【正版包邮】资产评估师教材2018资产评估基础+资产评估相关知识 资产评估师2018 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国资产评估协会 著 著

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店铺： 蓝墨水图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509581100

商品编码：1654621128

2018资产评估师职业资格考试辅导教材
资产评估相关知识 
资产评估基础

资产评估：理论、方法与实务 一、 资产评估概述 资产评估，作为一项专业性极强的经济活动，其核心在于对特定时点上特定资产的经济价值进行分析、估算和判断。它不仅仅是对资产的简单“定价”，更是一个包含经济学、法学、工程学、会计学、管理学等多学科知识的综合性过程。资产评估的目的是为经济活动的顺利进行提供客观、公正、可靠的价值信息，从而服务于各类经济决策。 在现代经济体系中，资产评估的应用场景日益广泛。无论是企业改制上市、股权并购重组、资产抵押贷款、产权交易、合规性审计，还是司法鉴定、保险理赔、拆迁补偿、投资决策，都离不开精准的资产价值评估。缺乏科学、公正的资产评估，不仅可能导致经济损失，甚至可能引发法律纠纷，损害市场秩序。 资产评估的价值基础在于其客观性和独立性。评估师需要遵循一系列公认的评估准则和操作规范，运用科学的评估方法，基于充分的证据和严谨的逻辑，得出公平的市场价值。这种价值是市场参与者在公平交易条件下，自愿进行买卖时，最有可能达成的价格。因此，资产评估在促进要素自由流动、优化资源配置、维护公平竞争等方面发挥着不可替代的作用。 二、 资产评估的理论基础 资产评估理论是指导资产评估实践的基石，它阐述了资产价值的本质、构成要素、影响因素以及评估的原则和方法。 1. 价值的本质与构成： 价值并非资产的固有属性，而是人类在特定社会经济条件下，对资产满足其需求的程度的一种判断。它包含了使用价值和交换价值两个层面。资产评估所关注的，主要是交换价值，即在市场交易中能够实现的价值。资产的价值是由其固有的经济属性、预期未来收益、市场供求关系、宏观经济环境以及法律法规等多种因素共同作用形成的。 2. 价值的主要影响因素： 经济因素： 经济周期、市场需求、竞争状况、通货膨胀、利率水平、汇率变动等宏观经济环境都会对资产价值产生显著影响。例如，经济繁荣时期，企业盈利能力增强，其资产价值通常也会随之提升。 社会因素： 社会发展水平、人口结构变化、消费习惯、文化观念等社会因素间接影响着资产的市场需求和使用价值，进而影响其价值。 法律因素： 产权归属、法律法规的变更（如税收政策、环保政策、行业准入规定等）直接或间接影响资产的合法使用和收益，从而影响其价值。 自然因素： 对于某些资产（如土地、矿产资源），自然条件（如地理位置、气候、资源储量等）是决定其使用价值和市场价值的关键。 资产自身因素： 资产的物理状态、技术状况、使用寿命、盈利能力、可替代性、流动性等内在属性是价值评估的直接依据。 3. 资产评估基本原则： 公平原则： 评估结论应基于公平的市场交易环境，反映市场参与者在自愿、平等、充分信息条件下的交易意愿。 独立原则： 评估机构和评估师应独立于被评估资产的交易双方，不受任何不当干预，确保评估结论的客观公正。 客观性原则： 评估工作应基于事实和证据，采用科学的评估方法，避免主观臆断和偏见。 相关性原则： 评估应关注与资产价值最相关的各项因素，并对这些因素进行充分分析。 公开性原则： 评估过程和结论应在法律法规允许的范围内公开，接受社会监督。 收益性原则（重要）： 资产的价值最终体现在其未来预期能够带来的收益。因此，收益性是评估资产价值的核心考量。 三、 资产评估的方法 资产评估方法是评估师在实践中运用以确定资产价值的工具和技术。不同的资产、不同的评估目的、不同的评估环境，需要选择恰当的评估方法。常用的资产评估方法可以归纳为以下几大类： 1. 市场法 (Market Approach)： 原理： 市场法基于“替代原理”，即一项资产的价值可以通过其在市场上可比的、类似的资产的交易价格来估计。 适用范围： 适用于存在活跃、可比市场交易的资产，如房地产、存量二手设备、股权（在有活跃的二级市场时）、部分收藏品等。 主要方法： 可比销售法 (Comparable Sales Approach)： 寻找与被评估资产在交易时间、交易地点、资产特征、交易条件等方面相似的可比交易案例，通过对可比案例的价格进行调整，得出被评估资产的价值。 股票市场法 (Stock Market Approach)： 主要用于评估上市公司股权，基于该股票在公开市场的交易价格作为参考。 关键点： 寻找真实、可比的交易案例；对可比案例进行恰当的、有依据的调整（如对位置、面积、成新度、交易条件、市场波动等进行调整）；确保交易的代表性。 2. 收益法 (Income Approach)： 原理： 收益法认为，资产的价值在于其未来预期能够为所有者带来的经济利益。因此，通过预测资产未来产生的现金流量或收益，并将其折现到评估时点，得出资产价值。 适用范围： 适用于能够产生稳定、可预测现金流的资产，如投资性房地产、盈利性企业、专利权、特许经营权等。 主要方法： 现金流量折现法 (Discounted Cash Flow, DCF)： 预测资产在未来若干年内的现金流量，并选择一个恰当的折现率（如加权平均资本成本 WACC）将其折现至评估基准日。 收益资本化法 (Capitalization of Earnings)： 适用于收益相对稳定且无限期的资产，将年均收益除以资本化率（折现率减去增长率）得到资产价值。 关键点： 准确预测未来现金流量或收益；选择恰当的折现率；确定预测期和永续期；处理好残值问题。 3. 成本法 (Cost Approach)： 原理： 成本法认为，一项资产的价值不会高于重置或重置一项具有同等效用和使用价值的资产所需的成本。 适用范围： 适用于新建资产、特定类型的房地产（如学校、医院）、专用设备、缺乏市场和收益信息的资产等。 主要方法： 重置成本法 (Replacement Cost Approach)： 评估重置一项具有相同功能、使用价值、但采用当前技术和市场条件新建一项新资产所需的成本。 复原成本法 (Reproduction Cost Approach)： 评估按照现有资产的原始设计、材料和工艺，重新建造一项与原资产一模一样的资产所需的成本。 关键点： 确定重置成本或复原成本；评估资产的成新度（功能性损耗、经济性损耗、实体性损耗）；从重置或复原成本中扣除损耗。 四、 资产评估的实务操作 资产评估的实务操作是一个系统性的过程，需要评估师遵循科学的流程，细致地完成各项工作。 1. 接受委托与初步调查： 评估机构与委托方签订评估委托合同，明确评估目的、评估对象、评估基准日、评估费用、双方权利义务等。 进行初步调查，了解委托方的基本情况、评估对象的性质、规模、使用状况、产权状况以及相关的法律法规和市场信息。 2. 资产的清查与核实： 对被评估资产进行详细的清查，包括数量、规格、型号、技术参数、物理状况等。 核实资产的权属证明文件，确保资产的合法性和完整性。 对资产的账面记录与实际状况进行核对，发现差异并予以说明。 3. 收集与分析信息： 收集与评估目的、评估对象相关的宏观经济、行业市场、区域环境等信息。 收集与被评估资产相关的财务报表、合同、技术资料、设计图纸、运营数据等。 对收集到的信息进行筛选、整理和分析，识别关键的价值驱动因素。 4. 选择与运用评估方法： 根据评估对象的性质、评估目的、掌握的信息以及市场情况，选择一种或多种恰当的评估方法。 依据选定的评估方法，收集必要的数据，进行计算和分析。 在运用多种方法时，应进行交叉验证，并对不同方法得出的结果进行比较和协调。 5. 撰写资产评估报告： 资产评估报告是评估师对评估过程和结论的正式书面记录，是评估结果的载体。 报告应包含以下基本内容： 委托方和评估机构信息： 双方的名称、地址、法定代表人等。 评估目的和评估基准日： 明确评估的用途和时点。 评估对象概况： 对被评估资产进行详细描述。 评估依据： 说明评估所依据的法律法规、技术标准、市场信息等。 评估方法与过程： 详细阐述所选择的评估方法、计算过程、数据来源和主要假设。 评估结论： 列出各项资产的评估价值，以及总的评估价值。 重要提示和免责声明： 强调报告的局限性、适用范围以及评估师的责任。 评估师的签字和日期： 确保评估报告的严肃性。 评估报告必须真实、客观、公正，语言清晰、逻辑严谨。 6. 评估报告的呈送与沟通： 将评估报告呈送委托方。 对评估报告进行解释和沟通，解答委托方关于评估过程和结论的疑问。 五、 资产评估的未来发展趋势 随着经济全球化和市场经济的深入发展，资产评估行业正面临着新的机遇和挑战。 专业化与精细化： 资产评估将更加细分，针对不同类型资产（如无形资产、金融资产、生物资产等）的评估将更加专业化。 技术驱动与信息化： 大数据、人工智能、区块链等新技术将为资产评估提供更强大的工具和更高效的手段，提升评估的精准度和效率。 国际化与标准化： 随着跨境交易的增加，资产评估的国际化程度将不断提高，各国在评估准则和技术方法上将趋向统一。 风险管理与合规性： 资产评估在风险管理和合规性方面的作用将更加凸显，成为企业重要的内控和决策支持工具。 服务拓展与价值提升： 资产评估将从单一的价值评估向价值咨询、价值管理、价值实现等多元化服务拓展，为客户创造更大价值。 总之，资产评估是一项复杂而重要的专业活动，它贯穿于经济活动的各个环节，为市场提供了重要的价值信息。掌握扎实的理论知识和熟练的评估技能，是成为一名优秀资产评估师的关键。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书的内容深度感到非常满意，尤其是“资产评估基础”这部分，它不仅仅是罗列了概念，而是非常系统地构建了一个评估师的思维框架。作者对于评估的三个基本原则——替代原则、预期利益原则和可比性原则的阐述，简直是教科书级别的清晰。书中没有过多使用晦涩难懂的行话来堆砌篇幅，而是通过大量贴合实际案例的分析，把抽象的理论变得触手可及。比如，在讲解收益法时，对于现金流折现模型的建立、折现率的选择，书中不仅给出了标准的计算公式，更深入地探讨了市场风险溢价和特定风险调整的实际操作难点。我特别喜欢它对“非市场法”的论述，很多同类教材对这些非主流方法只是草草带过，但这本书对成本法和市场法的具体应用场景、数据搜集的方法和局限性，都进行了详尽的对比和分析，这对于我处理那些缺乏公开交易案例的特殊资产评估项目时，提供了极大的启发和指导。它不仅仅是让你“知道”怎么做，更是让你“理解”为什么这么做。

评分☆☆☆☆☆

这本书在知识点的串联和逻辑递进上做得非常巧妙，让学习过程有一种层层深入的酣畅淋漓感。它不像有些教材是把知识点孤立地堆砌在一起，这本书的每一章内容都是为下一章做铺垫的。比如，在学习了《资产评估基础》中关于市场法如何选取可比案例后，紧接着在《相关知识》中就会深入讲解《企业会计准则》中对资产披露的要求，这样你才能明白，为什么在选取市场案例时，特定会计处理方式下的财务报表数据会有多大的参考价值和局限性。这种“理论—实操—法规”三位一体的编排方式，极大地提高了知识的融会贯通能力。我发现自己不再是孤立地背诵每一个评估步骤，而是开始形成一个完整的评估项目从前期调研、数据获取、方法选择到最终报告撰写的闭环思维。对于想通过考试并真正掌握这门手艺的人来说，这种结构化的学习体验是无可替代的。

评分☆☆☆☆☆

说实话，作为一本2018年的教材，我最担心的是时效性和实务操作的脱节问题，但阅读体验下来，这本书的生命力还是很强的。虽然宏观经济环境和监管政策总在变化，但这本书所奠定的核心评估方法论基础是极其稳固的。它没有过度纠结于那些可能在后续年度考试中就会被更新的细枝末节的税率或特定政策参数，而是把精力放在了那些基石性的理论和方法论上。例如，对于无形资产评估中“贡献分析法”的应用逻辑，虽然外部环境每年都在变，但书中推导的逻辑链条，包括识别关键资产、分离贡献、确定适用折现率等步骤，依然是当前实务界的主流做法。这说明编写团队拥有极高的专业洞察力，他们编写的不是“考试答案手册”，而是可以跨越时间检验的“专业工具书”。这种对基础理论的深度挖掘，才是专业教材的价值所在。

评分☆☆☆☆☆

“资产评估相关知识”这册的广度也令人称赞。评估工作从来不是孤立的，它需要和法律、财务、经济学紧密结合，这本书很好地体现了这种交叉学科的特性。我原本以为这部分内容会显得零散和枯燥，但编著者显然花了不少心思去组织结构。例如，在介绍资产评估法律责任时，不仅仅是引用了相关法律条文，还结合了近几年行业内发生的一些典型诉讼案例，用“案情回顾—法律适用—评估师责任界定”的结构来剖析，这使得法律条文的学习不再是干巴巴的背诵，而是变成了对执业风险的规避指南。此外，书中对于宏观经济指标与资产价值变动的关系分析也十分到位，它教会我们如何将经济周期的波动纳入评估假设中，避免了评估结果脱离实际经济环境的“空中楼阁”现象。这种全景式的知识构建，对于想要全面提升专业素养的评估师来说，无疑是极其宝贵的。

评分☆☆☆☆☆

这本《正版包邮】资产评估师教材2018资产评估基础+资产评估相关知识 资产评估师2018》的装帧设计真是让人眼前一亮。首先，拿到手里就能感觉到那种厚实感，纸张的质地也相当不错，不是那种一摸就掉色的廉价纸张，印刷的油墨清晰度极高，即便是那些复杂的图表和公式，也看得一清二楚，一点都没有模糊或者重影的感觉。封面设计上，虽然是专业教材，但它用了一种比较沉稳又不失专业感的色调搭配，不是那种让人一看就犯困的纯黑白，稍微带点灰蓝的底色，让整个书本看起来既庄重又容易集中注意力。而且，考虑到这是2018年的版本，在这个信息迭代这么快的行业里，能把实体书的制作细节做到这个水准，实属不易。特别是内页的排版，页边距留得恰到好处，行距也处理得很舒服，即便是需要长时间阅读和查阅公式时，眼睛也不会感到过于疲劳。很多教材为了省成本会用很薄的纸，翻页时哗啦哗啦的，但这本教材在翻阅过程中，能感受到一种扎实感，这对于我这种需要反复翻阅重点章节的备考者来说，简直是福音。细节之处见真章，这个教材在制作工艺上，绝对是下足了功夫的。

评分☆☆☆☆☆

正版，不错

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卷子还不错，就是配送慢

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还行，就是物流慢点

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整体还不错，就是快递的速度能再提高些就好了

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挺正规的，很有用

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东西收到，物流还可以！

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正版

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