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店铺： 书论图腾图书专营店

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302247463

商品编码：27858011565

丛书名： 房地产开发(21世纪房地产经营管理系列教材)

开本：16开

出版时间：2011-03-01

       《房地产开发》以房地产项目开发过程为主线，系统介绍了房地产开发的基本理论、运作实务和操作技巧，并深入探究了房地产行业的发展规律，创新性地提出项目拓展、多项目异地管控模式、营销逻辑树、销售控制、房地产开发外部效用等前沿知识。 
      《房地产开发》共分为十章，**至九章从房地产开发基础理论入手，分析了房地产市场运行规律、项目拓展模式、可行性研究及项目策划、项目组织及管理、资金运营及税务筹划、营销推广、物业管理等房地产开发的整个过程；第十章 针对我国轨道交通迅猛发展的实际，对房地产开发的外部效应进行了剖析，并提出了轨道建设与站点周边房地产项目联合开发的建议。 
      《房地产开发》可供普通高等院校房地产、工程管理、土地管理、城市经济、城市规划等专业的本科生使用，也可作为相关专业研究生的教材，同时可供房地产领域实际从业人员、金融机构和相关政府部门的管理人员等作为自学或参考书使用。 第一章 房地产开发基础1 
第一节 房地产开发概述1 
一、房地产及房地产业1 
二、房地产开发的含义2 
三、房地产开发的特点3 
四、房地产开发的类型5 
五、房地产开发的主要指标8 
六、房地产开发商及其角色定位10 
七、房地产开发的相关者11 
第二节 房地产开发的主要程序13 
一、项目构思与决策阶段13 
二、项目拓展与定位阶段15 
三、项目建设实施阶段18 
四、租售及服务阶段19 
第三节 房地产开发与城市化20 
一、城市化的定义20 
二、房地产开发对城市建设的作用23 
三、房地产开发与城市化进程的耦合24 
四、城市价值对城市房价的影响27 
本章小结31 
思考题31 

第二章 房地产市场及其运行规律32 
第一节 房地产市场概述32 
一、房地产市场的概念32 
二、房地产市场的类型33 
三、房地产市场的特性35 
四、房地产市场的功能38 
五、房地产市场的运行环境38 
第二节 房地产市场的供求关系40 
一、房地产需求40 
二、房地产供给46 
三、房地产市场的供求均衡50 
第三节 房地产市场运行52 
一、房地产市场结构53 
二、房地产市场指标53 
三、房地产市场运行机制56 
四、房地产物业市场与房地产资本市场57 
五、房地产市场的周期循环59 
第四节 房地产泡沫及其研判指标64 
一、经济泡沫与泡沫经济64 
二、房地产泡沫的内涵65 
三、房地产泡沫的研判指标68 
四、房地产过热及其诱因70 
五、房地产泡沫与过度开发的关系71 
本章小结71 
思考题72 
附录日本房地产泡沫及其启示72 
一、日本房地产泡沫72 
二、中日房地产发展的异同74 
三、日本房地产泡沫对中国的启示75 

第三章 房地产项目拓展78 
第一节 房地产项目拓展概述78 
一、项目拓展的类型78 
二、项目拓展的流程79 
三、项目拓展的法律环境82 
四、项目拓展模式84 
第二节 土地使用权的获取94 
一、土地资源开发的特性94 
二、土地使用权的获取95 
三、土地使用权出让合同及其主要内容99 
四、旧城改造与新区开发101 
第三节 房地产项目区位环境分析104 
一、区位理论104 
二、区位与房地产价值105 
三、房地产项目区位选择的定性分析108 
四、房地产项目区位选择的定量分析112 
五、swot分析在房地产项目区位选择中的应用113 
第四节 昆山市某房地产项目拓展案例116 
一、项目背景116 
二、操作难点117 
三、操作流程117 
本章小结122 
思考题122 

第四章 房地产项目可行性研究123 
第一节 可行性研究概述123 
一、可行性研究的含义和目的123 
二、可行性研究的作用124 
三、可行性研究的依据126 
四、可行性研究的阶段划分126 
第二节 可行性研究的内容和步骤128 
一、可行性研究的内容128 
二、可行性研究的步骤131 
第三节 房地产项目投资与收入测算132 
一、投资估算133 
二、编制资金使用计划137 
三、收入估算138 
第四节 房地产项目财务评价140 
一、财务评价的基本概念140 
二、财务评价的指标体系140 
三、财务评价计算实例146 
四、财务评价的基本报表149 
第五节 房地产项目不确定性分析153 
一、盈亏平衡分析153 
二、敏感性分析156 
三、风险分析160 
本章小结170 
思考题170 

第五章 房地产项目前期策划172 
第一节 房地产策划概述172 
一、房地产策划的概念172 
二、房地产策划的内容173 
三、房地产策划的职能175 
第二节 房地产项目市场分析177 
一、市场分析概述177 
二、市场分析内容178 
三、市场分析手段和方法180 
四、市场分析要求186 
五、市场容量估算案例分析186 
第三节 市场细分与目标客户群定位188 
一、消费者心理与购买行为分析188 
二、市场细分198 
三、目标市场的选择204 
四、市场定位205 
第四节 房地产产品定位209 
一、产品定位概述210 
二、产品定位流程213 
三、产品定位原则216 
四、产品定位的实用技巧218 
本章小结221 
思考题222 

第六章 房地产开发组织与管理223 
第一节 房地产项目管理概述223 
一、房地产项目管理的组织模式223 
二、房地产项目工程管理模式226 
三、房地产项目工程监控模式230 
四、房地产项目管理体系230 
五、房地产项目建设流程231 
第二节 房地产项目实施管理233 
一、项目投资控制233 
二、项目进度控制235 
三、项目质量控制239 
四、项目风险管理240 
第三节 房地产项目合同体系243 
一、房地产合同概述243 
二、房地产开发合同体系244 
三、合同总体策划246 
四、合同索赔251 
第四节 房地产项目竣工验收256 
一、竣工验收的概念256 
二、竣工验收的条件257 
三、竣工验收程序257 
四、竣工结算258 
五、工程款竣工结算流程261 
本章小结261 
思考题262 

第七章 房地产资金运营与税务筹划263 
第一节 房地产资金筹集263 
一、资金筹集概述263 
二、资金筹集渠道和方式265 
三、房地产资金筹集成本分析270 
第二节 房地产项目投资分析277 
一、房地产项目投资概述278 
二、房地产投资类型278 
三、房地产投资风险分析及投资组合285 
第三节 房地产开发经营税费294 
一、所得税294 
二、流转税294 
三、行为、目的税295 
四、资源、财产税302 
第四节 房地产开发税务筹划303 
一、税务筹划概述303 
二、房地产行业的税务优惠305 
三、房地产企业税务筹划307 
本章小结317 
思考题318 

第八章 房地产营销推广与执行319 
第一节 房地产营销概述319 
一、房地产营销的概念319 
二、房地产营销理论演变320 
三、房地产营销定位322 
四、房地产营销流程324 
第二节 房地产销售策略328 
一、营销渠道选择328 
二、产品入市策略330 
三、销售执行332 
第三节 房地产媒介组合339 
一、媒介的类型339 
二、媒介组合340 
三、广告执行342 
四、整合推广345 
第四节 房地产价格策略346 
一、定价方法347 
二、定价的原则和程序350 
三、定价策略351 
四、房地产价格调整354 
本章小结356 
思考题356 

第九章 房地产物业管理357 
第一节 房地产物业管理概述357 
一、物业管理的概念358 
二、物业管理的特点358 
三、物业管理的类型及其服务内容360 
四、我国物业管理的职能划分361 
第二节 物业管理的前期介入363 
一、物业管理前期介入的认识363 
二、物业管理前期介入的内容364 
三、物业管理前期介入的时机和方式366 
四、物业管理前期介入的重要性367 
五、物业管理前期介入的阶段划分368 
第三节 物权法与物业管理369 
一、《物权法》概述369 
二、《物权法》对物业管理的影响373 
三、房地产产权产籍管理375 
本章小结377 
思考题377 

第十章 房地产开发外部效应378 
第一节 房地产开发外部效应概述378 
一、外部效应概述378 
二、房地产开发的外部效应分析380 
三、外部效应与房地产开发的关系381 
第二节 轨道交通对房地产开发的影响383 
一、房地产开发的轨道模式383 
二、城市轨道交通与房地产开发的互动关系384 
三、轨道交通与房地产联合开发389 
四、轨道交通建设的政策建议393 
第三节 外部效应下的房地产综合开发394 
一、房地产项目外部效应的产生原因394 
二、外部效应下的房地产综合开发和政府干预395 
三、旅游房地产项目外部效应案例分析397 
本章小结399 
思考题399 
参考文献400 

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洞悉房地产开发的脉搏，把握时代发展的机遇 房地产开发，一个古老而又常新的行业，它承载着人们安居乐业的梦想，也驱动着城市发展的脉络。在快速变化的21世纪，房地产行业面临着前所未有的挑战与机遇。从宏观的政策调控到微观的项目落地，从资本的运作到文化的融合，每一个环节都考验着从业者的智慧与远见。本书并非仅仅是枯燥的理论堆砌，而是旨在带领读者深入剖析房地产开发的本质，揭示其在当今社会背景下的运作逻辑与发展趋势，为房地产领域的从业人员、金融机构管理人员乃至所有关注城市发展与经济脉搏的读者，提供一套系统、前沿且极具实践指导意义的知识体系。 一、 时代背景下的房地产开发新格局 21世纪的房地产开发，早已不再是单纯的“建房子”卖房子。它与经济增长、城市化进程、人口结构变化、科技创新以及全球化进程深度交织，形成了一个错综复杂而又充满活力的生态系统。 宏观经济的驱动与制约： 房地产行业与国民经济息息相关，受宏观经济周期、货币政策、财政政策、利率汇率等因素的影响至关重要。本书将深入剖析不同宏观经济环境下，房地产市场所呈现出的特征，以及如何应对经济波动带来的风险与机遇。例如，在经济下行周期，如何通过精细化运营、产品创新降低成本，提升去化效率；在经济上行期，又如何精准把握市场需求，实现价值最大化。 城市化进程的新常态： 中国乃至全球的城市化进程仍在继续，但其内涵正在发生深刻变化。从“摊大饼”式的扩张转向“精耕细作”式的发展，从追求规模转向追求品质与可持续性。本书将探讨新型城镇化战略下，房地产开发如何适应城市功能重塑、人口迁移、产业升级等趋势，例如，在核心城市区域，如何进行存量改造与更新，盘活城市空间；在新兴城市区域，又如何围绕产业布局，打造产城融合的宜居宜业新城。 人口结构变迁的深刻影响： 人口老龄化、生育率下降、家庭结构小型化等人口结构的变化，直接影响着住房需求的多样性与层次性。本书将深入分析不同年龄段、不同家庭结构人群的居住需求，例如，如何为年轻群体设计更具性价比和社交属性的公寓；如何为老龄群体提供更舒适、便利的适老化住宅；如何满足二孩、三孩家庭对空间与功能的需求。 科技赋能与绿色发展： 科技的进步正在以前所未有的力量重塑房地产行业。智能家居、智慧社区、大数据分析、装配式建筑、BIM技术等，不仅提升了开发效率与产品品质，更带来了全新的用户体验。同时，绿色发展理念深入人心，节能减排、低碳环保成为房地产开发不可或缺的重要组成部分。本书将详细阐述科技在房地产开发全流程的应用，以及如何践行绿色建筑理念，打造可持续发展的居住空间。 二、 房地产开发的全流程深度解析 房地产开发是一个复杂且漫长的过程，涉及多个环节，需要跨部门、跨领域的协同配合。本书将以严谨的逻辑，系统地梳理并深度解析每一个关键环节，帮助读者构建完整的开发认知体系。 市场调研与项目可行性研究： 这是房地产开发的起点，也是决定项目成败的关键。本书将介绍科学的市场调研方法，包括宏观经济分析、区域市场分析、竞争对手分析、客户需求分析等，以及如何进行严谨的项目可行性研究，包括财务模型构建、风险评估、收益测算等，确保项目决策的科学性与前瞻性。 土地获取与前期规划： 土地是房地产开发最核心的资源。本书将探讨不同类型的土地获取方式，包括公开招拍挂、协议出让、合作开发等，以及在获取土地后，如何进行科学的前期规划，包括总图布局、建筑设计、配套设施规划、景观设计等，最大限度地发挥土地价值。 产品设计与营销策划： 产品是房地产开发的载体，营销是实现价值的桥梁。本书将深入剖析优秀的产品设计理念，如何结合市场需求、技术创新与文化元素，打造具有核心竞争力的产品；同时，也将详细介绍房地产营销的各个环节，包括品牌定位、渠道拓展、价格策略、传播推广等，实现销售目标。 工程建设与质量管理： 房地产开发最终的成果体现在建筑本身。本书将介绍现代工程建设管理的关键要素，包括施工组织、成本控制、进度管理、安全管理等，以及如何建立完善的质量管理体系，确保工程质量达到高标准。 销售与交付： 这是项目开发的收尾阶段，也是回笼资金、实现利润的关键。本书将探讨有效的销售策略，包括如何管理销售团队、提升销售业绩，以及如何进行专业的房屋交付，确保客户满意度。 后期物业管理与资产运营： 房地产开发并非一蹴而就，优秀的物业管理和可持续的资产运营是实现项目长期价值的重要保障。本书将探讨现代物业管理的服务内容与管理模式，以及如何通过多元化的资产运营手段，提升物业价值，实现持续收益。 三、 金融机构与房地产开发的深度互动 房地产开发离不开金融的支持，金融机构在房地产开发过程中扮演着至关重要的角色。本书将重点关注金融机构的管理人员，深入剖析房地产金融的运作机制，以及如何在这种深度互动中实现共赢。 房地产融资模式与风险控制： 从传统的项目贷款，到股票发行、债券融资、REITs等多元化的融资方式，本书将详细介绍房地产开发的各类融资渠道，并着重分析不同融资模式下的风险点与控制要领。对于金融机构而言，如何精准评估房地产项目的风险，如何设计合理的融资结构，如何进行有效的贷后管理，是保障资金安全与收益的关键。 房地产投资策略与价值评估： 金融机构的投资行为直接影响着房地产市场的走向。本书将探讨房地产投资的各类策略，包括价值投资、成长投资、机会投资等，以及如何进行科学的房地产项目价值评估，包括收益法、成本法、市场比较法等，为投资决策提供理论支持。 不良资产处置与重组： 在经济周期波动或项目出现问题时，不良资产的处置成为金融机构面临的重要课题。本书将介绍不良房地产资产的识别、评估与处置策略，以及如何通过资产重组、引入新的投资者等方式，化解风险，实现价值再生。 房地产金融创新与监管： 随着金融科技的发展，房地产金融领域不断涌现新的产品与模式。本书将关注房地产金融的最新发展趋势，例如，绿色金融、供应链金融在房地产领域的应用，以及监管政策的变化对房地产金融市场的影响，帮助金融机构管理人员把握行业脉搏。 四、 房地产从业人员的核心竞争力塑造 在日新月异的房地产市场中，从业人员的专业素养与核心竞争力是企业发展的基石。本书旨在为房地产领域的从业人员提供系统性的能力提升路径。 战略思维与市场洞察力： 房地产从业人员需要具备宏观的战略思维，能够预判市场趋势，把握行业发展方向。本书将通过案例分析，引导读者提升战略决策能力。 项目管理与风险控制能力： 从项目启动到交付，全流程的管理能力至关重要。本书将深入讲解项目管理工具与方法，以及如何识别和规避项目风险。 沟通协调与团队协作能力： 房地产开发是一个高度协作的行业，优秀的沟通协调能力能够有效推进项目进展，化解矛盾。 法律法规与政策理解能力： 房地产行业受政策影响极大，从业人员必须熟练掌握相关的法律法规和政策，才能规避风险，抓住机遇。 创新思维与学习能力： 房地产市场永远在变化，只有保持持续学习和创新，才能在竞争中立于不败之地。 本书特色： 理论与实践相结合： 紧密结合中国房地产市场的实际情况，深入剖析经典案例，提供可操作的解决方案。 前沿视角与宏观视野： 关注行业最新动态与发展趋势，从宏观经济、城市发展、科技创新等多个维度进行解读。 系统性与全面性： 覆盖房地产开发的各个环节，以及金融机构与从业人员关注的重点领域。 前瞻性与指导性： 旨在帮助读者构建面向未来的知识体系，提升应对复杂环境的能力。 无论您是房地产开发商、投资商、金融机构管理者，还是希望进入这个充满活力的行业的新鲜人，本书都将是您不可多得的参考指南。它将带领您洞悉房地产开发的脉搏，把握时代发展的机遇，在不断变化的房地产市场中，实现您的事业目标与价值创造。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产投资顾问，经常需要为客户推荐合适的投资项目，同时也需要为客户分析房地产市场的走势。这本书的书名“全新正版畅销 房地产开发”以及“21世纪房地产经营管理系列教材”让我产生了浓厚的兴趣。我希望这本书能够为我提供更专业、更深入的市场洞察和项目分析方法。我希望能从中学习到如何更精准地评估房地产项目的投资价值，了解不同类型的房地产项目（如住宅、商业、工业地产等）的开发特点和投资回报率。我尤其关注书中关于“经营管理”的阐述，因为这直接关系到项目的盈利能力和可持续性。我希望能了解在当前的市场环境下，开发商是如何进行成本控制、风险管理和财务规划的。此外，我希望书中能够提供一些关于房地产政策、宏观经济环境对房地产市场影响的分析，以及未来的发展趋势预测。作为一名需要为客户提供专业建议的人，拥有扎实的理论知识和前沿的见解至关重要。我希望这本书能够成为我工具箱中不可或缺的一部分，帮助我更好地服务我的客户，做出更明智的投资决策，并在这个充满变化的房地产市场中保持竞争力。

评分☆☆☆☆☆

我最近在书店偶然翻到一本号称“全新正版畅销”的房地产开发教材，书名里还特别注明是“21世纪房地产经营管理系列教材”。坦白说，我之前对这类教材一直有些敬而远之，总觉得过于理论化，脱离实际。但这本书的包装和定位，特别是提到“房地产领域从业人员”和“金融机构管理人员自学”，让我产生了浓厚的兴趣。我目前就在一家房地产公司工作，虽然不是高层，但负责一些项目的前期调研和报批工作，常常感到知识的匮乏，尤其是在整个开发流程的宏观把握上。市面上很多零散的文章和课程，讲的都是片面或者局部的经验，很难构建起一个完整的认知体系。我希望这本书能够填补这方面的空白，让我更清晰地理解从拿地到销售的每一个环节，包括市场分析、项目策划、融资模式、建设管理、营销推广等等，以及它们之间是如何环环相扣的。我尤其关注的是书中对于“21世纪”这个概念的解读，毕竟房地产市场瞬息万变，过去的经验不一定完全适用于现在。我希望能从中找到一些关于房地产开发新趋势、新模式的探讨，例如绿色地产、智慧社区、租赁住房等，以及如何在新形势下应对风险和抓住机遇。毕竟，作为一线从业者，我渴望的是能够切实提升工作能力、解决实际问题的工具和方法，而不仅仅是纸上谈兵的理论。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产行业的资深从业者，在这个行业摸爬滚打了十几年，见证了市场的起起伏伏。虽然经验丰富，但总觉得需要不断地更新知识体系，跟上时代的步伐。这本书的标题“全新正版畅销 房地产开发”以及“21世纪房地产经营管理系列教材”引起了我的好奇。我希望这本书能够提供一些新的视角和方法，来审视我所熟悉的房地产开发领域。我尤其对“21世纪”这个标签感到好奇，想知道它所倡导的经营管理理念是否与我过去所学的有所不同，是否能为我带来一些启发。我希望能深入了解当前房地产市场面临的挑战和机遇，比如数字化转型、绿色建筑、智能家居等新趋势，以及它们如何影响着房地产的开发、营销和销售。我希望书中能够有对房地产金融创新、融资模式的探讨，以及在当前政策调控下，开发商如何进行战略调整和风险规避。我希望这本书不仅仅是理论的堆砌，更能提供一些实操性的建议和案例分析，能够让我从一个更高的层面去理解房地产开发这个复杂的系统，发现新的增长点，并进一步提升我在复杂多变的市场环境中的决策能力和竞争力。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚入行的房地产策划新人，对这个行业充满好奇，但同时也感到非常迷茫。虽然我热爱这个行业，也有一腔热血，但很多时候，我发现自己就像一个无头苍蝇，对整个房地产开发流程的概念非常模糊。这本书的标题“房地产开发”以及“房地产领域从业人员”的定位，让我觉得它可能就是我一直在寻找的那本“入门指南”。我希望这本书能够像一位经验丰富的老师一样，耐心地引导我，让我从零开始，一步步理解房地产开发的全貌。我希望它能详细介绍从一块土地是如何变成一个商品房项目的，中间涉及到哪些关键的环节，比如项目的定位、产品的设计、营销策略的制定、销售的流程等等。我尤其希望书中能够有关于市场分析方法的介绍，让我知道如何去解读市场数据，如何去了解购房者的需求，从而为项目提供有价值的策划建议。此外，书中提到的“21世纪房地产经营管理系列教材”让我对它的时效性抱有期待，希望能学到一些现代化的经营管理理念和方法，而不是过时的知识。我希望这本书能够帮助我快速建立起对房地产开发的基本认知，为我未来的职业发展打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

作为一个在金融机构负责房地产项目融资的经理，我一直在寻找能够帮助我更深入理解房地产开发全过程的书籍。市面上的金融类书籍很多，但真正能从开发商的角度来解读项目，让我能更好地评估风险、把握价值的却不多。这本书名中“房地产开发”以及“金融机构管理人员自学”的字样，瞬间吸引了我的注意。我希望这本书能让我从更专业的视角去审视房地产项目，而不仅仅是财务报表。我渴望了解开发商在项目启动前是如何进行市场调研和可行性分析的，他们是如何规划项目的，如何进行成本控制和资金筹措的。特别是关于融资部分，我希望书中能有关于不同融资模式的深入剖析，比如股权融资、债权融资、Pre-sale模式的应用，以及在不同市场环境下，开发商和金融机构之间的博弈与合作。我更希望这本书能提供一些案例分析，让我看到实际项目中的成功与失败，从中学习经验教训。毕竟，在做出投资决策之前，我需要对整个项目的生命周期有一个清晰的认知，这样才能更准确地判断项目的潜力和风险，做出更明智的金融决策，并为我们的机构规避潜在的损失，同时也能更好地支持优质的房地产项目发展。