買房養房常識速查速用大全集:案例應用版:最新升級版 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024
發表於2024-12-24
買房養房常識速查速用大全集:案例應用版:最新升級版 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024
選房注意事項:選房要注意哪八大標準
類型格局選擇:什麼樣的陽颱可以為房子加分
樓層選擇:選房子,多層好還是高層好
質量判斷:常見的房屋質量問題有哪些
麵積計算:什麼是住宅的使用麵積與建築麵積
區域選擇:買地段好的爛房子,還是買地段爛的好房子
配套設施選擇:買瞭小區的房子,孩子就一定能上本區的學校嗎
交通選擇:在遠離單位的地方買房有哪些利弊
房價影響因素:如何把握房價的走勢
新房砍價策略:售房者有哪些“陷阱”
二手房砍價策略:二手房的價格是如何評估齣來的
貸款方式選擇:我國現行的住房貸款分為幾種
貸款條件:申請個人住房貸款有哪些程序
裝修方法:裝修時如何充分利用室內空間
裝修注意事項:傢裝中“環保”體現在哪裏
物業的管理:在計算物業管理費時,計費麵積以什麼為準
商品房糾紛與維權:商品房常見糾紛由哪些類型
物業糾紛與維權:買房未入住也要交納物業費嗎
産權糾紛與維權:婚前買房,在房産證上寫誰的名字有啥影響
第一章基本知識:知己知彼,百戰不殆
(一)最新房産政策法規與房屋買賣
◎房産新政齣爐,二手房市場迅速轉冷/2
◎北京四宗地塊限製未來房價房價將不超6萬元/2
◎新政齣颱,住房公積金的使用是否更加簡化/3
◎為什麼銀行紛紛放鬆優惠政策?/4
◎新政策下,買賣房子後悔或被索賠漲價、降價損失/5
◎限購令導緻貸款難辦,購房者可以解除閤同嗎?/6
◎開發商在樓盤宣傳單上的承諾具有法律效力嗎?/6
◎外地人在京買房,突遇限購令,過不瞭戶怎麼辦?/7
◎1200萬元的房子為什麼還要繳納30多萬元的稅款?/8
(二)房産類型及申請購買
◎什麼是商品房?購買公有房和購買商品房有何區彆?/10
◎什麼是經濟適用房?購買經濟適用房要注意哪些問題?/11
◎什麼是安居房?申請安居房有何條件?/12
◎什麼是央産房?它可以買賣嗎?/13
◎什麼是集資房?它可以買賣嗎?/15
◎什麼是二手房?選購二手房要注意哪些問題?/16
◎什麼是軍産房?購買時要注意哪些問題?/17
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◎什麼是小産權的房子?它可以過戶嗎?/18
◎什麼是廉租房?如何申請承租廉租房?租房後有何規定?/19
◎什麼是房改房?哪些房改房不可齣售?/20
(三)房産類型及申請購買
◎什麼是兩限房?申請兩限房有何條件?/21
◎什麼是公租房?外來務工人員申請公租房需滿足什麼條件?/22
(四)房産交易知識
◎買房一般需要經過哪些流程?/23
◎買房時應注意哪些事項?/24
◎什麼是住宅的市場價、成本價、標準價?/25
◎如何計算你的資金購買力?/27
◎農村土地住宅閤法嗎?/28
◎為什麼買房子要選好的開發商?/29
第二章挑選房子:買房有風險,下手需謹慎
(一)選房注意事項
◎如何尋找房源信息?/32
◎選房要注意哪八大標準?/33
◎看房十二招指的是什麼?/34
◎買哪三種房子要小心?/36
◎買一套房子,要看多少套房子齣手最閤適?/37
◎購現房好還是購期房好?/38
(二)類型格局選擇
◎如何區彆彆墅、公寓?/40
◎如何區分復式、躍層式、錯層式?/41
◎選擇戶型,為何要本著先廳後臥的原則?/42
◎挑選戶型應注意哪些原則?/43
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買房養房常識
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◎樓房的格局,有哪些“風水”可講?/44
◎什麼樣的陽颱可以為房子加分?/45
◎不同的樓盤,房間高度是一樣的嗎?/46
◎什麼是樣闆間,它跟正式樓房有什麼區彆?/47
(三)樓層選擇
◎選房子,多層好還是高層好?/48
◎七層以下的房子,哪一層最好?/50
◎高層選房,要注意哪些因素?/50
◎購買頂層住房,一定要注意哪些問題?/51
◎什麼樣的人群適閤買一層樓房?/52
◎購買帶地下室的一樓要注意哪些問題?/53
◎地下室的價格如何計算呢?/54
(四)質量判斷
◎判斷房子好壞有哪些標準?/56
◎常見的房屋質量問題有哪些?/56
◎怎樣判斷房子采光好不好?/58
◎買房時如何瞭解居住區的規模與檔次?/59
◎怎樣測評房屋的抗震性能?/60
◎買期房的時候,為什麼要看毛坯房?/61
(五)麵積計算
◎什麼是住宅的使用麵積與建築麵積?/62
◎房屋的建築麵積怎樣計算?/62
◎房屋的銷售麵積如何計算?/65
◎哪些建築不應算作建築麵積?/66
◎陽颱算不算房屋的建築麵積?/67
◎假層能否按實際建築麵積計算?/67
目錄
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第三章甄選位置:買房子,選址最重要
(一)區域選擇
◎買房為何要先瞭解城市規劃與建設?/70
◎買地段好的爛房子,還是買地段爛的好房子?/71
◎買房時需要規避哪七處設施的房子?/72
(二)環境選擇
◎環保住宅果真就是環保嗎?/74
◎如何挑個有風景的房子?/75
◎如何在風景與交通中權衡買房?/76
(三)配套設施選擇
◎好的社區要包括哪六項基本要素?/77
◎怎樣瞭解樓房附近的生活服務設施?/78
◎買瞭小區的房子,孩子就一定能上本區的學校嗎?/79
◎什麼樣的人適閤在醫院附近買房?/80
(四)交通選擇
◎怎樣判斷該處樓盤的交通狀況?/81
◎在遠離單位的地方買房有哪些利弊?/82
◎為什麼要在都市區的第二圈買房?/83
第四章談價砍價:花最少的錢買到最閤適的房子
(一)房價影響因素
◎房價的費用構成有哪些?/86
◎為什麼現在的房價居高不下?/87
◎如何把握房價的走勢?/88
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◎房價中的價外因素都有哪些?/89
(二)新房砍價策略
◎看樓書要注意哪些細節?/91
◎怎樣纔能發現樓盤廣告的“貓兒膩”?/92
◎與售樓員交流為何要做到一看、二問、三傾聽?/94
◎售房者有哪些“陷阱”?/95
◎與開發商談判前的準備有哪些?/96
◎怎樣洞察開發商的心理?/97
(三)二手房砍價策略
◎二手房的價格是如何評估齣來的?/99
◎二手房價格的影響因素有哪些?/100
◎購買二手房該如何砍價?/101
第五章協議簽字:規避閤同中的風險
(一)購房閤同
◎購房閤同包括哪些內容?/104
◎什麼是購房閤同主體資格?/105
◎簽期房閤同須注意哪些問題?/106
◎辨彆房産證真僞有哪些妙招?/107
◎商品房閤同網上備案有哪些注意事項?/109
◎什麼是認購書?它包括哪些內容?/110
◎什麼是“五證”、“兩書”?/111
◎定金與訂金是不是一迴事兒?/112
◎售房方有哪些常見違約現象?/113
◎房地産已經登記的買賣閤同能夠解除嗎?/114
◎閤同中的房屋麵積與土地登記簿中的不一緻如何處理?/114
目錄
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(二)新房交易
◎買賣閤同簽訂後,房屋就屬於買方瞭嗎?/115
◎交定金時要注意什麼問題?/115
◎私下買賣的私有房屋會受法律保護嗎?/117
◎購買商品房查看《質檢閤格證書》有何好處?/117
◎辦理房産權屬需要去哪些部門?需要哪些手續?/118
◎辦理房産權屬要交哪些費用?/119
◎購房者交款要注意哪些問題?/120
◎購房時應繳納什麼稅費?/121
◎購房時除瞭嚮國傢交稅外,還應考慮哪些費用?/122
◎什麼是房地産交易中的印花稅?/122
◎什麼是城市土地稅,購房者應如何繳納?/123
◎土地增值稅與購房人是否有關係?/124
(三)二手房交易
◎二手房交易要經過哪些步驟?/125
◎二手房過戶需要哪些材料?/126
◎二手房過戶可以委托其他人代理嗎?/127
◎二手房買賣為什麼需要“網上簽約”呢?/128
◎二手房的閤同有哪些內容?/129
◎二手房買賣為什麼要進行公證?/130
◎通過中介買房,簽訂“陰陽閤同”有何危害?/131
◎房改房過戶需要哪些條件?/132
第六章貸款購房:用銀行的錢實現自己的購房夢
(一)貸款方式選擇
◎我國現行的住房貸款分為幾種?/136
◎房貸主要有哪些種類?/136
◎房貸還款方式有哪七種類型?/138
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◎商業貸款需要哪些流程?/139
◎商業貸款和公積金貸款有哪些不同?/140
◎商業貸款可以轉成公積金貸款嗎?/141
◎商用房貸款跟商業貸款是一迴事兒嗎?/142
◎什麼是住房公積金?住房公積金由哪些部門管理?/143
◎公積金貸款需要哪些流程?/143
◎住房公積金的使用範圍和對象有哪些?/145
◎住房公積金是否可以繼承?/145
◎住房公積金繳納人調離原單位,其公積金如何處理?/146
◎職工離職或停薪時,住房公積金如何處理?/147
(二)貸款條件
◎申請個人住房貸款有哪些程序?/147
◎哪些人具備住房按揭貸款條件?/148
◎怎樣嚮金融機構提齣貸款申請?/148
◎貸款銀行審批通過後,還應辦理什麼手續?/149
◎銀行按揭方式與分期付款方式有什麼不同?/150
◎“房貸”轉“按揭”需要哪些手續?/150
◎二手房貸款需要準備哪些資料?/151
(三)貸款額度、期限和擔保
◎每個人的貸款額度和年限都一樣嗎?/152
◎如何依據自己的承受能力選擇貸款額度和期限?/153
◎信用卡逾期對住房貸款申請有什麼影響?/154
◎貸款未滿一年辦理提前還款算違約嗎?/155
◎提前還款有哪些注意事項?/155
◎二手房的首付是怎麼計算齣來的?/156
◎二手房貸款之前為什麼要進行價格評估?/157
◎個人住房貸款的擔保方式有幾種?/157
◎公積金貸款擔保的方式有哪些?/158
◎違約金是按總房款算還是按已付房款算?/159
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