人文商业地产策划：城市、产业园区、旅游地产、商业街及零售业商业地产 戴欣明 9787515 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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戴欣明 著

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出版社： 中华工商联合出版社

ISBN：9787515813370

商品编码：28809991759

出版时间：2015-08-01

书名	人文商业地产策划：城市、产业园区、旅游地产、商业街及零shou业商业地产
定价	72.00
ISBN	9787515813370
出版社	中华工商联合出版社
作者	戴欣明
编号	1201150672
出版日期	2015-08-01
印刷日期	2015-08-01
版次	1
字数	270.00千字
页数	292

方法篇超常规战略定位策划法 D1一章城市与商业地产领域战略定位“方法论” D1一节城市与商业地产战略定位面临的问题 D1二节七合一定位 超常规战略定位理论 D1二章超常规战略定位策划的分析法 D1一节常规战略策划的数据分析问题 D1二节“262实证分析法”解决分析实效 D1三节超常规战略定位策划分析要点 应用篇超常规战略定位策划思路及应用 D1一章城市及区域定位策划思路及应用 D1一节超大城市：着力解决大城市病——经济的味道 D1二节二线城市：城市群的中枢神经——平台的味道 D1三节三四线城市：小地方大故事——追忆的味道 D1二章“零shou业商业地产”定位策划思路及应用 D1一节“零shou业商业地产”味道的差别化 D1二节分清楚是战略策划还是技术策划 D1三节在内、外商业生态中调制“商业味道” D1四节突破中国式零shou商业地产招商模式 D1三章“泛商业地产”定位策划思路及应用 D1一节产业园区与城市经济共生共荣——集聚的味道 D1二节“D1七要素”牵动旅游地产神经——信仰的味道 D1三节利用人文演绎商业街的商业味道——好玩的味道 思维篇超常规战略定位策划思维模式 D1一章“人文” 人文商业地产的切入点 D1一节用人文思维进行准确战略定位 D1二节人文地产战略定位策划深层把握 D1二章人文角度——五行属水：情境的味道 D1一节通过人文寻找差异化的战略定位路径 D1二节人文角度思考“接地气” D1三节纵向人文脉络是特色战略的灵魂 D1四节堪舆——城市和商业地产战略定位的内核 D1三章社会角度——五行属木：生机的味道 D1一节要知道为什么样的群体建立商业环境 D1二节了解人们心灵深处的想法 D1三节从社会变化中寻找生存之道 D1四章消费心理角度——五行属火：商业的味道 D1一节摸准“新黄金十年”的消费脉搏 D1二节消费复杂 催生味道体验 D1三节面子式消费是中国人不变的主题 D1五章经济角度——五行属土：生态的味道 D1一节是否还需要“大势研判”式策划 D1二节什么充当“新黄金十年”主旋律 D1三节城镇化20年 地产还是*大的金矿 D1六章管理角度——五行属金：财富的味道 D1一节顺应管理者能力进行战略定位策划 D1二节管理角度的思考为合作方减少麻烦 D1七章设计角度——“面子”的味道 D1一节定位策划方案对接设计思考 D1二节超常规战略定位策划要定位可视 D1三节避免用设计代替战略定位策划 D1八章营销角度——品牌的味道 D1一节超常规营销战略需要营销前置 D1二节不同类项目营销策划打造侧重点 后记

戴欣明：中国有名战略咨询专家 城市运营 amp商业地产投资开发管理机构――戴欣明工作室创建、首席策划顾问 有名的城市、房地产与商业地产战略定位策划人 建设开发企业管理专家。 中国有名财经评论家：凤凰卫视、深圳电视台、成都电视台、上海电视台靠前财经等各大主流电视台特约商业财经、城市、地产、时事评论员。 主要成就：人文城市、地产和商业地产的开创者 创立“七合一战略定位法则” 中国城市和地产实证分析派-南派代表。

青年(14-20岁),普通成人

“互联网＋”大行其道 常规策划——外行指导内行 已经不能解决差别化竞争、融入区域商业生态等问题。城市 产业园区、旅游地产、商业街、城市综合体战略策划需要超常规策划思维。

城市脉动与商业空间重塑：新时代背景下的地产开发与运营深度剖析 本书深入探讨了在快速变化的城市格局与消费升级浪潮下，各类商业地产项目所面临的挑战、转型的机遇，以及成功运营的关键策略。它并非关注特定作者或ISBN的单一案例，而是以宏观的视角，剖析驱动现代商业地产发展的核心要素和前沿趋势。 第一部分：城市化进程中的商业地产战略定位 1. 城市群与核心城市的功能重塑： 当前，城市发展已进入以城市群和都市圈为主要形态的阶段。本书将详细分析不同层级城市（一线、强二线、区域中心城市）在承接产业转移和人口集聚过程中，对商业地产形态提出的差异化需求。例如，特大城市需要侧重于存量更新、城市功能的垂直化复合，而二三线城市则更关注商业配套的“补课”与消费潜力的激活。重点将放在如何通过对城市总体规划的精准解读，确定地产项目的“锚点”地位，避免同质化竞争。 2. 产业园区向“产城融合”的进化： 传统的工业园区正加速向集研发、办公、居住、商业服务于一体的“城市功能区”演变。本书将聚焦于产业园区内部商业配套的升级逻辑：如何从满足基础员工的餐饮、便利需求，跃升为服务于高新技术人才和创新生态圈的“第三空间”。这涉及到对产业集群的深度理解，例如生物科技园需要配套高标准的会务和接待设施，而文创园区则需要灵活、富有社区感的商业街区。内容将涵盖“园区即社区，商业即服务”的运营理念，探讨如何通过引入共享办公、联合办公空间、专业服务机构，提升园区的“粘性”和资产溢价。 第二部分：特定商业形态的精细化运营逻辑 3. 旅游地产：从观光到体验经济的蜕变： 在全域旅游和深度体验消费时代，旅游地产的开发逻辑已不再是单纯的地产增值，而是对目的地体验价值的长期塑造。本书将剖析成功旅游地产项目的核心竞争力：主题的唯一性、内容的持续更新性以及与当地文化IP的深度融合。内容将细致探讨“文化植入”的层次——如何避免浮于表面的符号堆砌，转而实现从建筑语汇、景观设计到商业业态组合的“故事化表达”。此外，还将分析旅游地产在“非旺季”运营中的策略，例如通过引入康养、研学、商务会议（MICE）等功能，实现四季平衡的现金流结构。 4. 商业街区：街道经济与社区商业的复兴： 商业街的价值在于其街道的“活性”和“人情味”。本书将探讨新一代商业街区如何对抗电商和购物中心的冲击。核心策略在于“去中心化”的业态布局，强调首层和临街商铺的独特性和“不可替代性”。内容将深入研究“微观尺度”的规划，如街道的宽度、座椅的设置、灯光的设计如何影响行人的停留时间。重点会放在本地生活服务、特色餐饮、独立设计师品牌集合店等，旨在营造强烈的“在地感”和“慢生活”氛围，让商业街成为城市公共生活的重要延伸。 5. 零售业商业地产：全渠道融合下的空间价值再定义： 对于购物中心和大型零售综合体而言，线上线下的界限日益模糊。本书将提供一套系统的全渠道整合框架。内容不局限于传统的招商管理，而是深入探讨“空间即媒体”的理念——如何设计能够承载品牌快闪店（Pop-up Store）、新品发布会、沉浸式体验活动的“中庭”和“公共空间”，使其成为品牌与消费者互动的流量入口。此外，还将分析数据驱动的运营模式，如何利用客流监测、会员数据分析，实现对业态组合的动态调整（Curation），确保每一平方米的坪效最大化，满足Z世代消费者对“即时满足”和“社交货币”的需求。 第三部分：可持续发展与未来趋势展望 6. 存量改造与城市更新的价值挖掘： 当前，商业地产的增量开发空间受限，存量资产的价值提升成为主流。本书将提供一套系统的存量改造方法论，包括如何对老旧百货、空置写字楼进行功能置换和业态嫁接。重点将放在“微创手术”式改造，即在不中断现有运营的情况下，通过优化动线设计、引入新型公共空间（如屋顶花园、下沉广场）和数字化技术，实现资产的“二次生命周期”激活，提升租户满意度和租金回报率。 7. 智慧商业与技术赋能： 本书将展望商业地产在物联网（IoT）、人工智能（AI）和增强现实（AR）技术下的未来面貌。这包括智慧停车、智能安防、AI驱动的能耗管理，以及更具前瞻性的应用，例如如何利用AR技术为顾客提供沉浸式的导视和虚拟试穿体验，如何通过大数据为商家提供精准的选址和营销建议。最终目标是构建一个高效、安全、高度个性化的商业生态系统。 通过对上述六个维度的深度剖析，本书旨在为地产开发商、运营商、规划师及投资者提供一套全面、实用的理论框架和操作指南，以应对新时代的商业地产复杂性与高要求。

评分☆☆☆☆☆

评价二 作为一名对产业园区发展颇感兴趣的读者，这本书中关于产业园区规划的论述，无疑是亮点中的亮点。我一直认为，产业园区的发展绝不仅仅是简单的土地招商和厂房建设，它更关乎到一个区域的产业脉络、创新生态乃至长远竞争力。作者在书中对“人文”二字在产业园区中的体现，有着独到的见解。他并非只关注硬性的技术研发和生产制造，而是将目光投向了园区内的“软实力”，比如如何通过营造良好的工作环境、配套设施，甚至是人文关怀，来吸引和留住高端人才，激发创新活力。书中对不同类型产业园区（如科技园区、文化创意园区、生态农业园区等）的分析，都渗透着对“人”的关注，例如如何让科研人员拥有舒适的交流空间，如何让艺术家在创作过程中获得灵感，如何让当地居民也能从园区发展中受益。我印象特别深刻的是，作者提到要打造“有温度的产业园区”，这让我对传统的、可能略显冰冷刻板的产业园区形象有了颠覆性的认知。这本书的价值在于，它提供了一个更为宏观和人性化的视角，帮助我们思考如何构建一个既能驱动经济发展，又能提升生活品质的产业园区。

评分☆☆☆☆☆

评价四 作为一名在商业街区一线工作的从业者，我对于书中关于商业街区规划的论述，有着切身的体会和深刻的共鸣。我深知，一条成功的商业街，不仅仅是琳琅满目的店铺和川流不息的人潮，更重要的是它所承载的城市记忆、社区情感以及生活方式。作者在书中强调了“人文”在商业街区中的核心地位，这让我看到了将商业街区从单纯的“消费场所”转变为“生活空间”的可能性。他深入浅出地分析了如何通过空间设计、业态组合、社区参与等多种方式，来赋予商业街区独特的人文气质。比如，在规划一条历史悠久的商业街时，如何保留其原有的风貌，如何在现代化的商业需求与历史保护之间找到平衡点；又比如，如何通过引入一些有特色的小店、艺术展览、社区活动，来增强商业街区的活力和吸引力，使其成为居民休闲、交流、活动的场所。我尤其欣赏书中关于“慢商业”和“体验式消费”的论述，这让我明白，在快节奏的当下，人们反而更加渴望那些能够带来深度体验和情感连接的消费场景。这本书的价值在于，它为我们提供了一个全新的视角，让我们认识到，打造一条真正有生命力的商业街，需要的是对人、对生活、对文化的深刻理解和尊重。

评分☆☆☆☆☆

评价五 在零售业日新月异的今天，商业地产的形态也在不断演变，这本书关于零售业商业地产的探讨，触及了许多我一直思考的问题。我一直认为，未来的零售业商业地产，必须从“卖货”的思维转变为“服务”和“体验”的思维。作者在书中将“人文”的概念贯穿于零售业商业地产的规划和运营中，这让我看到了新的方向。他不仅仅关注人流量和销售额，更关注消费者在商业空间中的感受和体验。例如，如何通过空间设计来营造舒适的购物环境，如何通过业态组合来满足不同消费者的需求，如何通过引入一些非零售业态（如咖啡馆、书店、文化展览）来提升商业空间的吸引力，使其成为一个集购物、休闲、社交于一体的“目的地”。书中对于“社群经济”和“情感连接”的强调，也让我受益匪浅。我意识到，在激烈的市场竞争中，能够与消费者建立深厚的情感连接，形成忠实的社群，是商业地产脱颖而出的关键。这本书的价值在于，它帮助我们跳出传统的商业地产思维，从更宏观、更人性化的角度去理解零售业商业地产的发展趋势，为如何打造更具吸引力和生命力的商业空间提供了宝贵的指导。

评分☆☆☆☆☆

评价三 旅游地产一直是我关注的领域，而这本书在这一块的内容，给了我全新的启发。我一直觉得，做得好的旅游地产，不应该是仅仅提供一个住宿和游玩的场所，它更应该是一个能够让人们沉浸其中，体验当地独特风情，甚至产生情感共鸣的目的地。书中对于旅游地产的“人文”解读，让我意识到，过度商业化和同质化的开发，反而会扼杀旅游地产的生命力。作者提到了要挖掘当地的自然风光、历史遗迹、民俗文化，并将其巧妙地融入到地产的规划和运营中。例如，在设计度假村时，如何融入当地的建筑风格，如何通过景观设计展现地域特色，如何通过引入当地的特色餐饮和手工艺品，来丰富游客的体验。我曾去过一些号称“高端”的旅游地产，但进去之后却感觉与世隔绝，缺乏与当地的连接，最终也留不下深刻的印象。这本书则让我看到了另一种可能性：将旅游地产打造成一个具有地域灵魂的载体，让游客在享受舒适的同时，也能感受到当地文化的魅力，甚至能带走一份美好的回忆和情感。这种“以人为本，以文为魂”的开发理念，对于当前很多千篇一律的旅游地产项目来说，无疑是一剂良药。

评分☆☆☆☆☆

评价一 这本书的出现，着实为我在构思一处具有人文气息的商业地产项目时，注入了许多新的灵感。我一直觉得，单纯的商品堆砌或是冰冷的商业空间，很难与人的情感产生真正的连接，更遑论建立长久的吸引力。然而，当我翻开这本书，尤其是读到关于如何将地域文化、历史沉淀融入商业地产的章节时，我仿佛找到了破局的关键。作者在探讨城市更新与商业地产结合时，并非流于表面地讲述概念，而是深入分析了不同城市肌理下，商业地产应如何扮演“文化载体”的角色，如何通过空间设计、业态组合，甚至营销推广，去唤醒城市沉睡的记忆，让商业空间成为连接过去与未来的桥梁。特别是对于一些老旧街区的改造，书中的案例分析让我看到了商业地产在保育和活化方面巨大的潜力，这不仅仅是经济效益的考量，更是对城市文脉的尊重和传承。我曾亲身经历过一些商业街区，虽然地理位置优越，但却缺乏灵魂，如同没有根的浮萍，很快就被时代浪潮淘汰。这本书则恰恰指出了问题所在，并提供了切实可行的解决方案，它让我明白，真正成功的商业地产，是能够与人对话，与城市共生，最终成为人们生活方式的一部分。