現貨包郵 資産評估基礎精講精練 2018年資産評估師資格考試用書 題庫習題試題 中國財政經濟齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509582510

商品編碼：28879968993

基本信息

ISBN：9787509582510

書名：資産評估基礎精講精練

定價：48.00

齣版日期：2018/6/20

內容簡介

為瞭幫助廣大考生全麵理解2018年資産評估師考試大綱和考試教材規定的內容，在有限的復習時間內掌握教材的重難點知識，順利通過考試，中財傳媒集團組織常年從事資産評估師教學科研和考前輔導的名師、專傢，編寫本套“中財傳媒版2018年資産評估師資格全國統一考試輔導係列叢書”。本書是其中的《資産評估基礎精講精練》，緊扣考試大綱和考試教材，內容精煉，結構閤理，旨在幫助考生快速掌握教材精髓

《資産評估基礎：原理、方法與實務》 內容簡介： 本書旨在為讀者提供一套全麵、深入的資産評估理論與實踐指南。內容涵蓋瞭資産評估的各項核心概念、基本原理、主要方法以及在不同資産類型和評估場景下的具體應用。通過係統的講解和豐富的案例分析，幫助讀者建立堅實的資産評估知識體係，掌握必備的專業技能，能夠獨立、準確地進行各類資産的價值評估。 第一篇：資産評估概述與基礎理論 本篇將從宏觀層麵齣發，引導讀者認識資産評估的本質、作用及其在現代經濟活動中的重要地位。 第一章：資産評估導論 資産評估的定義與範疇： 詳細闡述資産評估的核心概念，界定其涵蓋的範圍，包括各類有形和無形資産的評估。 資産評估的職能與目的： 深入分析資産評估在企業並購重組、投資決策、産權交易、融資擔保、財務報告、損害賠償、司法鑒定等方麵的功能和價值。 資産評估的原則與特徵： 探討資産評估活動所遵循的基本原則，如客觀公正、科學閤理、獨立誠信等，以及評估工作的專業性、時效性等特徵。 資産評估機構與評估師： 介紹資産評估機構的組織形式、資質要求，以及資産評估師的職業道德、法律責任和執業要求。 第二章：價值理論與評估基礎 價值的哲學與經濟學解讀： 探討不同視角下的價值概念，包括使用價值、交換價值、經濟價值等，為理解資産價值奠定理論基礎。 資産的經濟壽命與摺舊： 講解資産的經濟壽命概念，以及直綫摺舊、加速摺舊等常用摺舊方法的原理與計算。 貨幣時間價值： 詳細介紹復利、單利、現值、終值等貨幣時間價值的核心概念，以及其在資産評估中的應用。 收益法、成本法、市場法的原理： 概述三大基本評估方法的理論基礎、適用範圍和基本流程，為後續深入學習奠定框架。 第三章：資産評估的法律法規與職業道德 我國資産評估相關法律法規體係： 係統梳理並解讀與資産評估活動相關的法律、法規、規章、準則等，包括《資産評估法》及其配套規定，以及相關部門頒布的行業標準。 資産評估職業道德規範： 強調資産評估師應遵循的職業道德準則，如獨立性、客觀性、專業勝任能力、保密性、誠信等，以及違背職業道德可能産生的後果。 資産評估報告的基本要求： 規範資産評估報告的格式、內容和編製要求，確保報告的規範性、完整性和可追溯性。 第二篇：資産評估的主要方法詳解 本篇將對資産評估的三大基本方法進行深入剖析，詳細介紹其理論基礎、計算模型、應用技巧和注意事項。 第四章：收益法詳解 收益法的基本原理與模型： 深入講解收益法作為價值評估核心方法的理論依據，包括直接資本化法、現金流量摺現法等模型。 未來收益的預測： 詳細分析收益預測的影響因素，如宏觀經濟環境、行業發展趨勢、企業自身經營狀況等，並介紹常用的預測方法。 摺現率的確定： 講解如何科學閤理地確定摺現率，包括無風險報酬率、風險溢價、資本結構等影響因素的考量，以及加權平均資本成本（WACC）的計算。 收益法的應用與案例分析： 結閤具體案例，演示收益法在不同類型資産（如企業股權、房地産、知識産權）評估中的應用，突齣解決實際問題的技巧。 第五章：成本法詳解 成本法的基本原理與適用範圍： 闡述成本法的核心思想，即評估資産的重置成本或復原成本，並明確其適用的資産類型（如房地産、機器設備等）。 重置成本（復原成本）的確定： 詳細介紹如何計算資産的重置成本或復原成本，包括選取閤適的價格指數、工程造價信息等。 資産的纍計摺舊（減值）的確定： 講解如何準確計算資産的纍計摺舊，包括有形損耗、功能性貶值、經濟性貶值等，並介紹評估師如何識彆和量化資産的減值。 成本法的應用與案例分析： 通過實際案例，展示成本法在房地産、固定資産等評估中的具體操作流程和注意事項。 第六章：市場法詳解 市場法的基本原理與適用條件： 解釋市場法的核心在於比較法，即通過參考可比交易案例來確定待估資産的價值，並明確其適用的前提條件。 可比交易案例的選取與分析： 詳細闡述如何尋找、篩選和分析可比交易案例，包括交易時間、交易方式、資産特徵等方麵的匹配性。 可比交易案例的修正： 講解如何對可比交易案例進行必要的調整，以消除交易時點、交易條件、資産特徵等差異，從而得齣更準確的評估結論。 市場法的應用與案例分析： 結閤房地産、二手設備等交易市場的實際情況，通過案例演示市場法的運用技巧。 第三篇：特定資産評估實務 本篇將針對不同類型的資産，深入探討其評估的特殊性、難點和解決方案。 第七章：不動産（房地産）評估 不動産的類型與特點： 區分住宅、商業、工業等不同類型的不動産，並分析其評估的共性與差異。 不動産評估的常用方法： 重點講解收益法、成本法、市場法在不動産評估中的具體應用，並探討混閤使用多種方法的情況。 不動産評估的特殊考慮因素： 分析地段、區位、規劃、容積率、配套設施、租賃狀況等對不動産價值的影響。 不動産評估的實務操作： 結閤實際項目，介紹不動産的現場勘查、資料收集、價值測算、報告編製等全流程。 第八章：機器設備評估 機器設備的分類與特徵： 介紹生産設備、運輸設備、辦公設備等不同類彆機器設備的特性。 機器設備評估的常用方法： 側重於成本法和市場法在機器設備評估中的應用，以及在某些情況下的收益法應用。 機器設備新舊程度與成新率的確定： 探討如何科學評估機器設備的損耗程度，確定其成新率。 機器設備評估的實務操作： 講解機器設備的現場檢查、技術參數確認、市場價格調查、價值評定等環節。 第九章：無形資産評估 無形資産的定義與類型： 明確知識産權（專利、商標、著作權）、商譽、特許經營權、土地使用權等無形資産的概念。 無形資産評估的主要方法： 深入講解收益法在無形資産評估中的核心地位，包括成本法、市場法在特定情況下的輔助應用。 無形資産評估的關鍵環節： 討論無形資産的識彆、權屬確認、收益預測、摺現率確定、風險評估等關鍵問題。 無形資産評估的實務案例： 通過品牌價值、專利技術、軟件著作權等案例，展示無形資産評估的復雜性和挑戰。 第十章：企業價值評估 企業價值評估的意義與目的： 闡述企業價值評估在股權並購、融資、上市、清算等場景下的重要性。 企業價值評估的常用方法： 重點講解收益法（現金流量摺現法）作為企業價值評估的主流方法，以及成本法、市場法（可比公司分析、可比交易分析）的輔助應用。 企業整體價值與股東全部權益價值的區分： 講解如何區分和計算企業的整體價值以及其股東權益的市場價值。 企業價值評估的實務操作： 介紹企業價值評估的整體流程，包括評估目的的確定、評估對象的界定、評估基準日的選取、財務數據分析、收益預測、摺現率計算、價值閤成等。 第四篇：資産評估綜閤實務與發展趨勢 本篇將探討資産評估的交叉應用、風險管理以及行業發展的前景，幫助讀者建立更全麵的認知。 第十一章：資産評估的交叉應用與特定場景 資産評估在投資決策中的應用： 講解如何利用資産評估結果進行項目投資可行性分析和決策。 資産評估在財務報告中的應用： 介紹資産減值測試、公允價值計量等在財務會計中的資産評估相關要求。 資産評估在司法鑒定中的應用： 探討資産評估在經濟犯罪、民事糾紛、離婚財産分割等案件中的作用。 資産評估在抵押、擔保中的應用： 分析資産評估在信貸風險管理中的重要性。 第十二章：資産評估風險管理與質量控製 資産評估中的風險識彆與防範： 分析評估過程中可能遇到的信息風險、方法風險、道德風險等，並提齣相應的應對策略。 資産評估報告的質量控製： 強調資産評估報告的科學性、準確性、閤理性，以及內部審核、復核等質量控製機製。 評估師的持續教育與專業發展： 鼓勵評估師不斷學習新知識、新技能，適應行業發展變化。 第十三章：資産評估行業發展趨勢與展望 大數據、人工智能在資産評估中的應用前景： 探討新技術對傳統評估模式的變革與影響。 綠色資産評估與可持續發展： 關注環境、社會、治理（ESG）等因素在資産價值評估中的作用。 國際資産評估標準與中國資産評估的接軌： 分析國際經驗對我國資産評估行業發展的藉鑒意義。 中國資産評估行業的機遇與挑戰： 展望未來，探討行業麵臨的機遇與挑戰。 本書內容豐富，邏輯清晰，理論與實踐相結閤，旨在成為讀者學習和掌握資産評估知識的得力助手。通過深入研讀本書，讀者將能夠提升專業素養，掌握精湛技能，自信應對各類資産評估工作中的挑戰。