不动产物权变动和交易安全：日德法三国物权变动模式的比较研究 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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王茵 著

图书标签:

• 不动产物权
• 物权变动
• 交易安全
• 日德法三国比较
• 民法
• 物权法
• 不动产交易
• 法律研究
• 比较法学
• 产权保护

出版社： 商务印书馆

ISBN：9787100041652

版次：1

商品编码：10284985

品牌：商务印书馆（The Commercial Press）

包装：平装

开本：32开

出版时间：2004-03-01

用纸：胶版纸

页数：335

内容简介

《不动产物权变动和交易安全：日德法三国物权变动模式的比较研究》主要内容包括了日本法第176条的意思主义、日本独特的背信恶意第三人理论-第177条的第三人问题、第64条第2款的类推适用——登记的相对公信力、要求登记的物权变动的范围、物权变动理论与中国等。

目录

第一章 导论
第一节 不动产物权变动问题的概述
一、问题的源起
二、物权变动是物权法产生的原动力和核心内容
三、物权变支模式的形成和法律继受
四、当代物权变动制度的核心原则——交易安全理论
五、本书的研究方法和结构
第二节 本书关注的方法论——德国的念法和日本的利益衡量论
一、物权行为理论和德国的民法方法论
二、利益衡量论
三、小结
第二章 物权变动基本概念界定
第一节 物权和债权区分的理论探源——以德国法为中心
一、理论源头的探寻——罗马法和自然法论
二、萨维尼的物权债权区分理论
三、潘德克屯法学的物权债权区分理论
四、区分论在当代德国的发展与修正
……
第二节 动产和不动产
第三节 物权变动概说
第四节 物权变动模式模说
第三章 法国的意思对抗主义
第一节 法国民法典的意思主义
第二节 公示制度的逐步确立——1855年法到1955年法
第三节 判例法对物权变动法典规定的修正
第四节 意思对抗主义的基础配套制度——公证人制度
第五节 法国物权变动制度的当代构成和整体评价
第四章 德国法的形式要件主义
第一节 德国法上的物权行为理论
第二节 德国民法典成立前的各邦法
第三节 德国民法典不动产物权变动理论的成立
第四节 BGB成立后的修正及当今德国现行不动产物权变动制度概观
第五章 日本法的物权变动问题
第一节 日本法第176条的意思主义
第二节 日本独特的背信恶意第三人理论-第177条的第三人问题
第三节 第64条第2款的类推适用——登记的相对公信力
第四节 要求登记的物权变动的范围
第六章 物权变动理论与中国
主要参考文献
后记

图书简介：不动产物权变动和交易安全：日德法三国物权变动模式的比较研究 导言 不动产作为重要的经济资源，其权利的变动与交易安全是现代民事法律体系中至关重要的议题。不动产物权变动，简而言之，是涉及不动产所有权及其他物权（如抵押权、用益物权等）的设立、转移、变更和消灭的过程。这个过程的规范性与确定性，直接关乎交易的效率和财产关系的稳定。各国法律制度在处理物权变动这一核心问题时，形成了各具特色的模式，这些模式不仅反映了不同法系的价值取向，也深刻影响了不动产交易的实践。 本书旨在对日本、德国和法国这三个在民法理论和实践中具有重要影响力的国家，其不动产物权变动的主要模式进行系统、深入的比较研究。通过解剖这三个具有代表性的法律体系，深入探讨各国在保障交易安全与维护物权公示性之间的平衡策略，为我国不动产法制度的完善与发展提供重要的比较法学参考与理论借鉴。 第一部分：不动产物权变动的理论基础与公示原则 本部分将首先确立研究的理论基石。物权行为理论是理解不动产物权变动的基础。我们将详细阐述物权行为的独立性、要件及效力，特别是其在不动产交易中与债权行为（买卖合同等）的关系。 公示原则的地位与功能：不动产物权变动的核心挑战在于如何确保外部第三人能够准确、可靠地知晓物权的真实状态，即“公示性”问题。本部分将聚焦于不动产登记制度在实现公示功能中的决定性作用。深入剖析登记的公信力、对第三人的效力（信赖保护的范围），以及登记与实体权利变动之间的关系。不同的法域对登记的“生效要件主义”与“对抗要件主义”的采纳程度，直接决定了交易的即时性和安全性。 第二部分：德国法不动产物权变动模式的精细化解构 德国法，特别是《德国民法典》（BGB）所确立的物权变动模式，是大陆法系中“物权行为理论”的典范。 （一）物权行为的独立性与准移转要件：详细分析德国法下“原因行为”（合同）与“处分行为”（物权合意与登记）的严格区分。强调物权合意的严格要求，即物权变动需在双方明确表示转移或设定物权的意愿后，方能生效。 （二）登记在物权变动中的决定性作用：重点研究不动产登记簿（Grundbuch）的效力。德国模式体现了极强的“公示生效主义”（或称“物权行为生效主义”与登记相结合的模式）。除非登记，物权不得移转。分析登记的积极作用（确认权利存在）与消极作用（排斥未登记者权利）。 （三）交易安全的保障机制：深入探讨德国法如何通过严格的形式要求（如公证）和严格的物权行为理论，在确保权利变动明确性的同时，实现对善意第三人的有限保护。研究针对登记错误、登记机关过失的救济途径，以及物权行为的瑕疵对交易安全的影响。 第三部分：法国法不动产物权变动模式的演进与特色 法国法在不动产物权变动方面，采取了与德国法显著不同的路径，深受革命时期“契约自由”思想的影响。 （一）“契约有效即物权转移”的原则：阐述法国《民法典》确立的“债权有效即物权转移”的原则（Transfert de propriété par le seul effet de l'obligation）。这一原则强调合同一旦有效成立，物权即刻转移，而无需额外的物权行为或登记。 （二）登记制度的“对抗要件化”：分析法国登记制度（尤其是在《1955年法律》修订后）的功能。登记在法国法中主要承担公示和对抗第三人的作用，而非生效要件。物权变动发生在合意之时，登记仅能使该变动对新的第三人产生对抗效力。 （三）交易安全与公示性的冲突与调和：比较研究法国模式下，由于物权变动先于登记而可能产生的“隐匿的权利变动”对交易安全带来的潜在风险。探讨法国法通过强制性的公示制度（如不动产公示制度）和严格的合同审查来间接保障交易安全的努力。 第四部分：日本法不动产物权变动模式的融合与适应 日本法在继承大陆法系（特别是德国法）传统的同时，也结合了自身实践，形成了具有自身特色的物权变动模式。 （一）《民法典》中的“债权意思主义”与“公示主义”的结合：分析日本《民法典》如何继承了德国的物权行为理论，要求“意思表示”作为物权变动的必要因素。同时，研究登记作为“対抗要件”（对抗要件）的功能，特别是对于不动产所有权的转移。 （二）抵押权设定中的登记效力：重点分析日本法在担保物权领域对登记的依赖程度，这与所有权变动的处理存在细微差别。研究抵押权登记的公示性和公信力，以及其对债权人保护的作用。 （三）近年的改革对交易安全的影响：考察日本法近年在不动产登记方面为提高交易安全所做的努力，特别是对登记错误救济、公示力强化等方面的理论和实践发展。 第五部分：日德法三国模式的比较分析与启示 本部分是全书的理论高潮，将对前述三国模式进行横向和纵向的比较。 （一）物权变动要件的对比：核心对比三国立法中“合意”、“公示行为（登记）”在物权变动中的地位和相互关系。探讨“行为要件主义”（德国）与“契约主义”（法国）的根本分野。 （二）交易安全保障机制的优劣评估：从实践角度评估各自模式下，保护善意第三人、防止权利瑕疵蔓延的效率。比较在登记存在错误或瑕疵时的救济路径和成本差异。 （三）对我国物权法制度的借鉴意义：基于日德法三国的经验教训，反思我国不动产物权变动制度的现有结构，重点探讨在坚持“登记生效主义”框架下，如何优化登记制度的公信力，如何平衡物权行为的独立性与交易效率的需求，以及如何构建更加完善的交易安全保障体系。 结语 本书通过对日德法三国不动产物权变动模式的深入剖析和比较研究，力求揭示不同法律传统下，对财产秩序稳定与交易效率这一永恒矛盾的解决之道。研究成果不仅具有重要的比较法学价值，更为我国民法理论与不动产立法实践提供了丰富的参照系和深度的思考素材。

评分☆☆☆☆☆

对于一个非法律科班出身，但对不动产交易领域有着浓厚兴趣的读者而言，这本书的书名听起来既有深度又不失实用性。我一直认为，“交易安全”是所有财产交易的核心关切，尤其是在不动产这样的大宗交易中。而“物权变动”则是实现交易安全的关键环节。这本书如果能将这两个概念紧密结合，从法律的视角去分析如何在不动产的买卖、抵押、继承等各种变动过程中，最大限度地保障交易的确定性和交易参与者的权益，那将非常有意义。我尤其期待它能在“日德法三国”的比较中，提炼出一些具有普遍借鉴意义的原则和经验。比如，在物权登记制度上，这三个国家分别采用了何种模式？它们在保护善意第三人方面有哪些独到的设计？在公示公信力方面，又存在怎样的差异和取舍？这些具体的问题，往往是实践中法律适用的难点和焦点。如果这本书能够深入浅出地解答这些问题，并且能够提供一些清晰的案例分析，那就更能帮助我们理解抽象的法律条文是如何在现实世界中发挥作用的。

评分☆☆☆☆☆

“不动产物权变动”和“交易安全”这两个关键词组合在一起，立刻就能抓住我这类关注不动产市场的人的眼球。毕竟，在不动产交易中，最令人担忧的就是产权不清、买卖欺诈或者抵押纠纷。而“物权变动”恰恰是这些问题的核心。这本书以“日德法三国”为切入点进行比较研究，我觉得这个角度非常新颖且有深度。因为这三个国家在法律体系和发展道路上都有自己的独特性，它们的物权变动模式很可能代表了大陆法系中的不同发展方向。我特别想知道，在这些国家，一套不动产的所有权是如何从一个人转移到另一个人身上的？公示的方式有哪些？是否存在一些特殊的程序或者保障措施能够有效防止交易中的风险？例如，德国的登记制度是如何保证其公信力的？法国在不动产交易的透明度方面又有哪些特别的做法？通过比较，我希望能看到一些能够启发我们思考如何在现有法律框架下，进一步提升不动产交易的安全性，减少纠纷发生的可能性。

评分☆☆☆☆☆

我个人对不动产法一直有着特别的关注，尤其是关于物权变动和交易安全这一块，更是我深入研究的重点。这本书的题目直接切中了我的研究兴趣点，并且“日德法三国”的比较研究这一维度，为我提供了一个非常宝贵的视角。我一直认为，不同法域在不动产物权变动上的经验和制度设计，往往能够为我们提供不同的思考路径和解决方案。德意志的物权法严谨而体系化，日本在近代吸收大陆法系后形成的制度，以及法国在物权公示和交易效率之间的平衡，这些都值得我们深入探究。我非常期待这本书能够对我当前所面临的一些研究困惑，提供一些新的启发和思路。例如，在物权变动的效力上，各国的法律是如何界定形式主义和意思主义的？在保护交易相对人方面，又有哪些不同的侧重点？通过对这些比较的研究，我希望能更好地理解不动产物权变动的内在规律，并且能够对我国相关法律制度的进一步完善，提供一些具有理论深度和实践价值的参考。

评分☆☆☆☆☆

这部书的封面设计就很有吸引力，深邃的蓝色背景搭配烫金的标题，给人一种专业、严谨的学术感。我一直对不动产物权变动这个话题很感兴趣，但市面上很多书籍要么过于理论化，要么过于碎片化，很难找到一个系统深入的梳理。看到这本书的题目，立刻就引起了我的好奇心。我猜想，它应该会从法学理论的基石讲起，比如物权变动的基本原理、构成要件，再到不同法律体系下的具体制度设计。特别是“日德法三国”的比较研究，这对我来说非常有价值。我一直认为，通过比较不同国家和地区的法律制度，可以更深刻地理解法律的内在逻辑和发展规律。日本、德国和法国都是在大陆法系中具有重要影响力的国家，它们在不动产物权变动上的制度设计，很可能存在着相互借鉴和影响，也可能在一些关键问题上存在着显著的差异，而这些差异往往能揭示出不同社会经济背景和法治理念下的解决方案。我期待这本书能够在我脑海中构建起一个清晰、完整的体系，让我能够更好地理解不动产物权变动的复杂性，以及不同制度是如何在实践中发挥作用的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的题目让我对它有了非常高的期待。我个人认为，不动产物权变动之所以复杂，很大程度上是因为它牵涉到物权公示、善意取得、登记生效主义还是意思主义等一系列复杂的理论问题，而这些问题又会直接影响到交易的效率和安全。通过对日德法三国这样一个具有代表性的比较框架，我希望能看到作者对这些核心问题进行的深入剖析。德国民法中关于物权变动的“不动产登记生效主义”，以及法国民法中对“公示”的强调，还有日本民法在吸收借鉴过程中可能形成的独特之处，这些都充满了研究的价值。我期待这本书能够不仅仅停留在对各国法律条文的简单罗列和介绍，而是能够深入探讨这些制度背后的法理基础、历史演变以及各自的优势和局限性。同时，我也希望作者能够通过比较，提出一些关于我国不动产物权变动制度的改进建议，或者至少为我们提供一些有益的启示，让我们能够更好地理解我们自己的法律体系，并在实际操作中更加得心应手。

评分☆☆☆☆☆

不动产物权变动和交易安全日德法三国物权变动模式的比较研究在书店看上了这本书一直想买可惜太贵又不打折，回家决定上京东看看，果然有折扣。毫不犹豫的买下了，京东速度果然非常快的，从配货到送货也很具体，快递非常好，很快收到书了。书的包装非常好，没有拆开过，非常新，可以说无论自己阅读家人阅读，收藏还是送人都特别有面子的说，特别精美各种十分美好虽然看着书本看着相对简单，但也不遑多让，塑封都很完整封面和封底的设计、绘图都十分好画让我觉得十分细腻具有收藏价值。书的封套非常精致推荐大家购买。打开书本，书装帧精美，纸张很干净，文字排版看起来非常舒服非常的惊喜，让人看得欲罢不能，每每捧起这本书的时候似乎能够感觉到作者毫无保留的把作品呈现在我面前。作业深入浅出的写作手法能让本人犹如身临其境一般，好似一杯美式咖啡，看似快餐，其实值得回味无论男女老少，第一印象最重要。从你留给别人的第一印象中，就可以让别人看出你是什么样的人。所以多读书可以让人感觉你知书答礼，颇有风度。多读书，可以让你多增加一些课外知识。培根先生说过知识就是力量。不错，多读书，增长了课外知识，可以让你感到浑身充满了一股力量。这种力量可以激励着你不断地前进，不断地成长。从书中，你往往可以发现自己身上的不足之处，使你不断地改正错误，摆正自己前进的方向。所以，书也是我们的良师益友。多读书，可以让你变聪明，变得有智慧去战胜对手。书让你变得更聪明，你就可以勇敢地面对困难。让你用自己的方法来解决这个问题。这样，你又向你自己的人生道路上迈出了一步。多读书，也能使你的心情便得快乐。读书也是一种休闲，一种娱乐的方式。读书可以调节身体的血管流动，使你身心健康。所以在书的海洋里遨游也是一种无限快乐的事情。用读书来为自己放松心情也是一种十分明智的。读书能陶冶人的情操，给人知识和智慧。所以，我们应该多读书，为我们以后的人生道路打下好的、扎实的基础！读书养性，读书可以陶冶自己的性情，使自己温文尔雅，具有书卷气读书破万卷，下笔如有神，多读书可以提高写作能力，写文章就才思敏捷旧书不厌百回读，熟读深思子自知，读书可以提高理解能力，只要熟读深思，你就可以知道其中的道理了读书可以使自己的知识得到积累，君子学以聚之。总之，爱好读书是好事。让我们都来读书吧。其实读书有很多好处,就等有心人去慢慢发现.最大的好处是可以让你有属于自己的本领靠自己生存。最后在好评一下京东客服服务态度好，送货相当快,包装仔细！这个也值得赞美下希望京东这样保持下去，越做越好

评分☆☆☆☆☆

很好

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