资产评估学教程（第5版） epub pdf mobi txt 电子书 下载 2024

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内容简介

　　本书由资产评估的基本理论与基本方法、资产评估实务、资产评估程序与准则三编构成，主要包括：资产评估的基本概念、资产评估的基本原理、资产评估的基本方法、机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、无形资产评估、长期投资及其他长期性资产评估、资源性资产评估等。

目录

第五版前言 第四版前言 第三版前言 再版前言 首版前言 第一编资产评估的基本理论与基本方法 第一章资产评估的基本概念 第一节资产评估与市场经济 第二节资产评估的特点 第三节资产评估的目的 第四节资产评估的主体与客体 第五节资产评估与会计、审计的关系 本章习题 第二章资产评估的基本原理 第一节资产价值形成理论 第二节资产的价值类型 第三节资产评估的假设 第四节资产评估原则 本章习题 第三章资产评估的基本方法 第一节成本法 第二节收益法 第三节市场比较法 第四节资产评估方法的选择 本章习题 第二编资产评估实务 第四章机器设备评估 第一节机器设备评估概述 第二节成本法在机器设备评估中的应用 第三节市场法和收益法在机器设备评估中的应用 本章习题 第五章房地产评估 第一节房地产评估概述 第二节房地产价格及其影响因素 第三节成本法在房地产评估中的应用 第四节收益法在房地产评估中的应用 第五节市场法在房地产评估中的应用 第六节假设开发法在房地产评估中的应用 第七节基准地价修正法在房地产评估中的应用 第八节路线价法在房地产评估中的应用 第九节在建工程评估 本章习题 第六章流动资产评估 第一节流动资产评估概述 第二节实物类流动资产的评估 第三节债权类流动资产的评估 第四节货币性资产及其他流动资产的评估 本章习题 第七章无形资产评估 第一节无形资产评估概述 第二节无形资产评估的一般方法 第三节专利和专有技术评估 第四节商标权评估 第五节其他可确指无形资产的评估 本章习题 第八章长期投资及其他长期性资产评估 第一节长期投资与长期投资评估 第二节债券的评估 第三节长期股权投资的评估 第四节其他长期性资产的评估 本章习题 第九章资源性资产评估 第一节资源性资产评估概述 第二节矿产资源资产评估 第三节森林资源资产评估 本章习题 第十章企业价值与商誉评估 第一节企业价值评估概述 第二节收益法在企业价值评估中的运用 第三节市场比较法在企业价值评估中的运用 第四节资产基础法在企业价值评估中的运用 第五节商誉的评估 本章习题 第十一章资产评估报告 第一节资产评估报告的基本概念及作用 第二节资产评估报告的基本内容及编制 第三节资产评估报告的使用和利用 本章习题 第三编资产评估程序与准则 第十二章资产评估程序 第一节资产评估程序概述 第二节资产评估具体程序和步骤 第三节国有资产评估项目的核准备案 本章习题 第十三章我国资产评估准则 第一节资产评估准则概述 第二节我国已发布的资产评估准则简介 本章习题 计算题答案 参考文献

精彩书摘

　　三、操作步骤及内容 　　应用路线价法进行土地价格的评估，其主要步骤和基本内容如下： 　　（一）划分路线价区段 　　一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。在划分路线价区段时，一般以接近性为标准，接近性大致相等的地段划为同一路线价区段。原则上以地价有显著差异的地点作为两个路线价区段的界线。一般以一街廊长为准，街廊不同，路线价也不同。但繁华街道有时需将一街廊长作多段划分，附设不同的路线价；而某些不很繁华的地区，同一路线价区段也可延长至数个街廊。另外同一街道两侧的繁华程度、地价水平有明显差异的，应该将该街道两侧视为不同的路线价区段，附设不同的路线价。 　　（二）设定标准深度 　　路线价是标准宗地的单位价格，因此路线价的设定必须先确定标准宗地。标准宗地是指从城市一定区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标准的宗地，临街深度是宗地与街道垂直方向离开街道的距离。目前标准宗地的形状为矩形，而标准宗地的深度、宽度各国不尽相同。以美国为例，是把临街宽度为1英尺、深度为100英尺的细长地块作为标准宗地，其路线价的含义就是该标准宗地的价格。从理论上讲，标准深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而逐渐升高；由此远离街道的方向，地价可视为基本不变或变化较小。实际评估中的标准深度，通常是以路线价区段内临街各宗土地深度的众数为准。 　　（三）调查评估路线价 　　路线价是设定在街道路线上标准宗地的单位价格，它通常是同一路线价区段内若干标准宗地单位价格的平均数或众数。若干标准宗地单位价格的求取可采用收益法、市场法等评估方法。　　……

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