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内容简介

本书是一部以房产交易为主要内容的法律知识普及读本。全书主要有八章，分别为：房产交易基础法律知识，房产买卖，房产租赁，房地产抵押，房地产市场与房地产经纪人，房产信托，房产交易纠纷处理，信赖关系与代理立法。 本书以房产买卖、租赁、抵押、信托为主线，结合交易中的居间、代理、行纪，以及作为法律救济手段的仲裁、诉讼，将可能遇到的主要法律问题结合市场分析予以理解性说明。
本书可帮助普通民众提高房产交易的法律意识，也可供房地产专业人员尤其是房地产经纪人阅读参考。

作者简介

吴元明，男，1958年生，下过乡，当过地质钻探工人，1983年获农学学士学位，专职从事过房地产开发和基建管理，1991年始执业律师。建筑与房地产专业律师网创办者，第一批考试取得全国房地产经纪人资格，北京第六届律师协会房地产与建筑工程专业委员会委员，北京第七届律师协会建筑工程与基础设施法律事务专业委员会委员，现专职执业于北京市中济律师事务所。

目录

第一章 房产交易基础法律知识
第一节 房产交易中的物权关系
一、物权概念的理解
二、物权的公示
三、物权的效力
四、物权与债权的区别
五、物权的债权化和债权的物权化
六、房屋所有权
七、与房屋产权关联的土地使用权
八、房屋的所有形式
九、建筑物区分所有权
十、房屋所有权的取得
第二节 房产交易中的债权关系
一、合同之债
二、法定之债
三、合同之债有效的条件
四、债的担保
第三节 房产交易中的行政管理
一、中国房地产政策回顾
二、房屋产权登记的双重意义
三、房产登记制度改革趋势
四、房产制度政策的价值趋向
第二章 房产买卖
第一节 房产买卖的特征
一、买卖的对象是房产的所有权
二、出卖人须有处分权
三、转让和买卖的区别
四、买卖关系有效的条件
五、房产买卖中的定金
六、房产买卖登记义务的确定
七、卖方负有瑕疵担保义务
八、一房两卖情形的法律效力界定
第二节 现房买卖的特点
一、现房的概念
二、消除歧视误导，正确认识现房
三、房产价值三要素的认知
四、现房权属的多样性
五、现房处分权的法律限制
六、现房买卖合同
七、在现房买卖中正确认识合同的作用
第三节 期房买卖的特点
一、期房的概念
二、客观理性认识期房市场
三、期房买卖的政策性特点
四、期房价值的形成特点
五、期房买卖合同
六、期房买卖双方地位的不对等与预售制度的完善
第四节 特殊的买卖：拆迁
一、拆迁的本质应是买卖
二、房屋拆迁的利益平衡
三、物权法立法对于规范拆迁的积极意义
第五节 物权其他转让方式
一、房产的赠与
二、房产的继承
三、房产的实物出资
四、房产抵偿债务
五、房产的拍卖
第六节 房产交易中的债权债务转移
……

前言/序言

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打开一看是本旧书。哎，诚信呢！京东是卖旧书的？

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书不错，纸张差。

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评分☆☆☆☆☆

吴元明写的的书都写得很好，还是朋友推荐我看的，后来就非非常喜欢，他的书了。除了他的书，我和我家小孩还喜欢看郑渊洁、杨红樱、黄晓阳、小桥老树、王永杰、杨其铎、晓玲叮当、方洲，他们的书我觉得都写得很好。房产交易法律要点解析，很值得看，价格也非常便宜，比实体店买便宜好多还省车费。书的内容直得一读，阅读了一下，写得很好，本书是一部以房产交易为主要内容的法律知识普及读本。全书主要有八章，分别为房产交易基础法律知识，房产买卖，房产租赁，房地产抵押，房地产市场与房地产经纪人，房产信托，房产交易纠纷处理，信赖关系与代理立法。本书以房产买卖、租赁、抵押、信托为主线，结合交易中的居间、代理、行纪，以及作为法律救济手段的仲裁、诉讼，将可能遇到的主要法律问题结合市场分析予以理解性说明。本书可帮助普通民众提高房产交易的法律意识，也可供房地产专业人员尤其是房地产经纪人阅读参考。，内容也很丰富。，一本书多读几次，。快递送货也很快。还送货上楼。非常好。房产交易法律要点解析，超值。买书就来来京东商城。价格还比别家便宜，还免邮费不错，速度还真是快而且都是正版书。，买回来觉得还是非常值的。我喜欢看书，喜欢看各种各样的书，看的很杂，文学名著，流行小说都看，只要作者的文笔不是太差，总能让我从头到脚看完整本书。只不过很多时候是当成故事来看，看完了感叹一番也就丢下了。所在来这里买书是非常明智的。然而，目前社会上还有许多人被一些价值不大的东西所束缚，却自得其乐，还觉得很满足。经过几百年的探索和发展，人们对物质需求已不再迫切，但对于精神自由的需求却无端被抹杀了。总之，我认为现代人最缺乏的就是一种开阔进取，寻找最大自由的精神。中国人讲虚实相生，天人合一的思想，于空寂处见流行，于流行处见空寂，从而获得对于道的体悟，唯道集虚。这在传统的艺术中得到了充分的体现，因此中国古代的绘画，提倡留白、布白，用空白来表现丰富多彩的想象空间和广博深广的人生意味，体现了包纳万物、吞吐一切的胸襟和情怀。让我得到了一种生活情趣和审美方式，伴着笔墨的清香，细细体味，那自由孤寂的灵魂，高尚清真的人格魅力，在寻求美的道路上指引着我，让我抛弃浮躁的世俗，向美学丛林的深处迈进。合上书，闭上眼，书的余香犹存，而我脑海里浮现的，是一个皎皎明月，仙仙白云，鸿雁高翔，缀叶如雨的冲淡清幽境界。愿我们身边多一些主教般光明的使者，有更多人能加入到助人为乐、见义勇为的队伍中来。社会需要这样的人，世界需要这样的人，只有这样我们才能创造我们的生活，本书是一部以房产交易为主要内容的法律知识普及读本。全书主要有八章，分别为房产交易基础法律知识，房产买卖，房产租赁，房地产抵

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蛮好的书，推荐

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