不该忽略的法律常识 合同法：发生在你身边的99个真实案例 epub pdf mobi txt 电子书 下载 2024

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内容简介

　　本套书作者团队专业、内容实用、解答专业、贴近百姓生活。本套书特设精品普法剧栏目，故事情节跌宕起伏，引人入胜，令读者在充满乐趣的阅读过程中轻松学到法律知识。律师详解部分将相关法律知识及背景用通俗易懂的语言告诉读者，经典案例部分均为作者精挑细选的发生在生活中的真实案件。本套书体例清晰，内容设置独具特色，案例选择别出心裁，是一套充满诚意的普法书。

作者简介

　　刘凝律师，1986年毕业于北京大学法律系，现为北京市易行律师事务所主任，北京电视台《法治进行时》栏目法律顾问。刘凝律师从事律师工作20余年，其间承办了大量复杂、疑难案件和涉外经济法律业务，为四十余家股份公司的首次上市发行和融资并购提供过法律服务，同时担任过六十多家大型国有企事业单位的法律顾问，是业界知名的杰出律师。

目录

第一章合同该如何订立
精品普法剧
来自“星星”的纠纷
律师详解
经典案例
1. 我公司和某建筑公司签订了一份建设工程合同，是否必须采用书面形式?
2. 我在网上和某批发商谈妥了一笔生意，我想知道电子交易合同该如何订立?
3. 我和某公司老总签订了一份合同，事后查明老总并没有相关权限，该怎么办?
4. 我公司最近购买了一批硬盘，但事后才发现与经销商所承诺的功能不符，该怎么办?
5. 我公司和某胶印机代理商签订了一份买卖合同，并且约定由胶印机生产商直接向我公司发货，现在胶印机生产商拒绝向我公司发货，该怎么办?
6. 我公司一直和某公司有业务往来，其公司业务员李某也通常会拿着盖好公章的合同与我公司签订协议，但后来该公司并不认可李某的行为，该怎么办?
7. 最近我正在学习合同法知识，但一直没弄明白合同无效与合同未生效有什么区别?
8. 我是某小区新搬来的业主，在我和物业签订合同的过程中，发现物业提供的格式合同很不合理，该怎么办?
9. 我在逛某电脑城的过程中，被某公司好几个业务员围住，被迫高价购买了一台笔记本电脑，该怎么办?
10. 某公司最近需要装修，在和几家公司协商后，选定了我公司，但是在我公司准备好设计图纸和所有装修材料，就差签合同的时候，某公司却和其他公司签订了装修合同，该怎么办?
法条链接
第二章合同该如何履行
精品普法剧
生死有命修短素定
律师详解
经典案例
1. 我最近购买了一套商品房，但在过户之前，国家发布了房产限购新政，我该怎么办? 2. 我开了一家食品加工厂，在支付20万设备购进款后发现该食品设备制造商出现了被法院查封的情形，该怎么办?
3. 我公司和某石油公司签订了汽油买卖合同，在合同签订后，突遇政府指导价的变更，该怎么办?
4. 某公司欠我公司300万欠款，在经多次催款后，某公司一直推脱不还，该怎么办?
5.我想撤销被人胁迫签订的合同，该怎么办?
6. 我和高某做生意，高某欠我50万元，现在发现高某以10万元低价转让其市价30万元的房屋，该怎么办?
7. 我和某公司签订了一份货物销售合同，但该公司发生了分立的情形，对我们之间的合同有影响吗?
8. 我和某公司签订了一份蔬菜供应合同，但事后发现缺少关于争议解决的约定，该怎么办?
9. 我和李某出差过程中突遇劫匪，李某此时将欠我的一万元现金当着劫匪的面归还给我，一万元现金后被劫匪抢走，该怎么办?
10. 我在网上商场购买了一台电脑，后物流显示含有该电脑的快递包裹已经被本人签收，而我实际并未收到该电脑，该怎么办?
法条链接
第三章合同的权利义务何时终止
精品普法剧
婚姻和房子的较量
律师详解
经典案例
1. 我在和一家房地产公司签订房屋买卖合同且我方支付400万元房款后，对方迟迟不予过户，是否能够解除该合同?
2. 我委托某图文公司复印了大量的投标合同，该图文公司是否有保密义务?
3. 我开了一家饭店，在采购餐具的过程中和李某签订了一份合同，该合同能被解除吗?
4. 我准备和某蛋糕店解除食品原料供货合同，我想知道合同解除的法律后果?
5. 我和李某签订了二手房买卖合同，但我在约定付款日一个月后向其支付了50万元的首付款，李某收款后的一个月，向我提出解除房屋买卖合同，是否合法?
6. 我和某公司有工艺品制作上的业务往来，后该公司在我处订购了两百件工艺品，但在我购买了相关原料之后，该公司又以资金周转困难为由解除合同，我该如何计算我的可得利益损失?
7. 我和某食品公司签订了一份水果买卖合同，后该公司一直未来提货，我若在合同约定的履行期间内提存了该批水果，这是否意味着我已经履行了合同?
8. 我公司因业务需要，向某电脑制造商订购了一批特殊配置的电脑并签订了合同，后该电脑制造商因所需原材料价格上扬，便拒绝交付电脑。我公司不得已与另外一家电脑公司购买了相关电脑。由此造成的损失，该如何索赔?
9. 我和某房地产公司签订了房屋买卖合同，但该公司未将房屋管道的瑕疵告知我，我该怎么办?
法条链接
第四章合同该如何解释
精品普法剧
保险赔不赔
律师详解
经典案例
1. 我公司的法务在阅读一份合同之后发现了相关条款需要进行补充，因此我们想知道该如何补充?
2. 某公司因资金周转困难与高某达成了一项用现金换取不到期债权的协议，现在双方关于交易习惯产生纠纷，该怎么办?
3. 我公司和另外一家公司合作从事木材进口生意，现在双方关于合同条款的解释出现争议，该怎么办?
4. 我和本地的城建局达成拆迁安置补偿协议，但在履行该协议的过程中出现了纠纷，双方对如何解释其中的格式条款争执不下，该怎么办?
5. 我和高某达成了一份名为租赁实为房屋买卖的协议，后来在履行过程中出现纠纷，对合同的定性双方争执不下，该怎么办?
法条链接
第五章买卖合同不可忽略的法律问题
精品普法剧
翠花的江城梦
律师详解
经典案例
1. 我在某电器商城购买了一台促销价销售的电视，事后得知所谓的促销价根本是子虚乌有，该怎么办?
2. 我最近和一房主签订了一份二手房买卖合同，但在未过户的情况下，我又不想买了，请问该房屋买卖合同有效吗?
3. 我最近购买了一处二手商铺用来经营，但在进行公司登记的过程中发现该商铺无法进行注册，该怎么办?
4. 某电器商场正在搞“样机”大促销，价格非常“震撼”，我想知道咱们国家对购买“样机”有什么特殊规定?
5. 某知名网络商城最近推出了一项“分期购买打白条”的服务，我通过此服务购买了一台最新型号的笔记本电脑，现在我想和该网络商城解除此买卖合同，该怎么办?
6. 我在某商家处购买了一部手机，事后发现商品有严重的瑕疵，请问举证责任该由谁承担?
7. 某知名国际厂商最近又推出一款新型平板电脑，我儿子今年11岁，在我们大人不知道的情况下，拿着过年亲戚给的4000元压岁钱在某商城购买了该平板电脑，请问是否有效?
8. 我厂主营五金制品生产，经常和某五金批发公司有业务往来，现在得知该批发公司处于濒临破产的境地，我是否有义务继续履行合同?
9.
我准备将自己的服装公司转让，但却被另外一家服装公司给“搅黄了”，该怎么办? 73
10. 由于墓地价格最近被炒得很高，我便高价买了一块墓地以备将来之需，但我现在后悔购买该墓地了，该怎么办?
法条链接
第六章房屋租赁合同不可忽略的法律问题
精品普法剧
粗心的租客
律师详解
经典案例
1. 我和同事马某在CBD高价合租了一套公寓，并向房东交付一万元的违约金，现在同事马某突然说不租了，我自己又无法支付高昂的租金，该怎么办?
2. 一年前我租赁了王某的房屋，现在租约到期，王某同意不涨房租，我便按一年前的价格向其支付房租，但双方并未续签合同。某天王某突然要解除租赁合同，该怎么办?
3. 由于对方资金周转出现困难，我便以低于市场价的价格便宜租了吴某的厂房。现在吴某突然找上门来说他的房子是建在国有划拨土地之上的，我们的租赁合同无效，我该怎么办?
4. 我租赁某路边门面房用来做生意，事后得知该房屋已经被房主进行抵押了，该怎么办?
5. 我最近准备出售出租给王某的房屋，但王某主张以备案价购买我的房屋，我肯定不同意，现在该怎么办?
6. 我半年前租赁王某的房屋用来销售化妆品，某天王某雇了一批人强行让我搬离，并在事后和其他人又签订了房屋租赁协议，我该怎么办?
7. 我因为工作需要租赁了高某新装修的房屋，后发现甲醛严重超标，是否能够解除该合同?
8. 我和王某签订了一份房屋租赁合同，承租他的住宅一年，在半年后，王某突然说该房子他已经卖给赵某，让我赶紧搬走，我该怎么办?
9. 我通过法院执行来了王某的房屋，并办理了房屋过户，请问我还有义务履行该房屋存在的租赁合同吗?
10. 房东最近要卖我租赁的房子，我想知道他被抵押的这间住宅，我是否享有优先购买权?
法条链接
第七章房屋买卖合同不可忽略的法律问题
精品普法剧
凶宅
律师详解
经典案例
1. 随着住宅限购政策的逐渐放开，我最近正在关注住宅市场，想知道售楼处沙盘和宣传广告是什么性质的?
2. 我最近准备购买某新楼盘中的一处住宅，想知道什么是房屋认购书?
3. 我是一名工薪阶层，最近准备购买一套“小产权房”，想知道能过户吗?
4.我最近准备购买一套二手房，想了解什么是网签合同?
5.我是城镇户口，能够购买我二姨父农村宅基地上的房屋吗?
6. 我最近想换房，但名下的房屋还在银行抵押的状态，我和刘某签订的关于出售我房屋给他的合同有效吗?
7.在购买二手房的过程中遇见了“一房二卖”该怎么办?
法条链接
第八章借款合同不可忽略的法律问题
精品普法剧
借款“小金库”
律师详解
经典案例
1. 我通过某银行按揭购买了某住宅，但被银行强迫购买了一份财产保险，且银行指定自己为受益人，该怎么办?
2. 我跟某银行贷款50万元用于开办企业，但将其中10万元用于债务偿还，现在银行告知我违约了，要和我解除贷款合同，是否合法?
3. 我因为买房跟三姐夫借了3万元钱，但并未约定利息，我是否有义务支付利息?
4. 我将2万元钱借给张某做小生意，现在张某赖账不还，且不承认自己所写的欠条，谁来承担欠条的举证责任?
5. 我将5000元现金借给孙某支付房租，但在到期索要之时，却发现孙某所打的欠条下面没有他的署名，该欠条还有效吗?
6. 我借给李某1万元现金用于购买饲料，李某到期赖账不还，请问手机短信能够作为证据吗?
7.年前我和前妻吵架，因为生气所写的欠条，是否有效?
8. 我借给王某1000元钱用于购买种子，现在王某赖账不还，请问我用录音笔偷录的证据，能否作为有效证据?
法条链接
第九章委托、服务合同不可忽略的法律问题
精品普法剧
超声波的风险
律师详解
经典案例
1. 林某准备做餐饮行业，委托我帮其找合适的店面，并承诺支付佣金1万元，且签订协议。现在我为其找到合适店面，但林某反悔，我能否要求他承担违约金?
2.朋友背信弃义，代我收取了汇款，却不承认，该怎么办?
3. 我帮开汽修厂的高某联系到了一批性价比很高的配件，但高某却私底下直接向卖主购买，我能否要求他支付报酬?
4.他人利用我公司的空白合同购买大量蔬菜，出现纠纷该怎么办?
5. 我通过居间人高某结识了司机林某，委托林某将建筑材料运输到我公司，但事后发现林某是个骗子，连同建筑材料已经下落不明，我的损失该怎么办?
6. 我和某公司通过某网络平台提供的居间服务达成了货物购买协议，现在出现纠纷，责任该如何承担?
7. 我是一名二手房房产中介，是否必须促成双方达成房屋购买合同，才能获取报酬?
8.我的机动车在某停车场被盗了，谁来承担责任?
9.我听说现在很多理财产品都含有保底条款，这是否有效?
10. 我最近正在打官司，我在未告知诉讼代理人的情况下和对方和解了，现在却被诉讼代理人告知我违约了，该怎么办?
法条链接
第十章运输和旅游合同不可忽略的法律问题
精品普法剧
世界这么大，我想去看看
律师详解
经典案例
1.我有一个亲戚乘坐的长途客车发生了交通事故，谁来承担责任?
2. 现在有很多人免费搭顺风车旅游，我想知道此时如果发生交通事故，谁来承担责任?
3.我在乘坐旅行社提供的大巴上遭遇劫匪，损失谁来承担?
4. 我公交公司的公交车出现交通事故，导致乘客受伤，其中有一位是免票乘客，我公交公司需要对他承担责任吗?
5. 我是一位白领，某天加班过晚导致错过末班公交车，后被一位出租车司机收取高额车费，才将我送回家，我想知道出租车司机“宰人”的行为是否合法?
6. 十一黄金周期间，我和朋友参加了某旅行社组织的旅游项目，后来因为不满意其提供的服务，与旅行社导游孙某达成口头退款协议，是否有效?
7. 春节假期期间，我们全家参加了某旅行社组织的境外游，但在该过程中，该旅行社擅自改变行程，我们是否可以获得相应赔偿?
8.我和朋友在旅行社提供的宾馆中遭遇伤害，旅行社是否有责任?
9. 我通过某快递公司邮寄电子产品，后该电子产品丢失，快递公司主张按照快递单背后的格式合同提供双倍的快递费作为补偿，这是否合理?
10. 我是一名货物运输司机，因遭遇百年不遇的山洪导致货物毁损，谁来承担责任?
法条链接
第十一章附录
中华人民共和国合同法

精彩书摘

　　来自“星星”的纠纷
　　20世纪90年代初期，在我国普通民众中间掀起了一股“下海经商”的热潮。经某市工商局几番研究后同意，本市200户个体户到该局投资兴建的轻工业批发市场设摊经营小商品批发，由于当时还流行“万元户”这种说法，所以大多数人都认为这200户肯定是当时先富起来的一批人，当时还被当地的媒体加以报道和表彰。工商局专门为他们颁发了临时营业执照和摊位证，并分别收取了三年管理费和摊位费，其中还进行了相关的政策性减免收费。而工商局收取的摊位费主要用于“星星市场”建设及偿还兴建该批发市场时的贷款。但令这200家个体工商户没想到的是，当时针指向2000年1月的时候，工商局根据有关部门疏通轻工业批发市场消防通道的要求，将该200户个体户的摊位强制移至该批发市场后面的露天地，同年9月又将其移至不属于工商局所有的“阳阳市场”。这两次摊位移动均未征求200户个体户的意见，为此，双方发生纠纷。200户个体户诉至法院请求工商局返还摊位费，赔偿营业损失。工商局则认为其与200户个体户之间是行政管理关系，收取的摊位费属于行政收费，法院不应作为民事案件受理。
　　律师详解
　　本案的关键问题在于正确认识合同的概念和特征，区分行政管理关系和民事合同关系。在该案中，如果200户个体户与工商局之间的纠纷属于民事合同领域，那么才有提起民事诉讼的前提。如果二者之间是行政管理关系，那么已经超出了民事诉讼所管辖的范围。
　　在现实生活中，有很多协议类似于我们合同法上所定义的合同。虽然类似，但是其实质不是合同，不符合合同的概念和特征。例如，基于友情、道德的帮助承诺，则不能认为是合同，不能因此要求对方当事人承当民事义务或者责任。
　　根据《合同法》第二条的规定，合同具有以下法律特征：首先，合同是一种民事法律行为。《民法通则》第五十四条规定：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。”合同这种民事法律行为，在主体方面要求有两个以上的当事人，在意思表示方面要求当事人的意思表示一致。其次，合同以设立、变更、终止民事权利义务为目的。所谓设立，是指当事人订立合同以形成某种法律关系;所谓变更，是指当事人协商一致以使原有的合同关系在内容上发生变化;所谓终止，是指当事人协商一致以消灭原法律关系。最后，合同当事人法律地位平等。这是理解本案的关键，也是合同关系与以命令服从为特征的行政关系的根本区别。
　　具体到本案而言，应当明确的是，工商局对于批发市场来说具有双重身份，既是工商行政管理机关，又是该市场的投资开办主体。作为工商行政管理机关，工商局对该批发市场进行的市场监督等行政执法行为不受合同法的调整;作为该批发市场的投资开办主体，工商局则成为民事主体，它与其他民事主体在法律地位上是平等的，其收取摊位费的行为是民事行为，而不是行政法上的行政行为，因而应受到民事法律的调整。故可以作为民事案件对此进行诉讼。
　　经典案例
　　1.我公司和某建筑公司签订了一份建设工程合同，是否必须采用书面形式?
　　热线陈述
　　我公司是一家在本地注册的大型商场，由于经营效益不错，准备将经营范围的规模扩大。今年3月，我公司在我市购得某集团公司的地皮一块，用于建造商场分店。我公司通过招投标的方式与某建筑工程公司签订了建设工程承包合同。之后承包人向我公司反映，不知何故，其所拥有的7台推土机无法顺利进入施工现场，窝工100天，致使承包人无法按期完成工作任务。后经我公司深入调查，并和承包人进行了口头交涉，在与承包人友好协商的基础上按照承包人实际完成的工程量变更合同，并商定按我市某公司机械化施工标准进行结算。但后来，随着我公司对此事的调查深入，发现是承包人与某集团公司在其他业务方面有纠纷才导致延误工期，我公司深感被欺骗。其后在工程完工结算时，因前述窝工问题和结算依据问题与某建筑工程公司发生争议。因此，该公司的法定代表人致电我们的法律服务热线，咨询签订建设工程合同，是否必须采用书面形式?
　　律师答疑
　　依据我国法律规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。采用书面形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。由此可知，在一般情况下，订立合同是否采取书面形式并非必备要件，但是，如果法律明确规定，必须采取书面形式，比如本案中的建设工程合同，依据我国法律规定，建设工程合同应当采取书面形式，那么在这种情况下，它就必须采用书面形式。
　　2.我在网上和某批发商谈妥了一笔生意，我想知道电子交易合同该如何订立?
　　热线陈述
　　刘某是某职业技术学院经济专业的毕业生，毕业之初，通过网上投简历找到了一份薪水微薄的工作，在该公司工作了半年之后，深感前途渺茫，升职机会更是几乎没有。于是和公司几位志同道合的同事商量了一下，准备辞职，自己注册公司创业。在和合作拍档经过几次协商之后，他们准备搞手机APP的业务，鉴于该业务需要相关的专业电子设备，因此便决定通过互联网采购的模式，购得相关设备。由于互联网商城的价格极具诱惑力，所以在敲定一家资信还不错的批发商后，准备与其签订电子交易合同。为了搞清楚如何签订电子交易合同，刘某便致电我们的法律服务热线，咨询相关事项。
　　律师答疑
　　依据我国法律规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。承诺生效时合同成立。承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间，同样适用前述规定。由此可知，电子交易合同虽然相比传统纸质合同属于新生事物，但依据上述规定，依然可以轻松搞定电子交易合同。
　　3.我和某公司老总签订了一份合同，事后查明老总并没有相关权限，该怎么办?
　　热线陈述
　　高某通过白手起家，在我市连续开了几家汽车修理厂，由于信誉很好，所以生意一直不错。在一次朋友聚会上，高某结识了某运输公司的老板王某，在聚会上，二人相谈甚欢，王某告诉高某，自己的运输公司刚好有一批车辆投入运输作业时间不短了，所以经常出故障，正在考虑找一家在技术、信誉方面都不错的公司接手维修，既然咱们二人这么投缘，就将该笔业务委托给你们修理厂做了。此后，二人通过友好协商，签订了一份含有16辆运输车的维修合同，高某和王某均在该合同上签字和盖章。此后，在高某对合同中车辆进行维修过程中，听闻王某由于经济问题，已经被公安机关带走协助调查了，高某深感不妙，因为他已经修好了合同中的7辆运输车，为了赶紧拿回维修费用，便与该运输公司取得了联系。但令高某没想到的是，运输公司告知高某，王某只是运输公司的副总，并非法定代表人，所以他并没有对外签订合同的权限，因此对高

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