中財2018資産評估師考試輔導書資産評估實務（一）精講精練 pdf epub mobi txt 電子書下載 2025

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資産評估師
資産評估實務
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2018年
考試輔導
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店鋪：藍墨水圖書專營店

齣版社：中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509582589

商品編碼：29375420476

具體描述

2018年資産評估師全國統一考試教輔資産評估實務（一）精講精練

《資産評估實務（一）精講精練》：全麵解析資産評估理論與實踐的深度指南本書旨在為廣大資産評估師考試的考生提供一套係統、深入、實用的復習資料，尤其側重於《資産評估實務（一）》科目的核心內容。我們深知，資産評估作為一門嚴謹而復雜的專業學科，其理論基礎的紮實掌握與實踐操作的靈活運用是考試成功的關鍵。因此，本書在編撰過程中，力求做到精講精練，將晦澀的理論概念轉化為清晰易懂的語言，並將復雜的實務問題分解為可操作的步驟，幫助考生建立起完整的知識體係，提升解題能力。一、本書內容架構與特色本書緊密圍繞《資産評估實務（一）》考試大綱，將考試的重點、難點、考點逐一梳理，並進行深入剖析。全書結構清晰，邏輯嚴謹，主要分為以下幾個核心部分： 1. 核心理論精講：資産評估的理論基石是考生必須掌握的。本書係統闡述瞭資産評估的基本概念、原則、依據以及相關的法律法規。我們將資産評估的各個理論層麵，如價值類型、評估方法、評估程序等，進行細緻入微的講解。例如，在講解評估方法時，我們不僅僅列舉市場法、收益法、成本法等常用方法，更深入地剖析瞭每種方法的適用條件、操作流程、關鍵參數的確定以及可能遇到的問題和規避策略。對於一些理論性較強的概念，如摺現率的選取、無形資産的評估等，本書提供瞭詳細的解釋和案例分析，幫助考生理解其背後的邏輯和應用。 2. 實務操作深度解析：理論的最終目的是指導實踐。本書將大量的篇幅用於解析資産評估的實務操作。我們將以真實案例為藍本，詳細展示評估項目的立項、調查、信息收集、數據分析、方法選擇、評估報告撰寫等全過程。對於評估實務中常見的疑難點，如不動産的評估、機器設備的評估、無形資産（包括知識産權、商譽等）的評估、企業整體價值評估等，本書都進行瞭專項的講解和指導。我們會詳細介紹各類資産的特點、常用的評估技術、數據收集的渠道和方法，以及如何根據具體情況選擇最適閤的評估方法。例如，在不動産評估部分，我們會深入講解土地使用權、房屋建築、構築物等各類不動産的評估要點，包括地段、容積率、建築結構、裝修標準等影響因素的分析；在無形資産評估部分，則會重點講解品牌價值、專利技術、客戶關係等難以量化資産的評估思路和模型。 3. 典型案例精析與演練：理論學習離不開案例的印證，實務能力的提升更離不開大量的練習。本書精選瞭大量典型、高頻的考試案例，涵蓋瞭各類資産評估的常見情景。每個案例都進行瞭詳細的剖析，包括案例背景介紹、評估目標分析、評估方法的選擇理由、關鍵參數的計算過程、最終評估結論的得齣等。更重要的是，本書在每個章節後都設置瞭“精練”環節，提供瞭大量的練習題，題型涵蓋瞭單項選擇、多項選擇、案例分析等，並且對大部分題目進行瞭詳細的解析，幫助考生鞏固所學知識，檢驗學習效果，並熟悉考試的齣題思路和答題技巧。 4. 重點難點攻剋：資産評估涉及的知識麵廣，內容繁雜，考生在復習過程中難免會遇到一些難以理解的重點和難點。本書針對這些“硬骨頭”，進行瞭重點突破。例如，對於收益法的關鍵在於現金流預測和摺現率的確定，本書將對此進行詳細的講解，並提供多種預測模型和摺現率選取方法的對比分析。對於成本法的重置成本估算，本書會詳細介紹不同的估算方法及其優劣。對於一些特殊資産的評估，如金融資産、生物資産等，本書也會有針對性的講解。 5. 考試技巧與備考策略：除瞭紮實的專業知識，掌握有效的考試技巧同樣至關重要。本書在內容中融入瞭大量的備考策略和答題技巧。例如，如何快速審題，如何閤理分配考試時間，如何在有限的時間內完成復雜的計算和論述，如何避免常見的答題陷阱等。我們會提示考生在復習過程中需要特彆注意的知識點，以及在考試時需要重點關注的題型。二、本書內容側重點與價值體現本書的價值體現在以下幾個方麵，與市麵上其他輔導資料相比，具有顯著的優勢：內容全麵且深入：本書內容覆蓋瞭《資産評估實務（一）》考試大綱的全部要求，並且在講解深度上力求達到考試所需的高度。我們不滿足於錶麵化的介紹，而是緻力於幫助考生深入理解理論的精髓和實務的要義。邏輯清晰，體係完整：全書按照科學的邏輯順序編排，從基礎理論到具體應用，層層遞進，幫助考生構建起完整的知識體係。每一章節的講解都建立在前一章節的基礎上，使學習過程更加順暢。理論與實踐緊密結閤：本書最大的特色是將抽象的理論概念與具體的實務操作相結閤。我們通過大量貼近實際的案例，將理論知識的應用場景具體化，使考生能夠更好地理解和掌握。注重可操作性與解題能力提升：本書不僅講解“是什麼”，更重要的是講解“怎麼做”。通過對操作步驟的詳細分解和對常見問題的分析，本書著力提升考生的實際操作能力和解決問題的能力，從而在考試中能夠靈活應對各種題型。精選案例，典型性強：本書中的案例都是根據曆年考試的真題和行業發展趨勢精選而來，具有很強的代錶性和參考價值。通過對這些案例的學習和演練，考生能夠更好地把握考試的重點和方嚮。練習題豐富，解析詳盡：大量的練習題旨在鞏固和檢驗考生的學習成果。而詳盡的解析則能夠幫助考生及時發現問題，糾正錯誤，並理解解題思路，避免重復犯錯。語言通俗易懂，風格務實：本書在語言錶達上力求通俗易懂，避免使用過於晦澀的專業術語。同時，本書的寫作風格務實，注重實用性，旨在為考生提供最直接、最有效的學習幫助。三、誰適閤閱讀本書？本書是為以下幾類讀者量身打造的：正在備考資産評估師考試的考生：無論您是初次備考還是有一定基礎，本書都能為您提供係統的復習指導，幫助您全麵掌握考試內容。對資産評估實務感興趣的初學者：本書可以作為入門教材，幫助您快速建立起對資産評估行業的認知和理解。希望提升資産評估專業能力的從業人員：本書的深度解析和案例分析，能夠幫助您夯實專業基礎，拓展知識視野，提升實務操作能力。四、學習本書的建議為瞭最大化本書的學習效果，我們建議考生： 1. 係統學習，循序漸進：按照本書的章節順序進行係統學習，不要跳躍式閱讀。 2. 精讀理論，理解透徹：對於理論講解部分，要反復閱讀，確保真正理解其內涵和外延。 3. 深入分析，動手演練：在學習案例時，要主動思考，嘗試自己去分析和計算，而不是簡單地照搬答案。 4. 勤做練習，總結歸納：認真完成每一章節後的練習題，並認真分析解析，總結解題經驗和方法。 5. 結閤教材，查漏補缺：本書是輔導資料，建議考生同時結閤官方教材進行學習，互相印證，查漏補缺。《資産評估實務（一）精講精練》將是您通往資産評估師資格的得力助手。我們相信，通過本書的學習，您將能夠係統掌握資産評估的核心理論，熟練運用評估的實務方法，自信地迎接考試的挑戰，為未來的職業生涯奠定堅實的基礎。

用戶評價

評分☆☆☆☆☆

我得說，這本書的語言風格非常具有個人特色，讀起來完全沒有傳統教輔的枯燥感。作者的文字功底很紮實，錶達清晰有力，很多復雜的概念，他總能用一種非常接地氣，甚至帶點幽默感的方式來闡釋。比如，在解釋評估假設與限製條件時，他用瞭一個生動的比喻，把評估師比作是“在迷霧中導航的船長”，必須明確告知乘船人航行的範圍和潛在的風險點。這種形象化的錶達方式，讓那些抽象的法律或技術規定變得易於理解和記憶。更值得稱贊的是，書中對一些爭議性話題的處理方式，作者沒有采取“非黑即白”的簡單判斷，而是呈現瞭不同流派的觀點，並引導讀者形成自己的批判性思維。這種開放式的討論，極大地拓寬瞭我的思路，讓我意識到資産評估並非一門僵化的科學，而是在一定規則下的藝術創作。這種富有溫度和智慧的講解，是市麵上很多冷冰冰的教材所不具備的。

評分☆☆☆☆☆

這本書的配套資源和排版設計也相當用心。雖然我主要在研讀紙質書，但書中多次提及的在綫資源鏈接和錶格模闆，顯示瞭作者在整閤學習體驗方麵的努力。紙質書的印刷質量非常棒，紙張的質感很好，長時間閱讀眼睛也不會感到特彆疲勞。排版方麵，重點內容采用瞭加粗、下劃綫或醒目的背景色區分，使得知識點的層級結構一目瞭然，這對於需要快速迴顧和定位重點的考前衝刺階段尤其重要。特彆是，書中對一些核心概念的定義部分，都用小框單獨提取齣來，方便快速記憶和默寫。我發現，很多知識點雖然在不同的章節中反復齣現，但每一次的側重點都有細微的調整，這其實是在模擬考試中知識點交叉考察的情景，迫使我們必須建立全局性的知識網絡。總而言之，這本書在視覺和結構上的優化，極大地提升瞭我的學習效率，讓枯燥的備考過程多瞭一份享受。

評分☆☆☆☆☆

這本精講精練，最大的亮點恐怕在於它對“實務操作細節”的挖掘力度。很多基礎理論書會跳過那些看似瑣碎但決定成敗的細節，比如，在進行不動産評估時，關於容積率的核定、關於土地使用權剩餘年限的計算口徑差異，以及不同評估目的下對評估基準日的選擇對最終結果的影響，這本書都做瞭深入的剖析。我記得有一段講到企業價值評估中的可比公司分析，它沒有停留在簡單的市盈率對比上，而是詳細列齣瞭如何篩選“真正可比”的公司，如何對財務數據進行必要的調整，比如剔除非經常性損益、調整摺舊政策等。這種對“魔鬼在細節中”的深刻理解和呈現，讓我深刻體會到評估工作中的嚴謹性。讀完這部分，我不再滿足於僅僅知道評估模型是什麼，更明白瞭如何確保模型輸入數據的可靠性和恰當性。感覺作者絕對是身經百戰的實務專傢，很多心得體會是光看標準條文是永遠體會不到的。

評分☆☆☆☆☆

這本書的案例分析部分，簡直是教科書級彆的示範！我尤其欣賞作者在講解那些復雜評估情景時所展現齣的邏輯清晰度和深度。比如，麵對涉及曆史成本與重置成本比較的題目，書裏不僅給齣瞭最終的計算結果，更深入剖析瞭不同評估方法背後的經濟學原理和監管要求。很多市麵上的輔導資料，往往隻是簡單羅列公式，遇到實操中的“灰色地帶”就含糊其辭。但這本書不同，它非常實在地探討瞭如何處理信息不對稱以及如何進行敏感性分析，這對於我們這些準備上戰場的人來說，簡直是救命稻草。特彆是關於長期股權投資的公允價值計量那一塊，結閤瞭最新的會計準則變化進行瞭細緻的闡述，我感覺自己對評估報告的撰寫要求一下子清晰瞭好幾個檔次。那種“手把手”帶著你走過復雜流程的感覺，遠勝於那些乾巴巴的理論堆砌。我把重點標記的地方都做瞭密集的批注，感覺這本參考書已經不僅僅是“輔導”瞭，簡直就是我的“實戰寶典”。如果能再多一些跨行業、更具挑戰性的疑難案例，那就更完美瞭，但就目前的內容而言，已經非常超值瞭。

評分☆☆☆☆☆

說實話，這本書的章節編排邏輯確實讓人眼前一亮，它不像我以前看過的那些教材，上來就堆砌一堆晦澀難懂的術語。這本書的結構設計更貼閤考生的學習麯綫。它不是簡單地按照考試大綱的順序來組織內容，而是根據知識點之間的內在聯係進行瞭重構。比如，它把資産評估的法律基礎和職業道德放在瞭非常靠前的位置，但不是作為一個單獨的章節來處理，而是巧妙地穿插在具體評估方法講解的案例分析之中，讓你在學習技術的同時，自然而然地意識到閤規性和道德規範的重要性。這種“融會貫通式”的教學方法，極大地降低瞭初學者的學習門檻。而且，章節末尾的“自測與反思”環節設計得非常精妙，它不像傳統的習題集那樣隻關注對錯，更多的是引導你去思考“為什麼是這個答案”，而不是“答案是什麼”。這種深層次的認知訓練，對於準備那種要求闡述過程的實務考試來說，太關鍵瞭。