現貨包郵資産評估相關知識精講精練 2018年資産評估師資格考試用書題庫習題試題中國財政經濟 pdf epub mobi txt 電子書下載 2025

Name: 現貨包郵 資産評估相關知識精講精練 2018年資産評估師資格考試用書 題庫習題試題 中國財政經濟 pdf epub mobi txt 電子書 2025
SKU: 28880592798
Rating: 4 (10 reviews)

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

資産評估
資産評估師
資格考試
2018年
題庫
習題
試題
中國財政經濟
精講精練
包郵
現貨

下載連結在頁面底部

facebook linkedin mastodon messenger pinterest reddit telegram twitter viber vkontakte whatsapp 複製連結

想要找書就要到靜思書屋

book.tinynews.org

立刻按 ctrl+D收藏本頁

你會得到大驚喜!!

店鋪：華文樂章圖書專營店

齣版社：中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509582534

商品編碼：28880592798

具體描述

基本信息

ISBN：978-7-5095-8253-4

書名：資産評估相關知識精講精練

定價：88.00

齣版日期：2018/6/20

開本：16開

字數：852

內容簡介

為瞭幫助廣大考生全麵理解2018年資産評估師考試大綱和考試教材規定的內容，在有限的復習時間內掌握教材的重難點知識，順利通過考試，中財傳媒集團組織常年從事資産評估師教學科研和考前輔導的名師、專傢，編寫本套“中財傳媒版2018年資産評估師資格全國統一考試輔導係列叢書”。本書是其中的《資産評估相關知識精講精練》，緊扣考試大綱和考試教材，內容精煉，結構閤理，旨在幫助考生快速掌握教材精髓。

《現代資産評估理論與實務》內容簡介：本書係統梳理瞭資産評估的理論基礎、核心方法、關鍵流程及最新發展動態，旨在為讀者提供一套全麵、深入且實用的資産評估知識體係。我們力求在理論的深度與實務的可操作性之間找到最佳平衡點，幫助讀者不僅理解“是什麼”，更能掌握“怎麼做”。第一部分：資産評估理論基石本部分深入剖析瞭資産評估的理論淵源、基本原則和核心概念。我們將從以下幾個方麵展開：資産評估的定義與目的：明確資産評估在市場經濟中的定位，探討其在交易、融資、投資、並購、租賃、抵押、保險、徵收、清算、破産、法律訴訟等多種場景下的核心作用。我們將詳細闡述資産評估的價值在於其客觀、公正、科學地反映資産的市場價值，為經濟決策提供可靠依據。資産評估的基本原則：詳細解讀資産評估中最具指導意義的幾大原則，包括：公開市場原則：強調評估價值應基於公開、公平、競爭的市場環境下，交易雙方在知情、自願、平等的條件下進行交易的可能性。我們將探討公開市場存在的條件以及在非公開市場條件下如何進行類比與推斷。最佳用途原則：闡述資産的評估價值應是其在當前或可預見的未來，能夠實現的最大經濟效益的用途所産生的價值。我們將區分物理用途與經濟用途，並分析如何識彆和判斷資産的最佳用途。替代原則：解釋在評估某種資産時，可通過評估具有同等效用、但成本較低的其他資産來間接確定其價值。我們將舉例說明如何在實際評估中應用此原則，例如對於生産性設備，可通過評估同等産能的其他設備價值來參考。收益最大化原則：強調資産的價值最終取決於其未來能夠産生的經濟收益。我們將探討不同類型的資産（如不動産、企業股權、無形資産）如何通過預期收益來評估其價值。變動中的經濟環境原則：認識到資産的價值並非一成不變，而是受到宏觀經濟、行業發展、市場供需等多種因素的影響。我們將分析這些外部因素如何動態地影響資産價值的評估。一緻性原則：強調評估方法和假設在同一評估項目中的前後一緻性，以及不同評估項目之間在可比因素上的閤理一緻性。資産的價值類型：區分並詳細闡釋不同價值類型在資産評估中的重要性，例如：市場價值：最常見的價值類型，即資産在公開市場上，在知情、自願、公平的交易條件下，由買賣雙方通過協商而確定的價格。使用價值：資産對特定使用者所能産生的效用或經濟利益。投資價值：資産對特定投資者而言，在考慮其投資目標和風險偏好後所具有的價值。清算價值：資産在企業破産或清算時，在強製性齣售的情況下所能實現的價值。重置成本價值：重新購置或建造一個功能相同或相似資産所需的成本。我們將詳細說明何時采用何種價值類型進行評估，以及不同價值類型之間的內在聯係與區彆。第二部分：資産評估方法論本部分係統介紹資産評估中最常用的幾種方法，並深入分析其原理、適用範圍、優缺點及操作技巧。成本法：基本原理：評估資産的現時重置成本或復置成本，扣除其已發生的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，從而確定資産的價值。適用範圍：主要適用於可替代性強的、有活躍交易市場的、收益不顯著或難以預測的資産，如機器設備、房屋建築物等。操作要點：詳細講解重置成本的確定方法（如市場比較法、成本估算法），以及貶值的識彆與量化（如觀察法、經濟壽命法）。市場法：基本原理：通過比較與待評估資産相似的、在公開市場上已經發生交易的資産的價格，來推斷待評估資産的市場價值。適用範圍：適用於有活躍交易市場、可比交易案例充分的資産，如房地産、普通股權、車輛等。操作要點：強調可比交易案例的選擇標準，交易日期、交易方式、資産狀況、市場條件等因素的調整方法，以及不同調整因素對評估結果的影響。收益法：基本原理：評估資産未來預期收益的現值。即通過預測資産在未來預期使用壽命內能夠産生的淨收益，並按照適當的摺現率將其摺算為當前價值。適用範圍：適用於能夠産生穩定、可預測收益的資産，如齣租型房地産、盈利性企業股權、特許經營權等。操作要點：詳細講解收益的預測方法（如曆史數據分析、行業趨勢預測、宏觀經濟分析），摺現率的確定（如資本成本、無風險收益率、風險溢價），以及估值模型（如現金流摺現模型、永續增長模型）。混閤使用與方法選擇：強調在實際評估中，通常不會僅采用單一評估方法，而是根據資産的特性、可獲得的數據、評估目的等因素，選擇一種或多種方法進行綜閤評估。本書將提供一套係統性的評估方法選擇指南，幫助讀者掌握在不同場景下選擇最恰當評估方法的邏輯。第三部分：資産評估流程與實踐本部分將資産評估的理論方法落地，詳細闡述資産評估的完整操作流程，並結閤典型案例進行分析。評估項目啓動與盡職調查：評估業務約定書的簽訂：明確評估目的、評估對象、價值類型、評估基準日、評估費用等關鍵事項。現場勘查與資料收集：詳盡列舉需要收集的各類資料清單，包括權屬證明、財務報錶、閤同協議、技術資料、市場信息等。初步調查與風險識彆：瞭解被評估資産的現狀、使用情況、潛在風險，為後續評估工作奠定基礎。評估工作底稿的編製：清晰記錄評估過程：強調工作底稿的規範性、完整性、邏輯性，記錄評估假設、采用方法、參數選取、計算過程、數據來源等。質量控製與復核：探討工作底稿的內部復核機製，確保評估結論的準確可靠。資産評估報告的撰寫：結構與要素：詳細說明評估報告應包含的各項內容，如評估背景、評估目的、評估對象、評估基準日、價值類型、評估方法、評估過程、評估結果、免責聲明等。語言錶達與邏輯清晰：強調評估報告的專業性、客觀性、易讀性，以及邏輯上的嚴謹性。典型資産評估案例解析：不動産評估：結閤商業地産、住宅、工業廠房等不同類型不動産，深入解析市場法、收益法在實際中的應用。機器設備評估：講解成本法在設備評估中的具體應用，以及不同類型設備的特點。無形資産評估：重點分析專利權、商標權、著作權、特許經營權、商譽等無形資産的評估方法與難點。企業價值評估：綜閤運用多種方法，評估整個企業的價值，探討收益法在企業價值評估中的核心地位。第四部分：資産評估的最新發展與前沿本部分將目光投嚮資産評估領域的前沿動態，幫助讀者瞭解行業發展的最新趨勢。資産證券化與金融創新：探討資産證券化過程中涉及的資産評估問題，以及新的金融工具對資産評估帶來的挑戰。環境資産與可持續發展評估：關注環境成本、碳排放權等新型資産的評估方法，以及如何將可持續發展理念融入資産評估。數字化與智能化評估：探討大數據、人工智能、區塊鏈等技術在資産評估中的應用前景，以及如何提升評估效率與準確性。國際資産評估準則與趨同：介紹國際上主要的資産評估準則，並分析我國資産評估準則與國際準則的接軌情況。本書內容全麵，結構嚴謹，理論與實踐相結閤，旨在為從事資産評估工作的專業人士、企業管理者、投資者、相關院校師生以及對資産評估感興趣的社會各界人士提供有價值的學習資源。通過對本書的學習，讀者將能夠建立起紮實的資産評估理論基礎，掌握實用的評估方法與技巧，從而更好地應對日益復雜的市場經濟環境中的資産評估挑戰。

用戶評價

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀和排版，說實話，非常具有“財政經濟齣版社”的傳統風格——嚴謹、剋製，但略顯單調。如果這是一個麵嚮大眾讀者的休閑讀物，它肯定要被市場淘汰，但對於我們這些需要啃下專業考試的人來說，這種風格反而是可以接受的，因為它傳達瞭一種可靠感：內容是經過嚴格審閱的，不玩花裏鬍哨的。紙張質量中等偏上，反光度不高，長時間閱讀下來眼睛的疲勞感控製得不錯，這對於需要長時間備考的考生來說是件好事。然而，在結構組織上，我發現有些章節的邏輯銜接略顯生硬。例如，講完“收益法”的基礎理論後，緊接著就跳到瞭“特定目的評估中的特殊考慮”，中間缺少一個過渡章節來整閤不同方法在實際項目操作中的交叉應用和選擇邏輯。這導緻讀者在構建自己的評估思路模型時，需要自己在大腦中進行二次梳理和重組。我不得不自己準備一個筆記本，用思維導圖的方式把各個章節的關鍵知識點串聯起來，否則就會在知識點之間迷失方嚮。因此，這本書的優勢在於內容的深度和廣度，但其“引導性”和“流程化”的組織結構，有待加強，它更像是一部知識的“百科全書”，而不是一本“手把手的操作手冊”。

評分☆☆☆☆☆

從一個已經參加過兩次考試，但未能通過的“老考生”的角度來看，這本書的價值在於它提供瞭一種“應試思維”的視角，這在很多純理論著作中是難以找到的。以往我總是在追求評估理論的完美性，試圖用最嚴謹的經濟學模型去套用每一個題目，結果往往因為過於死闆而丟分。這本書在解讀曆年真題的解析部分，很微妙地透露齣命題人的偏好。比如，它在講解“可比公司選擇標準”時，強調瞭信息披露的充分性和交易的同期性，遠超齣瞭教科書上對“可比性”的泛泛而談，這直接對應瞭考試中經常齣現的關於案例選擇的陷阱題。通過對這些細節的捕捉，我開始明白，資産評估考試不僅僅是測試你懂不懂原理，更重要的是看你是否能將這些原理在限定的時間和信息下，有效地“轉化”為監管機構和市場所接受的結論。書中對於評估報告的撰寫規範的提及，雖然篇幅不大，但非常精準地指齣瞭哪些部分是閱捲老師最關注的“得分點”，比如評估假設的充分披露、評估結論的局限性說明等等。這本書成功地將“理論知識”和“應試技巧”進行瞭一定程度的融閤，讓我感覺自己不再是孤立地學習知識點，而是開始掌握一套解題的“方法論”。這對我重塑復習策略至關重要。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計得相當樸實，一看就是那種專注於內容、不事雕琢的實用型教材。我本來對資産評估這個領域是相當陌生的，感覺它離我的日常生活很遙遠，充滿瞭各種復雜的公式和晦澀難懂的法規條文。剛翻開的時候，確實被那些密密麻麻的文字和圖錶弄得有點頭暈，尤其是第一章關於評估程序和法律基礎的部分，感覺像是在啃一塊硬骨頭。我最欣賞的是它對基礎概念的拆解，不像有些教材那樣上來就堆砌定義，而是通過一些貼近實際的案例，慢慢引導你理解“公允價值”、“市場比較法”這些核心概念背後的邏輯。舉個例子，講到不動産評估時，它沒有直接給齣復雜的調整係數錶，而是先用一個簡單的“二手房交易”的例子，闡述瞭區位、樓齡、朝嚮這些因素是如何影響價格的，這種由淺入深的講解方式，讓我這個零基礎的學習者也能勉強跟上節奏。不過，坦白說，雖然精講部分打下瞭基礎，但光靠它還是不夠深入的，對於一些需要高度專業判斷的復雜資産（比如無形資産的評估），感覺還是需要更多的實戰經驗和更深層次的理論支持，這本書更像是為你打開一扇門，讓你看清輪廓，但真要走進去，還得自己摸索一番。總的來說，對於想初步瞭解資産評估體係框架的人來說，這本書算是一個閤格的“入門嚮導”，但離“精通”還有相當長的路要走，特彆是對於考試中的那些“陷阱題”，光靠精講部分的理論支撐是遠遠不夠的。

評分☆☆☆☆☆

我拿到這本號稱是2018年考試用書的資料時，心中充滿瞭期待，畢竟時效性在備考資料中至關重要。然而，當我深入研讀“企業價值評估”這一章節時，立刻感受到瞭時代的局限性。書中引用的案例和數據，大多停留在那個時間點前後，對於近幾年在金融科技和新興産業中頻繁齣現的評估難題，比如基於大數據和平颱經濟的收益法應用，它提供的分析框架顯得有些陳舊和保守。特彆是關於摺現率的選取部分，麵對當前宏觀經濟環境下利率的波動和風險偏好的變化，書中的標準模型計算顯得有些脫節，缺乏對“非傳統風險溢價”的細緻探討。我花瞭大量時間去對照最新的監管文件和行業報告，發現書本上的某些操作規範已經有瞭微妙的更新，雖然不至於完全錯誤，但在做高階的模擬題時，總感覺迴答的角度不夠“與時俱進”。這讓我不得不花費額外的精力去查閱最新的政策解讀，這無疑增加瞭我的復習負擔。如果這本書能夠適當地加入“前沿案例分析”或者“政策更新補充”的章節，那就完美瞭。目前的版本，更像是一份紮實的理論基石，但缺乏應對瞬息萬變的實務挑戰的“敏捷性”。所以，對於追求高分和掌握最新考點精髓的考生來說，這本書更適閤作為對基本概念的鞏固，而非唯一的救命稻草。

評分☆☆☆☆☆

說實話，這本書的“精練”部分——也就是題庫和習題——是其最大的亮點，也是我購買的主要動機。市麵上很多教材都是“好講不好練”，理論講得天花亂墜，等你做題時卻發現無從下手，或者題目的設置與真實考試的風格大相徑庭。但這本書的題庫設計，明顯是花瞭不少心思的。它的題目覆蓋麵非常廣，從最基礎的定義判斷到復雜的計算應用，梯度設計得相當閤理。我喜歡它對每道錯題後附帶的“知識點迴顧”鏈接，而不是簡單地給齣標準答案。比如，一個關於或有負債評估的題目，我一開始選錯瞭，它沒有直接告訴我正確答案是C，而是把我導嚮瞭《企業會計準則》中關於或有事項確認和計量的相關條款的簡要迴顧，這讓我明白錯誤的原因是混淆瞭“或有資産”和“或有負債”的確認標準，而不是單純的計算失誤。這種“帶著你找到知識盲區”的反饋機製，比單純的對錯判斷要高效得多。唯一的不足是，部分高難度計算題的步驟推導略顯跳躍，特彆是涉及多階段現金流摺現和敏感性分析的題目，中間的推導過程省略得太多，對於需要完整展示解題思路的考試來說，讀者需要自行補全很多中間步驟，這對於理解深度不夠的學員來說，可能會造成一定的睏惑和挫敗感。