正版 房地产与建设工程法律实务 丁小军 工程建设商品房买卖物业管理整合房地产案例法律法规 epub pdf mobi txt 电子书 下载 2024

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◆整合房地产与建设工程领域现行有效的法律、行政法规、其他相关规范性法律文件规定的主要内容，基本反映可依之法的全貌，可作为研究者进行中外比较研究、*性规定与地方规定整合的素材。

◆择优选用*人民法院全新相关案例及其他精典案例，从不同侧重点进行研究，可为研究者观察司法实践全新进展提供素材。

◆发挥作者实务经验丰富的优势，详细介绍实务工作中涉及的各个环节与方面，供业内人士对照查漏补缺，有利于相关当事方全面履行义务、依法承担责任，共建法治诚信社会。

丁小军，律师，武汉大学法学院硕士研究生毕业，国浩律师（武汉）事务所建设工程与房地产专业委员会主任、合伙人。中国*私法学会会员，湖北省律师协会建筑与房地产法律专业委员会委员，武汉市财政局PPP咨询*，南京仲裁委员会仲裁员。

*章主要土地制度及相关问题

*节可用于房地产开发的土地及相关问题

一、可用于房地产开发的土地

二、土地储备制度与*开发

三、国有土地上房屋征收与补偿

四、农用地转为建设用地与集体所有土地征收

五、土地闲置

六、城市居民购买集体土地上建设的房屋的相关问题

*节国有建设用地使用权出让

一、出让的计划性

二、出让土地的具体要求

三、建设用地使用权年期及相关问题

四、开、竣工制度安排

五、建设用地使用权招拍挂历史渊源

六、招拍挂概述

七、招拍挂公告

八、招标

九、拍卖

十、挂牌

十一、出让价格控制

十二、房地产开发企业参加挂牌的注意要点

十三、对招拍挂的评价

十四、国有建设用地使用权协议出让

十五、国有建设用地使用权出让合同

第三节国有建设用地使用权划拨、出租、作价出资（入股）、授权经营

一、国有建设用地使用权划拨

二、国有建设用地租赁

三、国有建设用地作价出资（入股）

四、国有建设用地授权经营

第四节合作开发

一、影响合作开发合同效力的因素

二、狭义的合作开发房地产下合作开发合同争议的处理

三、合作开发合同下的工程款争议

四、名为合作开发实为其他性质的合同

第五节收购房地产项目、国有建设用地使用权转让、收购项目公司

一、收购房地产项目、国有建设用地使用权转让

二、收购项目公司

第六节经济适用房、廉租房、公共租赁住房

一、经济适用住房

二、廉租住房

三、公共租赁住房

*章报建、规划、设计与监理

*节工程报建

一、“国发〔2016〕29号”文的优化

二、“国发〔2016〕29号”印发后的进一步优化

*节工程规划、设计

一、规划与设计中三个触及购房人利益的事项

二、修建性详细规划、设计方案

三、施工图审查

四、工程款调整

五、律师建议

第三节工程建设监理

一、工程建设监理的概念与建设工程监理合同

二、实行强制监理的建设工程范围

三、建设单位与工程监理单位的义务

四、监理在解决工程施工合同争议中的作用

第三章工程建设

*节建设工程发包与承包

一、建设工程的发包

二、招标发包

三、工程总承包

四、联合承包

五、内部承包

六、挂靠

七、分包

八、转包

九、实际施工人

*节建设工程施工合同

一、建设工程施工合同的发包人

二、建设工程施工合同的形式与内容

三、建设工程施工合同示范文本

四、建设工程施工合同的一般有效要件

五、建设工程施工合同无效

六、建设工程施工合同解除

七、“黑白合同”问题

第三节施工许可、工期

一、施工许可

二、工期概述

三、开工日期

四、可顺延工期的情形

五、工期顺延的主张与确认

第四节工程质量与保修

一、工程质量标准

二、建筑材料、建筑构配件与设备

三、发包人与承包人关于质量的权利、义务与责任

四、建设工程质量保证金

五、建设工程质量鉴定

六、发包人基于质量的抗辩与反诉

七、质量监督、质量事故的社会监督、报告与调查

八、建设工程质量保修

第五节工程造价与工程款支付

一、建筑安装工程费用项目组成

二、建设工程计价办法与确定合同价款的方式

三、固定价格合同下的人工、材料、机械费用出现波动的处理

四、固定总价合同下因设计变更导致工程量或者质量标准发生变化的处理

五、工程结算

六、工程款支付

七、建设工程施工合同下的违约金

八、建设工程价款优先受偿权

第六节竣工验收及备案

一、竣工验收及备案综述

二、对房地产开发企业的建议

第七节诉讼时效与管辖法院

一、诉讼时效

二、管辖法院

第八节项目管理与代建制

第四章商品房买卖

*节商品房销售条件

一、购房人购房需看的“五证”或“六证”

二、商品房预售

三、商品房现售

*节销售公示、明码标价与广告

一、销售公示（告知）事项

二、价格与明码标价

三、房地产广告

第三节商品房认购书

一、商品房认购书的性质

二、预售许可证对商品房认购书效力的影响

三、违反认购书约定应承担的法律责任

第四节商品房买卖合同

一、商品房买卖合同的形式与内容

二、应与商品房买卖合同同时签署的文件

三、商品房买卖合同的备案

四、商品房买卖合同的更名

第五节限购与限贷

一、限购、限贷等调控措

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