少会去考虑项目的退出问题。然而，这本书详细分析了养老地产项目常见的退出策略，包括项目出售、资产证券化（如REITs）、引入战略投资者、回购等，并针对不同的退出时机和方式，给出了具体的建议和注意事项。它让我明白，一个成熟的开发商，在项目初期就应该对退出机制有所考量，这不仅关系到项目的投资回报，也关系到企业的长远发展。书中还强调了有效的资产管理对于提升项目价值的重要性，比如如何进行后期的资产优化、价值提升，以及如何为未来的退出做好准备。这本书为我打开了新的视野，让我认识到，养老地产开发是一个完整的闭环，需要从全局的视角去规划和执行。

评分☆☆☆☆☆

我对养老地产一直有一种朦胧的好奇，觉得这是未来社会发展的必然趋势，但具体如何才能将这个理念落地，我之前确实没有什么头绪。《养老地产开发全程策划指南》这本书，如同一本详尽的“操作手册”，为我揭示了这个行业的复杂面貌。《养老地产开发全程策划指南》在“政策法规与合规性审查”这一块的内容，让我对整个行业的风险有了更清醒的认识。 在开发任何项目时，政策法规都是绕不开的门槛，而养老地产作为一个与民生息息相关的行业，其政策的敏感度和复杂性尤为突出。书中详细梳理了与养老地产开发相关的各类法律法规，包括土地使用、规划审批、建筑规范、消防安全、医疗卫生、特许经营等，并对可能存在的政策变动风险进行了预判。它强调了在项目开发的全过程中，必须时刻关注政策动态，并确保所有环节都符合国家及地方的最新规定。我特别受益于书中关于“风险预警与应对机制”的讲解，它指导读者如何提前识别潜在的政策风险，并制定相应的规避和应对措施，例如通过专业的法律顾问团队，提前进行合规性评估，并及时与相关部门沟通协调。这本书让我明白，合规是养老地产开发最基本的底线，也是保障项目顺利推进和长期稳定运营的关键。

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对于养老地产，我的理解一直比较碎片化，总觉得它是一个概念，但具体怎么将它变成现实，却是个很大的谜团。这次读到《养老地产开发全程策划指南》，才真正感觉到自己进入了一个全新的领域，也解开了我心中的许多疑问。《养老地产开发全程策划指南》在“可持续发展与社会责任”方面的阐述，让我看到了养老地产更深层次的价值。 我之前可能更关注商业回报和市场占有率，但这本书让我深刻认识到，养老地产作为一种重要的社会服务，其可持续发展和社会责任同样不可忽视。书中详细探讨了如何将环保理念融入项目的设计、建设和运营中，例如节能减排、绿化环保、资源循环利用等。同时，它也强调了企业在养老地产开发中应承担的社会责任，比如为社区提供就业机会，参与公益事业，关注弱势群体等。它引导读者思考，如何通过创新的商业模式，实现经济效益与社会效益的双赢，打造一个真正有温度、有情怀的养老社区。这本书让我看到，一个有远见的企业，不仅仅是追求利润，更是要为社会创造价值，这对于一个新兴的产业来说，意义尤为重大。

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很好啊

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上午下单，晚上就收到了，虽然快春节了，京东还是一如既往的好，赞一个?

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很好，很系统。

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很棒的，用的非常好，手动好评