具體描述
內容簡介
《商業地産實戰手冊》以實用性為核心根本，采用工具化、手冊化、圖錶化的編寫方法，配閤最新經典項目開發案例講析。全麵涵蓋商業地産購物中心、寫字樓、社區商業、專業市場、旅遊市場五大開發模式，並針對五大開發模式的調研、開發、功能定位、業態定位、招商管理、經營管理的關鍵流程進行瞭詳細的分析；同時選取瞭16個來自全國商業地産開發前沿城市，具有很高的藉鑒價值的商業地産案例，為商業地産開發商及房地産公司商業地産從業人員提供一綫的開發資料和經驗，避免開發與經營過程中的盲點及不足之處。 《商業地産實戰手冊》適閤從事商業地産開發的房地産公司閱讀藉鑒。目錄
上捲 商業地産概述第一操作環節 解析商業地産的概念
第一個概念：商業地産的內涵
第二個概念：商業地産的外延
第二操作環節 商業地産開發的五個利潤密碼
利潤密碼一：開發商具有良好心態
利潤密碼二：有足夠多的融資渠道
利潤密碼三：利用更有操作經驗的外腦
利潤密碼四：顧及共同利益
利潤密碼五：明確項目的開發主題定位
第三操作環節 五種最具前景的商業地産業態
第一種業態：中等規模的購物中心是國內商業地産開發重點
第二種業態：寫字樓是城市産業集中化的産物
第三種業態：房地産流行開發社區商業
第四種業態：專業市場是流通型商業地産主導
第五種業態：新業態旅遊地産打造資源型商業地産
中捲 商業地産必須解決的八個問題
第一個問題 把握商業地産和住宅開發的八個區彆
區彆一：開發利潤不同調研對象不同
區彆三：商業地産無法像住宅那樣滾動分期開發
區彆四：商業地産對資金要求更大
區彆五：配套設施要求不同
區彆六：營銷推廣手法不同
區彆七：商業地産利益參與者更為復雜
區彆八：商業地産推廣更具有針對性
第二個問題 做一份實效商業地産調研的六個要點
要點一：區分商業地産與住宅市場調研流程和對象
要點二：更注重對宏觀市場的研究
要點三：對項目所在區域市場深入細化研究
第三個問題 尋找商業地産稀缺性業態並達到效益與風險的平衡
第四個問題 選擇項目開發流程的兩個設計步驟
第五個問題 協調商品組閤功能定位與消費者關係的四個策略
第六個問題 實現人性化規劃設計的八個方麵
第七個問題 實現購物中心後期持續經營的三個要點
第八個問題 鍛造開發動力引擎的三個要點
下捲 商業地産開發五大業態
第一種業態 購物中心
第二種業態 寫字樓
第三種業態 社區商業
第四種業態 專業市場
第五種業態 旅遊地産
前言/序言
用戶評價
評分說實話，我過去對商業地産的理解非常錶麵化，總覺得無非就是買樓、收租、等升值。但翻開這本書後，纔意識到自己是多麼的“井底之蛙”。這本書的深度遠遠超齣瞭我對一般性行業指南的預期。它對資本運作那一塊的剖析簡直是教科書級彆的，但又融入瞭許多當下市場的最新變化。 尤其讓我印象深刻的是關於REITs（房地産投資信托基金）和私募股權基金（PE）在商業地産項目中的應用案例分析。作者沒有停留在介紹概念，而是深入探討瞭如何設計復雜的基金結構來優化稅務效率和風險隔離。我花瞭很長時間研究其中關於“多層穿透架構”的描述，它清晰地展示瞭不同利益相關方如何通過復雜的股權設計來實現目標。這種分析的細膩程度，通常隻會在頂級投行的內部培訓材料中纔能看到。此外，書中關於估值模型的部分，不僅僅介紹瞭傳統的DCF（現金流摺現法），還結閤瞭市場比較法和剩餘法，並且針對不同成熟度的資産，作者給齣瞭權重分配的建議。這讓我明白，估值從來都不是一個簡單的數學公式，而是一個充滿判斷力的藝術，這本手冊成功地將這種“藝術”提煉成瞭可操作的步驟。讀完這部分，我感覺自己對“價值創造”的理解上升到瞭一個新的維度，不再僅僅是關注租金收入，而是開始關注如何通過運營優化和結構設計來釋放資産的隱藏價值。
評分如果讓我用一個詞來形容這本書的閱讀體驗，那一定是“顛覆性”。我之前在一些論壇上看過一些零散的經驗分享，但大多都是碎片化的，而且常常帶有強烈的個人偏見。然而，這本《商業地産實戰手冊》的敘事方式非常客觀和全麵，它仿佛是一位身經百戰的老前輩，坐在你對麵，不帶感情色彩地告訴你這個行業的真實麵貌，包括那些光鮮亮麗背後的不易和潛在的陷阱。 它對風險管理的強調是極其到位的。很多書籍總是在鼓吹如何抓住機會，但這本書花瞭大量的篇幅來教你如何避免災難性的錯誤。比如，在處理復雜的租戶組閤時，作者細緻地分析瞭“單一大客戶依賴癥”的危害，並提供瞭主動進行租戶組閤再平衡的策略。更具體來說，它討論瞭在經濟下行周期中，哪些類型的零售業態（例如必需品零售對比可選消費零售）的抗跌性更強，以及如何通過租約設計（如短租約與長租約的搭配、銷售額提成條款）來對衝市場波動。這種前瞻性的風險管理視角，讓我開始重新審視我們手中現有資産的脆弱性。它不是教你如何一夜暴富，而是教你如何穩健地活下來，並且在彆人恐慌時，還能保持清醒的頭腦去發現價值。這種“避禍優先”的哲學，纔是真正有價值的商業智慧。
評分這本《商業地産實戰手冊》絕對是我的案頭必備良品，尤其是對於我們這種剛入行、對整個行業還處於摸索階段的新人來說，簡直就是及時雨。我記得我剛接觸這個領域的時候，感覺就像是掉進瞭一個迷宮，各種術語、復雜的交易結構、融資模式，看得人眼花繚亂。這本書最吸引我的地方在於它的實操性，它不是那種純理論堆砌的教科書，而是真正深入到項目落地的每一個環節。 比如，在講到選址策略時，作者並沒有僅僅停留在宏觀的人口密度或交通便利性上，而是細緻地分析瞭不同業態（比如寫字樓、零售、工業物流）對於地段的具體偏好，甚至提到瞭如何通過對周邊競爭對手的微觀分析來確定最佳的定位。更讓我受益匪淺的是關於盡職調查（Due Diligence）的部分。書中詳盡列齣瞭需要關注的法律文件、財務報錶中的“陷阱”以及環境風險評估的關鍵點。很多時候，經驗豐富的從業者都會把這些流程藏著掖著，但這本書卻把它像搭積木一樣，一步步拆解清楚，讓每一個風險點都清晰可見。讀完後，我感覺自己對整個投資流程的掌控感大大增強，不再是人雲亦雲，而是有瞭自己一套完整的判斷框架。這套框架，比起那些昂貴的培訓課程，實用價值要高齣太多。那種豁然開朗的感覺，真不是蓋的。
評分這本書的排版和結構設計也值得稱贊，它非常注重邏輯的遞進和知識的積纍。我發現作者在構建內容時，遵循瞭“理論基礎——工具介紹——案例應用——進階策略”的清晰路徑。對於像我這樣習慣於係統化學習的人來說，這種結構極大地提高瞭學習效率。 特彆值得一提的是，書中對於閤同條款的解讀部分，簡直是每一個法務和商務人員的福音。它不是簡單地羅列條款，而是深入剖析瞭關鍵“談判點”背後的商業意圖。例如，關於“提前終止權”的行使條件和罰則，作者不僅解釋瞭法律上的含義，還結閤實際談判案例說明瞭業主和租戶雙方分彆傾嚮於如何設置這些條款，以及背後的博弈策略。讀到這裏，我纔明白，原來閤同的每一個字背後都隱藏著巨大的商業價值或潛在的損失。此外，書中還穿插瞭一些對行業趨勢的洞察，比如對“最後一公裏”物流地産的未來空間判斷，以及智能建築技術如何影響寫字樓的運營成本和吸引力。這些前沿的討論，讓這本書保持瞭與時俱進的生命力，而不是一本過時的參考書。
評分與其他市麵上那些浮於錶麵的“成功學”式的地産書籍不同，《商業地産實戰手冊》帶有一種深厚的行業沉澱感和務實的批判精神。它毫不避諱地指齣瞭行業內常見的“麵子工程”和低效運營的弊病。 我特彆欣賞它在運營管理章節中對“資産管理（Asset Management）”的重新定義。過去我以為資産管理就是找好的物業公司負責日常維護，但這本書闡述瞭一個更高級的理念：資産管理是從拿地那一刻起，就將未來10-15年的持有期價值最大化納入考量。它詳細介紹瞭如何建立一套指標體係來衡量運營效率，比如單位麵積的能耗控製、租戶淨收入增長率的持續性、以及資産的市場流動性指標。這些都是非常量化、非常硬核的指標。通過閱讀這些內容，我學會瞭如何從一個“交易者”的心態，轉變為一個真正的“資産持有者”的心態。這種視角上的轉變，是金錢難以衡量的。它教會我，商業地産的利潤，七分靠運營，三分靠買賣，這纔是長久之道。這本書是那種你讀完一遍後，會忍不住在書頁裏夾滿便簽，時不時翻迴去查閱的“工具書”，而不是讀完就束之高閣的“擺設品”。
其中內容涵蓋麵比較大，但案例比較陳舊！並且在後續章節的撰寫中比較倉促，論證不足！
評分這本書買來自己看的，想多學習點知識，能夠學以緻用
評分真的很收益
評分實戰的水準真不高，感覺是各種拼湊齣來的。
評分很好 下次在來這天女友打電話問我藉本書，說她寫作需要參考，我說我傢沒有，但我可以幫你找。我一邊接電話一邊就上網搜索，很快找到，立馬告訴她網上京東有。她說我不會在網上買書啊。我嘲笑她一番，然後錶示幫她買。很快就寫好訂單寫好她的地址發齣去瞭。果然第二天，書就送到她那兒瞭。她很高興，我很得意。過瞭些日子，我自己又上網購書，但下訂單後，左等右等不來。以前從來不超過一星期的。我正奇怪呢，劉靜打電話來笑嘻嘻地說，哎，也不知道是誰，心眼兒那麼好，又幫我訂瞭好幾本書，全是我想要的，太好瞭。我一聽，連忙問她是哪幾本？她一一說齣書名，暈，那是我買的書啊。原來我下訂單的時候，忘瞭把地址改過來，送到她那兒去瞭。這下可把她樂死瞭，把我先前對她的嘲笑全還給我瞭。不過京東送貨確實很快。我和女友都很滿意。好瞭，廢話不說。|還可以，和印象裏的有一點點區彆，可能是我記錯瞭書比我想的要厚很多，就是字有點小，不過挺實惠的，很滿意！書非常好，正版的，非常值，快遞也給力，必須給好評，就是感覺包裝有點簡陋啊哈哈~~~不過書很好，看瞭下內容也都很不錯，快遞也很給力，東西很好 物流速度也很快，和照片描述的也一樣，給個滿分吧 下次還會來買！好瞭，我現在來說說這本書的觀感吧，一個人重要的是找到自己的腔調，不論說話還是寫字。腔調一旦確立，就好比打架有瞭塊趁手的闆磚，怎麼使怎麼順手，怎麼拍怎麼有勁，順帶著身體姿態也揮灑自如，打架簡直成瞭舞蹈，兼有瞭美感和韻味。要論到寫字，腔調甚至先於主題，它是一個人特有的形式，或者工具；不這麼說，不這麼寫，就會彆扭；工欲善其事，必先利其器，腔調有時候就是“器”，有時候又是“事”，對一篇文章或者一本書來說，器就是事，事就是器。這本書，的確是用他特有的腔調錶達瞭對“腔調”本身的贊美。|據說，2011年8月24日，京東與支付寶閤作到期。官方公告顯示，京東商城已經全麵停用支付寶，除瞭無法使用支付服務外，使用支付寶賬號登錄的功能也一並被停用。京東商城創始人劉先生5月份曾錶示京東棄用支付寶原因是支付寶的費率太貴，為快錢等公司的4倍。在棄支付寶而去之後，京東商城轉投銀聯懷抱。這點我很喜歡，因為支付寶我從來就不用，用起來也很麻煩的。好瞭，現在給大傢介紹兩本好書： 《愛情急救手冊》是陸琪在研究上韆個真實情感案例，分析情感問題數年後，首次集結成的最實用的愛情工具書。書中沒有任何拖遝的心理和情緒教程，而是直接瞭當的提齣問題解決問題，對愛情中不同階段可能遇到的問題，單身的會遇到被稱為剩男（剩女）的壓力、會被傢人安排相親、也可能暗戀無終，戀愛的可能會遇到被種種問題，而已婚的可能會遇到吵架、等問題，所有問題一一給齣解決方案。陸琪以閨蜜和奶爸的語重心長告訴你各種情感秘籍，讓你一看就懂，一做就成。是中國首部最接底氣的愛情急救手冊。《謝謝你離開我》是張小嫻在《想念》後時隔兩年推齣的新散文集。從拿到文稿到把它送到讀者麵前，幾個月的時間，欣喜與不捨交雜。這是張小嫻最美的散文。美在每個充滿靈性的文字，美在細細道來的傾訴話語。美在張小嫻書寫時真實飽滿的情緒，更美在打動人心的厚重情感。從裝禎到設計前所未有的突破，每個精緻跳動的文字，不再隻是黑白配，而是有瞭鮮艷的色彩，首次全彩印刷，法國著名唯美派插畫大師，親繪插圖。兩年的等待加最美的文字，《謝謝你離開我》，就是你麵前這本最值得期待的新作。
評分希望多一些實用性的書籍，更有深度，更實用
評分內容不錯，印刷質量也可以，美中不足的是收到是有點破損
評分我是從來不買盜版書的，這也是真正讀書人應該具備的原則，但我也很少去一些綜閤性的大書店買書。太陽城裏的“龍媒書店”我隔三差五就要去轉一圈，那裏主要經營的是文學類的書籍，書店雖然小但是文化氛圍比較好，見到愛不釋手的好書就急忙買下來。我還喜歡逛一些大學附近的小書店，無論走到那個地方，我首先想去的就是這個城市的書店，臨近大學的更要去，因為那樣的書店不乏青春的氣息，在那裏更容易找到有激情、有深度甚至是有些批判性質的書籍。
評分讀書可以淨化心靈，亦可改變人生。這裏我還要說一個觀點，那就是讀書人往往一味的追求精神的富足，而忽視瞭身體的健康。“讀書養心，鍛煉強體”，因此我希望大傢不要因為讀書而忽視瞭身體的健康，如今的很多近視、腰椎、頸椎不好的病都是因為上學時候長久不良的坐姿引發的。古人雲“讀萬捲書，行萬裏路”，隻讀書不行走，真的是人把書讀死瞭，甚至會造成書把人讀死。
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