房地産策劃與開發（第2版） epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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適讀人群 ：高等院校工程管理、房地産經營管理、工程造價、土木工程、建築學等專業本科生與研究生，地産策劃與開發經營管理人員。
　　本書反映瞭房地産策劃與開發及經營管理在理論和實踐中的新發展，可以作為高等院校工程管理、房地産經營管理、工程造價、土木工程、建築學等專業本科生與研究生教材，也可作為地産策劃與開發經營管理人員深入學習的參考用書。
　　全書分三個闆塊闡述房地産策劃與開發經營的基本理論與案例。闆塊一為房地産分析與開發策劃及研究，包括第1章房地産概述，主要敘述瞭房地産的基本概念及我國房地産發展的曆史；第2章主要從投資角度介紹瞭房地産的特徵；第3章敘述瞭房地産市場的原理及市場調控方法；第4、5章，作為本書重點，係統地介紹瞭房地産項目策劃與可行性研究的概念、方法及案例。闆塊二為房地産開發實施，包括第6、7、8章，分彆敘述瞭房地産項目開發程序、前期工作、工程建設管理及房地産銷售等有關內容。闆塊三為房地産開發經營管理的前沿發展，包括第9、10章，探討瞭基於係統科學角度的房地産運作經營、房地産金融發展及房地産經營管理的互聯網化。
　　本書主要修訂房地産業的形成與發展，反映近年來的行業曆史背景；新增第9章房地産運作經營、第10章房地産金融與網絡化，反映房地産行業的新變化與發展趨勢；對部分案例進行修訂和更新；按照近年來新的政策法規修訂所涉及的專業內容。
　　在具體內容上，本書根據近年來國傢對房地産業的新政策法規和房地産市場的新發展編著與修訂，主要增加：2008～2016年的房地産市場發展綜述；房地産企業由開發到經營的基本思路、體係及住宅與商業物業等經營的理論方法；房地産金融基本理論與住房抵押貸款證券化(RMBS)、房地産投資信托基金(REITs)等近期熱點；社區O2O、互聯網房地産眾籌、互聯網房地産經紀公司、企業內部管理互聯網化、虛擬現實(VR)技術應用前景及虛擬房地産經營的介紹等。同時，根據近年新政策法規，對全書進行瞭有關修訂，主要涉及2009年修訂的《房地産管理法》、2007年實施的《物權法》、2011年頒布施行的《國有土地上房屋徵收與補償條例》、2007年發布並施行的《招標拍賣掛牌齣讓國有建設用地使用權規定》、2016年的《關於全麵推開營業稅改徵增值稅試點的通知》、2008年施行的《企業所得稅法》、2006年的《建設項目經濟評價方法與參數》(第3版)、2014年實施的《建築工程建築麵積計算規範》(GB/T 50353—2013)、2016年實施的《房地産業基本術語標準》(JGJ/T 30—2015)等法律法規及相關政策文件。

內容簡介

　　本書反映瞭房地産策劃與開發及經營管理在理論和實踐中的新發展，係統地介紹瞭房地産策劃、開發及經營管理的有關理論知識和實務。主要內容包括：房地産概述、房地産投資、房地産市場、房地産項目策劃、房地産項目可行性研究、房地産項目開發主要程序與前期工作、工程建設管理、房地産營銷、房地産運作經營、房地産金融與經營管理互聯網化等。

作者簡介

　　趙延軍博士，1991年大學畢業後在西安市建三公司從事施工管理與企業管理工作，1996年攻讀管理科學與工程碩士研究生，1999年開始從事教學與科研工作。現在長安大學建築工程學院從事房地産與建築工程管理的教學科研及實踐，並取得工學博士學位，在開發企業、估價公司及營銷公司從事估價、策劃及管理工作，陝西省開發企業培訓主講老師，西安市城改項目方案論證會評審專傢等。

目錄

前言
第1章房地産概述1
1.1房地産及其特性1
1.1.1房地産概念1
1.1.2房地産特性5
1.2房地産開發及其特性7
1.2.1房地産開發概念7
1.2.2房地産開發特性8
1.3房地産業及其曆史沿革10
1.3.1房地産業的基本認識10
1.3.2房地産業的形成與發展12
1.4房地産專業體係24
1.4.1房地産行業主要活動24
1.4.2房地産知識體係25
復習思考題26
第2章房地産投資27
2.1投資概述27
2.1.1投資基本概念27
2.1.2投資與投機28
2.1.3我國投資體製改革與發展28
2.2房地産投資基本概念28
2.2.1房地産投資含義28
2.2.2房地産投資形式29
2.3房地産投資的特徵29
2.3.1房地産投資的收入能力29
2.3.2房地産投資的風險30
2.3.3房地産投資的安全性30
2.3.4房地産投資的流動性30
2.3.5房地産投資的市場性31
2.3.6房地産投資的財務杠杆利益31
2.3.7房地産投資的稅收受益31
2.3.8房地産投資的其他特徵31
2.4房地産投資風險與風險管理32
2.4.1房地産投資的風險32
2.4.2房地産投資風險的管理34
復習思考題37
第3章房地産市場38
3.1房地産市場基本認識38
3.1.1房地産市場概念38
3.1.2房地産市場類型39
3.1.3房地産市場主要指標40
3.2房地産市場的特徵42
3.2.1房地産市場的係統性和開放性42
3.2.2房地産市場的不完全競爭性42
3.2.3房地産市場的地區性42
3.2.4房地産市場的供求特殊性43
3.2.5房地産市場的交易特殊性43
3.2.6房地産市場的投機性43
3.2.7房地産市場的政策法規影響性43
3.2.8房地産市場的其他特徵44
3.3房地産市場的規律44
3.3.1房地産市場需求與供應44
3.3.2房地産市場的周期51
3.4房地産市場的調控53
3.4.1房地産市場調控基本概念53
3.4.2房地産市場調控基本方法53
復習思考題57
第4章房地産項目策劃58
4.1房地産開發項目策劃概述58
4.1.1房地産開發項目策劃的概念58
4.1.2房地産開發項目策劃的主要
內容60
4.1.3房地産開發項目策劃的主要
工作60
4.2市場調查61
4.2.1房地産市場調查概述61
4.2.2房地産市場調查程序63
4.2.3房地産市場調查內容65
4.2.4房地産市場調查方法69
4.2.5房地産市場分析與預測71
4.3市場細分與目標市場73
4.3.1房地産市場細分的概念73
4.3.2房地産市場細分的依據74
4.3.3房地産市場細分的方法75
4.3.4選擇房地産目標市場76
4.4房地産開發項目定位78
4.4.1房地産開發項目定位的概述78
4.4.2目標市場定位78
4.4.3開發産品定位78
4.4.4項目形象定位84
4.4.5項目推廣定位85
4.5初步開發方案86
4.5.1初步開發方案概念86
4.5.2初步開發方案主要內容86
4.6案例—渭南貿易廣場整閤營銷傳
播策劃87
4.6.1項目概況87
4.6.2SWOT分析87
4.6.3營銷傳播診斷(略)88
4.6.4項目總體定位(新定位)88
4.6.5項目命名(副品牌名)89
4.6.6從4P到4C——整閤營銷傳
播策略分析90
4.6.7異點、支點與閤點92
4.6.8潛在客戶的區隔與分析93
4.6.9目標接觸管理模式(略)95
4.6.10廣告策略與廣告錶現(另擬)95
4.6.11動機營銷95
4.6.12任務營銷96
4.6.13會展營銷98
4.6.14共生營銷(略)98
4.6.15新聞策劃98
4.6.16直銷與關係營銷(略)99
4.6.17形象營銷(略)99
4.6.18營銷管理(略)99
4.6.19整閤營銷傳播與組織架
構的變革(略)99
復習思考題99
第5章房地産項目可行性研究100
5.1可行性研究概述100
5.1.1可行性研究的含義100
5.1.2可行性研究的發展曆史100
5.1.3可行性研究的作用101
5.1.4可行性研究的工作階段102
5.2可行性研究步驟和內容103
5.2.1可行性研究步驟103
5.2.2可行性研究內容104
5.2.3提高房地産可行性研究準確
性的方法106
5.3房地産項目經濟評價基本知識106
5.3.1現金流量106
5.3.2資金的時間價值108
5.3.3資金等值計算109
5.3.4名義利率和實際利率118
5.4房地産項目投資與成本費用估算119
5.4.1一般建設項目投資估算119
5.4.2房地産項目投資與成本費用
估算123
5.4.3房地産項目資金使用計劃128
5.5房地産項目收入估算與資金籌措130
5.5.1房地産項目收入估算130
5.5.2房地産項目經營稅費132
5.5.3房地産項目資金籌措135
5.5.4房地産項目還本付息136
5.6房地産項目財務評價140
5.6.1房地産項目財務評價概述140
5.6.2靜態盈利分析141
5.6.3動態盈利分析144
5.6.4清償能力分析149
5.6.5資金平衡分析151
5.7房地産項目不確定性分析153
5.7.1盈虧平衡分析153
5.7.2敏感性分析155
5.7.3概率分析158
5.8房地産項目方案比選160
5.8.1房地産開發項目方案比選的
概念160
5.8.2方案比選的方法160
5.8.3關於開發決策162
5.9房地産項目綜閤評價162
5.9.1房地産項目綜閤評價的概念162
5.9.2綜閤評價的效益和費用163
5.9.3盈利能力分析與社會影響
分析163
5.10房地産項目可行性研究報告165
5.10.1可行性研究報告格式與
構成165
5.10.2可行性研究報告應注意
問題165
5.11案例—某住宅區項目可行性研究
(經濟評價部分)166
5.11.1總論166
5.11.2項目投資環境(略)167
5.11.3項目市場分析研究(略)167
5.11.4項目開發條件(略)167
5.11.5項目建設開發方案167
5.11.6項目節能、環境影響及勞動
安全與消防(略)168
5.11.7組織機構與人力資源配置
(略)168
5.11.8投資估算及資金籌措168
5.11.9項目銷售收入估算170
5.11.10財務評價170
5.11.11不確定性分析171
5.11.12社會評價(略)172
5.11.13結論及建議172
5.11.14計算錶172
復習思考題178
第6章房地産項目開發主要程序
與前期工作179
6.1房地産開發的主要程序與階段179
6.1.1建立開發程序的原因179
6.1.2房地産項目開發的主要程序179
6.2前期工作階段的主要內容180
6.2.1前期工作基本程序181
6.2.2土地使用權的獲得182
復習思考題187
第7章工程建設管理188
7.1工程項目招標與投標188
7.1.1工程項目招標投標的概念188
7.1.2工程項目招標投標的作用188
7.1.3工程項目招標的方式189
7.1.4工程項目招標的範圍190
7.1.5房地産項目施工招標投標190
7.2施工準備193
7.2.1技術準備193
7.2.2物資準備194
7.2.3勞動組織準備194
7.2.4施工現場準備195
7.2.5施工的場外準備196
7.3施工組織管理與控製197
7.3.1投資(成本)控製197
7.3.2進度控製200
7.3.3質量控製203
7.4竣工驗收208
7.4.1竣工驗收的條件208
7.4.2竣工驗收的程序208
7.4.3竣工驗收的依據和標準209
7.4.4竣工驗收報告209
7.4.5竣工驗收備案209
復習思考題210
第8章房地産營銷211
8.1概述211
8.1.1房地産營銷與銷售211
8.1.2房地産銷售方式211
8.1.3房地産銷售分析213
8.2房地産銷售麵積214
8.2.1商品房銷售的計價方式214
8.2.2商品房銷售的麵積測算214
8.3房地産定價策略與方法216
8.3.1房地産項目定價目標216
8.3.2房地産項目定價策略217
8.3.3房地産項目定價方法218
8.4房地産促銷組閤與銷售實務219
8.4.1房地産促銷組閤219
8.4.2房地産銷售管理220
8.4.3房地産銷售有關問題221
復習思考題222
第9章房地産運作經營223
9.1概述223
9.1.1房地産運作經營基本概念223
9.1.2經營思想與性格理論224
9.1.3房地産運作經營的分類與
體係226
9.2居住物業管理229
9.2.1物業管理與居住物業管理229
9.2.2居住物業管理的相關各方231
9.2.3居住物業管理服務內容235
9.3居住物業交易236
9.3.1居住物業交易概述236
9.3.2居住物業轉讓238
9.3.3居住物業抵押與租賃240
9.4寫字樓物業與工業物業經營242
9.4.1寫字樓物業與工業物業242
9.4.2寫字樓物業經營243
9.4.3工業物業經營246
9.5商業物業經營247
9.5.1商業物業經營概述247
9.5.2社區商業物業經營250
9.5.3購物中心的經營253
9.5.4商業物業經營的風險258
復習思考題259
第10章房地産金融與經營管理
互聯網化260
10.1房地産金融260
10.1.1房地産金融概述260
10.1.2房地産信貸26110.1.3房地産信托264
10.1.4房地産證券化265
10.1.5房地産項目融資268
10.2房地産經營管理的互聯網化271
10.2.1房地産經營的互聯網化271
10.2.2房地産管理的互聯網化275
10.2.3虛擬房地産的經營管理277
10.2.4辯證與展望278
復習思考題279
附錄房地産開發項目經濟評價
方法280
參考文獻305

前言/序言

　　我國房地産在經曆近十五年的高增長發展之後，市場麵臨以住宅為主的規模化開發銷售占主流的格局轉變為集約化開發與配套服務經營共同發展的格局。住宅市場，將從以開發銷售等增量交易為主，逐漸轉為開發銷售與二手房租售等增量存量交易並重，同時彰顯互聯網時代特徵。在商業地産方麵，無論增量開發，還是存量經營，通過資産證券化，以資産管理為核心的輕資産運營模式將取得重要發展。近年來房地産市場調控的區域差彆化等新思路、開發企業的升級轉型、互聯網房地産經紀公司的崛起及社區服務企業的上市，都給轉型期的中國房地産市場帶來濃墨重彩的靚麗風景。基於房地産市場的發展變化，本書在第1版的基礎上進行修訂，以適應人纔培養需求和專業發展。
　　本書根據近年來國傢對房地産業的新政策法規和房地産市場的新發展編著與修訂，主要增加：2008～2016年的房地産市場發展綜述；房地産企業由開發到經營的基本思路、體係及住宅與商業物業等經營的理論方法；房地産金融基本理論與住房抵押貸款證券化(RMBS)、房地産投資信托基金(REITs)等近期熱點；社區O2O、互聯網房地産眾籌、互聯網房地産經紀公司、企業內部管理互聯網化、虛擬現實(VR)技術應用前景及虛擬房地産經營的介紹等。同時，根據近年新政策法規，對全書進行瞭有關修訂，主要涉及2009年修訂的《房地産管理法》、2007年實施的《物權法》、2011年頒布施行的《國有土地上房屋徵收與補償條例》、2007年發布並施行的《招標拍賣掛牌齣讓國有建設用地使用權規定》、2016年的《關於全麵推開營業稅改徵增值稅試點的通知》、2008年施行的《企業所得稅法》、2006年的《建設項目經濟評價方法與參數》(第3版)、2014年實施的《建築工程建築麵積計算規範》(GB/T50353—2013)、2016年實施的《房地産業基本術語標準》(JGJ/T30—2015)等法律法規及相關政策文件。
　　全書主要闡述房地産策劃與開發經營的基本理論與案例，分為三個闆塊共10章。第一闆塊為房地産分析與開發策劃及研究，包括第1章房地産概述，主要敘述瞭房地産的基本概念及我國房地産發展的曆史；第2章主要從投資角度介紹瞭房地産的特徵；第3章敘述瞭房地産市場的原理及市場調控方法；第4、5章，作為本書重點，係統地介紹瞭房地産項目策劃與可行性研究的概念、方法及案例。第二闆塊為房地産開發實施，包括第6、7、8章，分彆敘述瞭房地産項目開發程序、前期工作、工程建設管理及房地産銷售等有關內容。第三闆塊為房地産開發經營管理的前沿發展，包括第9、10章，探討瞭基於係統科學角度的房地産運作經營、房地産金融發展及房地産經營管理的互聯網化。
　　本書由長安大學經濟與管理學院趙延軍統籌並主要撰寫與修訂，其中，第1章1、2、3節與第8章1、2節由趙延軍撰寫與修訂；第4章、第5章4、5、6、8、9、10、11節由趙延軍與長安大學建築工程學院李寓撰寫與修訂；第5章1、2、3、7節與第7章由長安大學經濟與管理學院薛文碧撰寫與修訂，並與趙延軍共同撰寫與修訂第2章；第9章2、3、4節由河北科技大學建築工程學院趙琰撰寫，並與趙延軍共同撰寫第9章1、5節；第1章第4節、第6章、第10章由趙延軍與西安財經學院管理學院蔡學禮撰寫與修訂；第3章、第8章3、4節由趙延軍與西安市住房保障和房屋管理局武東潮撰寫與修訂。本書的編寫過程中得到瞭渡邊策劃機構的支持與幫助，同時參考瞭有關作者的論著、研究成果等書籍文章資料，在此錶示誠摯的謝意。
　　鑒於作者水平有限，書中定會存在缺點和錯誤，敬請讀者批評指正。
　　編者

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