商业银行财务报表分析培训客户经理素质提升系列：银行客户经理财务报表分析培训（3） epub pdf mobi txt 电子书 下载 2024

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编辑推荐

适读人群 ：商业银行公司业务条线行长、客户经理
　　看报表·学营销·做方案，行长送客户经理最好的礼物！
　　《商业银行财务报表分析培训客户经理素质提升系列：银行客户经理财务报表分析培训（3）》由银行信贷业务实务专家撰写完成；
　　《商业银行财务报表分析培训客户经理素质提升系列：银行客户经理财务报表分析培训（3）》提供：教练式培训，提供最真实的案例；
　　《商业银行财务报表分析培训客户经理素质提升系列：银行客户经理财务报表分析培训（3）》将帮助您在最短时间内成为一名优秀的商业银行客户经理；
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内容简介

　　《商业银行财务报表分析培训客户经理素质提升系列：银行客户经理财务报表分析培训（3）》是银行客户经理财务报表分析培训系列的第三辑，在前两本的基础上继续讲解银行客户经理在面临资产负债表、利润表、现金流量表和其他财务报表分析时会遇到的问题，多角度地解析了财务报表。

作者简介

　　立金银行培训中心教材编写组，立金银行培训中心是一家专业的银行培训机构，具备丰富的营销实战经验，案例讲学为该培训中心的最大特色，一直深受各家银行的欢迎。立金银行培训中心专注于实务操作，尤其是在对公授信领域，经验丰富。培训过的机构包括招商银行、民生银行、浦东发展银行、中信银行、建设银行、兴业银行等，受到学员的高度评价。

目录

为银行培养优秀银行客户经理

第一课 轻轻松松教你看懂资产负债表
1.资产负债表的掌握要点
2.资产负债表要向我们展示的信息
3.如何理解企业对外投资
4.对企业全部资产的解读
5.资产负债表中货币资金项目所反映的内容
6.如何分析交易性金融资产项目的信息
7.对应收票据的理解
8.应收账款对银行的价值
9.对预付账款的理解
10.企业往来账款项的法律保护时限及规避风险的方法
11.其他应收款项目应包括的有用信息
12.如何分析企业的存货项目
13.如何分析长期应收款项目
14.对转让应收账款的财税处理
15.如何看懂长期股权投资
16.如何分析哪些是有价值固定资产
17.企业固定资产的多少与企业安全的关系
18.如何分析企业累计折旧
19.如何分析在建工程项目
20.如何办理已设定在建工程抵押权项目的商品房预售的按揭贷款
21.如何看待企业流动负债和长期负债
22.企业短期借款借多少才适合
23.应付账款对银行的价值
24.企业应付票据多少才合适
25.哪些企业会有预收账款
26.如何分析企业的长期借款
27.如何分析企业的长期应付款
28.如何分析企业或有负债
29.实收资本（或股本）对缓释银行授信风险的作用
30.负债和所有者权益的区别
31.如何分析企业的未分配利润项目
32.如何分析流动资产占全部资产的比重
33.进行资产负债表结构分析的原因
34.哪些企业应当有较多的固定资产
银行客户经理财务报表分析培训③目录

第二课 银行客户经理如何看懂利润表
1.利润表主要反映哪些有用信息
2.为什么有些企业利润表中有利润，我们反而不能提供贷款
3.利润表中的“营业利润”、“利润总额”、“净利润”究竟有何区别
4.利润表的格式
5.利润表揭示了哪些重要信息
6.如何分析财务费用

第三课 银行客户经理如何看懂现金流量表
1.现金流量表对我们决定信贷业务有什么作用
2.如何通过现金流量表、资产负债表和利润表来分析企业的真实经营状况
3.现金流量表反映了哪些有用信息
4.现金流量表是怎样构成的
5.怎样分析经营活动现金流
6.如何分析筹资活动所产生现金流
7.如何分析投资活动现金流
8.如何对现金流量表进行分析
9.如何确定合并报表的合并范围

第四课 银行客户经理如何看懂其他财务报表
1.如何分析企业会计报表附注
2.应收款项的披露格式
3.存货的披露格式
4.长期股权投资的披露格式
5.投资性房地产的披露格式
6.固定资产的披露格式
7.所有权受到限制的资产的披露格式
8.短期借款和长期借款的披露格式
9.应付债券的披露格式
10.长期应付款的披露格式
11.营业收入的披露格式
12.投资收益的披露格式
13.借款费用
14.租赁的披露格式
15.企业披露的注意事项

附件
立金银行培训中心名言

精彩书摘

　　《商业银行财务报表分析培训客户经理素质提升系列：银行客户经理财务报表分析培训（3）》：
　　6.在建工程抵押权与税收优先权冲突的风险及防范。2001年新修订的《税收征收管理办法》规定税收优先权，该优先权在顺序上优先于抵押权。
　　该法第四十五条第1款规定：“税务机关征税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外。纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”该规定表明，只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前，即纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收作为国家公权力就优先于担保物权这种私权力。
　　如果房地产开发企业在以开发项目占用范围内的土地使用权或在建工程提供抵押之前已经拖欠税款的，商业银行在处置抵押物时就要受到限制，税务机关有权先于商业银行处置并就处置价款优先受偿，收税后的剩余部分，商业银行才可以受偿。如果商业银行私自处置抵押物进行受偿，税务机关知道后有权在抵押物价值范围内向商业银行追偿欠税企业应缴的税款。
　　为避免企业因欠税而银行贷款带来的风险，银行在接受房地产开发企业提供在建工程抵押之前。首先，信贷调查过程中应通过各种途径获得企业是否欠税和欠税的时间、金额：一是通过税务机关在媒体上对纳税人欠税情况的定期公告解抵押人是否欠税；二是直接要求房地产开发企业说明其纳税情况，提供完税凭证；三是请示税务机关提供有关抵押人的欠税情况。
　　其次，银行在获悉企业欠税时，应督促企业及时纳税，并把企业是否完税作为贷款的条件之一。
　　再次，在对抵押物、质物的评估时，即便不把企业的欠税金额给予扣除，也应该把企业欠税情况作为重要内容在材料中体现。
　　最后，可以把开发企业已经缴清税款作为银行接受在建工程抵押贷款的前提条件。
　　7.土地抵押转为在建工程抵押过程中的操作风险及防范。开发企业向银行申请贷款时，常常虽然取得有关部门关于同意其进行建造的建设用地规划许可证及其他证件，但是尚未进行实质性的开发，此时银行仅仅能够接受其土地使用权作为抵押物。一旦开发企业已经开始开发，形成部分完工建筑，根据银行的信贷实践，都要求将土地使用权抵押转为在建工程抵押。
　　由于我国土地和房产的登记部门不同，土地使用权抵押转为在建工程抵押。由于我国土地和房产的登记部门不同，土地使用权抵押在土地管理部门登记，在建工程抵押则在房地产管理部门登记，在将土地使用权抵押转为在建工程抵押的过程中，必须签订新的抵押合同，并重新办理登记，原有的抵押合同和登记必须注销，否则就成了重复抵押。此时，如果操作不当，将会使银行的抵押权落空。首先，作为抵押物的土地使用权如果已被法院或其他司法部门查封的，此时银行若到登记机关注销原登记，却因为抵押物已经被查封而无法办理新的登记，一旦注销后甚至连恢复原状也无法做到。其次，土地使用权虽然没有被查封，但在银行办理注销土地使用权抵押登记后、在建工程抵押权登记前的短暂时间内，抵押物突然被查封，此时，在建工程抵押权登记也无法办理。因为，根据《担保法》第三十七条第5项的规定，依法被查封的财产是不能抵押的。
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前言/序言

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