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内容简介

　　《房地产经纪综合能力》是全国房地产经纪人协理职业资格考试用书的《房地产经纪综合能力》分册，依据2016年新大纲编写。共分为七章，第一章房地产和建筑概述，第二章房地产经纪行业，第三章房地产经纪管理，第四章房屋租赁，第五章房屋买卖，第六章个人住房贷款，第七章不动产登记。《房地产经纪综合能力》可供房地产经纪人员复习应考以及日常工作指导之用。

目录

第一章 房地产和建筑概述
第一节 房地产概述
一、房地产及其相关概念
二、房地产的重要性
三、房地产的特性
四、房地产的种类
第二节 房屋建筑基础知识
一、房屋建筑的分类
二、房屋建筑的组成
第三节 房地产识图
一、地图和地形图
二、建筑总平面图
三、施工图
四、房地产图
第四节 房地产面积
一、土地面积
二、房屋面积
第五节 房屋设施设备
一、给水排水系统及设备
二、供电系统及设备
三、燃气供应系统及设备
四、采暖系统及设备
五、建筑通风和空调系统
六、电梯
七、综合布线系统和楼宇智能化
八、设备层和管道井
复习思考题

第二章 房地产经纪行业
第一节 房地产经纪概述
一、房地产经纪的概念
二、房地产经纪的分类
三、房地产经纪的特性
四、房地产经纪的必要性
五、房地产经纪的重要作用
第二节 房地产经纪专业人员职业资格制度
一、房地产经纪专业人员职业资格制度概述
二、房地产经纪专业人员考试
三、房地产经纪专业人员登记
四、房地产经纪专业人员职业能力
五、房地产经纪专业人员继续教育
第三节 房地产经纪人协理
一、房地产经纪人协理的权利和义务
二、房地产经纪人协理的工作职责（岗位职责）
三、房地产经纪人协理的职业技能
四、房地产经纪人协理的工作
第四节 房地产经纪行业发展
一、房地产经纪行业的发展历程
二、房地产经纪行业的重要地位
三、房地产经纪行业发展趋势和前景
四、国外和我国港台地区房地产经纪行业发展概况
复习思考题

第三章 房地产经纪管理
第一节 房地产经纪机构设立和备案
一、房地产经纪机构设立
二、房地产经纪机构备案
三、房地产经纪机构经营公示
第二节 房地产经纪相关主体的法律关系
一、房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系
二、房地产经纪活动当事人间的法律关系
三、房地产交易当事人的法律关系
第三节 房地产经纪行为规范
一、业务招揽规范
二、业务承接规范
三、业务办理规范
四、服务费用收取规范
五、资料签署和保存规范
六、信息保密规范
七、其他行为规范
第四节 房地产经纪行业管理
一、房地产经纪行业行政监管
二、房地产经纪行业自律
复习思考题

第四章 房屋租赁
第一节 房屋租赁市场概述
一、房屋租赁市场的类型
二、房屋租赁市场的特点
三、房屋租赁经纪业务
四、房屋租赁合同
第二节 房屋租赁管理规定
一、房屋出租条件
二、房屋转租条件
三、房屋租赁合同备案
四、房屋租赁的禁止行为
五、处理房屋租赁纠纷的规定
六、房屋租赁管理的地方经验
第三节 房屋租赁价格
一、房屋租金的内涵
二、影响房屋租金的主要因素
三、房屋租赁定价建议
第四节 房屋租赁环节的税费
一、房屋租赁税收
二、房屋租赁费用
复习思考题

第五章 房屋买卖
第一节 房屋买卖市场
一、房屋买卖市场的类型
二、房屋买卖市场的参与者
三、房屋买卖市场的特点
第二节 房屋买卖及其流程
一、房屋买卖的条件
二、房屋买卖合同
三、房屋买卖主体资格
四、房屋买卖流程
五、房屋买卖审查
第三节 房地产价格分析
一、房地产价格的含义和特点
二、房地产价格的形成及影响因素
三、房地产经纪服务中的价格类型
四、房地产价格分析及咨询建议
第四节 房屋买卖环节税费
一、新建商品房买卖税收
二、存量房买卖税收
三、房屋买卖环节费用
复习思考题

第六章 个人住房贷款
第一节 个人住房贷款概述
一、个人住房贷款的概念和种类
二、个人住房贷款特点
三、个人住房贷款主要参与者
四、个人住房贷款的分类
第二节 个人住房贷款产品要素及流程
一、商业性个人住房贷款
二、住房公积金贷款
三、组合贷款
第三节 个人住房贷款计算
一、首付款和贷款额度计算
二、还款额计算
第四节 房地产抵押
一、房地产抵押概述
二、依法不得抵押的房地产
三、房地产抵押的一般规定
四、房地产抵押权的设立
第五节 个人住房贷款代办服务
一、个人住房贷款代办服务程序
二、个人住房贷款代办服务内容
三、个人住房贷款代办服务中业务文书的使用
复习思考题

第七章 不动产登记
第一节 不动产登记制度概述
一、不动产范围和物权种类
二、不动产登记的概念和范围
三、不动产登记的目的
四、不动产登记机构
五、不动产物权生效时间
第二节 不动产登记种类和程序
一、不动产登记的类型
二、不动产登记程序
第三节 土地、房屋所有权和使用权登记
一、集体土地所有权登记
二、国有建设用地使用权和房屋所有权登记
第四节 土地、房屋抵押权登记和其他登记
一、土地和房屋抵押权登记
二、在建工程抵押登记
三、更正登记
四、异议登记
五、预购商品房预告登记
第五节 不动产登记资料查询
一、不动产登记资料查询概述
二、不动产登记资料查询一般规定
三、不动产登记资料查询申请人及可查询内容
第六节 不动产登记业务代办服务
一、不动产登记业务代办服务需求
二、不动产登记业务代办服务前期核验
三、不动产登记业务代办服务流程和收费
复习思考题
例题参考答案

精彩书摘

　　《房地产经纪综合能力》：
　　三、房地产经纪行业发展趋势和前景
　　（一）行业形象和地位将进一步提升
　　当前房地产经纪行业社会形象不佳有其特定的历史原因。在早期房地产经纪业的社会功能极其单一，仅仅停留在最原始的信息配对、撮合成交的层面。从业者社会阶层低下，而且由于旧政府管理不严，放任自流，投机取巧、欺骗敲诈行为普遍存在，因此被冠以“掮客”、“房虫”等具有一定贬义色彩的称呼，这一传统形象在民众认知中根深蒂固。因此，房地产经纪行业社会形象的提升有赖于其社会功能的不断进化以及行业的自我完善。
　　从社会功能进化的角度讲，随着市场竞争的日益加剧，一部分品牌实力经纪企业正在引领房地产经纪行业逐步摆脱单一的信息配对、撮合成交的功能定位，在促进房地产交易规范、安全、高效，以及促进房地产开发投资科学，为社会提供新型就业岗位、促进现代服务业发展等各方面发挥不可或缺的作用。从行业的自我完善角度讲，随着对经纪机构和从业人员市场准入的规范，将促使房地产经纪行业逐步实现优胜劣汰，将一批竞争力差、有损行业社会形象的不规范企业淘汰出局，同时全面提升从业人员素质水平。随着诚信体系建设与监管措施逐步完善，从制度上有效遏制违规行为。
　　（二）资本、信息、知识成为推动房地产经纪业发展的重要支柱
　　传统的房地产经纪业主要靠大量从事一线经纪业务的人力资源和少数精英类的专业人士（营销策划高手、销售高手等）来运作。然而，未来三到五年，将有更多的产业资本流人房地产经纪业，资本推动下的房地产经纪业务运营的信息化将更趋加速。房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在这两大因素的作用下进行的。随着信息技术发展，网络普及，人们获取信息越来越便捷，这将促使房地产经纪人向依靠自身的专业知识为客户提供增值服务方向转变。在未来，一个合格的房地产经纪人应当对与房地产有关的经济、金融、法律、建筑等多方面的知识有全面的了解，并且在一个或几个方面有特别的专长。这也会大大提高房地产经纪业的知识和技术密集程度，逐步完成由劳动密集型向知识密集型和技术密集型转变。
　　（三）房地产经纪服务方式不断改进，经纪服务效率和质量进一步提高
　　目前我国在存量房租售业务中，被房地产经纪企业广泛采用的居间模式是一种缺乏公平性、不能实现客户利益最大化的经纪方式，从根本上制约着房地产经纪行业服务水平的提高。发达国家和地区经验表明，居间作为行业发展早期存在的一种相对落后的经纪方式，势必要逐渐完成向法律关系更加简单明确的代理模式的转变。从长远来看，随着我国房地产经纪行业的发展，市场行为的不断规范，人们的消费行为逐渐趋于理性、法律意识和服务消费意识不断进步，代理方式将是未来房地产经纪服务的必然趋势。
　　当然这种转变并不是由市场自发完成的，以美国为例，20世纪二三十年代，美国的房地产中介委员会组织意识到中介市场的发展来源于集成的信息和契约的排他性代理，放任自流只会导致恶性竞争和低效率。于是委员会开始充当协调和监督机构，成立同业联盟，建立信息共享系统。在信息集成与共享的机制下，以独家代理为主流的代理模式成为经纪企业的必然选择。我国目前存量房市场以居间为主的经纪方式的形成是房地产经纪行业长期处于无监管和协调的自由竞争下，中介个人理性的自然产物。随着我国房地产经纪行业管理（尤其是行业自律管理）的不断完善和强化，行业组织也将逐步实现房地产经纪信息共享和有效集成，我国房地产经纪方式也将不断进化，服务效率和质量不断提升。
　　……

前言/序言

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