司法解释理解与适用丛书：高人民法院物权法司法解释(一)理解与适用 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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杜万华，最高人民法院民事审判第一庭 著

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出版社： 人民法院出版社

ISBN：9787510914126

商品编码：12416804292

包装：平装

出版时间：2016-02-01

基本信息

书名：司法解释理解与适用丛书：高人民法院物权法司法解释(一)理解与适用

定价：118.00元

作者：杜万华,高人民法院民事审判庭

出版社：人民法院出版社

出版日期：2016-02-01

ISBN：9787510914126

字数：

页码：672

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.4kg

编辑推荐

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内容提要

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　　本书是中国特色社会主义法律体系特别是民事法律体系中的重要支柱性法律，正确实施《物权法》对维护国家基本经济制度，维护市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，具有重大意义。
　　本书是关于《物权法》的部理解与适用，本书的编排方式为：【条文主旨】【要点提示】【背景依据】【条文理解】【审判实务】，内容涵盖物权法的理论与实践的各个方面，具有全面性。

目录

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部分 条文全本n
高人民法院n
关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（2016年2月22日）n
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第二部分 新闻问答n
关于《高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》答记者问n
n
第三部分 条文释义n
条 【审查基础关系或确认权属属于民事诉讼受案范围】n
【条文主旨】n
【要点提示】n
【背景依据】n
【条文理解】n
【审判实务】n
第二条 【不动产确权争议中登记的证明力】n
【条文主旨】n
【要点提示】n
【背景依据】n
【条文理解】n
【审判实务】n
第三条 【确权争议不受异议登记失效影响】n
【条文主旨】n
【要点提示】n
【背景依据】n
【条文理解】n
【审判实务】n
第四条 【预告登记权利人的保护】n
【条文主旨】n
【要点提示】n
……n
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第四部分 典型案例n
第五部分 相关法律、司法解释及地方性指导意见n
n
后记

作者介绍

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文摘

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《司法解释理解与适用丛书：高人民法院物权法司法解释（一）理解与适用》：n
　　问：机动车等特殊动产物权转让中，未办理登记的受让人与转让人的债权人之间就机动车物权何者优先，在机动车等特殊动产交易日益频繁的今天，这一问题的实践意义重大，《解释》对此问题是如何规定的？n
　　答：回答这一问题需要建立在对动产物权变动规则以及物权优先效力的准确理解和把握上。根据.《物权法》第23条的规定，除法律另有规定的以外，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。《物权法》第24条进一步规定了机动车等特殊动产物权变动，未经登记，不得对抗善意第三人。也就是说，机动车等特殊动产物权变动，基于其动产的本质属性，亦应适用动产物权变动的一般规则，即交付即发生物权变动的效力，未经登记并非不发生物权效力，而是不得对抗第三人。这在学理上被称为登记对抗主义。在物权与债权的关系上，根据物权的排他性、优先性特征以及物权与债权的基本性质差异，在一物之上既有物权又有债权时，一般情况下，物权优先于债权。因此，在法律无明确排斥性规定的情况下，如果物权和债权发生冲突，则应当适用这一基本规则。n
　　具体到机动车等特殊动产之上存在未办理登记的受让人与转让人的债权人的情况，通过转让人之交付取得特定动产物权的人虽未办理登记，但其已经依法享有物权，故从法律条文的本身涵义以及法律整体的逻辑体系看，其权利应优先于转让人的一般债权人。换而言之，就是转让人的一般债权人，包括破产债权人、人身损害债权人、强制执行债权人、参与分配债权人，均应排除于《物权法》第24条所称的“善意第三人”范畴之外。当然，这里所称的债权人自然不应包括针对该标的物享有担保物权的债权人，因为此时因其债权已设定担保，该债权人已经成为该物的担保物权人，就抵押或质押担保的财产享有优先受偿的权利。n
　　另外需要特别说明的是，对于人身损害债权人，实践中往往会考量道德和价值取向等因素而使问题复杂化。但由于《物权法》第24条仅是解决机动车等特殊动产物权变动中的对抗问题，如果将该类特殊债权人作为不可对抗的第三人，则不仅与该条的意旨大异其趣，而且破坏了物权优先于债权的基本原则，显然该问题并非《物权法》第24条所能以及所要解决的问题。善意第三人保护机制仅系协调民事权利冲突方法之一，显然不可能解决所肴问题，对于此种情形下何者权利应予优先保护的问题，需要立法者基于价值理念判断通过法律规定加以回应。事实上，本条规定的“法律另有规定的除外”中所包含的权利中已经有一些含有了人身损害债权的内容，如《海商法》第22条规定的船舶优先权中就包含了在船舶营运中发生的人身伤亡的赔偿请求权，对法律已经特别规定享有法定优先权的债权人，不管物权变动登记与否，均应属于不可对抗的善意第三人范畴。n
　　……

序言

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精选法律实务前沿：物权法疑难问题解析与裁判思路指引 （本书不包含《司法解释理解与适用丛书：高人民法院物权法司法解释(一)理解与适用》中的任何内容） 本书聚焦当前司法实践中，尤其是在不动产登记、用益物权、担保物权以及占有与善意取得等领域，最常遭遇的、且在现有司法解释体系中尚未得到充分、明确回应的复杂法律难题。本书旨在提供超越基础法条和既有司法解释框架的深度洞察与操作层面的裁判指引。 --- 第一部分：不动产登记的公信力边界与请求权基础的重构 本书深刻剖析了《物权法》实施以来，不动产登记制度在现代产权流转中的核心地位与内在张力。我们摒弃对登记制度的纯粹形式主义解读，转而探讨其在实体权利变动中的能动性与限制性。 1. 登记公示的“信赖保护”限度： 虚假登记的法律后果： 详细论述了因登记错误、遗漏或恶意串通导致的虚假登记，在物权变动、债权请求权（如基于买卖合同的让与担保）以及第三人善意取得之间的复杂竞合关系。重点分析了登记机构的责任认定与物权请求权人（如真正权利人）的救济路径的交叉点。 不动产善意取得的适用困境： 结合近年来的房产交易乱象，深入探讨了在未完全遵循严格登记程序（如“阴阳合同”、未及时过户的附条件交易）下，不动产善意取得的成立要件与抗辩事由。书中通过大量案例分析，构建了一套区分“登记行为瑕疵”与“权利内容瑕疵”的实操模型。 2. 抵押权登记的效力与处分权能的限制： 预告登记与普通抵押权的冲突解决机制： 区别于对预告登记优先效力的常规阐述，本书着重分析了预告登记存续期间，不动产权利人能否再设定其他物权、或被执行人（债务人）是否存在处分限制下的特定债权强制执行问题。 抵押合同效力与担保物权设立的关联性： 研究了《合同法》（后《民法典》合同编）中关于合同无效、可撤销情形对抵押权设立的溯及影响，特别是涉及欺诈、重大误解等问题时，担保物权如何独立于基础合同而存在或消灭的裁判标准。 --- 第二部分：用益物权制度的本土化适用与权利边界的界定 本部分跳出对土地承包经营权、建设用地使用权等法定用益物权的教科书式解释，聚焦于非典型用益物权（如不动产用益权、地役权）在司法实践中的落地难题。 1. 地役权的“需役地”与“供役地”的识别难题： 地役权与相邻关系的辨析： 深入比较了《民法典》中地役权与一般相邻关系在成立要件（约定性与法定制）、权利内容和公示方式上的根本差异。提出了在缺乏明确登记的地役权纠纷中，如何运用“必要性原则”和“合理使用”来认定事实上的地役权效力。 混合用益模式的权利冲突： 探讨了在同一宗土地上，同时存在建设用地使用权、租赁权和事实上的通路约定等多种用益权利时，裁判机关应遵循的权利顺位和利益平衡原则。 2. 居住权设立与消灭的精细化处理： 居住权与在先用益物权的协调： 针对居住权这一新设权利，本书详细分析了其在设立时，如何与已登记的在先的租赁权、抵押权等产生冲突。重点讨论了居住权设立后，不动产的出售、继承对居住权人权益的影响及司法救济的力度。 居住权的期间限制与“终身制”的理解： 探讨了“约定存续期间届满”与“被确立的义务人死亡”等不同消灭事由的法律适用，特别是对于终身居住权的设定，其强制执行的抗辩性分析。 --- 第三部分：担保物权（抵押权与质权）的非传统形态与破产隔离 本书对担保物权的研究，侧重于传统物权法框架之外的、在金融创新和企业破产重整中出现的复杂担保形式。 1. 流动资产抵押与应收账款质押的公示难题： 从应收账款质押到保理资产的流转追踪： 详细分析了《物权法》第五百零三条（后《民法典》物权编相关规定）中，应收账款质押的生效要件与对抗第三人的标准。本书提出了针对电子保理平台和区块链技术下应收账款权利转移的司法审查标准，以应对信息时代下的公示困境。 动产抵押物的“占有转移”与“占有改良”的界定： 针对企业生产原料、半成品等动产抵押物，分析了在抵押期间，企业对物料进行加工、替换、销售的行为，在何种程度上仍能维持抵押权的有效性，避免因权利人的“默许”而导致抵押权丧失。 2. 质押物的返还请求权与破产财产的范围界定： “特定物”的替换与代位： 研究了在质押期间，质物毁损、灭失或被替代品替换后，质权人对保险金、代位物享有的权利的实现路径。 管理人对被担保物占有的审查： 聚焦于破产程序启动后，管理人对担保物占有的接管与对抗。书中论述了权利人行使取回权、变价权时，如何与管理人基于破产法产生的共同财产调查义务进行协调，避免重复担保权人的利益被侵害。 --- 第四部分：占有保护的独立性与物权请求权的竞合 本书强调占有作为一种事实状态，在法律上的独立价值，尤其是在物权争议尚未明确的“事实占有”阶段。 1. 占有保护请求权与物权基础关系的独立性： “谁先占有”与“谁权利大”的裁判区分： 针对侵占、妨害占有等纠纷，本书构建了一套裁判流程图，明确在占有保护诉讼中，法院是否可以、以及如何在多大程度上审查原告的物权基础（如所有权）。重点关注了借用人、代位人等占有状态的合法性认定。 占有被侵害后的恢复原状的实施难度： 探讨了恢复占有状态的技术性障碍，如占有物已被拆除、混合或转移等情形下，占有保护的替代性救济措施（如损害赔偿）的计算基础。 2. 共同共有财产的占有利用与分配规则： 共同共有人间的“排他性占有”认定： 针对家庭、合伙等共同共有情形下，部分共有人长期独占使用共有房产或设备，其他共有人提起排除妨碍或损害赔偿的诉讼，本书详细梳理了最高法院在区分“合理使用”与“非法占有”上的最新裁判倾向，并提出了区分“必要开支”与“不当得利”的实务标准。 本书旨在为广大法律从业者提供一套区别于标准教材和既有司法解释的、更具实战价值的分析工具和思维模型，以应对物权法领域日益复杂化的新型权利冲突。

评分☆☆☆☆☆

最近在整理自己家里的老房子，翻箱倒柜之间，意外地找到了几本我大学时期特别喜欢的法学著作。其中一本是关于民法总则的，当年为了写毕业论文，我可是把它翻了好几遍。那时候对物权这块的概念总是有些模糊，很多条款在脑子里转来转去，总觉得隔着一层纱。这本书的优点在于，它没有枯燥地堆砌条文，而是用非常生动的案例来剖析每一个法律条文的内涵。比如，书中对于“占有”的解释，就引用了很多现实生活中常见的纠纷，像是邻里之间因为树木枝丫越界、或者共享车位引起的争议。作者会把不同的情况拆解开来，分析哪些构成合法占有，哪些属于非法侵占，并且详细阐述了法律依据。读起来一点都不费力，反而像是听一位经验丰富的律师在现场进行案例分析。我记得当时为了弄清楚“善意取得”这个概念，反复看了好几遍书中关于动产和不动产的区分解释。书中对不同物权的权利内容、权利限制、以及物权保护方式都做了细致的论述，让我对物权体系有了更清晰的认识。对于我们这些非专业人士来说，能够将复杂的法律条文用如此易于理解的方式呈现出来，实属难得。这本书真的像是一扇窗户，让我看到了法律背后逻辑和人性化的考量。

评分☆☆☆☆☆

最近一段时间，因为家里的房子涉及到拆迁补偿的问题，我对不动产的登记和管理产生了极大的兴趣。我翻出了我大学时期的另一本法学著作，那是一本关于《房地产法》的教科书。虽然它是一本教科书，但语言风格却一点也不枯燥。书中非常清晰地阐述了不动产登记的重要性，以及不动产权利的公示公信原则。我尤其记得，作者在讲解不动产登记的作用时，引用了大量的现实案例，比如因为不动产登记不清而引发的相邻权纠纷、以及房屋买卖合同无效的案例。书中对不动产登记的程序、登记的效力、以及登记机关的责任都有非常详细的规定。让我印象深刻的是，它还专门讨论了不动产登记中的一些特殊情况，比如继承、赠与、以及抵押权的处理。这本书让我明白了，不动产登记不仅仅是一个行政程序，更是保障交易安全、维护社会经济秩序的重要基石。读完之后，我对于自己名下房产的权利有了更清晰的认识，也更加理解了为什么不动产登记如此重要。对于任何一个关心自己财产权利的人来说，这本书都具有非常高的参考价值。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我一直对合同法里的“意思表示”这个概念感到头疼。尤其是在涉及到附条件的合同，或者一些看似口头约定却又牵涉到复杂权利义务的时候，常常会陷入迷茫。最近恰好在处理一些房屋租赁的纠纷，其中就涉及到了关于合同效力的认定问题，这让我再次拾起了我书架上那本早就被我标记了无数遍的《合同法原理与实务》。这本书最大的特点就是它的实践导向性。作者并非仅仅停留在理论层面，而是深入到司法实践中，提炼出了一系列具有指导意义的裁判规则。书中对于“要约”和“承诺”的构成要件，以及如何区分有效的要约和要约邀请，都有非常详尽的论述。最让我印象深刻的是，它专门开辟了一个章节，详细讲解了“格式合同”的审查。在现在这个信息爆炸的时代，我们每个人几乎每天都在签署各种格式合同，但很多人都对此知之甚少。这本书就用平实的语言，解释了格式合同中那些“霸王条款”是如何被法律规制的，以及我们在面对这类合同时应该如何保护自己的权益。它通过大量的司法判例，展示了法院在审理这类案件时，是如何平衡合同自由与公平原则的。这本书就像一本“合同纠纷处理指南”，不仅理论扎实，而且非常接地气，对于我这样的普通读者来说，是一本不可多得的好书。

评分☆☆☆☆☆

最近在处理一起股权转让的纠纷，让我不得不重新审视公司法中关于股东权利的一些规定。我找出了我大学时期读过的一本关于《公司法》的著作。这本著作最大的特点在于，它不仅仅罗列了法律条文，而是深入剖析了每个条文背后的立法精神和现实考量。书中对于股份有限公司的设立、组织机构的设置、以及股东大会的议事规则都做了非常详尽的阐述。我尤其记得，作者在讲解“关联交易”的时候，引用了一个非常典型的案例，详细分析了如何判断关联交易的公平性，以及如何防止大股东利用关联交易损害中小股东的利益。书中对于股东的权利，比如知情权、查阅权、以及利润分配权，都做了非常细致的解释。并且，还深入探讨了股东权利受到侵害时的救济途径，比如股东代表诉讼和股权回购请求权。这本书让我对公司治理的复杂性有了更深刻的认识，也明白了如何通过法律来维护自己的合法权益。对于任何一个想要了解公司运作或者参与公司经营的人来说，这本书都具有非常重要的参考价值。

评分☆☆☆☆☆

近来在阅读一本关于《侵权责任法》的书，这本书让我对“侵权”这个概念有了全新的认识。我一直以为侵权就是故意伤害他人，但这本书却打开了我认识世界的另一扇大门。书中非常细致地讲解了侵权的构成要件，包括行为、损害、因果关系和过错。并且，它还区分了不同类型的侵权行为，比如人身侵权、财产侵权、名誉侵权等等。最让我印象深刻的是，书中对于“过错”的认定，并没有局限于主观上的故意或过失，而是延伸到了更加广泛的“注意义务”的层面。比如，在讲解产品责任的时候，作者就详细阐述了生产者、销售者在产品安全方面的注意义务，以及一旦发生产品缺陷导致损害，他们需要承担的连带责任。书中还引用了大量的案例，比如医疗事故、交通事故、以及网络侵权等，让我对侵权责任法的实际应用有了非常直观的理解。这本书不仅让我明白了如何保护自己的合法权益免受侵害，也让我对社会生活中潜在的风险有了更清醒的认识。它让我明白，法律并不是冰冷的条文，而是维护社会公平正义的有力武器。