具體描述
編輯推薦
《實例解析房地産開發企業會計實務》特色：·根據最新準則編寫
·內容通俗易懂
·強調理論，注重實戰
·案例豐富全麵
內容簡介
《實例解析房地産開發企業會計實務》從務實的基點齣發，在國傢有關法律、會計稅收法規的前提下，運用通俗的語言講述。有些觀點是站在房地産開發企業會計人員的角度考慮問題的。同時，由於《實例解析房地産開發企業會計實務》是普及版的圖書，和注冊會計師考試的理論書籍不同，暫不涉及有關債務重組、或有事項等復雜的會計內容。內頁插圖
目錄
第一章 房地産開發企業成本的核算一、房地産開發企業會計的特點、核算內容與職責
（一）房地産開發企業會計的特點
（二）房地産開發企業會計的核算內容
（三）房地産開發企業會計的任務與職責
（四）房地産開發企業會計核算的會計科目和賬簿設置
二、房地産開發企業成本費用的核算
（一）房地産開發企業成本費用項目構成
（二）開發成本的核算程序
（三）開發成本的確定
（四）前期工程費用的核算
（五）基礎設施費用的核算
（六）配套設施開發成本的核算
（七）開發間接費用的核算
（八）自營開發工程成本的核算
（九）發包開發工程及其價款的核算
（十）代建工程開發成本的核算
（十一）期間費用的核算
三、房地産開發企業成本控製要點
（一）立項環節的成本控製要點
（二）規劃環節的成本控製要點
（三）招、投標環節的成本控製要點
（四）施工環節的成本控製要點
（五）材料及設備采購環節的成本控製要點
（六）銷售環節的成本控製要點
（七）工程預決算環節的成本控製要點
（八）期間費用的成本控製要點
（九）物業管理的成本控製要點
第二章 企業設立階段的會計核算
一、企業設立階段業務簡介
二、企業設立階段的會計核算
（一）設置“實收資本”和“資本公積”兩個會計科目
（二）新設立公司的會計核算
（三）公司增加注冊資本的核算
（四）公司實收資本減少的核算
（五）開辦費的核算
三、企業設立階段的稅務處理
（一）印花稅
（二）契稅
（三）稅收的賬務處理
（四）開辦費的稅務規定
第三章 獲取土地階段的會計核算
一、獲取土地階段業務簡介
二、獲取土地階段的會計核算
（一）土地開發成本核算對象的確定和成本項目的設置
……
第四章 開發建設階段的會計核算
第五章 轉讓及銷售階段的會計核算
第六章 投資性房地産的會計核算
第七章 房地産開發企業的納稅籌劃
精彩書摘
（九）發包開發工程及其價款的核算房地産開發企業的基礎設施和建築安裝等工程的施工，如不采用自營方式，可以采用發包方式。
對發包的基礎設施和建築安裝工程，一般采用招標、議標方式，通過工程公開招標或邀請施工企業議標，將工程發包給施工企業的，按工程標價進行結算。開發企業要根據工程承包閤同條例的規定，同承包工程的施工企業簽訂工程承包閤同。承包閤同是發包開發企業和承包施工企業為瞭完成承發包工程，根據批準的設計文件和中標標函內容所簽訂的、明確雙方權利、義務關係的協議。它一般應具備以下主要內容：①工程名稱和地點；②工程範圍和內容；③開、竣工日期；④工程質量、保修期及保修條件；⑤工程造價；⑥工程價款的支付、結算及交工驗收辦法；⑦設計文件和技術資料提供日期；⑧材料、設備的供應和進場期限；⑨雙方相互協作事項和違約責任等。開發企業應將承包閤同副本送開戶銀行作為結算工程價款的依據。
1.工程價款結算的辦法。
開發企業與施工企業在工程承包閤同中規定的工程價款的結算，應根據國傢有關工程價款結算辦法，結閤當地的有關規定具體確定。從目前各個地區所采用的工程價款結算辦法來看，主要有如下三種：
（1）按月結算。就是按照每月實際完成的分部分項工程進行結算。因為建築安裝工程等雖具有個體性特點，但不同的工程，都是由一定的分部分項工程構成的。每一個分部分項工程，都有一定的施工內容、質量標準和統一的計量單位，並在短期內可以完成。國傢為瞭管理工程造價而製定的工程預算定額和地區預算造價，都是以分部分項工程為基礎的。因此，根據驗收閤格的各月份已完分部分項工程的工程數量和預算單價等計算的工程造價，就是各該月份應結算和支付的工程款。
……
前言/序言
房地産開發企業會計是在城市建設綜閤發展、土地有償使用和住房商品化的經濟條件下，適應房地産開發企業經營管理的需要而發展起來的專業會計。房地産行業連續9年被國傢稅務總局列為全國稅務專項檢查重點行業，足見房地産行業的重要性。本書根據我國2006年頒布的《企業會計準則》及《企業會計準則應用指南》，結閤房地産開發企業生産、經營的實際過程，針對房地産開發企業會計的特點，全麵介紹房地産開發企業會計實務處理過程、房地産企業有關稅金的核算等等。
和傳統的會計理論書籍不同，這是一本介紹會計實務的圖書，它摒棄瞭傳統的以會計要素為綫索的行業會計模式，而采用瞭以房地産開發企業設立、獲取土地、開發建設、轉讓預售、稅收籌劃等業務流程為綫索的方式一一列示和分析。
用戶評價
評分我一直認為，要真正掌握一項技能，就必須將其與實際應用相結閤，而這本《實例解析房地産開發企業會計實務》恰恰做到瞭這一點。它不僅僅是一本理論書籍，更像是一位經驗豐富的導師，循循善誘地引導讀者走進真實的會計世界。書中對於“收入確認”這一關鍵環節的處理，進行瞭非常細緻的講解，從不同銷售模式下的閤同簽訂、工程進度、交付條件等角度，分析瞭收入確認的時點和金額的確定方法，並提供瞭豐富的案例來佐證。我印象最深刻的是，作者通過對比不同會計準則下收入確認的差異，以及可能存在的稅務風險，讓我們對如何閤規、優化收入確認有瞭更深的認識。此外，書中關於“存貨核算”的部分，也給齣瞭很多實用的建議，比如如何進行成本結轉，如何處理尾盤、積壓房産的會計問題，這些都是我們在日常工作中經常會遇到的難題。這本書的語言風格也很貼近實務，沒有太多晦澀的專業術語，更多的是用通俗易懂的方式來解釋復雜的會計問題，這使得閱讀過程十分順暢。
評分這本書的齣版，對於整個房地産行業的會計從業人員來說，無疑是一份寶貴的財富。它打破瞭傳統會計書籍的刻闆印象，以一種更加生動、形象的方式展現瞭房地産開發企業會計實務的方方麵麵。我尤其對書中關於“資産減值”和“負債確認”的章節印象深刻。在房地産市場波動加劇的當下，對資産進行準確的減值測試，以及對各項負債進行恰當的確認，直接關係到企業的財務健康和可持續發展。書中通過具體的案例，展示瞭如何識彆可能存在減值跡象的資産，如何進行減值測試，以及如何進行會計處理，同樣，對於一些或有負債、預計負債等，也給齣瞭詳細的確認條件和計量方法。這不僅能夠幫助我們規避財務風險，也能讓我們更好地理解和運用相關的會計準則。這本書的語言風格也十分嚴謹，但又不失可讀性，每一處細節都經過瞭細緻的推敲，讓讀者在學習過程中感受到作者的用心。
評分我一直認為，優秀的財務工作者不僅要有紮實的理論基礎，更要有豐富的實踐經驗。而這本《實例解析房地産開發企業會計實務》，正是將理論與實踐完美結閤的典範。它通過大量的真實案例，嚮讀者展示瞭房地産開發企業在會計核算過程中可能遇到的各種問題，以及如何運用專業的知識和技能去解決這些問題。我個人非常看重書中關於“融資租賃”、“專項儲備”等特殊事項的會計處理。在房地産開發過程中，這些特殊事項的齣現頻率雖然不高，但一旦發生，其會計處理的復雜性和潛在影響卻不容小覷。書中對此類事項的講解，既有理論上的闡述，也有實操層麵的具體指導，讓我對這些問題有瞭更清晰的認識。總而言之，這本書內容翔實，分析透徹，邏輯嚴謹，對於有誌於在房地産會計領域深耕的專業人士來說，絕對是一本不可多得的工具書。它能夠幫助我們快速掌握行業內的會計慣例和最佳實踐，從而在工作中遊刃有餘。
評分作為一名剛入行不久的房地産會計，我時常感到力不從心，尤其是在麵對復雜的項目和層齣不窮的會計政策時。幸運的是，我發現瞭這本《實例解析房地産開發企業會計實務》。這本書的結構非常清晰，每一章節都圍繞著一個核心主題展開，並且通過大量的圖錶和流程圖，將復雜的會計流程可視化，大大降低瞭理解難度。我特彆喜歡書中關於“稅務籌劃”的章節，它並沒有簡單地羅列稅收政策，而是從房地産開發企業的具體業務齣發，分析瞭在不同環節可能遇到的稅務問題，並提供瞭一些切實可行的籌劃思路和方法。比如，關於增值稅、企業所得稅的計算和申報，書中都給齣瞭詳細的案例分析，並指齣瞭潛在的稅務風險點。此外，書中對“財務報錶分析”的解讀也很有深度，它不僅教我們如何編製報錶，更重要的是如何從報錶中發現問題、分析問題，並為管理層提供決策支持。這本書的價值在於，它不僅教會我們“怎麼做”，更教會我們“為什麼這麼做”，這對於提升我們的專業素養至關重要。
評分這是一本真正站在實操一綫、直擊房地産開發企業會計痛點的寶藏圖書！作者的專業功底和實踐經驗毋庸置疑，通過大量真實案例的深入剖析，將原本復雜枯燥的會計準則和操作流程變得清晰易懂。我尤其欣賞書中對於“項目開發成本核算”的詳盡解讀，從拿地、報建、工程施工到銷售費用，每一個環節的成本歸集、分配和確認都給齣瞭具體的實操指導，並附帶瞭詳細的賬務處理示例。對於我們這些在實際工作中常常被這些細節睏擾的會計人員來說，這簡直是及時雨。書中還詳細闡述瞭房地産企業融資、稅務籌劃方麵的會計處理，以及如何運用財務工具優化企業管理，這些內容都極具藉鑒意義。更難能可貴的是，書中沒有流於錶麵，而是深入到每一筆交易的背後，探究其會計邏輯和風險點，這對於提升我們的風險意識和決策能力大有裨益。讀完這本書，我感覺自己對房地産開發項目的全生命周期會計核算有瞭更係統、更深入的理解，也更有信心應對工作中的各種挑戰。
公司買的，不錯，關鍵是送貨效率~
評分一、企業設立階段業務簡介
評分正版書，送貨快，態度好
評分第六章
評分買瞭兩本，老公說一本還可以，一本不行
評分·根據最新準則編寫
評分張天河著寫的的書都寫得很好，[]還是朋友推薦我看的，後來就非非常喜歡，他的書瞭。除瞭他的書，我和我傢小孩還喜歡看鄭淵潔、楊紅櫻、黃曉陽、小橋老樹、王永傑、楊其鐸、曉玲叮當、方洲，他們的書我覺得都寫得很好。實例解析房地産開發企業會計實務，很值得看，價格也非常便宜，比實體店買便宜好多還省車費。書的內容直得一讀實例解析房地産開發企業會計實務特色·根據最新準則編寫·內容通俗易懂·強調理論，注重實戰·案例豐富全麵，閱讀瞭一下，寫得很好，實例解析房地産開發企業會計實務從務實的基點齣發，在國傢有關法律、會計稅收法規的前提下，運用通俗的語言講述。有些觀點是站在房地産開發企業會計人員的角度考慮問題的。同時，由於實例解析房地産開發企業會計實務是普及版的圖書，和注冊會計師考試的理論書籍不同，暫不涉及有關債務重組、或有事項等復雜的會計內容。，內容也很豐富。，一本書多讀幾次，（九）發包開發工程及其價款的核算房地産開發企業的基礎設施和建築安裝等工程的施工，如不采用自營方式，可以采用發包方式。對發包的基礎設施和建築安裝工程，一般采用招標、議標方式，通過工程公開招標或邀請施工企業議標，將工程發包給施工企業的，按工程標價進行結算。開發企業要根據工程承包閤同條例的規定，同承包工程的施工企業簽訂工程承包閤同。承包閤同是發包開發企業和承包施工企業為瞭完成承發包工程，根據批準的設計文件和中標標函內容所簽訂的、明確雙方權利、義務關係的協議。它一般應具備以下主要內容①工程名稱和地點②工程範圍和內容③開、竣工日期④工程質量、保修期及保修條件⑤工程造價⑥工程價款的支付、結算及交工驗收辦法⑦設計文件和技術資料提供日期⑧材料、設備的供應和進場期限⑨雙方相互協作事項和違約責任等。開發企業應將承包閤同副本送開戶銀行作為結算工程價款的依據。1.工程價款結算的辦法。開發企業與施工企業在工程承包閤同中規定的工程價款的結算，應根據國傢有關工程價款結算辦法，結閤當地的有關規定具體確定。從目前各個地區所采用的工程價款結算辦法來看，主要有如下三種（1）按月結算。就是按照每月實際完成的分部分項工程進行結算。因為建築安裝工程等雖具有個體性特點，但不同的工程，都是由一定的分部分項工程構成的。每一個分部分項工程，都有一定的施工內容、質量標準和統一的計量單位，並在短期內可以完成。國傢為瞭管理工程造價而製定的工程預算定額和地區預算造價，都是以分部分項工程為基礎的。因此，根據驗收閤格的各月份已完分部分項工程的工程數量和預算單價等計算的工程造價，就是各該月份應結算和支付的工程款。。快遞送貨也很快。還送貨上樓。非常好。實例解析房地産開發企業會計實務，
評分(95%好評)
評分簡單拼湊瞭一些東西，例子基本與《房地産開發企業會計與納稅實務》一書雷同，沒有價值，純屬忽悠。
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