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李颖,李延军 编

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发表于2024-11-25

商品介绍



出版社: 华中科技大学出版社
ISBN:9787560953151
版次:5
商品编码:11439997
包装:平装
丛书名: 2014全国土地估价师资格考试考点采分
开本:16开
出版时间:2014-04-01
用纸:轻型纸
页数:302

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书籍描述

编辑推荐

  1、《土地估价实务基础(第五版)》由专家根据新考试大纲要求,将大纲涉及考点按“掌握、熟悉、了解”进行分类,帮助考生提前列好复习提纲,做到心中有数。
  2、《土地估价实务基础(第五版)》提炼命题重点,用星号标注考点重点等级;划定考试范围,内容全面而有针对性;源于教材,比教材更简练,帮助考生有的放矢地进行复习,有效节省复习时间。
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内容简介

   《土地估价实务基础(第五版)》是严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写的,按照大纲的要求划分出了复习要点、考点,并对考点做了一一讲解。全书内容包括土地价格的概念、土地价格影响因素、土地估价概念、土地估价的原则、土地估价程序及土地价格定义的界定、收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、路线价法、基准地价系数修正法、常见用途土地估价及其他土地权利估价、土地分等、土地定级、城市地价动态监测、征地区片综合地价评估等。
   《土地估价实务基础(第五版)》可供参加2014年度全国土地估价师资格考试的考生复习使用。

目录


目  录

第一章 土地价格的概念

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:土地价格的内涵与外延

 ☆☆☆☆☆考点2:我国土地价格的形式

 ☆☆☆☆☆考点3:土地价格的主要特征

 ☆☆☆☆☆考点4:土地价格的类型及特征

   ☆☆☆考点5:我国土地价格评估的发展历史

第二章 土地价格影响因素

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:一般情况下的地价影响因素

   ☆☆☆考点2:主要地价影响因素的作用规律
 ☆☆☆☆☆考点3:不同用途地价影响因素的特点

第三章 土地估价概念

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:土地估价的概念

   ☆☆☆考点2:土地估价的作用及现实意义
     ☆考点3:土地估价的服务方向

 ☆☆☆☆☆考点4:我国土地估价的产生背景和发展过程

第四章 土地估价的原则

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:土地估价原则

   ☆☆☆考点2:预期收益原则

 ☆☆☆☆☆考点3:替代原则

 ☆☆☆☆☆考点4:最有效利用原则

 ☆☆☆☆☆考点5:供需原则

   ☆☆☆考点6:报酬递增递减原则

  ☆☆☆☆考点7:贡献原则

   ☆☆☆考点8:变动原则

  ☆☆☆☆考点9:合法原则
第五章 土地估价程序及土地价格定义的界定

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:土地估价程序

 ☆☆☆☆☆考点2:确定估价基本事项

  ☆☆☆☆考点3:拟订估价作业计划
 ☆☆☆☆☆考点4:收集资料实地踏勘

 ☆☆☆☆☆考点5:分析整理相关资料
 ☆☆☆☆☆考点6:选定方法试算价格

   ☆☆☆考点7:确定宗地估价结果

  ☆☆☆☆考点8:撰写估价报告书

  ☆☆☆☆考点9:土地估价报告审核
 ☆☆☆☆☆考点10:土地价格定义的界定

第六章 收益还原法
      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:收益还原法概念

   ☆☆☆考点2:收益还原法的基本公式

  ☆☆☆☆考点3:收益还原法不同情况下的公式
 ☆☆☆☆☆考点4:收益还原法估价的基本步骤

 ☆☆☆☆☆考点5:土地年总收益的概念、测算方法
 ☆☆☆☆☆考点6:总费用的测算方法

 ☆☆☆☆☆考点7:土地纯收益的概念及测算方法

 ☆☆☆☆☆考点8:土地还原率的概念及其确定方法

 ☆☆☆☆☆考点9:收益还原法的适用范围及基本条件

    ☆☆考点10:收益还原法的发展历史及其在国外的应用

第七章 市场比较法
      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:市场比较法的概念
  ☆☆☆☆考点2:市场比较法的特征

 ☆☆☆☆☆考点3:市场比较法的原理

 ☆☆☆☆☆考点4:市场比较法的基本公式

 ☆☆☆☆☆考点5:市场比较法的估价步骤

 ☆☆☆☆☆考点6:调查与选择比较案例

    ☆☆考点7:确定价格可比基准

  ☆☆☆☆考点8:交易情况修正

  ☆☆☆☆考点9:估价期日修正

 ☆☆☆☆☆考点10:区域因素比较与修正

  ☆☆☆☆考点11:个别因素比较与修正

   ☆☆☆考点12:其他相关修正的类型及修正方法

    ☆☆考点13:确定比准价格

  ☆☆☆☆考点14:市场比较法适用范围

第八章 成本逼近法

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

   ☆☆☆考点1:成本逼近法概念

 ☆☆☆☆☆考点2:成本逼近法的基本公式

 ☆☆☆☆☆考点3:成本逼近法估价步骤

 ☆☆☆☆☆考点4:土地取得费的概念、构成及计算方法

 ☆☆☆☆☆考点5:土地开发费的概念、构成及计算方法

  ☆☆☆☆考点6:利息

  ☆☆☆☆考点7:土地开发利润

   ☆☆☆考点8:土地增值

   ☆☆☆考点9:土地价格修正与确定

  ☆☆☆☆考点10:成本逼近法的适用范围及应用限制

     ☆考点11:成本逼近法在我国的发展

第九章 剩余法

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

    ☆☆考点1:剩余法的概念

  ☆☆☆☆考点2:剩余法的基本公式

 ☆☆☆☆☆考点3:剩余法的估价步骤

   ☆☆☆考点4:最佳开发利用方式

 ☆☆☆☆☆考点5:不动产价值的测算

 ☆☆☆☆☆考点6:假设开发条件下建筑开发成本计算

  ☆☆☆☆考点7:假设开发条件下投资利息计算

   ☆☆☆考点8:建筑开发利润

    ☆☆考点9:建成条件下建筑物价值的计算要求及方法

  ☆☆☆☆考点10:土地价格的计算

  ☆☆☆☆考点11:剩余法适用范围与限制条件

     ☆考点12:剩余法的发展历史

第十章 路线价法

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:路线价法的概述

 ☆☆☆☆☆考点2:与路线价法有关的概念

 ☆☆☆☆☆考点3:路线价法的操作步骤

 ☆☆☆☆☆考点4:国外路线价的深度修正方法

 ☆☆☆☆☆考点5:其他宗地条件修正系数编制

  ☆☆☆☆考点6:路线价法的适用范围

     ☆考点7:路线价法的发展历史

第十一章 基准地价系数修正法

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:基准地价系数修正法概念与基本原理

   ☆☆☆考点2:基准地价系数修正法的公式

 ☆☆☆☆☆考点3:采用城镇基准地价系数修正法估价的要求及方法

   ☆☆☆考点4:基准地价系数修正法的适用范围与限制

  ☆☆☆☆考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤

第十二章 常见用途土地估价及其他土地权利估价

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:常见用途土地估价

   ☆☆☆考点2:其他土地权利估价

第十三章 土地分等

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:城镇土地分等的概念和原理

 ☆☆☆☆☆考点2:城镇土地分等的因素因子体系

   ☆☆☆考点3:城镇土地分等的技术路线和程序

  ☆☆☆☆考点4:城镇土地分等的因子分值计算方法

☆考点5:城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式

   ☆☆☆考点6:因素因子分值计算位序标准化

  ☆☆☆☆考点7:因素因子分值计算极值标准化

 ☆☆☆☆☆考点8:城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算

     ☆考点9:城镇土地分等因素因子权重确定的原则

 ☆☆☆☆☆考点10:城镇土地分等因素因子权重确定的方法

   ☆☆☆考点11:城镇土地分等划分方法

 ☆☆☆☆☆考点12:农用地分等的基本概念

   ☆☆☆考点13:农用地分等的原则

  ☆☆☆☆考点14:农用地分等的因素法

  ☆☆☆☆考点15:农用地分等的样地法

    ☆☆考点16:农用地分等的程序

  ☆☆☆☆考点17:农用地分等单元划分原则与方法

  ☆☆☆☆考点18:土地利用系数分指定作物计算方法

    ☆☆考点19:土地利用系数综合计算方法

   ☆☆☆考点20:土地经济系数分指定作物计算方法

     ☆考点21:土地经济系数综合计算方法

第十四章 土地定级

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

  ☆☆☆☆考点1:城镇土地定级的概念和原理

  ☆☆☆☆考点2:城镇土地定级的因素因子体系

 ☆☆☆☆☆考点3:城镇土地定级的技术路线和程序

  ☆☆☆☆考点4:城镇土地定级的因素因子分值计算原则

 ☆☆☆☆☆考点5:城镇土地定级的因素因子分值计算方法

 ☆☆☆☆☆考点6:因素对土地质量的影响方式及类型

     ☆考点7:城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法

    ☆☆考点8:城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法

 ☆☆☆☆☆考点9:城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析

 ☆☆☆☆☆考点10:城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加

 ☆☆☆☆☆考点11:城镇土地定级中的道路通达度指标分析

  ☆☆☆☆考点12:城镇土地定级中的道路通达度的分值计算

   ☆☆☆考点13:城镇土地定级中的公交便捷度分析

  ☆☆☆☆考点14:城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订

 ☆☆☆☆☆考点15:城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算

   ☆☆☆考点16:城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值计算

 ☆☆☆☆☆考点17:城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、
文体设施影响度作用分值计算

   ☆☆☆考点18:绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算

   ☆☆☆考点19:产业集聚影响度的作用分值计算

 ☆☆☆☆☆考点20:城镇土地定级的因素因子权重确定方法

  ☆☆☆☆考点21:城镇土地级别划分方法

   ☆☆☆考点22:农用地定级的基本概念

     ☆考点23:农用地等价的关系

 ☆☆☆☆☆考点24:农用地定级的原则

 ☆☆☆☆☆考点25:农用地定级的程序和方法

 ☆☆☆☆☆考点26:农用地定级单元划分原则与方法

第十五章 城市地价动态监测

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:城市地价动态监测的程序及指标采集方法

  ☆☆☆☆考点2:标准宗地的设立及估价要求与方法

第十六章 征地区片综合地价评估

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:征地区片综合地价的范围和特点

 ☆☆☆☆☆考点2:征地区片综合地价的评估步骤和方法、表达形式,
以及在征地补偿估价中的应用

土地估价实务基础模拟试卷(一)

土地估价实务基础模拟试卷(一)参考答案及解析

土地估价实务基础模拟试卷(二)

土地估价实务基础模拟试卷(二)参考答案及解析

精彩书摘


第一章 土地价格的概念

【重点提示】

掌握:土地价格的内涵,土地价格的特征

熟悉:不同类型土地价格及特征

了解:我国土地价格评估的发展历史

【考试范围】

1.土地价格概念

(1) 土地价格的内涵

(2) 我国土地价格的形式

2.土地价格的特征

3.不同类型土地价格及特征

(1) 土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他项权利价格(按土地权利分类)的特征

(2) 交易价格、理论价格、评估价格等(按生产方式分类)的特征

(3) 基准地价、标定地价、监测地价等(按管理目的分类)的特征

(4) 土地总价格、土地单位面积价格、楼面地价等(按结果表示方法分类)的特征

(5) 生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格等(按土地形态划分)的特征

(6) 拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格等(按土地交易方式划分)的特征

(7) 买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等(按使用目的划分)的特征

(8) 监测地价等其他一些划分方法形成的土地价格的特征

4.我国土地价格评估的发展历史

【考点采分】

考点1:土地价格的内涵与外延

重点等级:☆☆☆☆☆

 ☆☆☆☆☆考点1:土地价格的内涵与外延
土地价格是土地经济作用的反映,也称Ⅰ【 A.土地使用价值 B.土地收益 C.基准地价 D.地价】,是土地权利和预期收益的购买价格,即地租的资本化。土地价格存在的根源是Ⅱ【 A.垄断地租 B.绝对地租 C.经济地租 D.级差地租】。决定土地价格高低的主要因素是Ⅲ【 A.绝对地租 B.经济地租 C.级差地租 D.垄断地租】。完整的土地价格定义应包括Ⅳ A.估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B.估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型 C.估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期[=YQ]D.估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期】等内容。我国的地价是以Ⅴ【 A.土地使用权出售 B.土地使用权购买 C.土地使用权出租 D.土地使用权出让 E.土地使用权转让】为前提,一次性支付的多年地租的现值总和,是土地所有权在经济上的实现形式。
一般来说,土地价格具有如下特点:Ⅵ【 A.土地有比较完整的市场 B.土地价格高低不由生产成本决定 C.土地价格形成时间长且相对比较困难 D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态 E.土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低和利息率的大小】。用公式表示:土地价格=地租/利息率。所以,土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格,它随着Ⅶ【 A.地租的提高或利息率的上升 B.地租的提高或利息率的下降 C.地租的降低或利息率的上升 D.地租的降低或利息率的下降】而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益,也会有相应不同的土地价格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性,土地价格与一般物品的价格相比,有其自身的特性:Ⅷ【 A.价格基础不同 B.形成时间不同 C.地价具有明显的地区性和地域性 D.地价形成市场的不充分性 E.地价呈总体上升趋势】;土地价格的高低不由Ⅸ【 A.地租 B.利息 C.利息率 D.生产成本】决定,主要由土地的有效需求决定;
Ⅹ【 A.土地 B.房屋 C.汽车 D.机器】一般不具有折旧现象。

【经典试题】

(多选题)1.关于土地价格,说法正确的有(  )。

A.地价具有明显的地区性和个别性

B.地价呈明显上升趋势,地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度

C.土地市场是不完全的市场

D.土地价格的高低由其生产成本决定

E.土地价格是土地经济作用的反映

参考答案Ⅰ.DⅡ.BⅢ.CⅣ.A(2006年考试真题)Ⅴ.DE Ⅵ.BCDEⅦ.B Ⅷ.ABCDEⅨ.DⅩ.A1.ABCE

考点2:我国土地价格的形式

重点等级:☆☆☆☆☆

 ☆☆☆☆☆考点2:我国土地价格的形式
土地同一般商品类似,在不同的阶段满足不同的目的,会形成不同的价格形式。为加以区分,往往在价格前分别加上相应的限定词。这样,一组相辅相成的价格系列就构成了价格体系。
对一般商品价格而言,为区分其在不同阶段的价格形成特点,长期以来,已形成了一系列固定的名称。以具体商品为例,有表示企业内部商品生产成本的成本价格、商品出厂转入

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是正版书,内容还不错,可以看。

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还没考,这套书正在看,一般般

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还是很不错的,你值得拥有,服务也好。

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不错!!!!!!!!!!!!

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很好,印刷不错,质量很好。

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还没做题,应该是正版。

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