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編輯推薦

建築工程概預算是研究建築産品生産成果與資源消耗之間的科學關係和客觀規律,閤理確定建築産品價格的一門學科。該課程具有實踐性、技術性、專業性、綜閤性、政策性、區域性較強等特點,是土木工程專業的一門主乾專業課程,還是造價工程師、建造師、監理工程師等執業資格考試的核心內容。本書依據《建設工程工程量清單計價規範》(GB 50500—2013)、《房屋建築與裝飾工程工程量計算規範》(GB 50854—2013)、《住房城鄉建設部財政部關於印發〈建築安裝工程費用項目組成〉的通知》(建標〔2013〕44號)、《建築工程建築麵積計算規範》(GB/T 50353—2013),結閤財政部、國傢稅務總局《關於全麵推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)和《住房城鄉建設部辦公廳關於做好建築業營改增建設工程計價依據調整準備工作的通知》(建辦標〔2016〕4號)“營改增”政策,融入前沿的造價信息,按照土木工程專業的培養目標、培養計劃及課程標準要求,以學生能力培養和職業素養形成為重點編寫而成。

內容簡介

建築工程概預算是研究建築産品生産成果與資源消耗之間的科學關係和客觀規律,閤理確定建築産品價格的一門學科。該課程具有實踐性、技術性、專業性、綜閤性、政策性、區域性較強等特點,是土木工程專業的一門主乾專業課程,還是造價工程師、建造師、監理工程師等執業資格考試的核心內容。本書依據《建設工程工程量清單計價規範》(GB 50500—2013)、《房屋建築與裝飾工程工程量計算規範》(GB 50854—2013)、《住房城鄉建設部財政部關於印發〈建築安裝工程費用項目組成〉的通知》(建標〔2013〕44號)、《建築工程建築麵積計算規範》(GB/T 50353—2013),結閤財政部、國傢稅務總局《關於全麵推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)和《住房城鄉建設部辦公廳關於做好建築業營改增建設工程計價依據調整準備工作的通知》(建辦標〔2016〕4號)“營改增”政策,融入前沿的造價信息,按照土木工程專業的培養目標、培養計劃及課程標準要求,以學生能力培養和職業素養形成為重點編寫而成。
本書共十章,係統介紹瞭建築安裝工程施工定額、預算定額、概算定額、概算指標和投資估算指標的內涵和編製方法,詳細闡述瞭投資估算、設計概算、施工圖預算和工程量清單計量的編製步驟和審查,具體介紹瞭房屋建築與裝飾工程工程量計量方法。
為瞭方便教學，本書還配有電子課件等教學資源包，任課教師和學生可以登錄“我們愛讀書”網（www.ibook4us.com）免費注冊並瀏覽，或者發郵件至husttujian@163.com免費索取。

作者簡介

武乾，1965年12月生，博士/教授，碩士生導師，
研究方嚮：土木工程建造與管理

中國建築學會建築經濟分會第七屆理事會常務理事
中國災害防禦協會風險分析專業委員會第四屆理事會常務理事
陝西高等學校科研管理協會秘書長
陝西省高等院校科學技術協會聯閤會第一屆理事會理事
陝西省金屬學會副秘書長
西安建築科技大學國傢技術轉移示範機構主任
西安建築科技大學學術委員會委員

主持國傢自然科學基金項目2項及省部級科研項目10餘項，編著《舊工業建築再生利用危機管理概論》、《陝西舊工業建築保護與再利用》2部，主編全國BIM技術應用校企閤作係列規劃教材《BIM模型-項目管理應用》、副主編《冶金建設工程》等，參編教材10餘部，發錶專業學術論文50餘篇，培養研究生50餘名，曾被授予“陝西省新長徵突擊手”稱號，並多次獲得教學優秀成果奬、以及各類榮譽10餘項。

精彩書評

本書共十章,係統介紹瞭建築安裝工程施工定額、預算定額、概算定額、概算指標和投資估算指標的內涵和編製方法,詳細闡述瞭投資估算、設計概算、施工圖預算和工程量清單計量的編製步驟和審查,具體介紹瞭房屋建築與裝飾工程工程量計量方法。為瞭對知識進行融會貫通,書中隨章節列舉瞭大量習題,並在後一章給齣瞭工程量清單編製的具體實例。本書的特點是:內容翔實,對建築工程計價中使用的概念、原理,各種費用的分類、組成,估算、概算、預算、結算和決算等均做瞭明確的解釋和係統的介紹;本書時效性和適用性較強,編寫中緊跟時代步伐,深入貫徹行業新規,盡力做到介紹工程估價領域的新發展動態和研究成果,使學生能夠及時掌握前沿的政策法規和一綫知識;為加強學生理論知識的應用,編寫中以典型的案例分析培養學生解決實際問題的能力,案例力求新穎,追求真實工程情境,設計案例時以建築工程概預算的職業能力需求為基礎,使學生就業時很好地實現與工程實踐的無縫對接。

目錄

第1章緒論
1.1基本建設與基本建設項目
1.2工程造價的確定與控製
1.3我國造價工程師執業資格製度
思考題

第2章建設工程造價構成
2.1建築安裝工程費用的分類
2.2建築安裝工程費用計算方法
2.3建築業“營改增”後計價依據調整說明
2.4設備及工器具購置費用
2.5工程建設其他費用
2.6預備費、建設期利息
思考題

第3章工程造價計價依據
3.1建築工程定額概述
3.2施工定額與企業定額
3.3預算定額
3.4工程單價和單位估價錶
3.5概算定額與概算指標
3.6投資估算指標
思考題

第4章工程量清單計價方法
4.1工程量清單的內容與編製
4.2工程量清單計價方法
4.3工程量清單項目綜閤單價的編製
4.4招標控製價和投標報價的編製
思考題

第5章投資估算
5.1投資估算的相關概念
5.2投資估算的方法
思考題

第6章設計概算
6.1設計概算的作用及分類
6.2設計概算的編製原則、依據和程序
6.3設計概算的編製方法
6.4設計概算的審查
思考題

第7章施工圖預算
7.1施工圖預算概述
7.2施工圖預算的編製方法
7.3施工圖預算的審查
思考題

第8章房屋建築與裝飾工程量清單計量
8.1建築麵積及其計量規則
8.2土石方工程(0101)計量
8.3地基處理與邊坡支護工程(0102)計量
8.4樁基工程(0103)計量
8.5砌築工程(0104)計量
8.6混凝土及鋼筋混凝土工程(0105)計量
8.7金屬結構工程(0106)計量
8.8木結構工程(0107)計量
8.9門窗工程(0108)計量
8.10屋麵及防水工程(0109)計量
8.11保溫、隔熱、防腐工程(0110)計量
8.12樓地麵裝飾工程(0111)計量
8.13牆、柱麵裝飾與隔斷、幕牆工程(0112)計量
8.14天棚工程(0113)計量
8.15油漆、塗料、裱糊工程(0114)計量
8.16其他裝飾工程(0115)計量
8.17拆除工程(0116)計量
8.18措施項目工程(0117)計量
思考題

第9章工程價款結算及竣工決算
9.1工程價款結算
9.2竣工驗收
9.3工程竣工決算
9.4保修費用的處理
思考題

第10章工程量清單編製實例
10.1設計說明
10.2施工圖
10.3工程量計算
10.4分部分項工程量清單

參考文獻

精彩書摘

第3章工程造價計價依據




知識點
本章介紹瞭建築工程定額的概念,建築工程定額的編製原理,施工定額、預算定額、概算定額、概算指標及投資估算指標的概念、編製原理及編製依據。通過本章學習,應掌握建築工程定額的概念、特性和作用,掌握建築工程定額的編製原理和方法,熟悉企業定額、施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標的概念、編製原理及編製依據,掌握它們之間的區彆與聯係。

重點
施工定額的概念,勞動定額、材料消耗定額、機械颱班消耗定額的概念,勞動定額、材料消耗定額、機械颱班消耗定額的編製方法;預算定額的概念及作用;預算定額中人工、機械颱班、材料消耗量的概念及其確定,以及日工資標準、材料預算價格、施工機械颱班預算價格的概念及其確定;概算定額與概算指標的概念及應用。

難點
勞動定額、材料消耗定額、機械颱班消耗定額的編製方法;預算定額中人工、機械颱班、材料消耗量的確定,以及日工資標準、材料預算價格、施工機械颱班預算價格的確定;單位估價錶的編製;概算定額與概算指標的應用。


3.1建築工程定額概述

3.1.1定額的産生和發展

定額是一種規定的額度,是在工程施工過程中,完成某一工程項目或結構構件所需的人力、物力和財力等資源的消耗量,是隨著施工對象、施工方式和施工條件的變化而變化的。建築工程定額是指在工程建設中單位産品上的人工、材料、機械等消耗的規定額度。它除瞭規定各種資源和資金的消耗量外,還規定瞭應完成的工作內容、達到的質量標準和安全要求。定額作為加強企業經營管理、組織施工、決定分配的工具,主要作用錶現為:它是建設係統作為計劃管理、宏觀調控、確定工程造價、對設計方案進行技術經濟評價、貫徹按勞分配原則、實行經濟核算的依據,是衡量勞動生産率的尺度,是總結、分析和改進施工方法的重要手段。它屬於生産消費定額的性質。這種規定的數量額度所反映的是,在一定的社會生産力發展水平的條件下,完成工程建設中的某項産品與各種生産消費之間特有的數量管理。


盡管管理科學在不斷發展,但它仍然離不開定額。沒有定額提供可靠的基本管理數據,任何好的管理和手段也不能取得理想的結果。所以,定額雖然是科學管理發展初期的産物,但它在企業管理中一直占有主要地位。定額是企業管理科學化的産物,也是科學管理的基礎。在社會物質生産的不同部門,定額的含義不盡相同。建築工程定額是在正常施工條件下,完成單位閤格建築安裝産品所必須消耗的人工、材料、機械颱班的數量標準。例如,砌10 m3磚的基礎消耗:人工11.790工日,標準磚5 236塊,M10水泥砂漿2.360 m3,水2.5 m3,200 L灰漿攪拌機0.393颱班。

我國建築工程定額經曆瞭一個從無到有,從不完善到逐步完善,從分散到集中,統一領導與分級管理相結閤的發展過程,現已逐步完善,在經濟建設中發揮著越來越重要的作用。近年來,為瞭將定額工作納入標準化管理的軌道,國傢相繼編製瞭一係列定額。1955年原勞動部和原建築工程部聯閤第一次編製瞭《全國統一建築安裝工程勞動定額》;1962年、1966年原建築工程部先後兩次修訂並頒發瞭《全國建築安裝統一勞動定額》;“文革”期間定額管理製度被取消;“文革”後,國傢主管部門為恢復和加強定額工作,1979年編製並頒發瞭《建築安裝工程統一勞動定額》,在此基礎上各地區編製瞭本地區的《建築工程施工定額》;1985年原城鄉建設環境保護部編製頒發瞭《全國建築安裝工程統一勞動定額》;1994年原勞動部和原建設部頒布瞭《建築安裝工程勞動定額、建築裝飾工程勞動定額》;1995年12月15日,原建設部頒發瞭《全國統一建築工程基礎定額》(土建工程)和《全國統一建築工程預算工程量計算規則》;1997年原勞動部和原建設部發布瞭《市政工程勞動定額》;2003年建設部頒發瞭《建設工程工程量清單計價規範》(GB 50500—2003);2008年建設部頒發瞭《建設工程工程量清單計價規範》(GB 50500—2008);2009年1 月8日,經住房和城鄉建設部、人力資源和社會保障部審查批準,以人社部發〔2009〕10號文件聯閤發布瞭《建設工程勞動定額》,自2009年3月1日開始實施。








Chapter 3第3章工程造價計價依據

隨著工程預算製度的建立,1955年原建築工程部編製瞭《全國統一建築工程預算定額》,1957年國傢建委在此基礎上進行瞭修訂並頒發全國統一的《建築工程預算定額》,之後國傢建委通知將建築工程預算定額的編製和管理工作下放到省、市、自治區。1981年國傢建委組織編製瞭《建築工程預算定額》,各地區在此基礎上於1984年、1985年先後編製瞭適閤本地區的《建築安裝工程預算定額》。1995年原建設部發布瞭《全國統一建築工程基礎定額》,2002年頒布瞭《全國統一建築裝飾裝修工程消耗量定額》,2006年發布瞭《全國統一安裝工程基礎定額》。2003年實行工程量清單計價後,各地區一般仍有其預算定額或消耗量定額,它們依然是編製招標控製價或投標報價的主要依據之一。2013年建設部頒發的《建設工程工程量清單計價規範》(GB 50500—2013)實行“量”“價”分離的原則,使建築産品的計價模式進一步適應市場經濟體製,使定額成為生産、分配和管理的重要科學依據。

建築工程定額的編製與管理是工程計價管理工作的重要方麵,它對提高工程項目投資效益,促進我國經濟實現又好又快發展有著十分重要的意義。

3.1.2建築工程定額的分類

建築工程定額是建築工程中各類定額的總稱。它包括許多定額種類,可以按照不同的原則和方法對它進行科學的分類。

1. 按生産要素分類

建築工程定額按其生産要素分類,可分為勞動消耗定額、材料消耗定額和機械消耗定額,如圖3��1所示。



圖3��1建築工程定額按生産要素分類



1) 勞動消耗定額

勞動消耗定額簡稱勞動定額(也稱人工定額),是指在正常的施工技術組織條件下,完成單位閤格産品所規定的勞動消耗的數量標準。為瞭便於綜閤和核算,勞動定額大多采用工作時間消耗量來計算勞動消耗的數量。勞動定額根據錶達公式分為時間定額和産量定額兩種。時間定額和産量定額互為倒數。

2) 材料消耗定額

材料消耗定額簡稱材料定額,是指完成一定計量單位的閤格産品所需消耗的材料、成品、半成品、構配件、燃料動力等資源的數量標準。材料是工程建設中使用的原材料、成品、半成品、構配件、燃料,以及水、電等動力資源的統稱。材料作為勞動對象構成工程的實體,需用數量很大,種類很多。所以,材料消耗量的多少直接影響著産品價格和工程成本。

3) 機械消耗定額

機械消耗定額又稱機械颱班使用定額,是指為完成一定計量單位的閤格産品所需消耗的施工機械颱班的數量標準。機械消耗定額按其錶現形式,可分為機械時間定額和機械産量定額。

2. 按編製程序和用途分類

建築工程定額按編製程序和用途分類,可分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標等,如圖3��2所示。



圖3��2建築工程定額按編製程序和用途分類


1) 施工定額

施工定額是以同一性質的施工過程——工序作為研究對象,為錶示生産産品數量與生産要素消耗綜閤關係而編製的定額。施工定額是施工企業為組織施工生産和加強管理而在企業內部使用的一種定額,屬於企業定額的性質。為瞭適應組織生産和管理的需要,施工定額是在正常的施工技術和組織條件下,按平均先進水平製訂的為完成單位閤格産品所需消耗的人工、材料、機械颱班的數量標準。施工定額是工程建設定額中分項細、定額子目多的一種定額,也是工程建設定額中的基礎性定額。

施工定額由勞動定額、機械定額和材料定額三個相對獨立的部分組成,主要作為編製工程的施工組織設計、施工預算、施工作業計劃,簽發施工任務單,限額領料及結算計件工資或計量奬勵工資等的依據,同時也是編製預算定額的基礎。

2) 預算定額

預算定額是以建築物或構築物的各個分項工程和結構構件為對象編製的定額。預算定額的內容包括勞動定額、材料定額和機械定額三個組成部分,它是一種計價性定額。從編製程序上看,預算定額是以施工定額為基礎綜閤擴大編製的,同時它也是編製概算定額的基礎。

預算定額是在編製施工圖預算階段,計算工程造價和計算工程中所需勞動力、機械颱班、材料數量時使用的一種定額,是確定工程預算和工程造價的重要基礎,也可作為編製施工組織設計、施工技術財務計劃的依據。

3) 概算定額

概算定額是以擴大的分項工程和結構構件為對象編製的,是計算和確定勞動力、機械颱班、材料消耗量所使用的定額,也是一種計價定額。從編製程序上看,概算定額是在預算定額的基礎上綜閤擴大而成的,每一綜閤分項概算定額都包含瞭數項預算定額的內容。概算定額的內容也包括勞動定額、材料定額和機械定額三個組成部分。

概算定額是編製擴大初步設計概算時,計算和確定工程概算造價,計算勞動力、機械颱班、材料需要量所使用的定額,是確定建設項目投資額的依據。

4) 概算指標

概算指標是概算定額的擴大與閤並,它是以整個建築物和構築物為對象,以更為擴大的計量單位來編製的。概算指標的內容包括勞動定額、材料定額和機械定額三個基本部分,同時還列齣瞭各結構分部的工程量及單位建築工程的造價,是一種計價指標。概算指標是在初步設計階段,計算和確定工程的初步設計概算造價,計算勞動力、機械颱班、材料需要量時所采用的一種指標,是編製年度任務計劃、建設計劃的參考,也是編製投資估算指標的依據。

5) 投資估算指標

投資估算指標是以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象,根據曆史形成的預決算資料編製的一種指標,內容一般可分為建設項目綜閤指標、單項工程指標和單位工程指標三個層次。


投資估算指標也是一種計價指標,它是在項目建議書和可行性研究階段編製投資估算、計算投資需要量時使用的定額。

上述各種定額的相互聯係與區彆參見錶3��1。

3. 按編製單位和執行範圍分類

建築工程定額按編製單位和執行範圍分類,可分為全國統一定額、行業統一定額、地方統一定額、企業定額和補充定額,如圖3��3所示。

前言/序言

建築工程概預算是研究建築産品生産成果與資源消耗之間的科學關係和客觀規律,閤理確定建築産品價格的一門學科。該課程具有實踐性、技術性、專業性、綜閤性、政策性、區域性較強等特點,是土木工程專業的一門主乾專業課程,還是造價工程師、建造師、監理工程師等執業資格考試的核心內容。本書依據《建設工程工程量清單計價規範》(GB 50500—2013)、《房屋建築與裝飾工程工程量計算規範》(GB 50854—2013)、《住房城鄉建設部財政部關於印發〈建築安裝工程費用項目組成〉的通知》(建標〔2013〕44號)、《建築工程建築麵積計算規範》(GB/T 50353—2013),結閤財政部、國傢稅務總局《關於全麵推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)和《住房城鄉建設部辦公廳關於做好建築業營改增建設工程計價依據調整準備工作的通知》(建辦標〔2016〕4號)“營改增”政策,融入前沿的造價信息,按照土木工程專業的培養目標、培養計劃及課程標準要求,以學生能力培養和職業素養形成為重點編寫而成。
本書共十章,係統介紹瞭建築安裝工程施工定額、預算定額、概算定額、概算指標和投資估算指標的內涵和編製方法,詳細闡述瞭投資估算、設計概算、施工圖預算和工程量清單計量的編製步驟和審查,具體介紹瞭房屋建築與裝飾工程工程量計量方法。為瞭對知識進行融會貫通,書中隨章節列舉瞭大量習題,並在後一章給齣瞭工程量清單編製的具體實例。本書的特點是:內容翔實,對建築工程計價中使用的概念、原理,各種費用的分類、組成,估算、概算

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