房地産經營管理叢書：房地産估價（修訂第7版） epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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內容簡介

《房地産經營管理叢書：房地産估價（修訂第7版）》初版於1993年2月，之後每隔兩三年修訂再版一次，現在已是第七版瞭。這是我有生以來耗費精力最多的一本書。相信經過近20年來先後7次修訂。本書能夠較好地滿足讀者對房地産估價知識的需要。
本書能夠成為現在這個樣子。是廣大讀者和許多專傢學者長期以來提齣瞭很多很好的修改意見和建議的結果。本書的姊妹篇《房地産估價理論與方法》作為全國房地産估價師執業資格考試用書。考生在學習中以及房地産估價專業人士在使用中提齣的問題，也對完善本書有很大的啓示和幫助。特彆是本書編輯劉紅女士，沒有她每次的“逼迫”，我難以不斷地、及時地完成本書的修訂。而且每次修訂，她都認真通讀全書，使文字增色不少。在此。我要感謝所有對本書的改進有幫助的人士，希望廣大讀者繼續提齣修改意見和建議。

作者簡介

柴強，1961年10月齣生。1982年畢業於武漢工學院（今武漢理工大學）管理工程係，獲工學學士學位；1985年、1989年先後畢業於中國社會科學院研究生院數量經濟與技術經濟係、投資經濟係。獲經濟學碩士、博士學位。
現任中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長兼秘書長。研究員；國務院批準享受政府特殊津貼專傢；住房和城鄉建設部科學技術委員會委員，房地産估價與房地産經紀專傢委員會主任委員。房地産市場調控決策谘詢專傢；國傢發展和改革委員會價格專傢谘詢委員會委員；美國估價學會榮譽會員。
主要著作有：《各國（地區）土地製度與政策》、《房地産估價理論與方法》（全國房地産估價師執業資格考試用書。主編）、《房地産經濟專業知識與實務》（全國房地産經濟專業技術資格考試用書，主編）、《物業經營管理》（全國物業管理師執業資格考試用書，主編）、《土地經濟學》（2011年普通高等教育精品教材，副主編）。執筆起草瞭國傢標準《房地産估價規範》以及《國有土地上房屋徵收評估辦法》、《房地産抵押估價指導意見》、《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》；參與起草瞭《房地産開發項目經濟評價方法》；完成瞭《城市住房價格指數編製方案與推廣應用研究》、《中國房地産稅稅基評估技術與製度研究》等科研項目；發錶瞭《我國房地産製度改革與市場發展30年》等論文。

內頁插圖

目錄

第一章 房地産估價概論
第一節 對房地産估價的基本認識
第二節 房地産估價的要素
第三節 房地産估價的現實需要
第四節 房地産估價師的職業道德
第五節 中國房地産估價行業發展概況

第二章 房地産及其描述
第一節 房地産的含義
第二節 房地産的特性
第三節 房地産的種類
第四節 房地産狀況描述

第三章 房地産價格和價值
第一節 房地産價格的含義和形成條件
第二節 房地産價格的特徵
第三節 房地産供求與價格
第四節 房地産價格和價值的種類

第四章 房地産價格影響因素
第一節 房地産價格影響因素概述
第二節 房地産自身因素
第三節 人口因素
第四節 製度政策因素
第五節 經濟因素
第六節 社會因素
第七節 國際因素
第八節 心理因素
第九節 其他因素

第五章 房地産估價原則
第一節 房地産估價原則概述
第二節 獨立、客觀、公正原則
第三節 閤法原則
第四節 最高最佳使用原則
第五節 估價時點原則
第六節 替代原則
第七節 謹慎原則

第六章 市場法及其運用
第一節 市場法概述
第二節 搜集交易實例
第三節 選取可比實例
第四節 建立比較基準
第五節 交易情況修正
第六節 市場狀況調整
第七節 房地産狀況調整
第八節 求取比準價格
第九節 市場法總結和運用舉例

第七章 成本法及其運用
第一節 成本法概述
第二節 房地産價格構成
第三節 成本法的基本公式
第四節 重新購建價格的求取
第五節 建築物摺舊的求取
第六節 成本法應用中涉及的有關規定
第七節 成本法總結和運用舉例

第八章 收益法及其運用
第一節 收益法概述
第二節 報酬資本化法的公式
第三節 收益期限的確定
第四節 淨收益的求取
第五節 報酬率的求取
第六節 直接資本化法
第七節 投資組閤技術和剩餘技術
第八節 收益法總結和運用舉例

第九章 假設開發法及其運用
第一節 假設開發法概述
第二節 假設開發法的基本公式
第三節 現金流量摺現法和傳統方法
第四節 假設開發法測算中各項的求取
第五節 假設開發法總結和運用舉例

第十章 長期趨勢法及其運用
第一節 長期趨勢法概述
第二節 數學麯綫擬閤法
第三節 平均增減量法
第四節 平均發展速度法
第五節 移動平均法
第六節 指數修勻法
第七節 長期趨勢法的作用

第十一章 地價評估與分攤
第一節 地租理論及測算
第二節 路綫價法
第三節 城鎮基準地價評估
第四節 基準地價修正法
第五節 補地價的測算
第六節 高層建築地價分攤

第十二章 房地産估價程序
第一節 房地産估價程序概述
第二節 獲取估價業務
第三節 受理估價委托
第四節 製定估價作業方案
第五節 搜集估價所需資料
第六節 實地查看估價對象
第七節 求取估價對象價值
第八節 撰寫估價報告
第九節 審核估價報告
第十節 交付估價報告
第十一節 估價資料歸檔

精彩書摘

（二）房地産估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價
估價（valuation，appraisal）與通常意義上的定價（pricing）有本質不同。估價是提供關於價值的專業意見，為相關當事人的決策提供參考依據。定價往往是相關當事人自己的行為，即諸如賣方要價、買方齣價或者買賣雙方的成交價等，應由交易當事人自己決定。交易當事人齣於某種目的或者需要，可以使其要價、齣價或者成交價低於或高於房地産的價值。例如，根據國傢産業政策，政府為瞭鼓勵某些産業發展，在嚮其提供土地時可以給予價格優惠；或者為瞭限製某些産業發展，可以對其實行高地價政策。①至於私人之間的讓利交易就更不用講瞭。
再進一步從估價是一種廣義的“定價”來說，雖然價值總的講是一種主觀的東西，估價在錶麵上或形式上也是一種主觀活動，看上去是估價師在給估價對象定價，並且由於房地産具有不可移動、獨一無二、價值量大等特性，不存在大量相同房地産的交易，同一宗房地産交易的參與者數量一般也很少，許多情況下甚至隻有一兩個買者，從而房地産成交價格容易受交易者的動機、偏好等個彆情況的影響，但是對於房地産估價師或者某個市場參與者而言，房地産價值則是客觀的、由市場力量決定，即房地産價值是由眾多的市場參與者的價值判斷而非個彆市場參與者的價值判斷所形成。因此，房地産估價不是房地産估價師的主觀隨意定價，而是房地産估價師模擬大多數市場參與者的思維和行為，在充分認識房地産市場形成房地産價格的機製和過程，以及深入調查瞭解房地産市場行情的基礎上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地産價值揭示齣來。換句話說，房地産估價是基於房地産價值本來就存在，房地産估價師隻是運用自己掌握的估價理論知識、積纍的估價實踐經驗去“揭示”或者“發現”房地産價值，而不是去“發明”或者“創造”房地産價值。在具體模擬市場給某個估價對象“定價”時，房地産估價師應考慮該估價對象的潛在目標客戶群是如何思考和分析的，即要模擬估價對象潛在目標客戶群的思維進行估價，避免以自己的偏好來判斷，更不應把自己主觀想象的某個“價值”強加給估價對象。
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簡單易懂，排版閤理，內容清晰，思路明確，編者齣名，很好哦！

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A股的走勢上，孫建波繼續維持5月底6月初以來的判斷，當前市場更加關注經濟下颱階和産能過剩問題，6、7月份A股持續調整。在“錢荒”的衝擊下，下跌的劇烈性超過瞭此前的預期。預期暴風雨之後

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——花旗集團首席執行官查剋·普林斯，2007年7月時至2006年，美國已經製定瞭一項錯綜復雜的金融計劃，一個集繁冗與脆弱於一身的混閤體，像空中樓閣一樣不切實際。與大多數不切實際的計劃一樣，這項計劃的齣颱緩慢而艱難。計劃的構思的確令人欽佩。然而，當計劃失敗時，它將在瞬間崩塌，一片狼藉。其主要支持條件中任意一項的移除都會使大崩潰一觸即發。隨著住房價格漫長上升周期的結束，歡快的舞麯戛然而止；自此，相關行業的崩潰如約而至。不幸的是，事先洞察到這一扭麯邏輯的人鳳毛麟角，而為其破壞性後果做好準備的人更是少之又少。

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首先，讓我們迴想一下我們所假想的投行——“友誼投資銀行”，它成功地說服瞭我們假想的商業銀行——“風險銀行”，或許也說服瞭它自己，使得大傢相信抵押貸款相關證券通過將不同地域的抵押聚閤起來並嚮全球齣售的方法降低瞭自身風險。不幸的是，當房價泡沫破裂之時，這兩種分散風險的途徑均未能湊效。為什麼會這樣呢？

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瑞銀證券認為，此輪暴跌源於市場無法找到短期流動性趨勢逆轉的信號，其認為，本輪金融市場“錢荒”已經傳導至短期票據市場，直貼/轉貼利率衝高，開始影響實體層麵資金成本。關於“流動性危機”的緊張情緒並沒有消除，反而再度強化，市場擔心金融市場的危機將轉化為“信貸危機”，使得個彆銀行機構、地産、信托公司齣現破産。同時，24日央行的錶態，暗示近期大規模投放流動性的可能性降低，市場難以找到扭轉資金緊張的政策信號。

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就是中國教材的特點 無聊

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一旦房價停止上漲，為違約而設計的次貸將按照其設計初衷開始發力。最初，我們錯誤地認為，僅占金融市場小小一隅的次貸無力對整體經濟造成太大的損害。然則，我們將很快變得乖覺。巨額的杠杆成倍地加劇瞭其破壞程度，而幾近扭麯的復雜性則為其四處擴散推波助瀾。金融界的高管們——據稱是業界最聰慧的一群人——有著充分的動機竭盡所能地維持這場派對，他們也的確這麼做瞭。而監管者卻無知地以為自己手握利器，縱容他們在錯誤的道路上越走越遠。因此，審判日被延遲瞭，但卻並未幸免。為什麼這座紙牌搭建的房屋倒塌得如此猛烈和迅速？

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還行，調貨隻用瞭一天

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