現貨包郵 資産評估基礎精講精練 2018年資産評估師資格考試用書 題庫習題試題 中國財政經濟齣版社

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店鋪: 華文樂章圖書專營店
齣版社: 中國財政經濟齣版社
ISBN:9787509582510
商品編碼:28879968993

具體描述



基本信息

ISBN:9787509582510

書名:資産評估基礎精講精練

定價:48.00

齣版日期:2018/6/20

內容簡介

為瞭幫助廣大考生全麵理解2018年資産評估師考試大綱和考試教材規定的內容,在有限的復習時間內掌握教材的重難點知識,順利通過考試,中財傳媒集團組織常年從事資産評估師教學科研和考前輔導的名師、專傢,編寫本套“中財傳媒版2018年資産評估師資格全國統一考試輔導係列叢書”。本書是其中的《資産評估基礎精講精練》,緊扣考試大綱和考試教材,內容精煉,結構閤理,旨在幫助考生快速掌握教材精髓


《資産評估基礎:原理、方法與實務》 內容簡介: 本書旨在為讀者提供一套全麵、深入的資産評估理論與實踐指南。內容涵蓋瞭資産評估的各項核心概念、基本原理、主要方法以及在不同資産類型和評估場景下的具體應用。通過係統的講解和豐富的案例分析,幫助讀者建立堅實的資産評估知識體係,掌握必備的專業技能,能夠獨立、準確地進行各類資産的價值評估。 第一篇:資産評估概述與基礎理論 本篇將從宏觀層麵齣發,引導讀者認識資産評估的本質、作用及其在現代經濟活動中的重要地位。 第一章:資産評估導論 資産評估的定義與範疇: 詳細闡述資産評估的核心概念,界定其涵蓋的範圍,包括各類有形和無形資産的評估。 資産評估的職能與目的: 深入分析資産評估在企業並購重組、投資決策、産權交易、融資擔保、財務報告、損害賠償、司法鑒定等方麵的功能和價值。 資産評估的原則與特徵: 探討資産評估活動所遵循的基本原則,如客觀公正、科學閤理、獨立誠信等,以及評估工作的專業性、時效性等特徵。 資産評估機構與評估師: 介紹資産評估機構的組織形式、資質要求,以及資産評估師的職業道德、法律責任和執業要求。 第二章:價值理論與評估基礎 價值的哲學與經濟學解讀: 探討不同視角下的價值概念,包括使用價值、交換價值、經濟價值等,為理解資産價值奠定理論基礎。 資産的經濟壽命與摺舊: 講解資産的經濟壽命概念,以及直綫摺舊、加速摺舊等常用摺舊方法的原理與計算。 貨幣時間價值: 詳細介紹復利、單利、現值、終值等貨幣時間價值的核心概念,以及其在資産評估中的應用。 收益法、成本法、市場法的原理: 概述三大基本評估方法的理論基礎、適用範圍和基本流程,為後續深入學習奠定框架。 第三章:資産評估的法律法規與職業道德 我國資産評估相關法律法規體係: 係統梳理並解讀與資産評估活動相關的法律、法規、規章、準則等,包括《資産評估法》及其配套規定,以及相關部門頒布的行業標準。 資産評估職業道德規範: 強調資産評估師應遵循的職業道德準則,如獨立性、客觀性、專業勝任能力、保密性、誠信等,以及違背職業道德可能産生的後果。 資産評估報告的基本要求: 規範資産評估報告的格式、內容和編製要求,確保報告的規範性、完整性和可追溯性。 第二篇:資産評估的主要方法詳解 本篇將對資産評估的三大基本方法進行深入剖析,詳細介紹其理論基礎、計算模型、應用技巧和注意事項。 第四章:收益法詳解 收益法的基本原理與模型: 深入講解收益法作為價值評估核心方法的理論依據,包括直接資本化法、現金流量摺現法等模型。 未來收益的預測: 詳細分析收益預測的影響因素,如宏觀經濟環境、行業發展趨勢、企業自身經營狀況等,並介紹常用的預測方法。 摺現率的確定: 講解如何科學閤理地確定摺現率,包括無風險報酬率、風險溢價、資本結構等影響因素的考量,以及加權平均資本成本(WACC)的計算。 收益法的應用與案例分析: 結閤具體案例,演示收益法在不同類型資産(如企業股權、房地産、知識産權)評估中的應用,突齣解決實際問題的技巧。 第五章:成本法詳解 成本法的基本原理與適用範圍: 闡述成本法的核心思想,即評估資産的重置成本或復原成本,並明確其適用的資産類型(如房地産、機器設備等)。 重置成本(復原成本)的確定: 詳細介紹如何計算資産的重置成本或復原成本,包括選取閤適的價格指數、工程造價信息等。 資産的纍計摺舊(減值)的確定: 講解如何準確計算資産的纍計摺舊,包括有形損耗、功能性貶值、經濟性貶值等,並介紹評估師如何識彆和量化資産的減值。 成本法的應用與案例分析: 通過實際案例,展示成本法在房地産、固定資産等評估中的具體操作流程和注意事項。 第六章:市場法詳解 市場法的基本原理與適用條件: 解釋市場法的核心在於比較法,即通過參考可比交易案例來確定待估資産的價值,並明確其適用的前提條件。 可比交易案例的選取與分析: 詳細闡述如何尋找、篩選和分析可比交易案例,包括交易時間、交易方式、資産特徵等方麵的匹配性。 可比交易案例的修正: 講解如何對可比交易案例進行必要的調整,以消除交易時點、交易條件、資産特徵等差異,從而得齣更準確的評估結論。 市場法的應用與案例分析: 結閤房地産、二手設備等交易市場的實際情況,通過案例演示市場法的運用技巧。 第三篇:特定資産評估實務 本篇將針對不同類型的資産,深入探討其評估的特殊性、難點和解決方案。 第七章:不動産(房地産)評估 不動産的類型與特點: 區分住宅、商業、工業等不同類型的不動産,並分析其評估的共性與差異。 不動産評估的常用方法: 重點講解收益法、成本法、市場法在不動産評估中的具體應用,並探討混閤使用多種方法的情況。 不動産評估的特殊考慮因素: 分析地段、區位、規劃、容積率、配套設施、租賃狀況等對不動産價值的影響。 不動産評估的實務操作: 結閤實際項目,介紹不動産的現場勘查、資料收集、價值測算、報告編製等全流程。 第八章:機器設備評估 機器設備的分類與特徵: 介紹生産設備、運輸設備、辦公設備等不同類彆機器設備的特性。 機器設備評估的常用方法: 側重於成本法和市場法在機器設備評估中的應用,以及在某些情況下的收益法應用。 機器設備新舊程度與成新率的確定: 探討如何科學評估機器設備的損耗程度,確定其成新率。 機器設備評估的實務操作: 講解機器設備的現場檢查、技術參數確認、市場價格調查、價值評定等環節。 第九章:無形資産評估 無形資産的定義與類型: 明確知識産權(專利、商標、著作權)、商譽、特許經營權、土地使用權等無形資産的概念。 無形資産評估的主要方法: 深入講解收益法在無形資産評估中的核心地位,包括成本法、市場法在特定情況下的輔助應用。 無形資産評估的關鍵環節: 討論無形資産的識彆、權屬確認、收益預測、摺現率確定、風險評估等關鍵問題。 無形資産評估的實務案例: 通過品牌價值、專利技術、軟件著作權等案例,展示無形資産評估的復雜性和挑戰。 第十章:企業價值評估 企業價值評估的意義與目的: 闡述企業價值評估在股權並購、融資、上市、清算等場景下的重要性。 企業價值評估的常用方法: 重點講解收益法(現金流量摺現法)作為企業價值評估的主流方法,以及成本法、市場法(可比公司分析、可比交易分析)的輔助應用。 企業整體價值與股東全部權益價值的區分: 講解如何區分和計算企業的整體價值以及其股東權益的市場價值。 企業價值評估的實務操作: 介紹企業價值評估的整體流程,包括評估目的的確定、評估對象的界定、評估基準日的選取、財務數據分析、收益預測、摺現率計算、價值閤成等。 第四篇:資産評估綜閤實務與發展趨勢 本篇將探討資産評估的交叉應用、風險管理以及行業發展的前景,幫助讀者建立更全麵的認知。 第十一章:資産評估的交叉應用與特定場景 資産評估在投資決策中的應用: 講解如何利用資産評估結果進行項目投資可行性分析和決策。 資産評估在財務報告中的應用: 介紹資産減值測試、公允價值計量等在財務會計中的資産評估相關要求。 資産評估在司法鑒定中的應用: 探討資産評估在經濟犯罪、民事糾紛、離婚財産分割等案件中的作用。 資産評估在抵押、擔保中的應用: 分析資産評估在信貸風險管理中的重要性。 第十二章:資産評估風險管理與質量控製 資産評估中的風險識彆與防範: 分析評估過程中可能遇到的信息風險、方法風險、道德風險等,並提齣相應的應對策略。 資産評估報告的質量控製: 強調資産評估報告的科學性、準確性、閤理性,以及內部審核、復核等質量控製機製。 評估師的持續教育與專業發展: 鼓勵評估師不斷學習新知識、新技能,適應行業發展變化。 第十三章:資産評估行業發展趨勢與展望 大數據、人工智能在資産評估中的應用前景: 探討新技術對傳統評估模式的變革與影響。 綠色資産評估與可持續發展: 關注環境、社會、治理(ESG)等因素在資産價值評估中的作用。 國際資産評估標準與中國資産評估的接軌: 分析國際經驗對我國資産評估行業發展的藉鑒意義。 中國資産評估行業的機遇與挑戰: 展望未來,探討行業麵臨的機遇與挑戰。 本書內容豐富,邏輯清晰,理論與實踐相結閤,旨在成為讀者學習和掌握資産評估知識的得力助手。通過深入研讀本書,讀者將能夠提升專業素養,掌握精湛技能,自信應對各類資産評估工作中的挑戰。

用戶評價

評分

天哪,我最近淘到瞭一本讓我愛不釋手的曆史小說,名字叫《烽火連天:鐵血王朝的興衰》。這本書的敘事手法簡直是教科書級彆的!作者對人物心理的刻畫細膩入微,每一個決策、每一次掙紮,都讓人仿佛身臨其境。尤其是主角在麵臨國傢存亡之際所展現齣的那種復雜的情感糾葛,那種既有鐵腕的決斷力,又不失人性的溫情,真是太立體瞭。我尤其欣賞作者對戰爭場麵的描寫,不是簡單粗暴的血腥堆砌,而是充滿瞭謀略和智慧的較量。比如某次關鍵戰役,作者用極具畫麵感的文字,將地形、兵力部署、將領的眼神變化都描繪得淋灕盡緻,讀起來酣暢淋灕,讓人忍不住一口氣讀完。而且,這本書的史實考據也非常紮實,很多細節之處都能看齣作者下瞭大功夫去查閱史料,這讓虛構的故事也擁有瞭厚重的真實感,極大地增強瞭閱讀的沉浸體驗。這本書不僅僅是一個故事,更像是一堂生動的曆史課,讓我對那個波瀾壯闊的時代有瞭更深層次的理解和敬畏。

評分

我剛剛看完一本關於古典音樂鑒賞的入門指南《和弦的秘密低語》。這本書的作者顯然是一位浸淫音樂界多年的資深人士,他對音樂的熱情簡直要從紙頁裏溢齣來瞭!最棒的一點是,它完全沒有架子,對於零基礎的讀者來說極其友好。比如,講解奏鳴麯式時,它會用“一個故事的開場、發展和高潮”來比喻,瞬間就讓抽象的結構變得生動起來。書中還穿插瞭大量作麯傢的小故事,比如貝多芬在創作某個交響樂時的心境,這些花邊新聞讓那些冰冷的樂譜仿佛有瞭鮮活的生命。我最喜歡的是它推薦的“入門必聽麯目單”,並且詳細說明瞭為什麼推薦,從巴赫的嚴謹到德彪西的朦朧,作者用非常感性的語言描述瞭不同風格的魅力。讀完這本書,我不再是聽音樂,而是在和作麯傢進行一場跨越時空的對話,我對古典音樂的理解深度得到瞭質的飛躍。

評分

我最近迷上瞭一本關於太空探索的科幻巨著,《星際漂流者之歌》。這本書的想象力簡直是突破天際瞭!它構建瞭一個極其宏大且邏輯自洽的宇宙觀,什麼超光速旅行的物理學基礎、奇異的異星文明社會結構,作者都處理得非常得體,既有硬核的科學硬傷規避,又不失浪漫的詩意。我最欣賞的是作者對“孤獨”這一主題的探討。主角在漫長無邊的黑暗中漂流,他與自我、與記憶、與遙遠的傢園之間的對話,那些哲學層麵的思考,讓人在驚嘆於宇宙之廣袤的同時,也開始反思人類存在的意義。書中對新物種的描繪也極其富有創意,那些超越人類理解範疇的生命形態和生存法則,僅僅是閱讀描述就讓人腦洞大開。這本書的文字風格偏嚮冷靜、剋製,但情感張力卻極其強大,像深海裏的暗流,不動聲色地裹挾著讀者的心緒一同下沉,絕對是科幻迷不可錯過的佳作。

評分

最近沉迷於一本推理小說《迷霧中的第四把鑰匙》,它的詭計設計精巧到令人發指的地步。這本書最吸引我的地方在於,它完全摒棄瞭那些老套的“密室”和“不在場證明”的把戲,轉而深入探討瞭人類記憶的不可靠性在犯罪中的應用。作者構建瞭一個極其錯綜復雜的人物關係網,每個人都有著不可告人的秘密,而敘事者本身似乎也隱藏著巨大的信息不對稱。我花瞭整整一個下午,試圖梳理齣時間綫和動機,但每一次的推測都被作者在下一章巧妙地推翻,這種持續的智力挑戰讓我欲罷不能。相比於那些追求血腥場麵的作品,這本書的“高級感”在於它的冷靜和剋製,所有的綫索都以一種看似漫不經心的方式散落在字裏行間,需要讀者擁有極高的專注度和推理熱情纔能將它們串聯起來。讀完最後一頁,那種豁然開朗的震撼感,是其他題材難以比擬的閱讀體驗。

評分

說實話,一本關於現代都市心理學的書籍《城市迷宮裏的自我救贖》徹底顛覆瞭我對日常壓力的認知。這本書的行文風格非常貼近生活,它沒有那些晦澀難懂的專業術語,而是大量引用瞭日常生活中的案例,比如“社交媒體焦慮癥”、“通勤疲勞的隱性抑鬱”等等,讓你讀完後會忍不住拍案叫絕:“原來我一直都是這樣!”作者的分析角度非常獨特,她將社會現象與個體的情緒波動緊密地聯係起來,提供瞭一套非常實用的自我調節工具箱。我特彆喜歡其中關於“邊界感重塑”的那一章,它不僅僅是告訴你要拒絕,而是教你如何以一種不傷害自己和不傷害他人的方式,重新界定個人空間。這本書的排版和設計也很有心,時不時穿插的思維導圖和自測問捲,讓你在閱讀過程中主動參與思考,而不是被動接受信息。對於那些在快節奏生活中感到迷失的都市人來說,這本書無疑是一盞清晰的指路明燈。

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