資産評估原理 劉玉平 高等教育齣版社 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

資産評估原理 劉玉平 高等教育齣版社 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

資産評估原理 劉玉平 高等教育齣版社 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

基本信息

書名:資産評估原理

定價：35.00元

售價：29.75元,便宜5.25元,摺扣85

作者:劉玉平

齣版社：高等教育齣版社

齣版日期：2015-08-01

ISBN：9787040432244

字數：

頁碼：273

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

內容提要

《資産評估原理》共分為10章，分彆是：總論、資産評估的基本方法、機器設備評估、房地産評估、無形資産評估、流動資産評估、長期投資及其他資産評估、企業價值評估、資産評估報告和資産評估行業管理。
　　《資産評估原理》可作為資産評估、財務管理等專業的本科生教材，也可作為資産評估從業人員的參考書。

目錄

章 總論
節 資産評估的含義
第二節 資産評估的對象
第三節 資産評估的價值類型
第四節 資産評估的原則

第二章 資産評估的基本方法
節 市場法
第二節 成本法
第三節 收益法
第四節 資産評估方法的比較和選擇

第三章 機器設備評估
節 機器設備與機器設備評估的特點
第二節 機器設備的核查與鑒定
第三節 機器設備評估的成本法
第四節 機器設備評估的市場法

第四章 房地産評估
節 房地産評估概述
第二節 建築物評估的特點
第三節 建築物評估的方法
第四節 土地使用權評估的特點
第五節 土地權屬及其處置
第六節 土地使用權評估的方法_

第五章 無形資産評估
節 無形資産評估的特點
第二節 無形資産評估的收益法
第三節 無形資産評估的成本法
第四節 權和非技術評估
第五節 商標權評估
第六節 商譽的評估

第六章 流動資産評估
節 流動資産評估的特點
第二節 實物類流動資産評估
第三節 債權類及貨幣類流動資産評估

第七章 長期投資及其他資産評估
節 長期投資評估
第二節 有價證券投資的評估
第三節 股權投資的評估
第四節 其他資産的評估

第八章 企業價值評估
節 企業價值評估概述
第二節 企業價值評估的範圍與程序
第三節 企業價值評估的收益法
第四節 企業價值評估的其他方法

第九章 資産評估報告
節 資産評估報告概述
第二節 資産評估報告的基本內容及其編製
第三節 資産評估報告的利用

第十章 資産評估行業管理
節 我國資産評估行業管理迴顧與分析
第二節 資産評估行業管理模式及其選擇
第三節 資産評估準則與行業統一管理
附錄復利係數公式和復利係數錶
主要參考文獻

作者介紹

文摘

《資産評估原理》：
　　（三）實地查勘收料
　　房地産評估人員必須到評估現場進行實地查勘。瞭解清楚房地産的位置和周圍環境、自然和人文景觀、公共設施和基礎設施，以及評估對象的物質狀況，如四至、外觀、結構、麵積、裝修、設備等，並對委托方提供的和事先收集到的有關資料進行核實和驗證，進一步豐富和落實此項評估所需的數據資料。
　　（四）選用評估方法，進行評定估算
　　在房地産評估中，除瞭使用其他資産評估常用的市場法、收益法和成本法外，還可以根據具體情況運用假設開發法、殘餘估價法、路綫價估價法、基準地價修正法等。如果條件允許，每一個評估項目還可以選擇兩種或兩種以上的方法進行評估。
　　（五）確定評估結果，撰寫評估說明和報告
　　用兩種或兩種以上的評估方法進行評估，會得到幾個初步評估結果。評估人員應當在充分分析論證的基礎上給齣評估的終結果，並撰寫評估說明和評估報告。
　　第二節建築物評估的特點
　　一、建築物及其分類
　　建築物是指與土地組閤的建設成果，總體上劃分為房屋和構築物兩大類。其中，房屋是指能夠遮風避雨並供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所；構築物是相對房屋而言的，是指人們通常不能直接在內進行生産和生活活動的場所，如煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、囤牆等。房屋建築基本組成有基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構。
　　對建築物進行分類，目的在於使評估人員更好地瞭解不同類彆建築物的特點，準確把握評估對象的建築風格、結構類型、建築功能，使評估結果科學、閤理。建築物分類方法有以下幾種。
　　（一）按建築物承重結構分類
　　建築物的承重結構，決定瞭其使用性能、耐用年限和建造成本。建築物按結構承重形式，可分為以下四種。
　　1.鋼結構
　　鋼結構的特點是由鋼主梁、次梁和柱形成建築物的骨架。屋架由鋼或鋼網架構成，樓闆由鋼筋混凝土製成，牆體由磚或其他材料製成。
　　2.鋼筋混凝土結構
　　建築物由鋼筋混凝土澆築而成。房屋的梁柱、屋麵闆、樓闆均以鋼筋混凝土製作。牆體用磚或其他材料製作。鋼筋混凝土結構又可進一步劃分為鋼筋混凝土排架結構、框架結構、框架剪力牆結構和剪力牆結構。
　　框架結構的特點是以鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建築物的骨架，屋麵、樓闆上的荷載通過梁柱傳到基礎。框架結構的牆體為非承重牆，隻起分隔和圍護作用。框架結構的房間布置靈活，不受樓闆跨度的限製，因此框架結構適於建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業廠房。
　　鋼筋混凝土剪力牆結構建築，為鋼筋混凝土牆體承重，可承受垂直荷載和水平地震荷載。鋼筋混凝土剪力牆結構高層建築，其樓闆和牆體均為現澆或預製鋼筋混凝土結構，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結構和框架結構強。框架剪力牆結構是框架結構與剪力牆結構的結閤體。
　　3.混閤結構
　　混閤結構可進一步劃分為磚混結構和磚木結構。
　　（1）磚混結構。建築物的屋蓋、牆體、樓闆、過梁為鋼或鋼筋混凝土製作，牆、柱為磚砌。結構荷載是通過屋蓋、樓闆傳到承重牆上，再由承重牆傳到基礎。因此，承重牆磚砌築質量好壞、砌體強度的大小將直接關係到磚混結構的質量和壽命。基礎不均勻下沉、承重牆體齣現裂縫，將意味著磚混結構建築的整體破壞。
　　（2）磚木結構。建築物的牆、柱用磚砌築，樓層、屋架采用木材建造。
　　4.其他結構
　　其他結構主要包括木結構、竹木混閤結構、簡易建築物等。
　　（二）按建築物使用功能分類
　　建築物按使用功能劃分為兩大類：一類為工業用建築物；另一類為民用建築。
　　1.工業用建築物
　　工業用建築物是指工業生産部門作為基本生産資料使用的房屋、構築物，包括廠房、倉庫、實驗室、辦公樓、煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍牆等。交通運輸業、建築業的生産用建築物也歸為此類。
　　2.民用建築
　　民用建築包括民用住宅和公共建築。公共建築可劃分為營業用建築物和行政事業用建築物。營業用建築物，是指商業、金融和保險、郵電、旅館、飯店及旅遊服務業修建的人文景觀和服務場所。行政事業用建築物，是指黨政機關、社會團體和科、教、文、衛、體育等事業用建築。軍用建築和外國駐華機構建築也屬此類。民用住宅包括公寓、住宅和宿捨樓等。
　　另外，建築物根據建築程度和使用狀況可分為已完工建築物和在建建築物。
　　……

序言

資産評估原理 劉玉平 高等教育齣版社 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024