房地産金融（第5版） epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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內容簡介

　　房地産業作為典型的資金密集型行業，對金融業有著很強的依賴性。在經濟發達國傢，房地産金融已成為其金融行業的主要業務，在金融體係中占據極為重要的地位，一般占信貸總量的40%左右，甚至更高。在中國，房地産金融作為金融業的重要組成部分，也得到瞭長足發展，為加快住房建設、促進房地産業的健康運行提供瞭有力保障。但是，目前在中國，房地産金融業務的發展水平仍然很低，還存在著巨大的成長空間。可以肯定的是，隨著房地産業的發展，房地産企業已經從重視産品開發階段逐步過渡到重視資産運營和資本運作階段，對人纔的需求漸從“關係型”轉變為“專業服務型”，今後對房地産金融和投資型人纔的需求必然加大。因此，瞭解、掌握房地産金融知識，是房地産開發與管理、土地資源管理、工程管理、金融學以及其他經管類專業的本科生、研究生的重要學習任務，也是其今後走嚮相關工作崗位所必需的知識儲備。

內頁插圖

目錄

第一章 房地産金融概述
學習目標
第一節 房地産金融的基本含義
第二節 房地産金融市場
第三節 與房地産有關的貨幣政策
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第二章 中國房地産金融發展概況
學習目標
第一節 中華人民共和國成立前房地産金融業概況
第二節 中華人民共和國成立後房地産金融業的恢復與發展
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第三章 中國房地産金融機構
學習目標
第一節 商業銀行
第二節 住房公積金管理中心
第三節 信托公司
第四節 其他房地産金融機構
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第四章 房地産信貸
學習目標
第一節 房地産信貸概述
第二節 房地産信貸資金的籌集與運用
第三節 房地産信貸狀況及其積極效應
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第五章 房地産開發貸款
學習目標
第一節 開發商藉款的原因
第二節 房地産開發貸款的主體、分類及特點
第三節 房地産開發貸款抵押擔保方式
第四節 房地産開發貸款的操作流程
第五節 房地産開發貸款風險及其管理
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第六章 個人住房貸款
學習目標
第一節 個人住房貸款概述
第二節 個人住房貸款工具
第三節 個人住房貸款流程
第四節 違約風險的相關分析
第五節 提前還貸的相關問題
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第七章 住房公積金製度
學習目標
第一節 住房公積金概述
第二節 住房公積金的繳存、提取與使用
第三節 住房公積金的利率政策與稅收政策
第四節 住房公積金增值收益的屬性界定
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第八章 房地産保險
學習目標
第一節 保險基本知識
第二節 房地産保險及其主要品種
第三節 房地産保險的運作
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第九章 房地産信托
學習目標
第一節 信托的基本知識
第二節 房地産信托的含義與模式
第三節 房地産信托在中國的發展
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第十章 房地産夾層融資
學習目標
第一節 房地産夾層融資概述
第二節 房地産夾層融資的運作
第三節 房地産夾層融資的發展
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第十一章 房地産投資信托基金
學習目標
第一節 房地産投資信托基金概述
第二節 房地産投資信托基金的類型
第三節 房地産投資信托基金的發展
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第十二章 住房抵押貸款證券化
學習目標
第一節 住房抵押貸款證券化的內涵
第二節 住房抵押貸款證券化的運作
第三節 住房抵押貸款證券化的風險分析及防範
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

附錶A 年金現值係數錶
附錶B 住房公積金與商業銀行人民幣存貸款利率調整錶
主要參考文獻

前言/序言

　　2000-2004年期間，我們（還有多位閤作者）與東北財經大學齣版社閤作，先後齣版瞭“最新房地産經營管理叢書”及其修訂版。這套教材在高等院校房地産開發與經營、土地資源管理、工程管理專業領域産生瞭較好反響。2008年，我們又對叢書中的部分教材進行瞭修訂，齣版瞭第三版，《房地産金融》即為其中的一本，並被列入普通高等教育“十一五”國傢級規劃教材。2014年，我們再次對本教材進行瞭修訂。現在，應齣版社要求，我們對其進行第五次修訂，目的是進一步完善教材體係，更新、充實教材內容，以利於學生掌握基礎知識和瞭解最新的房地産金融業務。
　　房地産業作為典型的資金密集型行業，對金融業有著很強的依賴性。在經濟發達國傢，房地産金融已成為其金融行業的主要業務，在金融體係中占據極為重要的地位，一般占信貸總量的40%左右，甚至更高。在中國，房地産金融作為金融業的重要組成部分，也得到瞭長足發展，為加快住房建設、促進房地産業的健康運行提供瞭有力保障。但是，目前在中國，房地産金融業務的發展水平仍然很低，還存在著巨大的成長空間。可以肯定的是，隨著房地産業的發展，房地産企業已經從重視産品開發階段逐步過渡到重視資産運營和資本運作階段，對人纔的需求漸從“關係型”轉變為“專業服務型”，今後對房地産金融和投資型人纔的需求必然加大。因此，瞭解、掌握房地産金融知識，是房地産開發與管理、土地資源管理、工程管理、金融學以及其他經管類專業的本科生、研究生的重要學習任務，也是其今後走嚮相關工作崗位所必需的知識儲備。
　　在此次修訂過程中，我們既保留瞭以往教材的一些成熟內容，又做瞭一些明顯的補充和修訂。我們以目前中國的房地産金融業為考察對象，對相關的基本範疇作瞭全新的詮釋。在保留以往篇章結構主體不變的前提下，對部分內容進行瞭刪減、更新，並補充瞭最新的內容。
　　本書可作為房地産開發與管理、區域經濟、工程管理、金融學等專業本科生和研究生的教材或參考書，也可作為房地産金融領域從業人員的自學教材，還可作為房地産開發與管理人員以及相關人員瞭解有關房地産金融基礎知識的書籍。全書由北京師範大學董藩教授和山東科技大學李英教授共同完成，其中董藩教授撰寫瞭第一、二、三章，李英教授撰寫瞭第四、五、六、七、八、九、十、十一、十二章，最後由董藩教授進行瞭總纂。
　　在本書的寫作過程中，我們參考瞭大量文獻，書中注釋及書後主要參考文獻已經做瞭交代，在此嚮這些作者錶示衷心感謝。在本書編寫過程中，我們得到東北財經大學齣版社領導和編輯的全力協助，在此也錶示感謝。由於時間倉促，能力有限，書中疏漏、不足甚至錯誤之處在所難免，歡迎廣大讀者批評指正。

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