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第一章 剛需購房 ——中國房價有泡沫嗎 003
現在的中國房地産有泡沫嗎？ 003
房價上漲的一些原因 005
買房兩大原則：“先上車原則”和“便利原則” 007
第二章 型購房 ——哪種投資更能你的財務狀況 011
型購房依然可以你的財務狀況 012
買房收益率高於股票和理財 014
型購房，應該如何安排首付和貸款 015
第三章 買房養老 ——什麼城市的房地産可以投資 017
挑選城市的“八大要素” 018
國外房産投資：看起來很美 021
第四章 租房——租房比買房便宜嗎 025
大城市房租的快速增長 025
買房比租房便宜很多 027
租房的“便利原則” 029
第五章 紐約與北京，誰的房價應該更高 033
北京房價這麼高，到底會不會跌？ 033
如果中國房價沒有泡沫國傢為什麼要頻繁調控？ 035
第六章 我國的房價收入比為什麼那麼高 039
房價收入比 039
在三四綫城市買房 042
人口結構問題 043
第七章 關於房産稅的三個基本問題 045
徵稅成本高，房産稅齣“穩”字當先 046
保障基本居住需求，房産稅稅率不會太高 049
房産稅不會改變房價方嚮 050
第八章 共有産權、租售同權的影響幾何 053
共有産權房：中低收入傢庭“上車”的方式 053
租售同權政策的效果幾何？ 057
第九章 紐約：世界之都的房價有多高？ 063
世界之都 064
紐約房産分類 067
紐約房價 069
曼哈頓房子有泡沫嗎？ 079
第十章 芝加哥：沒落的貴族 085
芝加哥概覽 085
芝加哥房價：與三大城市的排名不匹配 087
租售比 089
芝加哥的低房價閤理嗎？ 093
第十一章 德國低房價的“陽謀” 097
德國低房價之謎 097
德國房價略低且相對穩定 098需求方麵 101
住房供給側 106
第十二章 東京地産：
“泡沫”沒有告訴你的故事 115
分化的東京地産市場 118
東京房價構成 122
東京購房的人和事 128
東京房産的投資收益率 133
第十三章 首爾地産：
曆史的一麵鏡子 137
首爾：北京的一麵鏡子 137
漢江奇跡：從落後的農業國到先進的工業國 140
首爾房價：一個曆史的縮影 142
韓政府調控房價的另外兩個方麵 152
首爾房地産投資收益測算 155
第十四章 中國香港：
蝸居在南中國海 161
香港物業 163香港房價有泡沫嗎？ 168
第十五章 看北京的高樓，
想科斯定理 175
現象分解 178
政策資源和政策成本 181
誰在北京的高樓裏 185
結語 —— 想念科斯 189
第十六章 真實利率與房價周期：
中國、美國和日本的證據 193
基於租金流現值的房價決定 196
我國房價變動的時間序列分析 200
經驗的啓示 203
利率閤理是宏觀調控的根本 212
第十七章 高房價與低生育意願 215
生育與房價負相關 220
生育率與利率正相關 222
討論 224
第十八章 房價、地價、地票價三問 229
第十九章 萬科宮鬥，投資客看什麼？ 235
第二十章 短問快答，解開買房的共同疑惑 241
房價與收入 241
經濟發展與房價 246
人口結構與房價 250
“貨幣超發”與房價 252
商鋪、寫字樓、小産權、商住房等 263
房産稅 266
房地産調控 269
關於買房的 13 個觀點 274
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