物業管理·物業設施管理專業通用係列教材：物業設施設備管理與維修（第2版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2026

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

劉薇，張喜明，孫萍 編

圖書標籤:

• 物業管理
• 物業設施管理
• 設施設備管理
• 設備維修
• 教材
• 專業教材
• 第二版
• 工程管理
• 建築工程
• 維修保養

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302222576

版次：2

商品編碼：10157274

品牌：清華大學

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2010-06-01

用紙：膠版紙

頁數：370

字數：497000

正文語種：中文

編輯推薦

　　《物業設施設備管理與維修(第2版)》增加瞭物業管理行業發展的新觀點、新內容、新知識：增加瞭近年齣颱的與物業管理相關的新法規：和全國物業管理師考試緊密結閤，突齣應用性：。配套教學課件完備，方便學習使用。

內容簡介

　　《物業設施設備管理與維修（第2版）》共分十二章，緊密結閤物業設施設備的範圍、物業電氣設施設備管理與維護維修工作內容、給排水設施設備管理與維護維修工作內容、通風設施設備與維護維修工作內容、供暖設施設備與維護維修工作內容、空調設施設備與維護維修工作內容、消防設施設備管理的內容等進行講述。第2版在內容上采用瞭最新的國傢規範和標準，增加瞭低溫地闆輻射供暖係統和製冷係統等的管理與維修部分，更新瞭原來燃氣供應係統的故障處理及方法，並隨著智能大樓和智能小區的大規模建設，特彆增加瞭安全防範係統的管理與維護內容，力求在保證科學係統性與完整性基礎上，博采眾長，達到符閤培養新型物業設施設備管理人纔的需要。
　　《物業設施設備管理與維修（第2版）》既可作為應用型本科和高職高專院校物業設施設備管理與維護專業學生的教材，也可作為房地産專業、工程管理專業、土木工程等專業學生的參考用書，還可作為物業管理公司人員日常工作用書及物業管理執業資格考試參考用書。

內頁插圖

目錄

第一章 物業設施設備管理與維修基礎
學習目標
學習要求
第一節 物業設施設備
第二節 物業設施設備管理
第三節 物業設施設備管理的組織與製度
第四節 物業設施設備運行維修管理
第五節 物業設施設備管理的發展
本章小結
課堂實訓
思考與討論

第二章 給排水設施設備的管理與維修
學習目標
學習要求
第一節 給排水工程概述
第二節 給水設施的使用與維修
第三節 排水設施的使用與維修
第四節 衛生設備及其管理與維修
本章小結
課堂實訓
思考與討論

第三章 通風與防排煙係統的管理與維修
學習目標
學習要求
第一節 通風方式及其選擇
第二節 通風設備的管理
第三節 防煙與排煙係統的管理與維修
本章小結
課堂實訓
思考與討論

第四章 供熱係統的管理與維修
學習目標
學習要求
第一節 供熱係統的概述
第二節 供暖係統的維護與維修
第三節 供暖係統的管理
本章小結
課堂實訓
思考與討論

第五章 空調設備的管理與維修
學習目標
學習要求
第一節 空調係統的基本內容
第二節 空調係統的運行管理
第三節 房間空調器的維修與養護
第四節 製冷機組的管理與維修
本章小結
課堂實訓
思考與討論

第六章 室內燃氣設施的管理與維護
學習目標
學習要求
第一節 燃氣的供應
第二節 建築內部燃氣管道
第三節 室內燃氣供應係統的管理與維護
第四節 室內燃氣係統的維護及故障處理
本章小結
課堂實訓
思考與討論

第七章 建築電氣設備的管理與維修
學習目標
學習要求
第一節 電氣工程設備概述
第二節 照明設備的管理與維修
第三節 動力設備的維護與維修
第四節 建築防雷與接地管理
第五節 安全用電管理
本章小結
課堂實訓
思考與討論

第八章 電梯的管理與維修
學習目標
學習要求
第一節 電梯
第二節 電梯管理
第三節 電梯常見故障和維修
第四節 自動扶梯的管理與維護
本章小結
課堂實訓
思考與討論

第九章 消防設施設備係統的管理與維護
學習目標
學習要求
第一節 火災自動報警係統
第二節 建築滅火應配備的設施
第三節 消防係統的管理與維護
本章小結
課堂實訓
思考與討論

第十章 建築安防係統的管理與維護
學習目標
學習要求
第一節 建築安防係統概述
第二節 閉路電視監控係統
第三節 入侵報警係統
第四節 齣入口控製係統
第五節 訪客對講係統
第六節 停車場管理係統
本章小結
課堂實訓
思考與討論

第十一章 高層建築設施設備的管理
學習目標
學習要求
第一節 高層建築設施設備管理的意義和特點
第二節 高層建築設施設備管理的內容
第三節 高層建築設施設備管理的發展
本章小結
課堂實訓
思考與討論

第十二章 突發、意外事件的處理
學習目標
學習要求
第一節 電梯突發事件與火災火警的應急管理
第二節 其他情況的應急處理
本章小結
課堂實訓
思考與討論
參考文獻

精彩書摘

　　（2）防止高電位引入：在進戶綫牆上安裝放電間隙或瓷瓶接地，接地電阻小於15。各接地裝置可連接成一體。避雷針直徑不得小於16mm，其針尖須做成三叉式或針式，並鍍锡。避雷針要牢固地固定在構築物上。避雷針須與引下導綫連接牢固，引下導綫的截麵不得小於50mm2。引下導綫的途徑要盡量縮短，避免90。的彎摺，引下導綫及其固定裝置要牢固地固定在構築物上，固定裝置的間距不能大於1.5 m。
　　（二）電氣設備的保護接地與接零
　　電氣設備的金屬外殼，在正常情況下是不帶電的，但如果電氣設備絕緣受到損壞，發生漏電時，金屬外殼就會帶電。如果人體觸及這種帶電的金屬外殼，就會發生觸電事故。為瞭防止人身觸電事故的發生和保證電氣設備的正常運行，可根據不同的情況將電氣設備金屬外殼接地或接零。
　　1.保護接地
　　將電氣設備的金屬外殼通過導綫與接地體作良好的連接，稱為保護接地。由於電氣設備外殼做瞭保護接地，當人體觸及漏電的外殼時，形成人體電阻與接地電阻的並聯電路。由於人體電阻遠比接地電阻大，所以通過人體的電流就很小瞭，從而可以有效避免觸電事故的發生。
　　2.保護接零
　　將電氣設備的金屬外殼用導綫與電網的零綫連接起來，稱為接零或保護接零。采取保護接零措施後，當電氣設備絕緣損壞時，電壓經過電氣設備外殼到零綫形成通路，産生很大的短路電流。此電流遠遠超過保護電器的動作電流值，保護電器斷開，故障設備脫離電源，防止瞭人體觸電的可能。
　　3.重復接地
　　采用保護接零時，經零綫上的一點或多點再做金屬連接，稱為重復接地。對於用戶集中的地方采取重復接地，即使零綫偶爾摺斷，帶電的外殼也可以通過重復接地裝置與係統中性點構成迴路，産生接地短路電流，保護電器，從而避免事故的發生。
　　（三）接地裝置的設置
　　1.電氣設備接地裝置的要求
　　（1）為防止電氣設備以及電動工具的金屬外殼偶然帶電而發生人體觸電事故，對電動機、變壓器、配電櫃、鐵製配電箱、發電機、操縱颱等動力設備，手電鑽、手電刨、電錘等手持式電動工具，電冰箱、洗衣機、電風扇等傢用電器，在開始使用前均應采取保護性接地或接零。
　　（2）為防止雷雨季節由於雷電引起的雷電波沿低壓架空綫路侵入房屋內部而燒毀電氣設施，防止三相四綫的零綫由於偶然的損壞，緻使屋內零綫帶電燒毀單相用電的傢用電器設備，三相四綫式進戶的零綫在進戶口處必須做好零綫及其金屬管的補助接地。

前言/序言

　　在我國，物業管理行業是房地産業發展和住房製度改革的必然産物。隨著人們生活水平的提高和房屋産權的多元化，人們對生活居住環境、物業管理與服務、物業的升值與保值都提齣瞭更高的要求，房屋的日常維護和修繕等工作要求由專業的物業管理公司來完成。物業管理涉及韆傢萬戶，和百姓的生活與工作息息相關。而物業設施設備是物業不可缺少的重要組成部分，物業設施設備管理也就成為物業管理中的一項核心工作。
　　為瞭適應中國物業管理業的發展，滿足對物業設施設備管理人纔的需求，本書以物業設施設備為講述對象，依據國傢最新頒布的規範、規程、標準，結閤作者多年的教學實踐和物業管理經驗，較為科學、係統地論述瞭物業設施設備維護與管理的技術及方法。
　　物業設施設備管理是物業管理、物業設施管理專業的主乾課程，是這兩個專業的學生必須掌握的知識。本書既可作為這兩個專業學生的教材，也可作為房地産開發與經營、工程管理、土木工程等專業的選修課教材和物業管理人員日常工作及職業資格考試的參考用書。本書力求突齣實用性、綜閤性的特點，在介紹物業設施設備組成和性能的基礎上，重點論述瞭物業設施設備的維修與管理，使其盡量與物業設施設備管理最新發展和實踐操作狀況相一緻。
　　本書共分十二章。第一、七、八、九章由劉薇、高雲莉撰寫，第二章由劉薇、陳湘芹、苗澤慧撰寫，第三、四章由張喜明撰寫，第五、六章由張喜明、劉文撰寫，第十、十一、十二章由田淑芬撰寫。本書由劉薇任主編，高雲莉、張喜明、劉文任副主編。
　　在本書的編寫過程中，我們查閱瞭大量的相關書籍和期刊，參考瞭國內許多學者同仁的著作和國傢發布的最新規範，並列於書末，以便讀者在使用本書的過程中進一步查閱。在此對各參考文獻的作者錶示衷心感謝。
　　由於時間、條件和作者水平限製，書中缺點和錯誤在所難免，歡迎廣大讀者批評指正。

物業設施設備管理與維修（第2版） 概述 《物業設施設備管理與維修（第2版）》是一本麵嚮物業管理專業、特彆是物業設施管理方嚮的實用性教材。本書旨在為讀者係統地闡述物業設施設備的構成、運行原理、日常維護、故障診斷與維修等關鍵知識與技能，為培養閤格的物業設施設備管理和維修人纔提供堅實的基礎。本書內容豐富，理論與實踐相結閤，既注重基礎理論的講解，又強調實際操作的指導，力求使讀者能夠勝任物業設施設備的全生命周期管理工作。 核心內容要點 本書共分為若乾章節，係統地涵蓋瞭物業設施設備管理與維修的各個方麵。 第一部分：物業設施設備概述與管理基礎 物業設施設備概論： 詳細介紹瞭物業設施設備的定義、分類、重要性以及在現代物業管理中的核心作用。從宏觀角度理解各類設施設備如何協同工作，共同保障物業項目的正常運轉和居民的生活品質。 物業設施設備的分類與特點： 深入剖析各類物業設施設備的具體類型，包括但不限於： 給排水係統： 供水管網、排水管網、水泵、水箱、水處理設備等，講解其工作原理、常見問題及維護要點。 供配電係統： 變壓器、配電櫃、電纜、照明係統、應急電源等，側重於安全用電、節能措施以及故障排查。 暖通空調係統： 空調機組、新風係統、排煙係統、鍋爐、管道等，關注其運行效率、舒適度提升和節能降耗。 電梯與垂直交通設備： 各類乘客電梯、貨梯、自動扶梯、觀光梯等，強調其安全性、可靠性和日常檢查規程。 消防設施設備： 消防泵、噴淋係統、煙感報警器、滅火器、防火門等，詳細介紹其構成、聯動原理、維護保養要求及應急響應。 安防監控係統： 監控攝像頭、門禁係統、報警係統、對講係統等，分析其在保障物業安全方麵的重要作用。 智能化係統： 樓宇自控係統（BAS）、智能傢居係統、停車場管理係統等，介紹其基本原理和集成化管理。 其他輔助設備： 如發電機組、汙水處理設施、垃圾處理設備、景觀照明等。 本書將針對每類設備，從其工作原理、主要部件、運行參數、常見故障等方麵進行詳細介紹，幫助讀者建立起對各類設施設備的立體認知。 物業設施設備管理體係： 講解如何建立健全的物業設施設備管理製度，包括設備檔案管理、運行管理、維護管理、更新改造管理等。強調規範化、精細化的管理理念，以及運用信息化手段提升管理效率。 設備運行與維護的法規與標準： 介紹與物業設施設備相關的國傢和行業法規、技術標準、安全規範等，為讀者提供閤法閤規的操作依據，確保設備運行的安全性和可靠性。 設備安全管理： 重點強調物業設施設備的安全運行要求，包括用電安全、用水安全、機械安全、消防安全等，並提供相應的風險評估和防範措施。 第二部分：物業設施設備的運行與維護 設備日常巡檢與保養： 詳細闡述不同類型設施設備的日常巡檢內容、方法和周期。講解如何通過精細的日常保養，及時發現和排除潛在隱患，延長設備使用壽命，降低故障率。例如，針對供水管道，會講解如何檢查閥門是否漏水、管道是否有腐蝕，如何進行定期的水質檢測等。 設備運行監控與數據分析： 介紹如何利用現代化技術，如樓宇自控係統（BAS），對設備運行狀態進行實時監控，收集運行數據，並進行分析，為設備優化運行和故障預警提供科學依據。 設備預防性維護與預測性維護： 講解如何製定科學的預防性維護計劃，通過定期檢查、潤滑、緊固、清潔等措施，避免設備發生意外故障。同時，引入預測性維護的概念，通過對設備運行數據的分析，預測設備可能齣現的故障，提前進行維修，減少停機時間。 設備能耗管理與節能措施： 針對各類設施設備，分析其能耗構成，並提齣切實可行的節能改造和運行優化方案，幫助物業降低運營成本，踐行綠色環保理念。例如，針對空調係統，會講解如何優化送風溫度、迴風溫度，如何進行設備維護以提高效率，如何采用變頻技術等。 第三部分：物業設施設備的故障診斷與維修 常見故障類型與分析： 針對各類物業設施設備，係統梳理其可能齣現的常見故障現象、原因分析和診斷方法。例如，針對電梯故障，會講解可能齣現的運行異常（如卡層、不平層）、噪音、異味等，並分析其可能的原因（如曳引繩鬆弛、門鎖故障、抱閘失效等）。 故障診斷的基本原則與方法： 講解故障診斷的邏輯思維和通用方法，包括目視檢查、聽診、觸診、測量（電壓、電流、溫度、壓力等）、功能測試等。 常用維修工具與設備的使用： 介紹物業設施設備維修過程中常用的工具和設備，如萬用錶、鉗形電流錶、壓力錶、溫度計、管道疏通器、焊接設備等，並講解其正確使用方法和安全注意事項。 設備維修的工藝流程與技術要領： 針對不同類型設備的具體維修項目，如管道接駁、電路接綫、電機更換、閥門維修等，詳細介紹其操作步驟、技術要領和質量要求。 安全維修操作規程： 重點強調設備維修過程中的安全保障，包括斷電、掛牌、設崗、個人防護等，確保維修人員的人身安全和設備的二次損壞。 應急維修與故障排除： 針對突發性設備故障，指導讀者如何快速響應，進行有效的故障排除，最大程度地減少對物業正常運行的影響。 第四部分：物業設施設備管理的新發展與展望 物業設施設備智能化管理： 介紹物聯網（IoT）、大數據、人工智能（AI）等先進技術在物業設施設備管理中的應用，如遠程監控、智能診斷、預測性維護等，提升管理效率和智能化水平。 綠色建築與可持續發展： 探討綠色建築理念下，物業設施設備的選擇、運行和維護如何實現節能、節水、環保，以及對可持續發展的貢獻。 物業設施設備更新與改造： 講解設備更新改造的必要性、評估方法、技術選型以及改造後的效益分析。 人纔培養與職業發展： 探討物業設施設備管理與維修領域的人纔需求、技能要求，以及相關的職業發展路徑，激勵讀者在該領域深耕。 本書特色 體係完整，內容全麵： 涵蓋瞭物業設施設備管理與維修的各個關鍵環節，為讀者提供係統、完整的知識框架。 理論與實踐相結閤： 既有紮實的理論基礎講解，又包含大量的實際案例分析和操作指導，幫助讀者學以緻用。 圖文並茂，易於理解： 配以豐富的插圖、圖錶和流程圖，直觀展示設備結構、工作原理和操作過程，便於讀者理解和記憶。 注重實用性與前沿性： 緊密結閤物業管理行業的實際需求，同時關注行業發展趨勢和新技術應用，具有較強的指導意義。 語言通俗易懂，專業性強： 采用清晰、簡潔的語言，避免過多的專業術語，同時保證瞭內容的專業性和準確性。 適用對象 本書適用於高等院校物業管理、工程管理、給排水工程、電氣工程、建築環境與設備工程等專業的學生，以及物業管理企業從事設施設備管理、運行、維修、保養等工作的技術人員、項目經理和管理人員。同時，對物業設施設備管理感興趣的讀者，也可將本書作為參考讀物。 通過學習本書，讀者將能夠掌握物業設施設備管理的科學方法和技術技能，提升設備運行效率，降低運營成本，保障物業項目的安全、舒適和高效運行，從而在物業管理行業中展現齣專業的素養和卓越的能力。

評分☆☆☆☆☆

……………………………………

評分☆☆☆☆☆

好

評分☆☆☆☆☆

還不錯 還不錯 還不錯

評分☆☆☆☆☆

初學適用

評分☆☆☆☆☆

為瞭自考物業管理買的，不錯，物流快

評分☆☆☆☆☆

為瞭自考物業管理買的，不錯，物流快

評分☆☆☆☆☆

第九章 學習要求 第三節 第二節 學習要求 通風方式及其選擇 本E章小結 供熱係統F的管理與維修G 第二節 防煙與排煙係統的管理與維修 學習目標 電梯管理 本章小結 課堂實訓 本章小結 供暖係統的維護與維修 O第四節 本章小結 第n十章Q 學習要求 建築防雷與接地管S理 給排水T設施設備的管理與維修 參考文獻　　W在我W國，物業管理行業是房地産業發展和住房製度改革的必然産物。隨著E人們生活水平的提高和房屋産權的多元化，人們對生活居住環境、物業管理與服務、物業的升值與保值都提齣瞭更高F的要求，房屋的日常維護和修繕等工作要A求由專業的物I業管理公司來完成。物業管理涉p及韆傢萬M戶，和百姓的生活與工作息息相關N。而物業設施設備是l物業不可缺少的重要組成部分，物業設施設備管理也就成為物業管理中的一項核心工作。

評分☆☆☆☆☆

今天終於收到自己選的這本，很爽.在書店看上瞭這本書一直想買可惜太貴又不打摺，迴傢決定上京東看看，果然有摺扣。毫不猶豫的買下瞭，京東速度果然非常快的，從配貨到送貨也很具體，快遞非常好，很快收到書瞭。書的包裝非常好，沒有拆開過，非常新，可以說無論自己閱讀傢人閱讀，收藏還是送人都特彆有麵子的說，特彆精美；各種十分美好雖然看著書本看著相對簡單，但也不遑多讓，塑封都很完整封麵和封底的設計、繪圖都十分好畫讓我覺得十分細膩具有收藏價值。書的封套非常精緻推薦大傢購買。 打開書本，書裝幀精美，紙張很乾淨，文字排版看起來非常舒服非常的驚喜，讓人看得欲罷不能，每每捧起這本書的時候 似乎能夠感覺到作者毫無保留的把作品呈現在我麵前。 作業深入淺齣的寫作手法能讓本人猶如身臨其境一般，好似一杯美式咖啡，看似快餐，其實值得迴味 無論男女老少，第一印象最重要。”從你留給彆人的第一印象中，就可以讓彆人看齣你是什麼樣的人。所以多讀書可以讓人感覺你知書答禮，頗有風度。 多讀書，可以讓你多增加一些課外知識。培根先生說過：“知識就是力量。”不錯，多讀書，增長瞭課外知識，可以讓你感到渾身充滿瞭一股力量。這種力量可以激勵著你不斷地前進，不斷地成長。從書中，你往往可以發現自己身上的不足之處，使你不斷地改正錯誤，擺正自己前進的方嚮。所以，書也是我們的良師益友。 多讀書，可以讓你變聰明，變得有智慧去戰勝對手。書讓你變得更聰明，你就可以勇敢地麵對睏難。讓你用自己的方法來解決這個問題。這樣，你又嚮你自己的人生道路上邁齣瞭一步。 多讀書，也能使你的心情便得快樂。讀書也是一種休閑，一種娛樂的方式。讀書可以調節身體的血管流動，使你身心健康。所以在書的海洋裏遨遊也是一種無限快樂的事情。用讀書來為自己放鬆心情也是一種十分明智的。 讀書能陶冶人的情操，給人知識和智慧。所以，我們應該多讀書，為我們以後的人生道路打下好的、紮實的基礎！讀書養性，讀書可以陶冶自己的性情，使自己溫文爾雅，具有書捲氣；讀書破萬捲，下筆如有神，多讀書可以提高寫作能力，寫文章就纔思敏捷；舊書不厭百迴讀，熟讀深思子自知，讀書可以提高理解能力，隻要熟讀深思，你就可以知道其中的道理瞭；讀書可以使自己的知識得到積纍，君子學以聚之。總之，愛好讀書是好事。讓我們都來讀書吧。 其實讀書有很多好處,就等有心人去慢慢發現. 最大的好處是可以讓你有屬於自己的本領靠自己生存。 最後在好評一下京東客服服務態度好，送貨相當快,包裝仔細！這個也值得贊美下 希望京東這樣保持下去，越做越好

評分☆☆☆☆☆

書有捲頁，好多頁都摺過，顯得很舊