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出版社： 化学工业出版社

ISBN：9787122216090

商品编码：1393978609

出版时间：2014-09-01

作  者:无 著作 中汇城控股(集团)房地产研究中心 编者 定  价:68 出 版 社:化学工业出版社 出版日期:2014年09月01日 页  数:304 装  帧:平装 ISBN:9787122216090 ●开篇 中国开发商基础脸谱 1
●一、如何解读当下开发商企业战略 2
●二、中国地产企业经营哲学的地域基因8
●三、区域企业群发展的3 个分析指标 13
●四、中国地产企业群发展战略15
● 房地产项目全程策划流程 22
● 房地产项目策划前期可行性研究流程 23
●一、可行性研究的三个工作阶段 23
●二、可行性研究的7项基本内容24
●三、可行性研究的5个步骤29
●第二节 房地产项目全程策划的工作阶段划分 33
●一、三种房地产项目策划基本类型 33
●二、房地产项目全程策划的主要内容 35
●三、房地产项目全程策划七个特性 38
●四、房地产项目全程策划的价值 40
●第二章 宏观指标分析过程 47
● 宏观经济分析48
●一、宏观经济分析技巧 48
●二、宏观经济分析的8个模块分析 52
●第二节 宏观政策分析技巧 58
●部分目录

内容简介

中国房地产项目的开发手法，因开发商地域不同所形成的派别也不同，不同派别企业的开发风格、项目特点和产品形式及社区文化差别很大。地产人做项目前期分析研究，主要工作分四步：首先要搞懂中国房地产开发商，研究开发商自身的商业文化特点和企业风格等主观因素；第二步是对房地产开发流程的全过程有详细了解；第三步是做具体的前期市场研究，即宏观市场背景、所在城市、地处区域、区域的区位、地块特点、客户研究、竞争楼盘研究；第四步是做项目整体的经济测算。
项目开发的前期分析是决定楼盘成功销售与否的重要环节，本书圈定了房地产前期市场分析研究的工作框架，以一个楼盘如何能*大程度程度找到准确项目定位并形成*终适合的产品为出发点，对前期研究工作做分步论述。具体来说，本书内容是按照“地产项目的前期分析研究的工作如何分步进行，*新理论有哪些，每一步的工作细节是什么以及在每一步里的注意事项是什么”这样的逻辑关系环环相扣、层等
无 著作 中汇城控股(集团)房地产研究中心 编者 中汇城控股(集团)房地产研究中心
中汇城控股(集团)有限公司以助力建设城市新中心或主题副中心为己任，形成了以商贸物流为引擎，以商业配套、文化配套、教育医疗、休闲旅游配套及大型住区等为组合蜂巢的综合投资建设模式。集团秉承“诚信、共赢、协作、创新”的经营理念，始终把培育市场和为客户创造价值、为区域经济发展服务放在首位。

好的，以下是一份根据您的要求撰写的图书简介，重点描述了该书不包含《房地产精细操盘前期市场分析》相关内容的主题，旨在提供一个全面且引人入胜的阅读导向。 --- 书名：都市霓虹下的权力游戏：城中村改造中的利益博弈与社会治理 作者：[虚构作者名，例如：张远、李薇] 导言：看不见的城市脉络与新一轮的城市重塑 在每一个飞速扩张的超级都市边缘，都潜藏着一片由时间遗忘、野蛮生长起来的“城中村”。它们是城市化进程中最生动的缩影，是流动人口的栖息地，也是资本与权力交织的隐秘战场。本书并非探讨房地产开发的早期市场研判和投资回报模型，而是将目光聚焦于城市肌理中最具争议性的转型节点——城中村的全面改造。我们深入城市深处，揭示这场宏大工程背后，那些关于利益分配、社会公平、文化传承与强力干预的复杂叙事。 第一部分：历史的沉淀与现实的困境——城中村的“原罪” 本部分追溯了中国城中村的形成历史脉络，将其置于改革开放后城乡二元结构深刻变革的大背景下考察。我们分析了城中村在特定历史时期所扮演的“城市蓄水池”角色，以及由此带来的土地权属模糊、公共服务缺失、治安管理难题等一系列结构性矛盾。 土地产权的迷雾： 详细剖析了集体土地与国有土地交织下的产权复杂性，及其在后续市场化进程中引发的法律纠纷与补偿难题。 “半城市化”的社会结构： 描绘了城中村内独特的人口构成——新市民、外来务工者、留守家庭——他们的居住状况、社会融入困境以及在城市公共体系中的“隐形”地位。 微观经济体的运作逻辑： 探讨城中村内部自发的、非正规的经济活动（如小作坊、低端服务业、租赁市场），这些活动如何支撑起城市底层劳动力的生存，同时也带来了环境压力和消防隐患。 本书重点强调： 我们不涉及如何进行精确的房地产项目选址、市场容量测算或前期资金筹措的专业技术分析。我们的核心在于剖析在改造启动前，这些区域所积淀的社会矛盾，以及这些矛盾如何成为后续改造决策的“引爆点”。 第二部分：政策驱动与博弈的开端——改造的启动机制 城中村改造绝非简单的拆除重建，它是一场自上而下的强力干预，也是各方利益主体博弈的起点。本章深入剖析了推动改造的政策逻辑、资金模式以及不同利益群体在启动阶段的态度和诉求。 自上而下的驱动力分析： 考察地方政府在城市更新压力下面临的财政压力、形象工程需求与社会稳定之间的权衡艺术。 “留”与“拆”的价值权衡： 对比了基于历史文化保护的“微更新”模式与基于土地价值最大化的“推倒重来”模式的内在逻辑差异，以及这两种路径选择背后的政治经济动因。 早期利益团体的形成： 关注在改造意向明确后，原住民（村民代表）、租户代表、以及早期介入的开发商或城市更新基金之间，如何初步形成联盟或对立的态势。 社会稳定风险评估： 分析了在补偿方案未最终确定前，如何通过舆论引导、基层动员等手段来管理潜在的社会冲突风险，重点是冲突的社会学根源而非工程管理的解决技巧。 本书的侧重点在于： 对比传统意义上的土地开发项目前期市场调研，我们更关注改造过程中对既有社会契约的冲击、对原有社区关系的重塑，以及政策制定者在面对复杂民意时的治理策略，而非纯粹的财务可行性分析。 第三部分：社会学的视角——补偿、记忆与身份重塑 城中村改造最深刻的影响在于对“人”的影响。本章运用社会学和人类学的研究方法，探讨了补偿方案对原住民生活结构的影响，以及拆迁过程中个体身份认同的断裂与重构。 金钱补偿的“异化”效应： 研究巨额的货币补偿如何迅速改变了原住民的社会阶层、消费模式和家庭关系，并分析了“暴富”后的空心化现象与精神危机。 “乡愁”的商品化与失落： 探讨了城中村作为特定历史记忆载体的消亡过程，以及如何在新规划的住宅区中，试图重建或“景观化”被抹去的社区记忆。 新市民的去向与流散： 关注失去廉价居住空间的新市民群体，他们被迫迁往城市更边缘的区域，这如何加剧了城市的空间不平等，并对城市劳动力供应体系产生连锁反应。 本书的独特价值在于： 我们避开了对工程技术指标、建筑设计标准或具体市场竞争策略的描述。相反，我们提供的是一个深刻的社会批判框架，用以理解城市化“阵痛”背后的深层社会结构变迁，这是一部关于城市治理、社会公正与空间伦理的深刻反思之作。 结论：迈向“有温度”的城市更新 本书最后提出，成功的城市更新不应仅以GDP增长和土地升值为衡量标准，更应关注对社会资本的维护、对弱势群体的保障以及对城市文化多样性的尊重。真正的精细操盘，应当是精细的社会治理。 目标读者： 城市规划研究者、社会学与人类学专业师生、公共政策制定者、关注城市发展与社会公正的普通读者。本书将为您揭示，在一片片高耸入云的现代建筑背后，被重塑的、充满张力的城市底层社会图景。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，房地产市场是一个充满博弈和智慧的领域，而“精细操盘”这个词，完美地概括了其中的核心。这本书的标题就给我一种“高手过招”的感觉，仿佛里面藏着很多不为人知的市场规律和操作技巧。我对于那些能够帮助我提升决策能力的专业书籍总是情有独钟。尤其是在当前这个信息爆炸的时代，如何从海量的信息中提炼出真正有用的分析，如何在大浪潮中找到属于自己的航道，这显得尤为重要。我非常好奇这本书是否会深入探讨那些决定市场走向的宏观因素，比如货币政策、信贷环境、地方政府的调控意图等等。同时，我也期待它能提供一些微观层面的分析工具，比如如何去评估一个地段的价值，如何去分析项目的潜在回报率，以及如何在复杂的市场环境中做出最优的资产配置。这本书的名称，让我充满期待，相信它会是一本能带来深刻思考和实践指导的著作。

评分☆☆☆☆☆

最近在找一些关于房地产投资的书籍，无意间看到了这本书的书名，瞬间就觉得很有意思。“精细操盘”这四个字，听起来就充满了操作性和实操性，不像有些书只是泛泛而谈理论。我之前也读过一些房地产相关的书籍，但很多都停留在概念层面，感觉学完之后还是不知道该如何落地。这本书的标题里明确提到了“前期市场分析”，这正是我目前最需要加强的部分。我常常在思考，一个好的房地产项目，它的成功与否，很大程度上取决于前期的市场调研和分析是否到位。这本书如果能提供一套系统性的方法论，帮助我识别市场机会，规避潜在风险，那真是太好了。我希望它能教我如何去解读那些隐藏在数据背后的信号，如何去洞察不同区域的市场潜力，以及如何评估项目的可行性。我对这类能够提供 actionable insights 的书籍特别感兴趣，也相信这本书能够带给我一些前所未有的启发。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就相当吸引人，那种深邃的蓝色搭配上简约的金色字体，透着一股专业和稳重。我当时就被它深深吸引住了，第一眼就觉得这绝对是一本能够深入剖析房地产市场的专业书籍。拿到手后，沉甸甸的质感也让人觉得内容一定很扎实，不是那种浮光掠影的读物。我一直对房地产投资有着浓厚的兴趣，但总觉得缺乏系统性的知识，尤其是在市场分析这一块，感觉自己总是抓不住重点，容易被表面的信息误导。这本书的出现，就像是一束光，照亮了我一直以来模糊的认知。光是看书名，我就能想象里面会包含多少有价值的洞见，能够帮助我理解那些影响房地产市场的复杂因素，比如宏观经济政策、人口结构变化、城市规划等等。我非常期待能够从这本书中学习到如何进行更为精准的市场判断，避免盲目跟风，做出更明智的投资决策。这本书的标题精准地击中了我的痛点，我希望它能真正带领我进入房地产操盘的“精细”世界，让我不再是那个只懂皮毛的门外汉。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题“房地产精细操盘前期市场分析”一出现，就吸引了我。我总觉得，投资房地产，尤其是想做一些深入的操作，一定要先做好功课，而市场分析就是这个“功课”里最关键的一环。我之前读过一些房地产的书，但总觉得不够“精细”，很多分析都比较表面化。我希望这本书能够真正教我一些“干货”，比如如何深入了解一个城市的经济发展潜力，如何判断某个区域的市场需求，甚至是如何去分析竞争对手的情况。我非常期待它能够提供一些实用的工具和方法，让我能够更准确地预测市场的走势，找到那些被低估的投资机会。这本书的标题，让我看到了它在“精细”和“前期”这两个方面的专业性，我相信它能够帮助我提升自己的市场分析能力，为我的房地产投资之路提供更坚实的理论和实践指导。

评分☆☆☆☆☆

我对房地产领域一直抱着学习的态度，特别是对于那些能够深入剖析市场背后逻辑的书籍。这本书的题目——《房地产精细操盘前期市场分析》，光听名字就觉得非常有分量，暗示着这是一本能够教人如何进行深度、系统化市场研究的读物。我一直认为，投资房地产，尤其是进行“操盘”，绝非易事，需要扎实的理论基础和敏锐的市场洞察力。而“前期市场分析”更是其中的重中之重，决定了整个操盘的成败。我非常希望这本书能够提供一套科学、严谨的市场分析框架，帮助我理解诸如供需关系、区域经济发展、城市化进程、政策导向等关键因素是如何相互作用，最终影响房地产市场的走向。我也期待它能教会我如何识别市场的周期性变化，如何在不同阶段采取适宜的操盘策略，从而实现资产的保值增值。这本书的标题，让我对其内容充满了好奇和期待，相信它会是一本值得深入研读的宝藏。