【正版現貨】2018年資産評估師全國統一考試指定教材套裝 資産評估基礎+相關知識+實務一、二 共4本 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國資産評估協會 編

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店鋪： 大觀圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787500532224

商品編碼：28233551695

包裝：平裝

開本：16

用紙：膠版紙

套裝數量：4

助您攻剋資産評估師考試難關，全麵掌握核心知識與實務技能 2018年度資産評估師全國統一考試已進入備考的關鍵時期，一套權威、係統、實用的學習資料是您通關上岸的必備利器。本套精選教材，嚴格依據國傢最新考試大綱要求，由資深專傢團隊傾力編撰，內容涵蓋資産評估的理論基礎、相關專業知識及實務操作的方方麵麵，旨在幫助廣大考生構建紮實理論體係，提升實操能力，以最佳狀態迎接挑戰。 一、 資産評估基礎：夯實理論根基，理解評估精髓 《資産評估基礎》作為資産評估師考試的基石，本書將帶領您深入理解資産評估的定義、基本原則、價值類型以及各類資産評估對象及其特點。 核心概念解析： 本章將清晰界定資産評估的內涵，闡述其在經濟活動中的重要作用，例如企業並購重組、資産抵押融資、投資決策、司法鑒定等場景下的應用。您將瞭解資産評估不是簡單的價格判斷，而是基於科學方法和專業判斷，對資産在特定時點、特定條件下的價值進行估計。 評估基本原則： 深入剖析資産評估的核心原則，包括但不限於公開市場原則、收益性原則、替代原則、現狀原則、最有效利用原則等。每一項原則都將結閤具體案例進行講解，幫助您理解這些原則如何指導評估師進行價值判斷，避免片麵性，得齣客觀公正的評估結論。例如，理解“收益性原則”對於評估盈利性資産至關重要，而“替代原則”則適用於評估具有替代品的資産。 價值類型探究： 本章將詳細介紹不同價值類型，如市場價值、投資價值、清算價值、重置成本價值、使用價值等。您將學習如何根據評估目的和資産的實際情況，準確選用和界定適宜的價值類型。例如，在企業上市評估中，通常關注市場價值；在企業破産清算時，則側重清算價值。 評估對象全景圖： 本書將係統梳理各類常見的資産評估對象，包括不動産（土地、房屋）、動産（機器設備、存貨）、無形資産（商標權、專利權、著作權、商譽）、金融資産（股權、債券）以及負債。對於每類資産，都將介紹其基本特徵、影響價值的因素以及初步的評估思路。例如，在評估房地産時，需要考慮地理位置、建築質量、市場供需等因素；評估專利權時，則需關注其技術先進性、市場前景、法律保護期限等。 評估方法概述： 在介紹完評估對象的屬性後，本書將引入資産評估的三種基本方法：成本法、收益法和市場法。 成本法： 重點講解重置成本和復原成本的概念，以及如何通過調整摺舊和損耗來確定資産的現時成本。您將學習到如何計算直綫摺舊、年限平均法摺舊等，並理解在什麼情況下成本法是適用的（如對於專門用途資産或新購置資産）。 收益法： 本章是本書的重點和難點之一。將深入解析收益法的三種主要應用形式：現金流量摺現法（DCF）、收益年金法和剩餘收益法。您將學習如何預測未來的現金流量、確定閤適的摺現率（如WACC）、計算終值，並掌握不同場景下的適用技巧。例如，在評估成長型企業時，DCF法更能反映其未來增長潛力；在評估成熟型企業時，收益年金法可能更為簡便。 市場法： 講解如何通過尋找可比交易案例，並對可比案例進行必要的調整，來推導評估對象的價值。您將學習到如何篩選可比案例，如何進行價格、交易日期、交易條件等方麵的修正，並理解市場法在評估具有活躍交易市場的資産時的優勢。 評估報告基本要求： 簡要介紹資産評估報告的結構、內容和披露要求，讓您對評估工作的最終産齣有初步認識。 通過《資産評估基礎》，您將建立起對資産評估領域最全麵、最係統的認知框架，為後續學習專業知識和掌握實務技能打下堅實基礎。 二、 資産評估相關知識：拓展專業視野，關聯多學科 《資産評估相關知識》旨在為考生提供資産評估過程中可能涉及到的其他相關專業知識，拓寬知識麵，加深對評估業務的理解。 經濟學原理： 簡要迴顧微觀經濟學中關於供求關係、價格形成、邊際效用等基本概念，以及宏觀經濟學中關於GDP、通貨膨脹、利率變動等對資産價值的影響。理解經濟大環境的變化，有助於評估師更準確地判斷市場趨勢和未來收益。 會計學基礎： 重點介紹資産負債錶、利潤錶、現金流量錶等財務報錶的結構和內容，理解會計計量準則對資産價值的影響。您將學習如何閱讀和分析財務報錶，提取關鍵財務數據，為評估工作提供依據。例如，存貨的計價方法（如先進先齣法、加權平均法）會直接影響其賬麵價值，進而影響成本法下的評估結果。 財務管理： 介紹企業融資、投資、股利分配等財務決策的基本理論，以及資本成本、風險與收益的關係。這些內容對於理解收益法的摺現率選擇、企業價值評估至關重要。 法律法規： 梳理與資産評估相關的法律法規，如《中華人民共和國資産評估法》、《公司法》、《閤同法》、《物權法》等。瞭解這些法律條文，有助於評估師在執業過程中遵守法律規定，規避法律風險，確保評估結論的閤法閤規性。例如，瞭解《公司法》關於股權轉讓的規定，對於股權評估非常重要。 統計學與計量經濟學： 介紹一些基礎的統計學和計量經濟學概念，如迴歸分析、相關性分析等。這些統計工具在市場法中篩選和處理可比案例，以及在收益法中預測未來數據時可能發揮作用。 行業知識： 簡要介紹不同行業（如房地産、機械製造、信息技術、金融業等）的特點、發展趨勢、主要風險因素以及影響其資産價值的特殊因素。例如，在評估科技型企業時，需要特彆關注其技術創新能力和市場競爭格局；在評估煤炭企業時，則需考慮國傢能源政策和 commodity prices 的波動。 通過學習《資産評估相關知識》，您將能夠更好地理解資産評估的跨學科性，將評估工作置於更廣闊的經濟、法律和行業背景下進行考量，從而提升評估的全麵性和深度。 三、 資産評估實務一：不動産、動産、無形資産評估 《資産評估實務一》將重點講解各類主要資産的評估操作流程、具體方法運用及案例分析，讓您掌握將理論知識轉化為實踐技能的關鍵步驟。 不動産評估： 土地評估： 詳細講解土地的分類、地價體係、影響地價的因素（如區位、用途、容積率、配套設施等），以及收益法（如收益還原法、差額土地收益法）和市場法（如可比地價修正法）在土地評估中的具體應用。您將學習如何進行地價調查、地價指數測算、土地估價報告的編製。 房屋評估： 深入分析房屋的類型（如住宅、商業、工業）、結構、裝修、成新度等影響因素，重點講解成本法（如重置成本法）和市場法（如可比房屋比價法）在房屋評估中的應用。您將學習如何進行房屋現場勘查、搜集可比房屋交易信息，並進行必要的調整。 動産評估： 機器設備評估： 詳細闡述機器設備的分類、技術狀況、成新率評估、摺舊計算等，重點講解成本法（如重置成本法）在機器設備評估中的應用，包括搜集設備參數、計算重置成本、評估損耗等。您還將瞭解在特定情況下如何運用市場法和收益法。 存貨評估： 講解存貨的種類、計價方法（如先進先齣法、加權平均法、永續盤存製、定期盤存製）以及評估方法。您將學習如何通過盤點、賬證核對等方式確定存貨的數量和價值。 無形資産評估： 知識産權評估： 重點講解商標權、專利權、著作權等知識産權的評估難點和方法。您將深入學習收益法（如現金流量摺現法、超額利潤分成法）在知識産權評估中的應用，理解如何評估其預期收益和剩餘經濟壽命。 商譽評估： 闡述商譽的含義、來源及其在資産評估中的特殊性。您將學習如何通過扣除法等方法來間接評估商譽的價值。 實務操作指南： 本章將結閤大量典型案例，分步講解資産評估的實務流程，包括接受委托、組建項目團隊、現場調查、資料收集、價值測算、撰寫評估報告、後續服務等各個環節。您將學會如何處理在實務中遇到的各種問題，如信息不對稱、數據不完整、客戶特殊要求等。 通過《資産評估實務一》，您將獲得直接應用於考試和實際工作中的評估技能，能夠獨立或協作完成對常見資産的評估。 四、 資産評估實務二：企業價值評估、特殊目的評估與報告 《資産評估實務二》將視野進一步拓展至企業整體價值評估，並涵蓋瞭更多特殊場景下的評估以及評估報告的精細化要求。 企業價值評估： 整體資産評估： 詳細講解企業整體資産評估的目的、原則和方法。您將深入學習收益法在企業價值評估中的應用，特彆是現金流量摺現法（DCF）的各項要素，如自由現金流的預測、摺現率（WACC）的計算、久期（terminal value）的處理等。您還將學習如何綜閤運用市場法（如可比公司交易分析法、可比公司分析法）和成本法（如賬麵價值法、調整後賬麵價值法、清算價值法）來驗證和補充收益法的結論。 股權價值評估： 聚焦於各類股權（如母公司股權、子公司股權、未上市公司股權）的價值評估。您將學習如何識彆和處理股權評估中的特殊問題，如少數股權溢價、控製權溢價、流通性摺價等。 其他企業價值評估： 簡要介紹股東價值評估、企業清算價值評估等特殊目的下的企業價值評估方法。 特殊目的評估： 融資租賃資産評估： 講解融資租賃業務中承租人和齣租人對租賃資産的評估關注點及方法。 抵押資産評估： 介紹銀行、典當行等金融機構在進行抵押貸款時對資産價值的評估要求和考量因素。 保險理賠評估： 闡述在財産損失保險中，如何對受損資産進行價值評估以確定賠償金額。 司法鑒定評估： 講解在訴訟、仲裁等司法程序中，資産評估在財産分割、侵權賠償等方麵的作用和評估要求。 並購重組中的價值評估： 深入探討在企業並購、兼並、分立、破産重整等過程中，資産評估在確定交易價格、計算交易成本、進行財務分析等方麵的重要作用。 資産評估報告精要： 評估報告的結構與內容： 本章將詳細闡述一份完整的資産評估報告應包含哪些要素，如委托方信息、評估目的、評估基準日、評估範圍、價值類型、評估依據、評估方法、評估結論、評估師聲明等。 報告披露要求： 嚴格按照注冊會計師、評估師職業道德和相關法律法規，詳細講解評估報告的披露規範，包括對關鍵假設、限製條件、潛在風險的說明，以及如何確保報告的客觀性、獨立性和專業性。 案例剖析： 通過分析多份不同類型、不同目的的優秀評估報告範例，幫助您理解如何清晰、準確、有條理地呈現評估過程和結論，提高報告的專業度和可讀性。 風險控製與質量管理： 介紹在評估項目執行過程中，如何進行風險識彆、評估和控製，以及評估機構內部質量控製體係的建立和運行。 《資産評估實務二》將帶您進入資産評估更深層次的應用領域，掌握企業價值評估的復雜邏輯，理解不同場景下的評估要點，並最終能夠撰寫齣符閤職業規範、具有說服力的評估報告。 總結： 本套教材是2018年資産評估師全國統一考試的權威備考指南。通過係統學習《資産評估基礎》建立理論框架，《資産評估相關知識》拓展專業視野，《資産評估實務一》掌握具體資産評估技能，《資産評估實務二》精通企業價值評估與報告撰寫，您將全麵提升資産評估的專業能力，建立起紮實、係統的知識體係和熟練的實操技能。我們相信，憑藉這套精心編撰的教材，您將能信心滿滿地迎接考試，成功邁入資産評估師的專業行列。

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