【正版现货】2018年资产评估师全国统一考试指定教材套装 资产评估基础+相关知识+实务一、二 共4本 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国资产评估协会 编

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店铺： 大观图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787500532224

商品编码：28233551695

包装：平装

开本：16

用纸：胶版纸

套装数量：4

助您攻克资产评估师考试难关，全面掌握核心知识与实务技能 2018年度资产评估师全国统一考试已进入备考的关键时期，一套权威、系统、实用的学习资料是您通关上岸的必备利器。本套精选教材，严格依据国家最新考试大纲要求，由资深专家团队倾力编撰，内容涵盖资产评估的理论基础、相关专业知识及实务操作的方方面面，旨在帮助广大考生构建扎实理论体系，提升实操能力，以最佳状态迎接挑战。 一、 资产评估基础：夯实理论根基，理解评估精髓 《资产评估基础》作为资产评估师考试的基石，本书将带领您深入理解资产评估的定义、基本原则、价值类型以及各类资产评估对象及其特点。 核心概念解析： 本章将清晰界定资产评估的内涵，阐述其在经济活动中的重要作用，例如企业并购重组、资产抵押融资、投资决策、司法鉴定等场景下的应用。您将了解资产评估不是简单的价格判断，而是基于科学方法和专业判断，对资产在特定时点、特定条件下的价值进行估计。 评估基本原则： 深入剖析资产评估的核心原则，包括但不限于公开市场原则、收益性原则、替代原则、现状原则、最有效利用原则等。每一项原则都将结合具体案例进行讲解，帮助您理解这些原则如何指导评估师进行价值判断，避免片面性，得出客观公正的评估结论。例如，理解“收益性原则”对于评估盈利性资产至关重要，而“替代原则”则适用于评估具有替代品的资产。 价值类型探究： 本章将详细介绍不同价值类型，如市场价值、投资价值、清算价值、重置成本价值、使用价值等。您将学习如何根据评估目的和资产的实际情况，准确选用和界定适宜的价值类型。例如，在企业上市评估中，通常关注市场价值；在企业破产清算时，则侧重清算价值。 评估对象全景图： 本书将系统梳理各类常见的资产评估对象，包括不动产（土地、房屋）、动产（机器设备、存货）、无形资产（商标权、专利权、著作权、商誉）、金融资产（股权、债券）以及负债。对于每类资产，都将介绍其基本特征、影响价值的因素以及初步的评估思路。例如，在评估房地产时，需要考虑地理位置、建筑质量、市场供需等因素；评估专利权时，则需关注其技术先进性、市场前景、法律保护期限等。 评估方法概述： 在介绍完评估对象的属性后，本书将引入资产评估的三种基本方法：成本法、收益法和市场法。 成本法： 重点讲解重置成本和复原成本的概念，以及如何通过调整折旧和损耗来确定资产的现时成本。您将学习到如何计算直线折旧、年限平均法折旧等，并理解在什么情况下成本法是适用的（如对于专门用途资产或新购置资产）。 收益法： 本章是本书的重点和难点之一。将深入解析收益法的三种主要应用形式：现金流量折现法（DCF）、收益年金法和剩余收益法。您将学习如何预测未来的现金流量、确定合适的折现率（如WACC）、计算终值，并掌握不同场景下的适用技巧。例如，在评估成长型企业时，DCF法更能反映其未来增长潜力；在评估成熟型企业时，收益年金法可能更为简便。 市场法： 讲解如何通过寻找可比交易案例，并对可比案例进行必要的调整，来推导评估对象的价值。您将学习到如何筛选可比案例，如何进行价格、交易日期、交易条件等方面的修正，并理解市场法在评估具有活跃交易市场的资产时的优势。 评估报告基本要求： 简要介绍资产评估报告的结构、内容和披露要求，让您对评估工作的最终产出有初步认识。 通过《资产评估基础》，您将建立起对资产评估领域最全面、最系统的认知框架，为后续学习专业知识和掌握实务技能打下坚实基础。 二、 资产评估相关知识：拓展专业视野，关联多学科 《资产评估相关知识》旨在为考生提供资产评估过程中可能涉及到的其他相关专业知识，拓宽知识面，加深对评估业务的理解。 经济学原理： 简要回顾微观经济学中关于供求关系、价格形成、边际效用等基本概念，以及宏观经济学中关于GDP、通货膨胀、利率变动等对资产价值的影响。理解经济大环境的变化，有助于评估师更准确地判断市场趋势和未来收益。 会计学基础： 重点介绍资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表的结构和内容，理解会计计量准则对资产价值的影响。您将学习如何阅读和分析财务报表，提取关键财务数据，为评估工作提供依据。例如，存货的计价方法（如先进先出法、加权平均法）会直接影响其账面价值，进而影响成本法下的评估结果。 财务管理： 介绍企业融资、投资、股利分配等财务决策的基本理论，以及资本成本、风险与收益的关系。这些内容对于理解收益法的折现率选择、企业价值评估至关重要。 法律法规： 梳理与资产评估相关的法律法规，如《中华人民共和国资产评估法》、《公司法》、《合同法》、《物权法》等。了解这些法律条文，有助于评估师在执业过程中遵守法律规定，规避法律风险，确保评估结论的合法合规性。例如，了解《公司法》关于股权转让的规定，对于股权评估非常重要。 统计学与计量经济学： 介绍一些基础的统计学和计量经济学概念，如回归分析、相关性分析等。这些统计工具在市场法中筛选和处理可比案例，以及在收益法中预测未来数据时可能发挥作用。 行业知识： 简要介绍不同行业（如房地产、机械制造、信息技术、金融业等）的特点、发展趋势、主要风险因素以及影响其资产价值的特殊因素。例如，在评估科技型企业时，需要特别关注其技术创新能力和市场竞争格局；在评估煤炭企业时，则需考虑国家能源政策和 commodity prices 的波动。 通过学习《资产评估相关知识》，您将能够更好地理解资产评估的跨学科性，将评估工作置于更广阔的经济、法律和行业背景下进行考量，从而提升评估的全面性和深度。 三、 资产评估实务一：不动产、动产、无形资产评估 《资产评估实务一》将重点讲解各类主要资产的评估操作流程、具体方法运用及案例分析，让您掌握将理论知识转化为实践技能的关键步骤。 不动产评估： 土地评估： 详细讲解土地的分类、地价体系、影响地价的因素（如区位、用途、容积率、配套设施等），以及收益法（如收益还原法、差额土地收益法）和市场法（如可比地价修正法）在土地评估中的具体应用。您将学习如何进行地价调查、地价指数测算、土地估价报告的编制。 房屋评估： 深入分析房屋的类型（如住宅、商业、工业）、结构、装修、成新度等影响因素，重点讲解成本法（如重置成本法）和市场法（如可比房屋比价法）在房屋评估中的应用。您将学习如何进行房屋现场勘查、搜集可比房屋交易信息，并进行必要的调整。 动产评估： 机器设备评估： 详细阐述机器设备的分类、技术状况、成新率评估、折旧计算等，重点讲解成本法（如重置成本法）在机器设备评估中的应用，包括搜集设备参数、计算重置成本、评估损耗等。您还将了解在特定情况下如何运用市场法和收益法。 存货评估： 讲解存货的种类、计价方法（如先进先出法、加权平均法、永续盘存制、定期盘存制）以及评估方法。您将学习如何通过盘点、账证核对等方式确定存货的数量和价值。 无形资产评估： 知识产权评估： 重点讲解商标权、专利权、著作权等知识产权的评估难点和方法。您将深入学习收益法（如现金流量折现法、超额利润分成法）在知识产权评估中的应用，理解如何评估其预期收益和剩余经济寿命。 商誉评估： 阐述商誉的含义、来源及其在资产评估中的特殊性。您将学习如何通过扣除法等方法来间接评估商誉的价值。 实务操作指南： 本章将结合大量典型案例，分步讲解资产评估的实务流程，包括接受委托、组建项目团队、现场调查、资料收集、价值测算、撰写评估报告、后续服务等各个环节。您将学会如何处理在实务中遇到的各种问题，如信息不对称、数据不完整、客户特殊要求等。 通过《资产评估实务一》，您将获得直接应用于考试和实际工作中的评估技能，能够独立或协作完成对常见资产的评估。 四、 资产评估实务二：企业价值评估、特殊目的评估与报告 《资产评估实务二》将视野进一步拓展至企业整体价值评估，并涵盖了更多特殊场景下的评估以及评估报告的精细化要求。 企业价值评估： 整体资产评估： 详细讲解企业整体资产评估的目的、原则和方法。您将深入学习收益法在企业价值评估中的应用，特别是现金流量折现法（DCF）的各项要素，如自由现金流的预测、折现率（WACC）的计算、久期（terminal value）的处理等。您还将学习如何综合运用市场法（如可比公司交易分析法、可比公司分析法）和成本法（如账面价值法、调整后账面价值法、清算价值法）来验证和补充收益法的结论。 股权价值评估： 聚焦于各类股权（如母公司股权、子公司股权、未上市公司股权）的价值评估。您将学习如何识别和处理股权评估中的特殊问题，如少数股权溢价、控制权溢价、流通性折价等。 其他企业价值评估： 简要介绍股东价值评估、企业清算价值评估等特殊目的下的企业价值评估方法。 特殊目的评估： 融资租赁资产评估： 讲解融资租赁业务中承租人和出租人对租赁资产的评估关注点及方法。 抵押资产评估： 介绍银行、典当行等金融机构在进行抵押贷款时对资产价值的评估要求和考量因素。 保险理赔评估： 阐述在财产损失保险中，如何对受损资产进行价值评估以确定赔偿金额。 司法鉴定评估： 讲解在诉讼、仲裁等司法程序中，资产评估在财产分割、侵权赔偿等方面的作用和评估要求。 并购重组中的价值评估： 深入探讨在企业并购、兼并、分立、破产重整等过程中，资产评估在确定交易价格、计算交易成本、进行财务分析等方面的重要作用。 资产评估报告精要： 评估报告的结构与内容： 本章将详细阐述一份完整的资产评估报告应包含哪些要素，如委托方信息、评估目的、评估基准日、评估范围、价值类型、评估依据、评估方法、评估结论、评估师声明等。 报告披露要求： 严格按照注册会计师、评估师职业道德和相关法律法规，详细讲解评估报告的披露规范，包括对关键假设、限制条件、潜在风险的说明，以及如何确保报告的客观性、独立性和专业性。 案例剖析： 通过分析多份不同类型、不同目的的优秀评估报告范例，帮助您理解如何清晰、准确、有条理地呈现评估过程和结论，提高报告的专业度和可读性。 风险控制与质量管理： 介绍在评估项目执行过程中，如何进行风险识别、评估和控制，以及评估机构内部质量控制体系的建立和运行。 《资产评估实务二》将带您进入资产评估更深层次的应用领域，掌握企业价值评估的复杂逻辑，理解不同场景下的评估要点，并最终能够撰写出符合职业规范、具有说服力的评估报告。 总结： 本套教材是2018年资产评估师全国统一考试的权威备考指南。通过系统学习《资产评估基础》建立理论框架，《资产评估相关知识》拓展专业视野，《资产评估实务一》掌握具体资产评估技能，《资产评估实务二》精通企业价值评估与报告撰写，您将全面提升资产评估的专业能力，建立起扎实、系统的知识体系和熟练的实操技能。我们相信，凭借这套精心编撰的教材，您将能信心满满地迎接考试，成功迈入资产评估师的专业行列。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版设计也值得称赞，对于我这种需要长时间盯着书本的考生来说，眼睛的舒适度非常重要。首先，字体选择适中，阅读起来不费力；其次，重点内容的标注非常到位，粗体、斜体和脚注的使用层次分明，不会让人混淆主次。更关键的是，它在一些关键概念的对比和区分上做得极其出色。比如，资产评估中经常容易混淆的“公允价值”和“市场价值”的细微差别，书中用了专门的图表或者对比小节进行了清晰的界定，这比单纯靠文字描述要直观有效得多。我过去常犯的错误就是把这两个概念混用，导致解题时方向跑偏。有了这个明确的区分指南，我的理解一下子就清晰了。这说明编写团队在实际教学和考试命题的经验上积累深厚，懂得考生在哪里会‘绊倒’，并提前设置了‘路标’。这种细节上的用心，让复习过程的效率提升了一个档次。

评分☆☆☆☆☆

最让我惊喜的是《相关知识》这本，原本以为这部分内容会很枯燥，无非就是些宏观经济政策、财务会计准则的罗列。结果呢，编者显然是花了大力气去打通各个学科之间的壁垒。它不是孤立地讲解金融市场知识，而是明确指出这些金融工具的风险定价如何反哺到资产评估的折现率计算中去；它讲解会计处理准则时，也紧密结合了这些处理对未来现金流预测的影响。这种跨学科的融会贯通，对于我们这种需要综合运用知识的考生来说，简直太重要了。我感觉以前自己像是在一个圆圈里打转，知识点是零散的珍珠，而这本教材成功地将它们用一根有力的线串联了起来，形成了一张完整的知识网。特别是对于最新出台的一些监管要求和行业导向，这本书的更新速度和准确性都让人非常放心，确保我们学到的知识是与时俱进的“正版”内容，而不是滞后的过时信息。

评分☆☆☆☆☆

从整体的学习体验来看，这四本书构成了一个非常严密且逻辑自洽的知识体系。它不是那种随便拼凑的参考资料，而是经过精心打磨的教学工具。我甚至开始思考，即使通过了考试，这套书依然是未来工作中随时可以翻阅的案头工具书。特别是《资产评估基础》中对不同评估方法的适用条件和局限性的深入剖析，让我认识到评估结论的科学性和严谨性是建立在对前提假设的深刻理解之上的，而不是盲目套用公式。它引导我们思考“为什么”要用这种方法，而不是仅仅停留在“怎么做”。这套教材不仅仅是应试工具，更像是一扇通往专业领域大门的钥匙。对于真正想在这个行业站稳脚跟的人来说，购买这套指定的、内容权威的教材，绝对是投入产出比最高的一个决定，我庆幸自己没有在选择上犹豫太久。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我以前对“实务”这两个字一直心存畏惧，总觉得理论和实务之间隔着一道鸿沟，看书是看懂了，一到做题就蒙圈。但这两本实务教材，尤其是《实务二》，简直是把实务操作流程给“可视化”了。它不是简单地罗列公式和步骤，而是把一个个评估项目，比如企业价值评估、单项资产评估，掰开了揉碎了讲。我记得有一章专门讲了无形资产评估的特殊考虑，里面详细分析了商标价值评估中如何选择合适的收益流折现率，并且还附带了一个小型案例分析，从数据收集到最终报告的撰写逻辑都交代得明明白白。这种手把手的指导，让我感觉自己就像是跟着一位经验丰富的大师在旁边观摩学习。相比之下，我之前买的那些所谓的“高分秘籍”，大部分都是应试技巧的堆砌，华而不实。这套指定教材的价值在于，它教你的是正确的、符合行业规范的思维方式，而不是临时的投机取巧。我已经开始尝试用它里面的方法去解构一些行业报告，效果立竿见影，原本晦涩难懂的财务数据，现在看起逻辑清晰多了，这才是真正的知识沉淀。

评分☆☆☆☆☆

这套教材实在是太厚道了，刚拿到手就感觉沉甸甸的，这可不是虚胖，而是货真价实的干货满满啊！我本来对手里的那几本旧资料翻来覆去都快看吐血了，每次遇到不确定的地方就抓瞎，感觉自己像是摸着石头过河，每一步都走得格外小心翼翼。这次下决心换新教材，主要就是冲着“2018年全国统一考试指定”这几个字去的，总算心里有底了。光是翻阅目录，就能感受到知识体系的完整性。资产评估基础那一本，把理论框架搭建得无比扎实，什么评估对象、评估程序、价值类型，讲得清晰透彻，不像以前看的有些教材，概念堆砌，看着头疼。特别是对于那些复杂的经济学原理和法律法规，竟然能用相对简洁的语言阐述，简直是救星！我特别留意了其中关于比较法和收益法在实务操作中的具体应用案例，感觉作者真是深谙我们这些考生的痛点，提供的例题和解析都非常贴合考试的出题思路。这本书的纸张质量也挺好，内页的排版留白适中，方便我做大量的批注和标记，这对于我这种喜欢在书上“动手动脚”的考生来说，简直是加分项。有了这套“镇山之宝”，我对接下来的复习计划心里更有谱了，感觉自己已经站在了一个更高的起点上，不再是那个迷茫的小白了。

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包装很好，书也不错！

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