特色小镇投融资模式与实务 epub pdf mobi txt 电子书 下载 2024

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产品特色

编辑推荐

1. 政策支持。2016年年底，住房城乡建设部、国家发展改革委员会、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，提出到2020年，全国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

2.社会热点。自2017年**召开以来，“特色小镇”成为*具热度的话题之一。李克强总理在政府工作报告中指出“支持中小城市和特色小城镇发展”，再次提高了特色小镇的社会关注度。

3. 高度实操性。周红教授从多年研究中总结归纳，从特色小镇的诞生背景、小镇建设规划，到融资模式、公司治理，直至企业上市，系统全面地讲解特色小镇投融资与资本运作。本书可作为特色小镇开发建设的完整理论与操作手册。

4.案例借鉴性。本书遴选的多个国内成功运营的特色小镇案例，几乎覆盖了小镇经济的方方面面。

内容简介

《特色小镇投融资模式与实务》是一本服务于特色小镇开发建设的完整理论与操作手册。

自2016年下半年国家政策层面提出加快建设“特色小镇”以来，特色小镇将成为中国城乡经济发展的下一个风口，特色小镇建设已成为中国经济的新热点。

特色小镇的“特色”如何定位？特色小镇建设的资金从哪里来？

《特色小镇投融资模式与实务》吸纳国内外成功特色小镇真实案例，进行特色小镇投融资模式的解读及设计，从特色小镇的诞生背景、小镇建设规划，到融资模式、公司治理，直至企业上市，以富有前瞻性的眼光提炼出整套实操体系，系统全面地讲解特色小镇投融资与资本运作。本书集专业性与欣赏性为一体，帮助特色小镇建设解决所面临的融资难等现实难题或痛点，提出产融互动是特色小镇成长的必然路径。

作者简介

周红

　　 受聘于北京大学、清华大学、中国人民大学、上海财经大学、西南财经大学、全国市长

研修学院等，担任投融资专业教授。

　 　嘉富诚基金管理有限公司董事合伙人，北大纵横管理咨询公司专家级顾问。早年在申银万国、海通证券公司从事证券及投资银行业务，担任过沪市上市公司董事、副总经理、董事会秘书等职位。

目前专注研究企业投融资、并购重组、IPO上市、新三板挂牌、上市公司治理等。

著有《企业上市全程指引》、《我教你上市》（视频）。

精彩书评

建设特色小镇除了要有合理的规划和设计外，还需要解决两个关键性问题：一是小镇“特色”如何鉴定？二是建设资金从哪里来？本书遴选的多个成功运营的特色小镇案例，几乎覆盖了小镇经济的方方面面。如果你致力于地方经济建设，或准备在小镇经济领域有所建树，那么我强烈推荐你读这本书。它会帮助你在从事城镇化建设相关领域工作时少走很多弯路，并有效地节约资金成本，提高融资成功率。

——毛大庆 / 优客工场创始人

一方面，特色小镇是有效投资的重要着力点；另一方面，特色小镇建设必须避免盲目投资、效益低下、违背发展规律这些常犯的错误。再加上“融资难”这个很现实的痛点，导致如何通过合理的金融制度安排，创新投融资模式，实现政府和企业的良性互动，从而引导小城镇建设走向健康之路显得格外重要。本书集政策性、专业性与欣赏性于一体，既赏心悦目，又引人深思。

——刘涛雄 / 清华大学社会科学学院党委书记，经济学研究所所长、教授、博导

　　作为中国城镇化过程中一个引人瞩目的组成部分，特色小镇的建设，如何少走弯路、如何搭建基层投融资平台、如何利用现代金融工具降低资金成本，这些尤其令政府领导学员关切的问题，在本书中都有着生动而深入的解答。

——柯阳华 / 北京一村一品企业孵化器管理研究院院长

中国未来的特色小镇开发，不仅迫切需要资本，而且更迫切需要理论指导，需要理顺开发的理念和逻辑，真正把基于市场配置资源的核心发展构架落实到规划中、落实到开发中、落实到投融资及产城开发的运营中。周红教授从多年研究中总结归纳，从特色小镇的诞生背景、小镇建设规划，到融资模式、公司治理，直至企业上市，以富有前瞻性的眼光提炼出整套实操体系，系统全面地讲解特色小镇投融资与资本运作，使本书成为一本服务于特色小镇开发建设的完整理论与操作手册。

——章华 / 鼎信长城基金董事长

本书结合我国城镇化发展的主流趋势，吸纳国内外特色小镇建设的成功经验，通过大量基层实例对债权/股权类投融资模式及操作进行简单易懂的讲解，使读者因开阔眼界和增长见识而身心愉悦。

——张鹏 / 财政部财政科学研究所研究员

特色小镇发展必然成为中国城镇化进程中的重要标志，如何实现“国势—产业—模式—路径”创新模式，周红老师在本书中给出了答案。本书不仅在阐述国家发展和产业趋势上高屋建瓴，更是在规划建设、顶层治理和资本运营等（模式和路径）的实操层面上底蕴深厚。

——李季 / 清华产业研究所所长

本书紧贴中国特色和发展实际，概括了特色小镇发展的历史背景，科学定义了特色小镇的本质特点，详细介绍了构思、规划、设计特色小镇的方法和途径，以及资本运作的模式和方法。作为挂职贫困县的扶贫副县长，我相信只要遵循书中思路，定能成事。

——潘祝华 / 陕西省汉中市略阳县副县长

目录

开篇案例：镶嵌“天眼”的小镇

第一章 供给侧改革时期的城市发展趋势

第一节 政策指引015

一、中央部委资金支持政策016

二、主要省份的特色小镇资金支持政策018

第二节 各国著名“特色”小镇经验借鉴023

一、格林尼治“特色”小镇024

二、达沃斯小镇026

三、普罗旺斯小镇028

四、英国的莎翁小镇030

五、英国的米尔顿·凯恩斯小镇032

六、以产业为核心的日本特色小镇035

第三节 中国特色的城市发展趋势038

一、趋势一：人口和经济向大城市群集聚038

二、趋势二：大交流促进大发展040

三、趋势三：创新引领结构调整和经济转型041

四、趋势四：空间均衡理念渐成城市发展主调041

五、趋势五：绿色循环发展观念成主流043

六、趋势六：大文化充实城市发展内涵044

第四节 关于特色小（城）镇培育与申报的要求046

一、特色鲜明的产业形态046

二、和谐宜居的美丽环境046

三、彰显特色的传统文化047

四、便捷完善的设施服务047

五、充满活力的体制机制047

第二章 特色小镇的规划与建设

第一节 选址的艺术049

第二节 规划与设计051

一、安徽省三河镇特色小镇的规划与设计051

二、浙江省加快建设美丽特色小（城）镇实例058

第三节 特色产业与创新066

一、特色产业067

二、创新069

第三章 特色小镇投融资模式

第一节 债权融资072

一、项目融资073

二、特色小镇融资项目074

三、古北水镇融资实例076

第二节 股权融资094

一、股权融资需注意的问题095

二、古北水镇股权融资实例101

第三节 资产证券化109

一、AＢＳ融资模式特点110

二、资产支持证券的优点110

三、ＡＢＳ的种类111

四、ABS融资模式的运作112

五、资产证券化业务的参与机构113

六、哪些资产可以被证券化115

第四章 打造特色产业商业模式，加强公司治理

第一节 打造特色产业的商业模式121

一、产业发展型模式121

二、生态保护型模式122

三、文化传承型模式123

四、高效农业型模式124

五、城郊集约型模式124

六、资源整合型模式125

七、休闲旅游型模式125

第二节 加强公司规范治理126

一、董事会议事示范规则128

二、股东大会议事示范规则138

三、监事会议事示范规则143

四、内部控制147

五、独立董事154

第三节 公司股权激励159

一、股权激励的规定159

二、股权激励的种类166

三、上市公司员工持股计划169

四、股权激励实施程序和信息披露173

第五章 企业资本运作与上市操作

第一节 企业上市前的资本运作180

一、转增股本181

二、配股和增发184

三、缩股、换股185

四、兼并188

五、股权投资190

六、吸收股份并购模式192

七、资产置换式重组模式193

八、以债权换股权模式194

九、合资控股模式194

十、在中国香港注册后再合资模式195

十一、股权拆细195

十二、杠杆收购196

十三、战略联盟模式196

十四、投资控股收购重组模式198

第二节 上市设计198

一、企业上市准备阶段198

二、企业股份制改组阶段201

三、民营企业IPO需要关注的问题206

四、股份有限公司运行及上市申请211

第三节 上市地选择与上市标准215

一、主板与创业板215

二、新三板216

第六章 多元化的特色小镇实例

一、文化抗战名镇——中国李庄224

二、设计产业型特色小镇——余杭区良渚梦栖234

三、中德合作典范——五金小镇寿安镇243

四、夜郎文化特色小镇——郎岱248

五、杭州跨贸小镇256

六、完全产业链的富阳医养小镇278

七、安防小镇294

后记301

精彩书摘

后记

落笔后天快亮了，听见窗外送奶小哥熟悉的车轱辘声，新的一天开始了，《特色小镇投融资模式与实务》的最后一章也画上了句话，我可以信心满满地把书稿送交至出版社我的资深责编许志手上了，没有任何的忐忑与踌躇。写书的过程其实就是一次周游世界名镇的旅行，放下手稿，无论面对任何类型的特色小镇，我都可以分分钟对它进行全方位打造，从规划设计到产业定位，再到商业模式，直到链接资本运作抓手，把所有能尽其用的资源进行整合规划，造就出不同特色的小城镇来。而且整个画面都会瞬间呈现在脑海中，架构清晰立体，如果能用存储设备拷贝或直接脑画面投射印刷出来，一定是一幅幅美妙的作品。

我已不记得本书从构思到创作到底历经了多少个日夜，只记得每一次小镇体验，整个记忆都是美好的，回放每一张照片都是绵延的故事。写书的过程是喜悦的，描述的全是一幅幅蓝图，脱稿后内心充满幸福，而这样的幸福不是可以用价值来交换的，它就是一种无与伦比的满足感，或许用“高峰体验”还比较真实。

记得10年前我也是在天快亮时落笔《企业上市全程指引》的第一版，那时窗外漫天飞雪，望过去，我的内心如释重负，却又意犹未尽，满脑子装的都是公司法、证券法、上市规则、会计准则、税法等，几乎成了规则的化身，没有太多喜悦，因为害怕出现章法性错误，整个写作过程必须严谨，算是一种煎熬。还好，有中信出版社的资深图书策划与主编彭锦华老师的帮助，我在写作过程中一直得到他的认可与鼓励，才算咬牙坚持写下来了，如果没有他的支持，就不会有这本书。至今，这本书就像我的儿子，随着证券市场的政策变化，已经升级更新到第三版了，仍然被读者需要着，2017年两会后可能会再更新至第四版。

有了《企业上市全程指引》这杯酒垫底，好像对我而言不会有更难写的书了。相比之下，《特色小镇投融资模式与实务》这本书的写作过程完全是自由开放的，创作尺度也是根据素材来设计的，没有限制。我可以把世界上任何一个美丽乡村拿来做模版考证，再量体裁衣地定制在我的案例中。最让我尽兴的是，我可以把任何一类小镇特色进行有序编排，抓住其灵魂所在，然后进行差异化商业模式搭建，把它完整地带进资本市场，设计出适合的融资通道，把政府、国企、民间资本等都一一对接进来，形成特色小镇中由产业走向资本、资本撬动产业的循环体。在这样的循环过程中，能让我玩味不尽的就是资本在整个特色小镇中的自由穿行，这也可能就是我写作中的精神自由所带来的乐趣与享受了。

最后，我十分虔诚地感谢在我创作过程中帮助过我、源源不断地为我提供素材和为本书作序的人，尤其是编辑许志的鼎力相助。还必须感谢我的家人，当我沉浸在创作中时，几乎不理家务，全然投入而忽略了对他们的陪伴。

希望这本书有益于中国美丽乡村的建设。当看到更多的特色小镇从我的书中获得星点启发，当我走进某一特色小镇能目睹到与书中相类似的景象，嘿，那就是我想的完美作品，期待着……

周红

前言/序言

序1 帮你算一笔特色小镇的财务账

从国家层面提出加快构建特色小镇以来，各地通过给补贴、给奖励、大投入等方式加快、集中投资建设各类特色小镇，有的小镇投资近千亿元。如此，特色小镇建设已成为中国经济的新热点。

2016年7月20日，住房和城乡建设部（简称住建部）等三部委发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，决定在全国范围内开展特色小镇培育工作，计划到2020年，培育1 000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设。2016年10月8日，国家发展和改革委员会（简称发改委）《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》（发改规划〔2016〕2125号）表示，将加强统筹协调，加大项目、资金、政策等的支持力度。

特色小镇并不是一个行政意义上的城镇，而是一个大城市内部或周边的、在空间上相对独立发展的、具有特色产业导向和居住生活功能的项目集合体。

比如浙江富阳的胥口镇，当地政府依托山水生态环境资源，坚持走好保护生态环境的可持续发展之路，积极打造宜居、宜业、宜游的现代“医养小镇”。

再如，余杭良渚的梦栖小镇，定位于“设计+”，以工业设计为主导，以“科技+文化+金融+人才”为战略思路，成为大杭州空间结构和产业结构调整的重要一翼。

还有浙江桐庐的山塘间，崛起了一座现代化程度极高的智慧安防小镇，形成了“特色民宿游、工业观光游、智慧安防体验游”三位一体的专属旅游体验区。

以上这些规划合理、各具特色的小镇建设案例，都被整理成本书的特色小镇建设投融资实例，供读者参考。

建设特色小镇除了要有合理的规划和设计外，还需要解决两个关键性问题：一是小镇“特色”如何鉴定？二是建设资金从哪里来？

特色小镇是有效投资的重要抓手，每个特色小镇3～5年内都会完成少则几亿、几十亿元，多则上百亿、千亿的固定资产投资。融资难，是当地政府与参与企业共同面临的现实难题或痛点。

创新投融资模式，搭建基层投融资平台，是解决特色小镇建设资金来源的重要举措。本书作者在“特色小城镇建设研讨班”培训授课时发现，很多身为地方政府领导的学员对政府政策、管理类课程的领悟力较强，但对ＰＰＰ（政府和社会资本合作模式）、ＢＴ（“建设—移交”的简称，一种新型投融资建设模式）、ＴＢＴ（政府将一个已建项目和一个待建项目打包处理，获得一个逐年增加的协议收入，最终收回待建项目的所有权益）、ＡＢＳ（资产支持证券化融资模式）、ＰＥ（私募股权投资）、ＩＰＯ（首次公开募股）等债权股权类投融资的专业知识理解起来有些难度，经常抱怨“太专业、不易理解、知识点难消化……”但他们同时也深知，这些都是必须要懂的知识。

《特色小镇投融资模式与实务》一书就是在这样的背景下诞生的。书中收录了大量体系化的投融资与资本运作的专业知识。如果你致力于地方经济建设，或准备在小镇经济领域有所建树，那么我强烈推荐你读这本书。它会帮助你在从事城镇化建设相关领域工作时少走很多弯路，并有效地节约资金成本，提高融资的成功率。

高投入、长周期是特色小镇最显著的运营特点，纯粹市场化运作有较大难度，需要在政策背景下引入社会资本和金融机构，才更容易取得商业模式的主动性。

本书遴选的多个成功运营的特色小镇案例，几乎覆盖了小镇经济的方方面面。作者通过介绍它们的运营实践情况，结合我国城镇化发展的主流趋势，吸纳国内外特色小镇的成功经验，使本书集政策性、专业性与可读性于一身。因此，这既是一本可以被你放在案头随时翻阅的实用型工具书，也是一本开阔眼界的财经读物。

毛大庆

博士，优客工场创始人

序2

在政府相关部门提出加快构建特色小镇的号召之后，各地争先恐后地投资建设各类特色小镇，一时间许多特色小镇建设项目纷纷上马，有的甚至投资近千亿元。可以说，特色小镇建设已成为中国城镇化和经济建设中的一个热点。

小城镇建设有利于农民就近就地城镇化，更好地促进城乡协调发展；也有利于避免“大城市病”，能够因地制宜地实现绿色发展。

然而，一方面，特色小镇是有效投资的重要着力点；另一方面，特色小镇建设必须避免盲目投资、效益低下、违背发展规律这些常犯的错误。再加上“融资难”这个很现实的痛点，导致如何通过合理的金融制度安排，创新投融资模式，实现政府和企业的良性互动，从而引导小城镇建设走向健康之路显得格外重要。

《特色小镇投融资模式与实务》一书的作者周红结合我国城镇化发展的主流趋势，吸纳国内外特色小镇的成功经验，通过大量来自基层的实例对债权股权类投融资模式及操作的专业知识，进行深入浅出地解读，使全书集政策性、专业性与欣赏性于一体，令读者阅读此书时不会因为太专业生僻的内容而感到枯燥乏味。我个人认为此书对于关心城镇化和小城镇建设的各方人士来说开卷有益，值得一读。

刘涛雄

清华大学社会科学学院党委书记，

经济学研究所所长、教授、博导

序3

与周红教授的结缘，源于牛铒商学院讲席的邀请。周红教授以深厚的学术功底、深入浅出的讲解以及对当前发展问题的深刻洞察，让学员们耳目一新，打开了全新视野。周教授不仅受到学员们的广泛欢迎，更与我个人的观念和个性十分相投，由此结下了深厚的友谊。

正如诺贝尔经济学奖获得者、世界银行前副行长约瑟夫·斯蒂格利茨（Joseph E�盨tiglitz）所说：“中国的城市化与美国的高科技发展，将是影响21世纪人类社会发展进程的两件大事。”中国的城镇化改革，实际上是一场全面而深刻的社会变革，而特色小镇，作为城镇化过程中一个引人瞩目的组成部分，尤其受到了国家的重点关注。

2016年7月20日，住建部等三部委发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，决定在全国范围内开展特色小镇的培育工作，计划到2020年，培育1 000个左右特色小镇，引领带动全国小城镇建设。毫无疑问，特色小镇的春天到来了。

特色小镇的发展，离不开资金的支持。钱从哪里来，怎么来？周红教授由此切入，将特色小镇的投融资模式抽丝剥茧、层层深入地阐述出来。如何少走弯路，如何搭建基层投融资平台，如何利用现代金融工具降低资金成本，这些尤其令政府领导学员关切的问题，在书中都有着生动而深入的解答。而对于那些投融资方面的专业术语，如PPP、BT、PE等，周教授的解析也令人耳目一新，便于快速理解其内涵。

既有专业性，又有易读性，这两点的结合，需要删繁就简、深入浅出的讲授功夫，这在书中都有淋漓尽致的展现。

特色小镇不是行政区划单元上的“镇”，也不同于产业区、风景区的“区”，而是按照创新协调、共享发展的理念，结合自身特质、人文底蕴和生态禀赋，形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台，有着广阔的空间和光明的前景。愿有志于特色小镇建设

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货品质量好服务态度很好

快递速度快，货品包装好，值得够买，推荐

对于这方面的书籍来说，这本有点份量。

物流快！货物干净！内容不错！

好

一直在工地忙，没时间看，最近闲下来了，看看，受益匪浅！很不错的一本书，深入浅出，通俗易懂！

风口上的猪，什么都好卖？反正就这样，也好不到哪。

物流很快，书的内容很详细清晰，很好