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《新旅游地产的开发样本：中国海南岛》是首部旅游城市开发模式研究范本。
这里原是一个隶属广东省的边陲小岛，却在22年间从“大特区”发展为“国家战略要地”
这里曾湮没了千万家参与房地产开发的企业，却在几年间吸引了“百企干亿”进入旅游地产领域
这里曾经是出现600多栋烂尾楼的省份，如今却建立起旅游地产全面运作的新思维

内容简介

2010年7月，国务院发布关于《推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，给海南的发展带来了历史性机遇。中央给予海南大量的优惠政策。这些优惠政策必将加快岛内吸引资金的步伐，不仅能够有效推进海南旅游业的发展，同时还会带动全行业的发展。海南房地产行业再一次迎来了“高峰期”。
《新旅游地产的开发样本：中国海南岛》阐述了海南建省22年来房地产市场发展的几次重大起伏，重点剖析在建设国际旅游岛的利好背景下，海南房地产开发现状及发展趋势，同时还通过对海南房地产业的客户群进行深入调查分析，为海南房地产市场健康发展提供借鉴。

目录

第一章 海南目地产开发新秩序
第一节 海南房地产开发的历史思考
1 海南第一次房地产开发热潮的反思
1 规范的市场化经营是恒久之路
2 政府需适度调控预防房地产泡沫
3 重塑海南投资开发精神

2 批建国际旅游岛为海南带来多方投资
1 旅游新市场为房地产开发企业开辟更大舞台
2 多方投资介入，拉伸地产开发空间

3 海南前后期开发格局的六太差异
1 开发状态差异——无序开发VS有序开发
2 开发心理差异——机会主义的开发导向VS战略先行的开发思维
3 市场进入方式差异——盲目进入VS分步开发
4 进入企业差异——现金型项目公司VS规范化管理的现代企业
5 投资形式差异——投机型投资VS长期理性投资
6 行业产业链差异——缺少规范化、制度化管理VS高度专业化运作

第二节 海南房地产市场开发新方向
1 海南发展靠什么
1 准确的城市经济定位
2 清晰的城市品牌形象
3 精确的经济发展突破口
4 优质的旅游服务能力

2 新政下海南房地产四大开发模式
1 度假地产——升级产品，转型高端地产
2 旅游地产——实现生态环境优势最大化
3 商业地产——打造旅游新元素，为海南“贴金”
4 空港——带动海南旅游的关键
第三节 海南房地产市场开发新机遇
1 城市全面发展，带动区域经济繁荣
1 海南经济发展潜力大
2 海南人均收入跨人中等行列
3 完善产业结构形成特色产业

2 促进基础设施建设，完善城市配套
1 投资量空前膨胀，强力改变海南基础设施环境
2 岛内公路交通网络密布
3 连接岛内外的海陆空立体交通网络成形

3 经济活力大幅提升
1 投资规模扩大，重点大型项目上马
2 房地产业、建筑业、旅游业三驾马车领航海南经济
3 消费需求旺盛，拉动效应明显

4 建立旅游带动地产发展的新模式
1 海南旅游经济发展迅猛
2 旅游的强势发展催生海南房地产市场再度火暴
3 二、三线土地资源受到关注
……
第二章 海南旅游地产的黄金怎么圈
第三章 推进海南旅游可持续发展路线
第四章 海南的榜样
后记

精彩书摘

1 规范的市场化经营是恒久之路
市场混乱是加速海南第一次房地产热潮的泡沫破裂的催化剂。房地产只有建立规范的市场化经营，才能使资源配置更加合理并发挥最大效益。市场化经营并重点建立市场信息系统和预警预报体系，能够避免对行业趋势判断的主观性，为未来准确制定行业发展政策创造条件。
海南建省和特区效应使房地产需求得到全面释放。1992年、1993年，海南房价一路飙升。1991年，海南省房地产平均价格为1400元／平方米，事隔仅一年，猛增至5000元／平方米。1993年上半年顶峰时期，竟高达7500元／平方米。仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元每亩飙升至六百多万元每亩。1992年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73．6％，海南全省财政收入的40%来源于房地产业。1991-1993年的短短三年，房地产平均价格增长超过5倍，地产开发“热”得惊人。
1993年6月之前的海南，房地产业就像一台缺了刹车的汽车，一路狂飙。“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”。无数房地产开发企业开始击鼓传花式地炒卖这个岛屿上的地皮和房产。高峰时期，这座总人数不过600多万的海岛上，竟然出现1万多家开发企业：平均80个人就拥有一家开发企业。开发商在银行大量贷款，甚至把图纸上的房子高价抵押给银行，赚取倒卖地皮的高额利润。满大街都是操北方各省口音的炒房炒地者，他们口中吐出一个个惊人的天文数字，数字背后却只是一块不毛之地，或是刚刚挖了个坑的“大厦”。这些天文数字一直在不断膨胀，直到演变成一个令其原形毕露的词--海南地产泡沫。
……

前言/序言

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