房地产经纪人常见100问 [100 Questions from Real Estate Agents] epub pdf mobi txt 电子书 下载 2024

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内容简介

　　《房地产经纪人常见100问》由北京房地产中介行业协会组织编写，面向房地产经纪人入门培训和继续教 育使用。内容由链家地产法务部编写，总结了在长期培训和答疑过程中房地产经纪人 常见问题100例，按照内容类别分为人，房，签约及履约，违约、解约及诉讼，业务规 范等五个专题。
　　《房地产经纪人常见100问》内容浅显易懂，查找简洁方便，具有很高的应用价值，是房地产 经纪人必备工具书。

目录

关键词：民事行为能力
1．什么是民事行为能力？
2．根据民事行为能力的不同，可以将自然人分为几类？
关键词：代理人
3．什么是委托代理？如出卖人张三委托其朋友李四代为签署《房屋买卖合同》谁是委托人？谁是代理人？
4．经纪人作业过程中，如遇代理人代为签约时，应要求代理人提供哪些资料？
5．签署《房屋买卖合同》时，交易方未能到场签约，其出具的《授权委托书》应包含哪些内容？
6．《代理人关于代理权的承诺书》的主要内容和作用是什么？
7．如遇代理人代房屋出卖人签署《房屋买卖合同》时，经纪人应如何把控签约风险？
8．如代理人代房屋出卖人签约，但未能提供房屋出卖人亲笔签署的《授权委托书》会造成何种法律后果？
9．《代理人关于代理权的承诺书》是否与《授权委托书》具有同等法律效力？
10．代理人代房屋出卖人签署《房屋买卖合同》时，签名处应如何填写？
11．房屋出卖人或买受人可以委托经纪人代为签署《房屋买卖合同》吗？
12．房屋出卖人在国外，要委托国内的朋友代为签署《房屋买卖合同》并办理后续贷款过户手续，此种情况下，出卖人应如何办理授权手续？
关键词：未成年人
13．房屋登记在未成年人名下，出售时应如何操作？关键词：精神病人
14．房屋登记在精神病人名下，出售时应如何操作？
29．如房屋出卖人售房，但是承租人迟迟不肯提供书面的《承租人放弃优先购买权声明作为经纪人，你可以提供给出卖人何种建议？
关键词：经济适用住房
30．就未满五年的经济适用住房签订的《房屋买卖合同》是否有效？
关键词：央产房
31．哪些类型的央产房禁止上市交易？
32．央产房交易时的注意事项？
33．如出卖人未能在约定期限内办理完毕央产房上市手续，买受人起诉要求出卖人继续履行合同能否得到法院支持？
34．除买卖央产房外，还存在哪些情形需要办理央产房上市审核手续？
关键词：学区房
35．交易房屋为学区房，签约前应注意核实哪些信息？
关键词：继承房屋
36．继承方式有哪些？
37．遗嘱的有效形式有哪些？
38．根据我国《继承法》的规定，法定继承人有哪些？继承顺序是怎样的？
39．房屋继承从何时开始？继承房屋归谁所有？
40．签约前，产权人去世，且未留遗嘱和遗赠扶养协议，此时应如何签署合同？
41．小明和小红婚后共同购买一处房屋，登记在小明名下，后小红去世，未留有遗嘱和遗赠扶养协议，小明是否可以单独出售该房屋？
42．签约后，产权人去世，买受人可以要求继续履行合同吗？如何履行？
关键词：违章建筑
43．就自行搭建的“阳光房”签署的合同，受法律保护吗？
关键词：查封房
44．房屋已被法院查封，如有买受人愿意购买，能否签约？
45．交易房屋在签署《房屋买卖合同》后被查封的，经纪人应如何解决？
关键词：凶宅
46．签订《房屋买卖合同》前，发现交易房屋是凶宅，经纪人应如何处理？
关键词：抵押房
47．交易存在抵押的房屋时，应如何把控签约风险？
48．什么是抵押权人？《房屋买卖合同》中“抵押权人”处应如何填写？

精彩书摘

　　《房地产经纪人常见100问》：
　　86.签署《房屋买卖合同》后，如交易双方发生纠纷，居间方能否代一方提起诉讼？
　　不能。《房屋买卖合同》主体为房屋出卖人和房屋买受人，因买卖合同发生的纠纷，只能由交易双方以自己名义提起诉讼（案由一般为房屋买卖合同纠纷），在房屋买卖关系中，居间方只能根据合同约定提供居间服务，无权代任何一方提起诉讼。
　　87.微信证据的效力如何？
　　微信属于电子数据证据，不能单独作为证据进行使用。
　　第一，微信并非实名制，很难证明微信的使用者是当事人本人；
　　第二，微信作为数据电文，很容易被删改、伪造；
　　第三，微信聊天通常比较零碎，无法完整地确认当事人的真实意思表示。
　　因此，微信作为证据，它的真实性很难确认，与事实的关联性比较低，很难被法院单独采用，建议交易双方和中介机构以书面形式等多种方式保留证据。
　　88.短信证据的效力如何？
　　手机短信与微信类似，都是数据电文的一种，同时也有易删改、易伪造的特性，如没有其他证据加以印证，很难单独证明案件事实。建议交易双方和中介机构以书面形式等多种方式保留证据，相互佐证，被法院采信的可能性更高。
　　89.录音证据的效力如何？
　　相比微信和短信证据，录音证据被法院认可的可能性相对较高。但要使用录音证据成为判决依据，必须符合一定的要件：第一，录音证据的取得方式必须合法，不能以侵害他人的合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得录音；第二，该录音证据当中应能确定谈话人的身份，内容清晰连贯，没有被剪接或者伪造。但是录音证据作为视听资料，依然需要其他证据佐证，建议中介机构在保留证据时，应当尽量采用书面的方式取证，避免单纯使用录音、短信、微信等证据。
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