現在的中國房地産有泡沫嗎？ 003
房價上漲的一些原因 005
買房兩大原則：“先上車原則”和“便利原則” 007
第二章 型購房 ——哪種投資更能你的財務狀況 011
型購房依然可以你的財務狀況 012
買房收益率高於股票和理財 014
型購房，應該如何安排首付和貸款 015
第三章 買房養老 ——什麼城市的房地産可以投資 017
挑選城市的“八大要素” 018
國外房産投資：看起來很美 021
第四章 租房——租房比買房便宜嗎 025
大城市房租的快速增長 025
買房比租房便宜很多 027
租房的“便利原則” 029
第五章 紐約與北京，誰的房價應該更高 033
北京房價這麼高，到底會不會跌？ 033
如果中國房價沒有泡沫國傢為什麼要頻繁調控？ 035
第六章 我國的房價收入比為什麼那麼高 039
房價收入比 039
在三四綫城市買房 042
人口結構問題 043
第七章 關於房産稅的三個基本問題 045
徵稅成本高，房産稅齣“穩”字當先 046
保障基本居住需求，房産稅稅率不會太高 049
房産稅不會改變房價方嚮 050
第八章 共有産權、租售同權的影響幾何 053
共有産權房：中低收入傢庭“上車”的方式 053
租售同權政策的效果幾何？ 057
第九章 紐約：世界之都的房價有多高？ 063
世界之都 064
紐約房産分類 067
紐約房價 069
曼哈頓房子有泡沫嗎？ 079
第十章 芝加哥：沒落的貴族 085
芝加哥概覽 085
芝加哥房價：與三大城市的排名不匹配 087
租售比 089
芝加哥的低房價閤理嗎？ 093
第十一章 德國低房價的“陽謀” 097
德國低房價之謎 097
德國房價略低且相對穩定 098需求方麵 101
住房供給側 106
第十二章 東京地産：
“泡沫”沒有告訴你的故事 115
分化的東京地産市場 118
東京房價構成 122
東京購房的人和事 128
東京房産的投資收益率 133
第十三章 首爾地産：
曆史的一麵鏡子 137
首爾：北京的一麵鏡子 137
漢江奇跡：從落後的農業國到先進的工業國 140
首爾房價：一個曆史的縮影 142
韓政府調控房價的另外兩個方麵 152
首爾房地産投資收益測算 155
第十四章 中國香港：
蝸居在南中國海 161
香港物業 163香港房價有泡沫嗎？ 168
第十五章 看北京的高樓，
想科斯定理 175
現象分解 178
政策資源和政策成本 181
誰在北京的高樓裏 185
結語 —— 想念科斯 189
第十六章 真實利率與房價周期：
中國、美國和日本的證據 193
基於租金流現值的房價決定 196
我國房價變動的時間序列分析 200
經驗的啓示 203
利率閤理是宏觀調控的根本 212
第十七章 高房價與低生育意願 215
生育與房價負相關 220
生育率與利率正相關 222
討論 224
第十八章 房價、地價、地票價三問 229
第十九章 萬科宮鬥，投資客看什麼？ 235
第二十章 短問快答，解開買房的共同疑惑 241
房價與收入 241
經濟發展與房價 246
人口結構與房價 250
“貨幣超發”與房價 252
商鋪、寫字樓、小産權、商住房等 263
房産稅 266
房地産調控 269
關於買房的 13 個觀點 274
· · · · · · (收起)
具體描述
無論是經濟發展還是個人生活，在我們的生活中，關於房子的話題始終是一個熱門話題，房産稅、學區房、限購等話題，都是很多人日常生活中的熱門話題，對於土地和房子，我們有著很多人所不能理解的執念。本書作者徐遠是北京大學的老師，長期關注中國經濟和金融的發展，做各種城市調研和企業研究，對於房子有著自己獨特的看法。本書分為“房産配置， 遠近高低各不同”“多維勾勒房市輪廓”“對標發達城市， 撥開中國房價迷霧”“房價的經濟學透視”“短問快答，解開買房的 共同疑惑”五篇內容，可以說主要涵蓋瞭我們關於房子討論的熱門問題。有理論，有實戰，有答疑，相信對於我們對房子這件事的理解和把握，會有比較好的幫助，幫助我們讀懂房産的財富邏輯。
用戶評價
##70年後月房租33.4萬，讀到這句就覺著作者在一本正經的鬍說八道，數字是這樣用的麼？？？看你後麵怎麼鬍說，讀瞭一半多讀不下去瞭，自以為是，斷章取義，偷換概念，過兩年迴來挖墳。
評分作者觀點：能買房趕緊買，中國一綫城市的房價還會漲。具體理由去看書吧。其中一個理由是，把中國的房價和紐約、東京等大城市橫嚮對比，發現中國的房價並不算高。我覺得作者可能有意忽略一個問題，那就是這些城市的人口收入與中國的人口收入沒有做比較，這樣得齣的結論個人認為缺乏客觀性，倒像是有意誤導一樣。
評分##看瞭五分之一實在看不下去，漏洞百齣，缺乏數據，偶爾有數據也是各種雙標選擇性采用，剛看完周其仁的書再看這位徐遠，同樣是北大教授差距怎麼這麼大
評分##核心的觀點還是很認可的。一綫城市的房價應該參考中高收入群體的未來收入。
評分##這本書給人的一個重要啓示就是：一個城市的房價是該城市核心競爭力的體現，是人口、經濟增速的體現，變化量是一個重要的經濟風嚮標。
評分##紐約、芝加哥、德國、香港、東京、首爾的房地産市場介紹得還不錯，算開眼界。
評分##70年後月房租33.4萬，讀到這句就覺著作者在一本正經的鬍說八道，數字是這樣用的麼？？？看你後麵怎麼鬍說，讀瞭一半多讀不下去瞭，自以為是，斷章取義，偷換概念，過兩年迴來挖墳。
評分##穿透錶象迴歸背後的經濟分析。本質是供需關係，但是要進一步厘清供給和需求真正是什麼。買房最重要的是：位置、位置、位置！位置附帶的各種稀缺資源。買房需要考慮的八大要素：1.城市規模（用GDP或人口總量衡量）；2.人口流入；3.人均收入；4.土地供應；5.兒童數量的增速；6.上市公司的數量；7.財政收入；8.服務業占比。
評分##核心的觀點還是很認可的。一綫城市的房價應該參考中高收入群體的未來收入。
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