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内容简介

　　《房地产投资分析》采用模块化的表现形式，加大实训和案例分析的比重，将系统化应用能力的培养贯穿整个教材的始终。《房地产投资分析》的主要内容包括房地产投资分析基础、房地产投资环境分析与市场分析、房地产项目投资与成本费用估算、房地产项目收入估算与资金筹措、房地产项目的财务评价、房地产项目的国民经济评价与社会评价、房地产项目的不确定性分析、房地产项目方案比选以及房地产投资可行性研究报告。《房地产投资分析》根据每个模块的任务要求，合理设置案例分析及实训环节；在每个模块的末尾安排不同类型的习题，以加深学生对课堂内容的理解，巩固所学的知识，掌握基本的理论和方法。
　　《房地产投资分析》可作为应用型本科院校建筑工程管理专业、房地产开发与管理、物业管理等相关本科专业的教材，并可作为参加注册房地产估价师、注册物业管理师等执业资格考试参考书，也可供房地产投资咨询人员和个人投资者的参考书。

目录

模块一 房地产投资分析基础
1.1 房地产投资概述
1.1.1 投资概述
1.1.2 房地产投资概述
1.2 房地产投资分析概述
1.2.1 房地产投资分析的概念和分析范围
1.2.2 房地产投资分析的特点
1.2.3 房地产投资分析的目标
1.2.4 房地产投资分析的任务
1.2.5 房地产投资分析的方法
1.2.6 房地产投资分析的程序
本章小结
习题

模块二 房地产投资环境分析与市场分析
2.1 房地产投资环境分析
2.1.1 房地产投资环境的概念、特点
2.1.2 房地产投资环境分析的基本任务
2.1.3 房地产投资环境分析的主要内容
2.1.4 房地产投资环境分析的原则
2.1.5 房地产投资环境分析的主要方法
2.1.6 房地产项目投资环境分析报告的撰写
2.1.7 房地产项目投资环境分析案例
2.2 房地产市场分析
2.2.1 房地产市场分析的概念、目的、限度
2.2.2 房地产市场调查的概念、重要性
2.2.3 房地产市场调查的内容
2.2.4 房地产市场调查方法
2.2.5 房地产市场调查的程序
2.2.6 房地产市场调查报告各构成部分的撰写技能
2.2.7 房地产市场调查报告案例
2.2.8 房地产市场预测的内容
2.2.9 房地产市场预测的方法
2.2.10 房地产市场预测的步骤
2.2.11 杭州写字楼市场区域开发与投资预测案例
2.3 案例分析：越南的投资环境
本章小结
习题

模块三 房地产项目投资与成本费用估算
3.1 房地产项目投资估算
3.1.1 房地产项目投资的构成
3.1.2 房地产项目投资估算的依据与要求
3.1.3 房地产项目投资的估算步骤
3.1.4 房地产项目投资的估算
3.1.5 经营资金估算
3.1.6 房地项目投资估算表
3.2 房地产项目的成本费用估算
3.2.1 土地费用
3.2.2 前期工程费
3.2.3 基础设施建设费
3.2.4 建筑安装工程费
3.2.5 公共配套设施建设费
3.2.6 开发间接费用
3.2.7 管理费用
3.2.8 财务费用
3.2.9 销售费用
3.2.10 开发期税费
3.2.11 其他费用
3.2.12 不可预见费
3.3 案例分析
3.3.1 房地产开发建设投资估算
……

模块四 房地产项目收入估算与资金筹措
模块五 房地产项目的财务评价
模块六 房地产项目的国民经济评价与社会评价
模块七 房地产项目的不确定性分析
模块八 房地产项目方案比选
模块九 房地产投资可行性研究报告
参考文献

精彩书摘

　　《房地产投资分析》：
　　房地产投资是指投资主体为了获得更大的预期收益，将一定的资金直接或间接地投入到房地产开发、经营、管理、服务以及消费中去的一种经济活动。按照传统的房地产投资原则，时机、地段和质量是房地产投资的三个要素。房地产投资的目的，就是为了通过开发和经营等过程获取未来更多的收益。这些未来的收益主要有销售收益、现金流量收益、避税收入等。房地产投资与其他投资形式相比，具有以下四个方面的特点：一是房地产投资成本巨大，投资回收周期长；二是房地产投资的不确定因素多，投资风险很大。房地产投资风险可以概括为变现风险、购买力风险、经营性风险、社会风险和自然风险；三是房地产投资回报率高，效益性好；四是房地产投资需要具备一定的专业知识。房地产投资的类型划分的方法多种多样，它们既相互联系又各有特点。房地产投资推动了国民经济的增长，带动了相关产业的发展；提高了居民的居住水平，促进了家庭的合理消费；改善了城市建设和投资环境；抵御通货膨胀的影响，增加了政府的财政收入。房地产投资成本巨大，资金回收周期长，不确定性因素多，投资风险很大，因此，房地产投资一定要经过审慎、科学的论证。
　　房地产投资分析就是研究房地产投资项目的可行性，是房地产投资项目实施开发活动前进行的分析论证过程，它对项目的收益和风险进行评价，为投资者的决策提供全面而翔实的参考依据，其核心就是使投资者在既定的资源条件和预期的收益目标下选择最佳的投资方案。
　　房地产投资分析的研究对象是房地产投资运动的基本规律，主要侧重于房地产投资效益分析和房地产投资决策方法的分析。房地产投资分析的研究范围和主要内容有：房地产投资环境分析、房地产投资市场分析、房地产投资成本费用估算、收益估算以及融资方案的选择、房地产投资财务评价、房地产投资国民经济评价和社会评价、房地产投资的不确定性分析以及房地产投资方案的比选。
　　房地产投资分析的特点具有客观性、全面性、策划性和责任性。房地产投资分析的目标是：总结房地产投资的经济规律，探讨房地产投资分析的科学方法，制定房地产投资合理决策的规范和制度。
　　房地产投资分析的任务，是为房地产投资人确定投资方向并提供论证，为房地产投资人提供投资方案并预测投资收益，也为房地产投资人阐述风险，并提供规避风险的方法。
　　房地产投资分析的程序有六个步骤：第一，房地产投资项目的初步设想；第二，分析拟建项目的必要性和现实性；第三，多方案论证、比较研究最优方案，进行技术可行性分析；第四，全面研究项目在开发过程中经济运行的合理性；第五，论证和研究实施、方法的确定、全面控制的要点；第六，结论与建议。
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