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内容简介

本书首先介绍了住房公积金制度的基本概念，以及住房公积金制度与金融发展之间的关系，梳理了住房公积金制度的相关理论。其次，本书探讨了我国住房公积金制度产生的背景、发展历程和演进特征，并从核心业务、增值收益、风险管理和社会效益等方面对住房公积金制度的绩效进行了评价，分析了现阶段我国住房公积金制度存在的问题，比较了住房公积金制度与按揭贷款、中德住房储蓄制度之间的不同。再次，本书选取新加坡、德国、美国和墨西哥为经验借鉴对象，总结了上述四个国家在住房公积金制度和住房贷款制度方面的运行机制和优点，并提出了对我国住房公积金制度创新的启示。随后，本书详细阐述了我国住房公积金制度的改革思路，提出了三种改革路径：提高住房公积金制度的公平性、推动住房公积金贷款的资产证券化、探索住房反向抵押贷款模式。最后，本书落脚于天津住房公积金制度改革的创新研究，在介绍了天津住房公积金制度的发展现状以及吸取国内其他城市发展经验的基础上，提出了切实可行的对策建议，以期更好地推进天津住房公积金制度的改革。

目录

第一篇 理论体系：住房公积金理论廓清
1 住房公积金制度的内涵与外延
1.1 住房与住房公积金
1.2 住房公积金制度的功能
1.3 研究内容概要和主要创新
2 住房公积金制度与金融发展
2.1 住房公积金制度可以作为金融发展的载体
2.2 住房公积金制度可以促进金融功能的实现
2.3 住房公积金制度可以提高金融调控的效率
2.4 住房公积金制度与金融集聚实现互相推动
3 住房公积金制度的理论基础
3.1 劳动价值理论
3.2 住房消费理论
3.3 社会保障理论
3.4 福利经济学理论
3.5 制度经济学理论

第二篇 实践摸索：中国住房公积金制度的发展
4 中国住房公积金制度的形成
4.1 住房公积金制度产生的背景
4.2 住房公积金制度的发展历程
4.3 住房公积金制度演进的特征
5 中国住房公积金制度的绩效
5.1 住房公积金核心业务发展良好
5.2 住房公积金业务获得增值收益
5.3 住房公积金资产风险管理完善
5.4 住房公积金社会经济效益提高
5.5 住房公积金与商业银行的比较
6 中国住房公积金制度的问题
6.1 住房公积金制度的定位不清晰
6.2 住房公积金制度设计有失公平
6.3 住房公积金制度管理效率不高
7 中国住房消费制度及其比较
7.1 商业银行的个人住房抵押贷款
7.2 中德住房储蓄银行的住房储蓄
7.3 三种住房消费制度的对比分析

第三篇 经验借鉴：国际住房公积金制度的创新
8 新加坡的中央公积金制度
8.1 新加坡住房公积金制度的发展
8.2 新加坡住房反向抵押贷款探索
8.3 新加坡住房公积金制度的启示
9 德国的住房储蓄制度
9.1 德国住房储蓄制度的架构
9.2 德国住房储蓄制度的优点
9.3 德国住房储蓄制度的启示
10 美国的住房抵押贷款创新
10.1 美国住房抵押贷款的业务机制
10.2 美国住房抵押贷款模式的优点
10.3 美同住房抵押贷款模式的启示
11 墨西哥的住房公积金制度
11.1 墨西哥住房公积金制度的架构
11.2 墨西哥住房公积金制度的优点
11.3 墨西哥住房公积金制度的启示

第四篇 路径选择：中国住房公积金制度的改革
12 中国住房公积金制度改革的思路
12.1 中国住房公积金制度改革的总体要求
12.2 新常态下住房公积金制度的改革机遇
12.3 新常态下住房公积金制度改革的挑战
12.4 中国住房公积金制度改革的战略定位
13 路径一：提高中国住房公积金制度的公平性
13.1 保证住房公积金缴存起点公平
13.2 保证住房公积金使用过程公平
13.3 提高住房公积金制度运行效率
14 路径二：推动住房公积金贷款的资产证券化
14.1 住房公积会贷款证券化的理论
14.2 住房公积金贷款证券化的实践
14.3 发展公积金贷款证券化的建议
15 路径三：探索住房反向抵押贷款模式的落地
15.1 公积金制度与反向抵押贷款的理论基础
15.2 中国开展住房反向抵押贷款的宏观环境
15.3 中国开展住房反向抵押贷款的模式选择

第五篇 创新实践：天津住房公积金发展的对策建议
16 天津住房公积金制度发展的现状评价
16.1 天津市金融市场发展现状
16.2 天津住房公积金制度的运行评价
16.3 天津住房公积金制度发展的SWOT分析
16.4 天津住房公积金制度的改革思路
17 国内住房公积金制度发展经验借鉴
17.1 上海市住房公积金发展经验分析
17.2 南京市住房公积金发展经验分析
17.3 深圳市住房公积金发展经验分析
17.4 武汉市住房公积金制度运行情况
17.5 国内城市住房公积金发展的启示
18 天津住房公积金制度改革的对策建议
18.1 依托金融创新示范区推动公积金制度改革
18.2 依托国家“一带一路”战略加强国际合作
18.3 依托天津自贸区的发展引入更多优惠政策
18.4 依托互联网金融提高公积金制度的便民化
18.5 发挥政府在公积金制度改革中的主导作用
18.6 完善住房公积金市场供给和需求对接机制
18.7 优化利率形成机制应对利率市场化的冲击
参考文献

精彩书摘

　　《中国住房公积金制度研究》：
　　5.金融中介机构资产质量。金融中介机构，特别是商业银行资产质量是衡量间接金融运作效率的重要标准。如果间接金融是有效率的，间接金融的主体：商业银行和其他金融中介机构就应该保持其资产的良好运行状态，资产流动性较好、资产收益较理想、资产质量较高，坏账及坏账损失降低到合理范围之内；但是，如果间接金融效率较低，那么必然说明金融中介机构所分配的金融资源被不适当用途占用，或用于高风险投资，或用于投机性交易，资产的坏账率较高，本金和利息回收较为困难等。金融中介机构资产质量有时可能是金融资源破坏性分配的前兆，比如金融机构破产倒闭、金融危机爆发等。
　　（二）住房抵押贷款证券化宏观效率分析
　　1.证券化对结构效率的促进。住房抵押贷款证券化使住房抵押贷款成为了具有流动性的证券，其资产的流动性得到加强。通过资金来源的多样化有效提高了资产组合的多样化，并使风险配置结构得以优化。
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