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内容简介

《物业设备设施与管理》分别介绍了物业设备设施与管理基础、建筑室内给水、建筑室内排水、小区给排水及热水、饮水供应、建筑消防系统、供暖与燃气供应、建筑通风与防烟排烟、空气调节、建筑供配电系统、电梯、电气照明、建筑物防雷及安全用电、建筑弱电系统、建筑智能化简介。《物业设备设施与管理》重点突出了物业设备与设施的维护管理，注重实用性。《物业设备设施与管理》既可作为高等职业院校物业管理专业的教材，也可为民建专业、监理专业、房地产经营管理及相关专业学生和有关专业人员提供参考。

目录

第一章 物业设备设施与管理基础
【项目一】物业设备设施管理的意义和目标
【任务一】物业设备设施
【任务二】物业设备设施管理的意义
【任务三】物业设备设施管理的目标
【任务四】判断物业设备设施完好自标准
【项目二】物业设备管理的内容
【任务一】物业设备基础资料的管理
【任务二】物业设备运行管理
【任务三】物业设备维修管理
【任务四】物业设备更新改造管理
【任务五】备品配件的管理
【任务六】固定资产(设备)的管理
【任务七】工程资料的管理
【项目三】物业设备管理的机构和职责
【任务一】物业设备管理的机构
【任务二】物业设备管理人员的岗位职责
【项目四】物业设备管理制度
【项目五】物业设备管理的要求及标准
复习思考题

第二章 建筑室内给水
【项目一】建筑室内给水系统概述
【任务一】建筑室内给水系统的分类与组成
【任务二】建筑室内给水系统的给水方式
【项目二】建筑室内给水系统的常用设备
【任务一】建筑室内给水系统的管材、管件及附件
【任务二】建筑室内给水系统的设备
【项目三】建筑室内给水管道的布置与敷设
【任务一】建筑室内给水管道布置的原则
【任务二】建筑室内给水管道的敷设
【项目四】建筑室内给水系统的管理与维护
【任务一】建筑室内给水系统管理的相关知识
【任务二】建筑室内给水系统的日常维护
实训练习
复习思考题

第三章 建筑室内排水
【项目一】建筑室内排水系统概述
【任务一】建筑室内排水系统的分类与组成
【任务二】建筑室内排水系统的排水体制
【项目二】建筑室内排水系统的常用设备
【任务一】建筑室内排水系统的管材、管件及附件
【任务二】建筑室内排水系统的基本设备以及设备的安装
【项目三】建筑室内排水管道的布置与敷设
【任务一】建筑室内排水管道的组合类型
【任务二】建筑室内排水管道的布置与敷设
【项目四】屋面雨水排放
【任务一】屋面雨水排放的类型与排放方式
【任务二】建筑室内排水系统的布置与敷设
【项目五】建筑室内排水系统的管理与维护
【任务一】建筑排水系统管理的相关知识
【任务二】建筑排水系统的日常维护
复习思考题

第四章 小区给排水及热水、饮水供应
【项目一】小区给排水概述
【任务一】小区给排水系统的分类
【任务二】小区给排水的特点
【项目二】小区给水系统
【任务一】小区给水的方式与选择
【任务二】不同类型小区给水系统的确定
【任务三】给水管道的布置与敷设
【任务四】小区给水加压站
【项目三】小区排水系统
【任务一】小区排水体制
【任务二】小区排水管道系统的组成及敷设要求
【任务三】小区雨水管渠系统的布置特点
【任务四】小区排水提升和污水处理
【项目四】水景及游泳池系统
【任务一】水景工程概述
【任务二】游泳池给排水系统
【项目五】热水供应系统
【任务一】热水供应系统概述
【任务二】热水用水定额、水温和水质
【任务三】热水的加热方式和供应方式
【任务四】加热设备的类型
【任务五】加热设备的选择和布置
【任务六】热水管网的布置与敷设
【项目六】饮水供应
【任务一】饮水的类型和标准
【任务二】饮水制备
【任务三】饮水的供应方式
实训练习
复习思考题

第五章 建筑消防系统
【项日一】建筑消防系统概述
【任务一】建筑火灾的成因及特点
【任务二】建筑消防系统的特点和重要性
【任务三】建筑物的高度分界线
【任务四】建筑消防系统的组成与结构
【项目二】室内消火栓给水系统
【任务一】设置室内消火栓给水系统的原则
【任务二】室内消火栓给水系统的组成
【任务三】室内消火栓给水系统的类型
【任务四】消火栓给水系统的设备
【任务五】消火栓给水系统的布置要求及用水量
【项目三】自动喷水灭火系统
【任务一】自动喷水灭火系统的分类
【任务二】闭式自动喷水灭火系统
【任务三】开式自动喷水灭火系统
【项目四】建筑消防系统的管理与维护
【任务一】消防设备设施管理的内容
【任务二】消防管理的制度
【任务三】室内消火栓给水系统的管理与维护
【任务四】自动喷水灭火系统的管理与维护
实训练习
复习思考题

第六章 供暖与燃气供应
【项目一】供暖系统概述
【任务一】供暖系统的基本构成
【任务二】供暖系统的分类
【任务三】热水供暖系统
【任务四】蒸汽供暖系统
【项目二】供暖设备
【任务一】供暖系统的设备组成
【任务二】供暖设备
【项目三】供暖系统的维护与管理
【任务一】供暖系统的维护与管理
【任务二】锅炉及锅炉房的维护与管理
【项目四】燃气供应
【任务一】燃气供应概述
【任务二】燃气供应系统的维护与管理
实训练习
复习思考题

第七章 建筑通风与防烟排烟
【项目一】建筑通风的基本知识
【任务一】建筑通风的任务
【任务二】通风系统的分类
【项目二】通风管道及设备
【任务一】通风管道
【任务二】通风系统的主要设备
【项目三】高层建筑的防烟排烟
【任务一】烟气扩散原理
【任务二】防烟系统：
【任务三】排烟系统
【项目四】通风与防排烟系统的管理与维护
【任务一】通风与防排烟系统的管理
【任务二】通风与防排烟系统的维护
实训练习
复习思考题

第八章 空气调节
【项目一】空气调节系统的工作原理
【任务一】空调的任务与作用
【任务二】人对空调需要的舒适因素
【任务三】空调系统的工作原理
【项目二】空气调节系统的分类与组成
【任务一】空调系统的分类
【任务二】空调系统的组成
【项目三】常用的空气调节设备
【任务一】空调的输配系统
【任务二】空气处理设备
【项目四】空气调节系统的制冷
【任务一】空调冷源
【任务二】空调的制冷原理与制冷设备
【任务三】制冷机房
【项目五】空气调节系统的管理与维护
【任务一】空调系统的管理
【任务二】空调系统的维护
【任务三】空调系统的常见故障与排除
实训练习
复习思考题

第九章 建筑供配电系统
【项目一】电工的基本知识
【任务一】电路的基本概念
【任务二】三相交流电
【任务三】变压器
【项目二】建筑供配电系统概述
【任务一】电力系统概述
【任务二】供电质量
【任务三】建筑用电的负荷容量、类别和分级
【任务四】建筑低压配电系统的配电方式
【任务五】建筑低压配电线路
【项目三】变配电室
【任务一】变配电室的位置
【任务二】变配电室的形式及布置
【任务三】变配电室对建筑的要求
【项目四】低压配电系统的保护装置
【任务一】刀开关
【任务二】熔断器
【任务三】自动空气开关
【任务四】漏电保护器
【项目五】建筑供配电系统的管理与维护
【任务一】建筑供配电系统的管理
【任务二】建筑供配电系统的维护
实训练习
复习思考题

第十章 电梯
【项目一】电梯的种类和组成
【任务一】电梯的种类
【任务二】电梯的组成
【项目二】电梯的工作原理
【任务一】电梯的工作原理
【任务二】电梯的控制功能
【项目三】电梯的使用管理与维护
【任务一】电梯的使用管理
……

第十一章 电气照明
第十二章 建筑物防雷及安全用电
第十三章 建筑弱电系统
第十四章 建筑智能化简介
参考文献

精彩书摘

建筑室内的排水系统指是将建筑内部人们在日常生活和工业生产中使用过的水收集起来，及时排到室外的系统。
【任务一】建筑室内排水系统的分类与组成
（一）排水系统的分类
按系统接纳的污废水类型不同，建筑排水系统可分为以下三类。
1.生活排水系统
生活排水系统用来排除居住建筑、公共建筑以及工厂生产间的污废水。有时由于污废水处理、卫生条件或杂用水水源的需要，把生活排水系统又进一步分为排除冲洗便器的生活污水排水系统和排除盥洗、洗涤废水的生活废水排水系统。生活废水经过处理后，可以作为杂用水，用来冲洗厕所、浇洒绿地和道路、冲洗汽车等。
2.工业废水排水系统
工业废水排水系统用来排除工艺生产过程中产生的污废水。为便于污废水的处理和综合利用，按污染程度可分为生产污水排水系统和生产废水排水系统。生产污水污染较严重，需要经过处理，达到排放标准后方可排放；生产废水污染较轻（如机械设备冷却水），可作为杂用水水源，也可经过简单处理后（如降温）回用或排入水体。
3.屋面雨水排水系统
屋面雨水排水系统用于排除屋面的雨水和融化的雪水。
（二）排水系统的组成
建筑室内排水系统的组成应能满足以下三个基本要求：首先系统能迅速畅通地将污废水排到室外；其次，排水管道系统气压稳定，有毒有害气体不能进入室内，保持室内环境卫生：最后，管线布置合理，简单顺直，工程造价低。
为满足上述要求，建筑室内排水系统的基本组成包括卫生器具和生产设备的受水器、排水管道、清通设备和通气管道，如图
3.1 所示。在有些排水系统中，根据需要还设有污废水的提升设备和局部处理构筑物。
1.受水器
受水器是接收污、废水并向排水管道输送的设备。例如，各种卫生器具、地漏、排放工业污水或废水的设备、排除雨水的雨水斗等。
……

前言/序言

　　在编写过程中，我们力求体现高等职业教育的特点，即突出实用性。本教材在现有各种物业设备管理教材的基础上，充分汲取了近年来高等职业院校在物业技能型人才培养方面的成功经验，在注重教材的系统性和全面性的基础上，对近年来在建筑中推广使用的新设备、新材料和新技术等均有所体现，而且更加注重实用性。通过对本课程的学习，学生可以掌握物业设备与设施的工作原理、类型及维护管理知识，为以后的工作打好基础。
　　《物业设备设施与管理》共十四章，第一章为物业设备设施与管理基础：第二章为建筑室内给水；第三章为建筑室内排水；第四章为小区给排水及热水、饮水供应；第五章为建筑消防系统：第六章为供暖与燃气供应；第七章为建筑通风与防烟排烟；第八章为空气调节；第九章为建筑供配电系统；第十章为电梯；第十一章为电气照明；第十二章为建筑物防雷与安全用电；第十三章为建筑弱电系统；第十四章为建筑智能化简介。
　　《物业设备设施与管理》是高等职业院校物业管理专业教材，也可供其他相近专业学生以及物业管理企业的工作人员参考。《物业设备设施与管理》第一章、第十二章、第十四章由于孝廷编写，第二章、第三章由高杰编写，第四章、第五章、第六章、第十一章由张统华编写，第七章、第八章、第九章、第十章、第十三章由于洋编写。
　　由于编写时间仓促，编者水平有限，本教材在编写过程中难免有错漏和不妥之处，敬请广大读者、同行和专家批评指正。

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