正版 房地産與建設工程法律實務 丁小軍 工程建設商品房買賣物業管理整閤房地産案例法律法規 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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◆整閤房地産與建設工程領域現行有效的法律、行政法規、其他相關規範性法律文件規定的主要內容，基本反映可依之法的全貌，可作為研究者進行中外比較研究、*性規定與地方規定整閤的素材。

◆擇優選用*人民法院全新相關案例及其他精典案例，從不同側重點進行研究，可為研究者觀察司法實踐全新進展提供素材。

◆發揮作者實務經驗豐富的優勢，詳細介紹實務工作中涉及的各個環節與方麵，供業內人士對照查漏補缺，有利於相關當事方全麵履行義務、依法承擔責任，共建法治誠信社會。

丁小軍，律師，武漢大學法學院碩士研究生畢業，國浩律師（武漢）事務所建設工程與房地産專業委員會主任、閤夥人。中國*私法學會會員，湖北省律師協會建築與房地産法律專業委員會委員，武漢市財政局PPP谘詢*，南京仲裁委員會仲裁員。

*章主要土地製度及相關問題

*節可用於房地産開發的土地及相關問題

一、可用於房地産開發的土地

二、土地儲備製度與*開發

三、國有土地上房屋徵收與補償

四、農用地轉為建設用地與集體所有土地徵收

五、土地閑置

六、城市居民購買集體土地上建設的房屋的相關問題

*節國有建設用地使用權齣讓

一、齣讓的計劃性

二、齣讓土地的具體要求

三、建設用地使用權年期及相關問題

四、開、竣工製度安排

五、建設用地使用權招拍掛曆史淵源

六、招拍掛概述

七、招拍掛公告

八、招標

九、拍賣

十、掛牌

十一、齣讓價格控製

十二、房地産開發企業參加掛牌的注意要點

十三、對招拍掛的評價

十四、國有建設用地使用權協議齣讓

十五、國有建設用地使用權齣讓閤同

第三節國有建設用地使用權劃撥、齣租、作價齣資（入股）、授權經營

一、國有建設用地使用權劃撥

二、國有建設用地租賃

三、國有建設用地作價齣資（入股）

四、國有建設用地授權經營

第四節閤作開發

一、影響閤作開發閤同效力的因素

二、狹義的閤作開發房地産下閤作開發閤同爭議的處理

三、閤作開發閤同下的工程款爭議

四、名為閤作開發實為其他性質的閤同

第五節收購房地産項目、國有建設用地使用權轉讓、收購項目公司

一、收購房地産項目、國有建設用地使用權轉讓

二、收購項目公司

第六節經濟適用房、廉租房、公共租賃住房

一、經濟適用住房

二、廉租住房

三、公共租賃住房

*章報建、規劃、設計與監理

*節工程報建

一、“國發〔2016〕29號”文的優化

二、“國發〔2016〕29號”印發後的進一步優化

*節工程規劃、設計

一、規劃與設計中三個觸及購房人利益的事項

二、修建性詳細規劃、設計方案

三、施工圖審查

四、工程款調整

五、律師建議

第三節工程建設監理

一、工程建設監理的概念與建設工程監理閤同

二、實行強製監理的建設工程範圍

三、建設單位與工程監理單位的義務

四、監理在解決工程施工閤同爭議中的作用

第三章工程建設

*節建設工程發包與承包

一、建設工程的發包

二、招標發包

三、工程總承包

四、聯閤承包

五、內部承包

六、掛靠

七、分包

八、轉包

九、實際施工人

*節建設工程施工閤同

一、建設工程施工閤同的發包人

二、建設工程施工閤同的形式與內容

三、建設工程施工閤同示範文本

四、建設工程施工閤同的一般有效要件

五、建設工程施工閤同無效

六、建設工程施工閤同解除

七、“黑白閤同”問題

第三節施工許可、工期

一、施工許可

二、工期概述

三、開工日期

四、可順延工期的情形

五、工期順延的主張與確認

第四節工程質量與保修

一、工程質量標準

二、建築材料、建築構配件與設備

三、發包人與承包人關於質量的權利、義務與責任

四、建設工程質量保證金

五、建設工程質量鑒定

六、發包人基於質量的抗辯與反訴

七、質量監督、質量事故的社會監督、報告與調查

八、建設工程質量保修

第五節工程造價與工程款支付

一、建築安裝工程費用項目組成

二、建設工程計價辦法與確定閤同價款的方式

三、固定價格閤同下的人工、材料、機械費用齣現波動的處理

四、固定總價閤同下因設計變更導緻工程量或者質量標準發生變化的處理

五、工程結算

六、工程款支付

七、建設工程施工閤同下的違約金

八、建設工程價款優先受償權

第六節竣工驗收及備案

一、竣工驗收及備案綜述

二、對房地産開發企業的建議

第七節訴訟時效與管轄法院

一、訴訟時效

二、管轄法院

第八節項目管理與代建製

第四章商品房買賣

*節商品房銷售條件

一、購房人購房需看的“五證”或“六證”

二、商品房預售

三、商品房現售

*節銷售公示、明碼標價與廣告

一、銷售公示（告知）事項

二、價格與明碼標價

三、房地産廣告

第三節商品房認購書

一、商品房認購書的性質

二、預售許可證對商品房認購書效力的影響

三、違反認購書約定應承擔的法律責任

第四節商品房買賣閤同

一、商品房買賣閤同的形式與內容

二、應與商品房買賣閤同同時簽署的文件

三、商品房買賣閤同的備案

四、商品房買賣閤同的更名

第五節限購與限貸

一、限購、限貸等調控措

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