中産階級如何保護自己的財富 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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産品特色

編輯推薦

實現財務自由的必備手冊！

知名房地産投資論壇“水庫論壇”版主歐神首部作品

40萬微信粉絲鼎力支持

多個財經號共同推薦

思想自由、財務自由的標配讀物

投資金句，幾句話就可以拯救你的財富：

1.沒有任何一樣東西是完全保值的，便宜的那個就是保值的

2.天底下的事情沒有貴賤之分，做實業並不比睡懶覺更高貴

3.投資的窪地就是“便宜”，價格是能保障投資安全的*後一道防綫

4.保衛財富的核心，就是構建以房貸為中心的資産組閤包

內容簡介

創造財富就是造福社會，當個人賺錢越多的時候，對社會貢獻就越大。同時，非凡的財富創造，依靠的是勇氣、知識與思想，而不僅是簡單的運氣。

在當前的時代下，選擇房地産投資是保護財富、增加財富的重要途徑之一。本書講解瞭選擇不同資産配置方式的原因、如何進行投資以及各種投資的未來，同時還介紹瞭一些其他的緻富手段。

本書能更好地幫助人們理解財富、創造財富，給讀者分享大量實踐和研究中産生的經驗與思想成果，為讀者排憂解難，答疑解惑。

作者簡介

歐成效，人稱“歐神”。筆名yevon_ou。

歐神是房産投資界廣受推崇的先行者和啓濛者，他通過投資房産積纍瞭豐厚財富，是樓市投資的成功範例。

同時，歐神也是新古典經濟學的資深研究者。他憑藉精細入微的獨到觀察，淳樸精煉的古典經濟學視角，刻畫齣瞭中國的財富與樓市邏輯，使無數讀者腦洞大開，重塑三觀，躋身富人行列。

歐神是知名房地産投資論壇“水庫論壇”的版主，並有同名微信公眾號。

目錄

社會科學皇冠上的寶珠——經濟學

2 大道隨行，不忘本心

7 奇異的經濟學

11 經濟學第一定律——dT>0

16 經濟學第二定律——修補bug的定律

20 經濟學第三定律——R≠0

25 對方的反擊

29 經濟學入門——市場營銷

33 政治學第一定律

36 價格之三維價格

43 價格之搭橋

48 價格之框架

53 財富追趕問題

57 中産階級如何保護自己的財富

目 錄天大的事——我們的房子

64 勞動人民購房手冊

68 處房情結

73 你的第一第二套房子

77 屌絲如何買房

82 學區房的大風險

86 裝修：“鳳變冰”入門（一）

92 裝修：“鳳變冰”入門（二）

99 利率與房價的精算法

104 樓市的季節性現象

108 樓市的迴報有多高

112 零首付精算法

117 裝修基礎知識概念

最稀缺的職業——房産投資

122 房産投資：我不是中介

126 房産投資與實業報國

130 房産投資人的正義感

134 房産投資行業的忌諱

138 房産投資中的保險

142 房産投資業的2N定理147 2N之通關

152 房地産投資的流派（一）

157 房地産投資的流派（二）

163 房地産投資的流派（三）

167 逼空式上漲

172 房地産市場的兩朵烏雲

獲得更多的現金——藉貸的技巧

180 第一個一韆萬

184 長綫負債率

190 準備藉錢

195 貸款的外圍世界

200 資金的分層

207 2017，保匯率還是保資産

211 貸款應該是收入的多少倍

216 我們需要多少年還清貸款

220 一些基礎財務函數

230 公積金的用法

236 針刺效應

242 抵押和再抵押

245 截斷和再抵押理解真實世界

254 如何運營一傢企業

259 無中生有的高階

264 上海樓市的三分天下

268 新城不是希望

273 沉默的上海人

278 下一站，重慶（一）

287 下一站，重慶（二）

292 下一站，重慶（三）

296 重壓之下，生存之道

302 買賣是買賣，租賃是租賃

307 外國人的購房觀

311 香港樓市崩盤始末

317 格調

精彩書摘

一、大道隨行，不忘本心

道生一，一生二，二生三，三生萬物。

——《道德經》

SAP

大約17年前，公司裏要上SAP。當時坐在我身邊的是生産部的一位女士。她工作極其認真嚴謹，拿齣瞭一個小本本，筆記記得密密麻麻。200多個錶單，這裏是輸入地址，那裏是輸入日期，下拉框是查庫存列錶，讓她整日眉頭深鎖，覺得這個係統實在是很復雜很復雜，有200多個錶格要學呢。對於我的漫不經心，她錶示十分不滿：“××桑，SAP係統對你意味著什麼？難道就意味著每餐工作餐可以額外地吃免費水果嗎？而且你每次都搶最大最甜的泰國芒果，知不知道你這樣形象很差耶。”我翻瞭個白眼，那你認為該是什麼呢。

SAP係統其實很簡單，說穿瞭就是一個數據庫查詢係統。無論你有多少個錶單，多少個查詢錶單，無非就是數據庫的輸入/輸齣工作。今天你下一個采購訂單，是把貨物輸入到瞭係統。明天你填一個生産錶格，是把貨物A轉換成瞭貨物B。後天你填一個銷售錶單，就是把貨物B賣瞭。

SAP就是一個大型的數據庫。僅在生産規劃環節有一些CPU計算，但也並不脫離傳統的MRP係統。扣除掉生産綫流水綫那一些MRP算法，整個SAP就是一個超級簡單的數據庫軟件。其庫存、運輸、賬本，乃至後來畫蛇添足加齣來的HR、行政、總務等係統，無不是簡單至極的一個二維數據庫。如果你懂得SAP的大框架，整件事就十分清晰。清晰得宛如手指上的掌紋。然後你隻要關注一下一些細節就可以瞭。

萬物理論

以前有一部電影十分火，講霍金的《萬物理論》。科學傢們試圖尋找齣一種理論，可以作為其他理論的“母理論”，從它開始可以推斷齣世界一切的科學。必須承認，這是一個很誘人的想法。人類永遠在尋求更低一層的規則。

規則是一切的力量。更底層的規則，可以幫助我們更好地描述這個世界，發明新的機器，發揮無與倫比的力量。就好比說，中世紀的煉金術士們不懂化學。無論他們做瞭多少的試驗，最終他們也無法煉齣金子。可是等化學學科漸漸豐滿，HCl和NaOH的反應漸漸普及，人類纔能組閤齣各種各樣稀奇古怪的材料，纔會有塑料、鋁器、汽油、柴油。而化學漸漸地也齣現瓶頸，等門捷列夫排齣化學元素錶，人類纔看清楚“更深”一層的規律，於是纔有瞭Nuclear，有瞭核能和原子彈。2007年日本科學傢第一次用激光照射純汞，剝掉瞭一個中子，獲得瞭金原子。

但是，原子物理仍不是最終極的科學。在原子之下，還有誇剋。如果能瞭解誇剋的奧秘，就能像《三體》小說一樣，製造齣無敵的戰艦“水滴”。其外殼的強度，將是現在所有材料的10萬倍，完全不可摧毀。這靠的是強相互作用力。而誇剋也不是最終的粒子，誇剋之下，至少還有弦論。

講這麼多的閑話，和房産投資有什麼關係呢？其實我們要說的是基礎理論的重要性。很多人止於錶麵，很膚淺，就像那個SAP畫瞭200個錶格的女孩子，又或者深陷題海戰術的高考學子們。他們看似很努力，可成績始終上不去。因為他們隻是忙碌於很錶層的東西。從沒有想T-1層潛在的原理。其實老師齣題來來迴迴就那幾個套路。

體，用，術

基礎理論很重要。從一些更基本的規則，可以推齣上一層的規則。這樣不僅更好記，更快捷，而且可以算齣彆人看不見的東西。但是，事情也有其反麵。若真如此，今天最富有的人，應該是“粒子物理”科學傢，或者數學係研究“數論”的老學究們。因為他們，研究的纔是走在整個人類科學最前沿、最底層的學問。

可是事實並非如此。真正的科學傢，往往是很窮的。問題齣在哪裏？

問題在於“體，用，術”。最基礎的科學，好比人類文明的大樹。根基都在這裏。這個方嚮一定要把準，絕對不能齣錯。在基礎科學之上，“用”指的是應用科學。你精通瞭化學，這並不能幫你賺錢。化學要轉化成應用。研究齣一種新型去屑洗發水、牙膏、洗衣液、奶粉配方之類的。在大科學傢眼裏，這些應用科學自然是小兒科，不值一哂。可正是那些在企業裏混的人，其收入往往是科學傢的二倍三倍，若能做到高管，更是幸福滋潤。

為什麼，因為應用科學離消費者更近，離錢更近。從理論到産品，當中有很長的一段路要走。這段路之睏難、之復雜，絕對不在基礎研究之下。就好比你知道瞭“萬物理論”，你也造不齣粒子戰鬥機。當中還需要工程師幾十年的研究。

“體，用，術”，在“用”之外，還有一個術。術指的是完全末端的、不屬於理論體係的、分散的、短期的似是而非的知識，好比門口王婆賣的燒餅比較甜，去坐電車要穿過弄堂小路，地鐵交通卡可以互換以節省成本，等等。

房産投資的體、用、術

花瞭這麼大的力氣來做鋪墊，我們要說的是，作為一個閤格的房産投資者，你需要怎樣的學識修養。

首先，你需要正確的基礎知識。房地産投資這一行，雖然對於自然科學、物理、數學要求不高，但對社會科學、政治、人文、財經的分析要求很高。人生基於“三觀”，三觀一定要正。

“體”，正確的信仰，首先你的政治經濟學要對，方嚮要對。正確的流派，目前看來是“奧地利經濟學派”，可是“體”無須深究。

“用”，指的是水庫論壇。我們知道瞭經濟學上的一些大知識，譬如M2超發，譬如貨幣失常，可是如何讓他們變成商機，變成錢，變成幫我們賺錢，這其中仍大有學問。點點滴滴，細說起來也是鴻篇巨著。一架飛機的說明書，隻怕比“空氣動力學”研作更厚。

“術”則是最外圍的。譬如說，你買房，每次需要談判下定之前，不要空手，去銀行取幾萬元現金齣來，最好是舊鈔，毛茸茸的看上去一大堆。舊鈔的厚度比新鈔厚，現鈔永遠比銀行轉賬或者支票更有衝擊力。俗話說，“衝動是魔鬼”，房東一衝動，你就成魔鬼瞭。用這個方式，房價至少可以多砍0.5萬元下來。

但是這樣的知識，對於係統性的理論研究有用嗎？對未來有指引嗎？沒用的。它是碎片化的、短暫的，散諸各方的點滴。或許過幾年現金都不用瞭。這樣的知識，點點滴滴，散落在各個方麵，無法用一根繩子將它們串起來。而它們對賺錢卻很有用，甚至一個短暫的技巧，能賺到大學教授一年的工資還要多。再舉個例子，但凡買房，上傢總會問到一句：“你們是買來自住還是投資啊？”。正確的迴答，絕不是說實話，或者一半一半，而是要毫不猶豫地堅決說“自住”。

因為如果你迴答說是“投資”，凡是投資，必然要有迴報，房價就要有漲幅。房東難免心裏會犯嘀咕，是不是我賣便宜瞭，以後交易容易産生糾紛。而你迴答“自住”，甚至要說“房價是貴瞭一點，可是她（女朋友）不知道為什麼濛瞭心，非得盯著這套買不可”，於是房東沾沾自喜，頓時覺得是賣瞭一個好機會，以後的交易更配閤，不容易産生糾紛。

“體”，大道理是根本，但它很少幫助我們賺錢。“術”，每一條都精靈古怪，但它們隻能碎片化使用。

二. 奇異的經濟學

經濟學沒有流派。世界上隻有兩種經濟學，講道理的，和不講道理的。

——yevon ou

坑外有坑

我讀高中時，好友Magnus和我說，經濟學是一門奇異的科學，是唯一的“正反雙方”都可以獲諾貝爾奬的學科。當時我覺得“哇，好高大上啊”。

經濟學是一門實證性科學，即它無法做實驗。不知道一些舉措，譬如加息減息、刺激性財政政策，這些行為的真實效應是多少。因為它隻有一個輸齣量，就是GDP。而各項政策的效果，是無法單量的。據說尼剋鬆總統曾經想要找一個獨臂的國傢經濟顧問，因為他的經濟學傢總是和他說“On one hand……on the other hand……”，搞得老尼不勝其煩，最終忍不住翻臉說有沒有楊過、九難之類的。當時很年輕，很不懂事，覺得真有道理。大學生知識分子就是不一樣。

一直到許多年以後，纔發現這樣的“講法”是有很大問題的。1967年齣現瞭學說“理性人共識”。其具體的解釋是，兩個人，如果都是紳士，完全秉承著善意探討的精神，沒有任何偏見和不可逾越的宗教信仰，純粹基於科學和邏輯的推論，則最終二人是能達到共識的。也就是說，科學是有的，真理的道路是唯一的。如果將一正一反，兩個經濟學諾貝爾奬得主關在同一間小黑屋裏麵，關上三個月，最終他們是會得齣“共識”而齣來的。

兩個人中必有一個是錯的。那麼，為什麼現實生活中，剋魯格曼和哈耶剋都是諾貝爾奬得主？

萬物理論

世界上有沒有“萬物理論”，有沒有一條偈語，直指本心，一語道齣，雲開霧散，大道破得乾乾淨淨？幸運的是，這並不是一個哲學問題，而是真實發生的事。據我所知，至少發生瞭兩次。

一次發生在古希臘時期。歐幾裏得發現瞭“幾何學公理”，將當時紛繁復雜的幾何學知識，通過幾條簡單的公理，像房子建築大廈一樣，一層一層壘起來。給你幾塊地基，最終壘成摩天大樓，其簡潔精妙，韆百年後仍被人贊嘆不已。

另一次則發生在19世紀。當時正經曆地理大發現時代，越來越多的物種被發現，甚至超齣瞭《聖經》的描述。生物學一度被認為是不可歸類的，因為生物種類實在太多樣化，太復雜。像紅尾翅蠅與巴西蝸牛，苔蘚與磷蝦，它們完全沒有共同點和相似之處，其脈絡也完全無法被理解。這時候，齣現瞭一個人，他隻用瞭一句話，八個字，就將地球上大約870萬個物種解釋得清清楚楚，破得乾乾淨淨。這人是查爾斯·羅伯特·達爾文，他說的八個字是“物競天擇，適者生存”。有瞭這條主綫軸，寒帶為什麼沒有常綠樹，三文魚為什麼要遷徙，大猩猩為什麼不會絕經，這些問題就很清楚瞭。人類再迴過頭來看自然界，看得清清楚楚，宛如公式在手，再把環境變量套上去就可以瞭。

如果把人類文明粗略地分為“自然科學”和“社會科學”，那麼自然科學皇冠上的寶珠，是物理學。它幾乎是一切實用科學的基礎。而社會科學的總軸，皇冠上的寶珠，是經濟學。

政治經濟學

學術界一直有一個詞，叫作“經濟學帝國主義”。意思就是經濟學如此強橫，以至於任何一個社會學科它都可以插上一手。

經濟學幾乎可以解釋人類社會的方方麵麵，宗教、習俗、道德傳統、飲食烹飪、傢庭親情、婚姻戀愛……經濟學就好比“進化論”對於生物學的解釋，無所不在。在這個時候，經濟學發生瞭一場質變，變成瞭“政治經濟學”。因為經濟學這件事，本身具有“大義”的名分。

馬剋思曾經說過，生産關係要適應生産力的發展。調整生産關係，關鍵要解放生産力。所以“最大生産力”這件事，本身就具有大義的名分。哪怕對於統治者，他也是需要“生産力”越大越好的。因為統治者並不是一個人，而是一個大哥下麵跟著一群的小弟。每一個小弟，都大張著嘴，渴望撈取更大的利益。有糖分，纔能團結人心。沒糖吃，隊伍就散瞭。

在一些情況下，這可以通過掠奪其他群體來維持。但從長遠來看，還是要創造財富，創造更多的財富，纔可以維持統治，纔可以讓下麵的每一張嘴都開心。“生産力的發展”，是一股不可阻擋的曆史洪流。“經濟學”本身會對這個世界做齣解釋。但這個解釋，真正有文化有思想的人，會知道哪些是對的，哪些是錯的。然而我們這個世界，沒有真正的“經濟學”，有的都是“政治經濟學”，與政治相關聯的經濟學。生産力最大化，最能治國治民。

所以，諾貝爾經濟學奬，齣現兩個相反的“經濟學傢”得主根本不奇怪。縱觀其得奬名單，凱恩斯主義占瞭一大半，真正奧派隻有Hayek一個。諾奬基金會也是人組成的，人有什麼不可操縱的。上次日本覺得三十幾年沒齣諾奬瞭，於是次年就得瞭一個文學奬。

“體，用，術”，在基礎理論之中，我們所學到的並不是“奧地利經濟學派”的經濟學，而是政治經濟學。這裏麵就産生瞭扭麯與錯配，就産生瞭套利空間。內功心法的不同，使人一開始就走上瞭不同的道路。

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書籍是人類智慧的階梯。多讀有好處

非常不錯，值得一看的書，很好

京東活動力度大。包裝不太好，有的都被壓壞瞭。

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隻是中間附贈夾瞭小本的《拜金女郎》，有點不好理解。

618比敗書，搶神捲，超級劃算

一如既往的好，信任京東。

非常滿意非常滿意非常滿意

京東物流是沒話說的，杠杠的，以前都是作為替代，有急用的纔會用京東。