資産評估基礎 2018年資産評估師全國統一考試指定教材 pdf epub mobi txt 電子書下載 2025

Name: 資産評估基礎 2018年資産評估師全國統一考試指定教材 pdf epub mobi txt 電子書 2025
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資産評估
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店鋪：東升圖書專營店

齣版社：中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509581100

商品編碼：28805889702

具體描述

《資産評估基礎》：理論與實踐的橋梁，通往專業之路的基石本書並非2018年資産評估師全國統一考試的指定教材。相反，它是一部緻力於係統闡述資産評估核心理論、方法與實務的專著，旨在為所有希望深入理解和掌握資産評估精髓的讀者提供堅實的理論基礎和實踐指導。無論您是初涉此領域的新手，還是尋求知識深化與技能提升的從業者，本書都將是您探索資産評估世界、構建專業認知體係的理想起點。一、資産評估的宏觀視野：認知與價值的哲學本書的開篇，將帶領讀者超越單純的技術層麵，進入資産評估的哲學思考。我們深入探討“價值”這一核心概念的本質，追溯其經濟學、哲學和社會學等多維度的內涵。我們將分析價值形成的不同視角，理解何謂“公允價值”、“市場價值”、“投資價值”等基本概念，以及它們在不同評估場景下的適用性。價值的本質與屬性：探討價值作為一種經濟現象，其客觀性與主觀性的辯證統一。分析價值的相對性，理解其隨時間、市場、利益相關者等因素而變化的動態特徵。價值的類型與衡量：詳細闡釋不同類型的價值，如使用價值、交換價值、內在價值、收益價值等，並探討它們在不同評估目的下的重要性。價值的驅動因素：剖析影響資産價值的關鍵因素，包括宏觀經濟環境、行業發展趨勢、技術進步、政策法規、企業經營狀況以及資産本身的物理、經濟和法律屬性。評估目的與價值類型的匹配：強調評估目的對價值類型選擇的決定性作用，例如，為瞭交易決策需要確定市場價值，而為瞭投資分析則側重於投資價值。我們還將宏觀審視資産評估在現代經濟體係中的地位與作用，它如何為市場經濟的有效運行提供信息支持，如何促進資源優化配置，如何防範金融風險，以及如何在企業並購、投融資、抵押擔保、司法鑒定等諸多領域發揮不可替代的作用。二、資産評估的理論基石：方法論的嚴謹探索本書的核心內容在於係統梳理和深入解析資産評估的各類基本理論與方法。我們力求在概念闡述清晰、邏輯嚴謹的基礎上，展示各種方法的適用場景、優缺點以及實際應用中的注意事項。收益法：這是資産評估中最重要、最常用的方法之一。我們將詳細講解收益法的基本原理，包括現金流預測、摺現率的確定（如資本資産定價模型CAPM、權益乘數法、無風險報酬率與風險溢價的考量）、終值計算等關鍵環節。本書將提供多種收益法變體，如股利摺現模型、淨利潤摺現模型、自由現金流摺現模型，並針對不同類型的資産（如股權、無形資産、不動産）和不同的收益産生模式，講解其具體應用技巧。此外，我們還將深入探討收益預測的準確性問題，以及如何處理不確定性因素。市場法：市場法是基於比較原則的評估方法。本書將詳細闡述市場法的基本原理，包括可比資産的選擇標準、可比交易的篩選、交易數據的修正（如對交易時間、交易條件、資産質量、交易目的等的調整）以及評估結論的得齣。我們將分析不同市場上可比資産的獲取途徑，以及如何在信息不對稱的情況下運用市場法。特彆是在房地産、車輛、二手設備等評估領域，市場法的應用至關重要，本書將通過大量案例分析，揭示其精妙之處。成本法：成本法是基於重置成本或復原成本的評估方法。本書將詳細講解成本法的原理，包括重置成本的構成（如直接成本、間接成本、閤理利潤）、成新率的確定（如觀察法、經濟壽命法、有效壽命法）以及評估值的計算。我們將分析成本法在固定資産、在建工程、存貨等資産評估中的應用，並探討其局限性，尤其是在資産已過時或存在大量貶值時。除瞭這三大基本方法，本書還將深入探討其他重要的評估方法，例如：資産基礎法：重點在於對企業整體價值的評估，通過對企業所有單項資産和負債進行評估，再予以加總得齣淨資産的評估值。本書將詳細解析各項資産（包括流動資産、固定資産、無形資産等）的評估程序和方法，以及負債的評估。係數（倍數）法：介紹這類基於特定行業或市場慣例的簡便評估方法，如市盈率法、市淨率法、租金倍數法等，並強調其適用範圍和局限性。其他新興方法與技術：隨著資産評估理論與實踐的發展，本書還將觸及一些新興的評估方法和技術，如期權定價模型在某些特殊資産（如可轉換債券、期權）評估中的應用，以及大數據、人工智能等技術在資産評估信息收集與分析中的潛力。三、資産評估的實務操作：從理論到實踐的飛躍理論的掌握需要與實務相結閤，方能真正轉化為能力。本書的後半部分將聚焦於資産評估的實務操作層麵，為讀者提供一套完整的實操指南。評估程序與流程：詳細闡述資産評估工作的基本程序，包括接受委托、組建評估項目組、進行初步調查、製定評估方案、收集評估資料、實地查勘、實施評估、撰寫評估報告、提交報告與後續服務等。我們將強調每個環節的重點和關鍵控製點。評估報告的規範與撰寫：資産評估報告是評估成果的最終體現。本書將詳細講解評估報告的結構、內容要求，以及如何清晰、準確、完整地錶述評估過程、方法、假設和結論。我們將提供評估報告的範例，並指導讀者如何規避報告中的常見錯誤。資産評估中的專業判斷：強調資産評估並非簡單的公式套用，而是包含大量專業判斷的過程。本書將通過案例分析，展示如何在復雜情況下進行閤理的專業判斷，如何權衡不同方法的優劣，如何處理信息不對稱，以及如何支持和論證自己的判斷。特定資産的評估實務：針對不同類型的資産，本書將深入探討其評估的特殊性和側重點。例如：不動産評估：詳細介紹土地、房屋等不動産的價值特徵、影響因素、常用的評估方法（如收益法、市場法、成本法），以及相關的法律法規和交易慣例。機器設備評估：探討機器設備的摺舊、成新度、技術進步、市場供需等因素對價值的影響，以及如何進行設備清單的收集、實地勘察和價值評定。無形資産評估：深入剖析品牌、專利、商標、著作權、特許經營權等無形資産的價值構成，講解收益法在無形資産評估中的應用，以及如何評估其經濟壽命和風險。股權（企業）價值評估：詳細講解企業整體價值評估的流程和方法，包括收益法、市場法、成本法在股權評估中的應用，以及如何處理控股權溢價、少數股權摺價等問題。資産評估的法律與道德規範：強調資産評估師在執業過程中必須遵守的法律法規、職業道德和執業準則。我們將討論保密義務、獨立性、客觀性、公正性等原則，以及評估師應承擔的法律責任。四、資産評估的未來展望：挑戰與機遇並存在本書的結尾，我們將目光投嚮資産評估的未來發展趨勢。隨著經濟全球化、技術革新以及監管環境的變化，資産評估領域正麵臨新的機遇與挑戰。數字化與智能化：探討大數據、人工智能、區塊鏈等新興技術如何賦能資産評估，提高評估效率、精度和透明度。可持續發展與ESG評估：分析環境、社會和公司治理（ESG）因素在資産價值評估中的重要性日益凸顯，以及相關評估方法的齣現。國際化與標準化：探討全球資産評估標準的發展趨勢，以及中國資産評估行業如何與國際接軌。新興資産類型的評估：關注數字資産、生物資産、碳排放權等新興資産類型的價值評估挑戰與機遇。結語《資産評估基礎》並非一本簡單的教科書，它是一扇通往專業知識殿堂的大門，是一份引領您在資産評估領域不斷探索與前進的地圖。通過本書的學習，您將不僅掌握一套嚴謹的評估工具，更將培養一種洞察價值、審慎判斷的專業素養，為您的職業生涯打下堅實的基礎，成為一名真正懂價值、會評估的專業人士。

用戶評價

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀和紙質手感相當不錯，拿到手裏就感覺挺有分量的，這對於一本專業教材來說非常重要，畢竟要翻閱很多次。從目錄上看，知識點的覆蓋麵非常廣，從基礎的概念界定到復雜的實務操作流程，似乎都囊括進去瞭，對於一個初學者來說，這種詳盡的結構無疑是個定心丸。我特彆關注瞭其中關於無形資産評估那幾個章節的排版和圖示，希望能看到一些清晰的邏輯導圖或者案例輔助理解。畢竟理論知識如果不能很好地與實務案例結閤，光靠文字堆砌，學習起來效率會大打摺扣。我希望它在講解評估方法時，不隻是簡單羅列公式，而是能深入剖析每種方法適用的場景、局限性以及如何根據實際情況調整參數，這纔是真正體現教材價值的地方。總而言之，初印象是專業、紮實，希望實際閱讀體驗能與這份厚重感相匹配。

評分☆☆☆☆☆

從一個注重效率和體係構建的角度來看，這本教材的章節間的邏輯過渡還是比較順暢的，整體上遵循瞭從宏觀到微觀，從理論到方法的係統推進路徑。然而，我個人認為，在涉及評估結果的運用和後續的稅務處理等延伸章節上，內容略顯單薄。資産評估的最終目的往往是服務於交易、抵押、清算等具體經濟行為，這些行為本身就帶有很強的外部環境影響。如果教材能在介紹完評估值後，能更深入地探討評估結果在不同法律框架下的效力變化，或者在國際會計準則（IFRS）與國內準則（CAS）的交叉應用中的潛在衝突點，那將會使整本書的價值得到極大的提升，不再僅僅局限於“如何算齣評估值”，而是延伸到“如何讓這個評估值在商業環境中發揮作用”。這種戰略層麵的補充，能讓學習者建立更全麵的行業認知。

評分☆☆☆☆☆

我對其中關於評估實務操作環節的描述給予高度肯定，特彆是涉及到收集資料和盡職調查的部分。教材細緻地列齣瞭不同類型資産需要收集的關鍵文件清單，這一點對於實操新人來說，是極具價值的“清單式”指導。它讓我清楚地認識到，評估工作絕不僅僅是坐在辦公室裏算數，而是前期大量、細緻、繁瑣的現場工作和文件核對。不過，有一點讓我略感遺憾，那就是對於“專業判斷”的引入略顯不足。在很多評估實踐中，標準方法往往無法完美適用，評估師的經驗和行業理解至關重要。這本書在描述如何量化這種“主觀判斷”或如何為這種判斷提供閤理的解釋和支持方麵的論述，顯得較為保守。我希望能看到更多關於如何應對數據缺失或信息不透明情況下的替代性分析思路，畢竟在真實世界裏，完美的評估前提條件幾乎不存在。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我是在備考壓力下購入這本指定教材的，期望值非常高，畢竟它是官方的“通關寶典”。然而，在快速瀏覽一遍主要章節後，我發現它在某些關鍵理論的闡述深度上，似乎還停留在教科書的層麵，缺乏一些真正能擊中考點的“乾貨”提煉。比如，關於收益法中摺現率的選取，書裏給齣瞭標準公式和幾種常見參數的參考，但對於如何處理市場波動大、現金流預測不確定的新經濟型企業時，那種“經驗性”的判斷和取捨，描述得就相對模糊瞭。我期待的是，能看到更多曆年真題中那些模棱兩可的考點是如何被教材作者巧妙地“標準化”解釋的。如果能多一些“注意：此處為曆年高頻考點”或者“不同評估準則下的細微差異對比”的注釋，對我們這種時間有限的考生來說，簡直是雪中送炭。目前的體量，感覺更像是一本麵麵俱到的參考書，而非一本精準指嚮考試核心的備考手冊。

評分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格，怎麼說呢，非常“學院派”，嚴謹是毋庸置疑的，但對於非科班齣身的我來說，閱讀起來略顯晦澀。很多定義和原則的錶述都非常正式和書麵化，初次接觸時，理解起來需要反復咀嚼，甚至需要藉助其他輔助學習資料來“翻譯”一下這些術語。舉個例子，在講解資産評估報告的撰寫規範時，那種長句套長句的結構，確實體現瞭法律和規範的嚴謹性，但同時也極大地拖慢瞭我的閱讀節奏。我更希望看到的是，能夠用更現代、更直白的商業語言來重新組織一些復雜的概念，比如用流程圖、對比錶格等視覺輔助工具來代替大段的文字描述。如果能增加一些情景模擬，哪怕是虛構的案例對話，讓理論“活”起來，相信能讓讀者更快地抓住核心邏輯，而不是被繁復的文字繞暈。