土地经济学（第三版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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曲福田 编

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• 土地经济学
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• 第三版
• 教材
• 高等教育
• 土地政策

出版社： 中国农业出版社

ISBN：9787109157514

版次：3

商品编码：11883709

包装：平装

丛书名： “十二五”普通高等教育本科国家级规划教材 ，

开本：16开

出版时间：2011-06-01

用纸：胶版纸

页数：339

字数：528000

正文语种：中文

内容简介

　　土地经济学是土地资源管理专业的基础理论课程，旨在向读者介绍土地经济学的基本概念、基础理论和方法以及土地经济研究的部分前沿成果。除导论外，《土地经济学（第三版）》分三篇十八章，其中*一篇为土地经济基本理论，包括了人地关系理论、土地市场理论、地租理论、地价理论、外部性理论和土地资源价值论等；第二篇为土地利用经济，包括了土地资源利用概论、土地资源配置、土地报酬规律与土地集约利用、规模经济原理与土地规模经营、土地可持续利用和各类土地可持续利用等；第三篇为土地制度经济，包括了土地制度概论、土地产权制度、土地用途管制、土地金融制度、土地税收制度和土地管理体制等。
　　《土地经济学（第三版）》可供土地资源管理专业的本科生、研究生和教师学习和参考，也可供农业经济管理、不动产经济等相关专业的学生和研究人员使用和参考。

目录

总序
第三版前言
第二版前言
第一版前言

第一章 导论
第一节 土地的概念、特性与功能
一、土地的概念与内涵
二、土地的特性与功能
第二节 土地经济学的产生与发展
一、土地问题的形成
二、土地经济学的历史进展
第三节 土地经济学的研究体系
一、土地经济学的研究对象
二、土地经济学的研究内容
三、土地经济学的研究方法
复习思考题

第二章 人地关系理论
第一节 人地关系理论及其发展
一、人地关系的概念与内涵
二、人地关系理论的历史及其发展
第二节 人口经济理论
一、人口问题的实质与内涵
二、传统人口经济理论的产生与发展
三、人口的可持续发展理论
第三节 人地关系协调发展的路径
一、人口增长对土地的压力
二、土地资源生产潜力与土地人口承载力分析
三、人地关系协调发展的政策选择
复习思考题

第三章 土地市场理论
第一节 土地供给
一、土地的自然供给
二、土地的经济供给
第二节 土地需求
一、土地需求
二、土地需求的影响因素
第三节 土地供需平衡
一、土地供求关系的一般变动规律
二、农业用地的供需平衡
三、非农业用地的供需平衡
第四节 土地市场结构与功能
一、土地市场构成要素
二、土地市场功能
三、土地市场结构类型
第五节 土地市场运行机制
一、价格机制
二、供求机制
三、竞争机制
复习思考题

第四章 地租理论
第一节 地租的概念、性质与形式
一、地租的概念和内涵
二、地租的性质、形式、种类
第二节 西方古典地租理论
一、古典经济学派早期的地租理论
二、李嘉图的差额地租学说
三、屠能的地租论
第三节 马克思主义地租理论
一、级差地租理论
二、绝对地租理论
三、垄断地租理论
第四节 现代地租理论
一、克拉克的地租理论
二、马歇尔的地租理论
三、萨缪尔森的地租理论
四、张五常的地租理论
复习思考题

第五章 地价理论
第一节 地价的内涵、特征与体系
一、地价的内涵
……

第六章 外部性理论和土地资源非市场价值
第七章 土地资源利用概论
第八章 土地资源配置
第九章 土地报酬规律与集约利用
第十章 规模经济原理与土地规模经营
第十一章 土地可持续利用
第十二章 中国各类土地可持续利用
第十三章 土地制度概论
第十四章 土地产权制度
第十五章 土地用途管制
第十六章 土地金融制度
第十八章 土地管理体制
主要参考文献

精彩书摘

　　《土地经济学（第三版）》：
　　3.物价水平 物价水平的变化也会引起土地需求的变动。当地价和其他因素不变时，若生产要素和其他物品的价格发生变动，则会导致土地成本的相对变化，从而引起土地购买者或承租者对土地需求量的增减。如当建筑材料价格普遍下降，房屋的建造成本降低时，土地变的相对昂贵，房屋建造者就会尽可能地增加房屋的容积率，减少土地使用面积，从而减少对土地的需求；某一商品在市场上的价格上涨，赢利空间加大，生产者就会扩大该商品的生产规模，从而导致相应土地需求的增加。
　　此外，对未来土地价格的预期也会影响土地需求。若预计未来一定时期土地价格将会上涨，人们为获取土地价格上涨所带来的额外收益就会加大对土地的需求；反之，若预计未来土地价格下降，则会减少对土地的需求。
　　（三）政策因素对土地需求的影响
　　影响土地需求的政策因素主要包括土地利用规划、土地供应政策、农地保护政策以及住宅政策等。
　　1.土地利用规划 土地利用规划是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依据区域社会经济发展和土地的自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理利用的综合技术经济措施，是国家对土地实行用途管制和土地利用计划管理的基础和依据。任何用地需求的满足都必须在符合土地利用规划的前提下进行，因此，土地利用规划的制订对土地需求具有一定的指导和限制作用。
　　2.土地供应政策 土地供应政策会对供地对象、供地方式以及供地标准等内容进行明确的规定，其对土地需求的影响主要表现为对存量土地和增量土地利用的引导，只有符合国家土地供应政策的各类用地需求才可能得到满足。
　　3.农地保护政策 土地可分为农业用地和非农业用地两类，由于土地的自然供给是无弹性的，非农业用地的增加主要依赖于对农业用地的占用。农地保护政策的推行，减少了农地转为非农业用地的可能，提高了非农业用地的获取门槛，从而进一步影响非农业用地的需求。
　　……

土地经济学（第三版）—— 洞悉价值根源，驾驭未来发展 这是一本深入剖析土地作为经济要素的本质、价值形成、配置机制及其影响力的权威著作。它不仅梳理了土地经济学的理论脉络，更紧密结合中国乃至全球经济发展的最新实践，为理解和应对当今世界面临的诸多土地相关挑战提供了深刻的洞见和系统的框架。本书第三版在继承前两版精髓的基础上，注入了全新的研究视角、数据和案例，以期更精准地反映土地经济学领域的最新发展趋势。 核心理论与概念的深度拓展 本书开篇便从宏观经济学和微观经济学的双重维度，系统阐述了土地的经济学属性。它不仅仅将土地视为简单的生产要素，更将其理解为一种稀缺的、不可再生且具有多重功能的资源。从亚当·斯密对土地租金的早期论述，到马克思对土地所有权与资本主义关系的批判，再到新古典经济学对土地市场均衡的分析，本书逐一梳理了这些经典理论的贡献与局限。 特别是在第三版中，作者对“土地价值”的构成进行了更为精细化的分解。不再仅仅局限于自然禀赋的价值，而是着重探讨了社会经济活动、政策调控、城市化进程、基础设施建设等多种因素如何共同塑造并提升土地的经济价值。例如，对“区位价值”的分析，不仅仅停留在地理位置的描述，而是深入挖掘了交通网络、产业集聚、公共服务配套等“外部性”如何通过市场机制内化为土地的增值潜力。同时，本书也强调了土地的“时间价值”，即土地在不同时间点的利用方式和收益预期对其当前价值的影响。 土地市场运作的机制解析 本书花费大量篇幅，细致入微地解析了土地市场的运作机制。这包括土地的供给机制（包括自然供给和人为供给）、土地的形成过程（从农用地到建设用地的转化）、以及土地的流动（包括交易、租赁、抵押等）。作者特别强调了在中国独特的土地制度背景下，土地市场所展现出的复杂性和多层次性。 对于土地的配置，本书从效率和公平两个维度进行了深入分析。在效率层面，探讨了市场机制在促进土地资源优化配置中的作用，如通过价格信号引导土地流向高效率的生产者。同时，也毫不避讳地指出市场失灵的可能性，例如信息不对称、外部性、以及垄断行为等可能导致的配置扭曲。在公平层面，本书重点关注了土地分配的社会公平问题，包括土地收益的分配、城乡之间土地资源的差异、以及弱势群体在土地获取和权益保障方面面临的挑战。 第三版特别关注了数字经济和平台经济对土地市场带来的新变化。例如，共享办公空间的兴起如何影响了传统写字楼的需求和定价；电子商务的发展如何重塑了仓储物流用地的区位选择和价值评估；以及新兴技术（如大数据、人工智能）在土地信息获取、交易撮合和风险评估方面的应用。 政策调控与土地利用的互动 土地作为国家重要的战略资源，其利用和管理必然离不开政府的政策调控。本书系统梳理了国家在土地方面出台的各项政策，包括土地征收、土地出让、耕地保护、用途管制、税费改革、房地产调控等。作者不仅描述了这些政策的内容，更着力分析了政策的制定逻辑、实施效果及其对土地经济产生的深远影响。 其中，对中国特色土地制度的分析是本书的一大亮点。详细阐述了耕地保护制度、建设用地指标管理制度、以及土地增值收益分配制度的演进历程和现实挑战。本书也深入探讨了房地产调控政策对土地价格、住房供给和居民居住成本的影响，并对未来调控政策的走向进行了前瞻性分析。 第三版增加了对生态文明建设背景下土地利用政策的探讨。如何平衡经济发展与环境保护，如何在土地利用中融入生态价值，如何通过绿色金融和生态补偿机制激励可持续的土地利用方式，这些都是本书着重关注的新议题。同时，也关注了全球范围内的土地政策改革趋势，如对土地税的再认识、对城镇化过程中土地可持续利用的探索等。 区域发展与土地经济的相互作用 土地经济与区域发展之间存在着密不可分的联系。本书从区域视角出发，分析了不同区域因其自然禀赋、区位条件、经济结构、发展阶段的差异，而呈现出截然不同的土地经济特征。 东部沿海地区因其发达的经济和密集的城市化，土地价格高昂，土地利用的集约化和高效化要求更高；中西部地区则可能面临土地资源闲置、开发不足等问题，土地经济的发展更侧重于产业导入和基础设施建设。本书通过大量的案例分析，揭示了土地在促进区域协调发展、缩小区域差距中的作用，以及区域经济发展如何反过来影响区域土地价值和利用模式。 第三版特别关注了新时代中国区域发展战略（如“一带一路”、长江经济带、粤港澳大湾区等）对区域土地经济的新影响。这些战略的实施如何带动区域产业布局调整，如何重塑区域土地价值，如何促进区域间的土地资源要素流动，本书都进行了深入的案例研究和理论分析。 土地经济学的前沿问题与未来展望 本书在结尾部分，积极探讨了土地经济学领域的前沿问题和未来发展趋势。这包括： 数据驱动的土地经济分析： 随着大数据、地理信息系统（GIS）等技术的进步，如何利用海量数据进行更精准的土地价值评估、市场预测和政策模拟。 土地与金融的融合： 土地金融工具的创新，如REITs（房地产投资信托基金）、土地证券化等，以及它们对土地市场和实体经济的影响。 气候变化与土地经济： 气候变化如何影响土地的生产力、价值和利用方式，以及土地经济学在适应和减缓气候变化中的作用。 数字化转型对土地利用的影响： 智慧城市、智能交通、远程办公等新业态如何重塑城市空间结构和土地需求。 全球土地治理的挑战与合作： 跨国界土地利用、土地资源争端、以及可持续土地管理等全球性议题。 《土地经济学（第三版）》不仅仅是一本教科书，更是一部思想的盛宴，一次认知的飞跃。它能够帮助读者： 深刻理解土地的经济价值： 洞悉土地价值的多元构成，掌握土地估值和价格形成的基本原理。 掌握土地市场的运作规律： 理解土地的供给、需求、配置和流动机制，识别市场风险与机遇。 驾驭土地政策的影响力： 准确把握国家土地政策的导向，理解政策对经济发展和个人权益的深远影响。 洞察区域发展的土地动能： 分析土地在区域经济发展中的作用，把握区域投资和产业布局的土地要素。 预见土地经济的未来走向： 紧随学术前沿，理解数字化、绿色化等新趋势对土地经济的颠覆性变革。 无论您是政府部门的政策制定者、房地产行业的从业者、金融领域的分析师、学术研究的学者，还是关注经济发展和城市化进程的普通读者，《土地经济学（第三版）》都将是您理解当前经济格局、驾驭未来发展不可或缺的智力支撑。它将引导您以更宏观的视野、更专业的视角、更前沿的思维，去认识和利用这一最古老、却又最具生命力的经济要素。

评分☆☆☆☆☆

这本《土地经济学（第三版）》给我带来的最大惊喜，在于它将抽象的经济理论与具体的社会现实无缝连接起来。我一直认为，经济学理论如果不能指导实践，或者不能解释现实世界中的现象，那就失去了很多意义。这本书在这方面做得非常出色。它不仅详细阐述了土地经济学的核心概念，如土地的供给与需求弹性、地租理论的演变、土地的资本化、以及土地市场失灵的根源等，更重要的是，它通过大量的实证研究和案例分析，将这些理论“落地”了。比如，在讨论城市化进程时，书中分析了土地供给约束如何影响房价，以及不同土地利用政策（如分区管制、容积率限制）对城市空间结构和经济活动的具体影响。书中对房地产市场、土地金融创新，以及土地在区域经济发展和环境保护中的作用的讨论，也都非常贴合当今社会的热点。它提供了一种分析和理解土地相关问题的科学方法，让我能够更深入地洞察土地价格波动背后的经济动因，理解政府在土地管理中的角色和面临的挑战，甚至对一些国际性的土地议题也能有更清晰的认识。

评分☆☆☆☆☆

读完《土地经济学（第三版）》，我才真正理解到土地的经济学意义远不止于房产或农业。这本书提供了一个极为宏观且深入的视角，让我认识到土地不仅仅是物理空间，更是经济活动、社会发展和环境承载能力的综合体现。它系统地解析了土地的供给与需求如何受到人口增长、技术进步、政策导向等多重因素的影响，进而塑造了地租的形成和土地的价值。书中对土地市场结构、土地的分配机制以及不同经济体制下土地配置效率的比较分析，让我对全球范围内的土地问题有了更深刻的理解。尤其让我感到启发的是，书中关于土地可持续利用、环境成本内部化以及土地在应对气候变化中的作用的探讨。这些内容不仅仅是理论上的论述，更是对我们未来发展方向的深刻反思。它让我认识到，我们如何对待土地，将直接影响到经济的健康发展、社会的公平正义以及地球的未来。

评分☆☆☆☆☆

这本书的阅读体验，用“醍醐灌顶”来形容一点不为过。在接触《土地经济学（第三版）》之前，我对土地的理解，很大程度上是停留在直观的感性认识上，总觉得它是稀缺的、重要的，但具体重要在哪里，如何量化这种重要性，却是一片模糊。这本书就系统地为我构建了一个完整的知识框架。它非常扎实地从经济学原理出发，讲解了土地作为一种生产要素的独特性，例如其不可移动性、供给的相对固定性以及其价值的派生性。书中的分析逻辑非常严谨，从微观的土地市场行为，比如地租的形成机制、土地的投资回报分析，到宏观的土地政策对区域经济发展的影响，都做了详尽的阐述。我尤其喜欢它对不同类型土地（如农业用地、城市建设用地、工业用地）的区分和分析，以及它们各自面临的经济挑战和发展机遇。书中还深入讨论了土地的产权制度、征收与补偿、土地金融等关键议题，这些内容对于理解当前社会经济运行中的很多现象至关重要。读这本书，感觉就像是获得了一把钥匙，能够解锁许多曾经困扰我的关于土地的疑问，让我能够更理性、更专业地看待土地的价值和作用。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我带来的最大触动，是它让我看到了土地经济学在解决现实问题中的巨大潜力。之前，我对土地的认识更多停留在感性层面，觉得土地重要，但具体如何重要，如何被经济学分析，却知之甚少。《土地经济学（第三版）》则用一种非常系统和专业的语言，为我描绘了一幅完整的图景。它从土地的根本属性出发，详细阐述了土地的供给弹性、需求特征以及由此产生的地租理论，并且将这些理论与房地产市场、农业发展、城市规划等实际领域紧密结合。书中对土地市场的功能、土地的配置效率以及土地政策对经济发展影响的分析，逻辑严谨，论证充分。我特别欣赏书中对一些棘手问题的探讨，比如土地的公平分配、产权保护、以及如何通过市场机制和政策调控来促进土地的有效利用和可持续发展。这些内容不仅具有很高的学术价值，更能为我们理解和解决现实中的土地问题提供宝贵的启示。

评分☆☆☆☆☆

读到《土地经济学（第三版）》这本书，真的像是打开了一个新世界的大门。我一直对我们脚下这片土地的价值和如何利用它感到好奇，但很多时候，所谓的“土地价值”似乎只停留在买卖层面，或者是一些模糊的宏观经济指标。这本书却用一种非常系统、深入浅出的方式，把土地经济学的理论和实践梳理得井井有条。它不只是简单地告诉你土地“值多少钱”，而是层层剥开，从最基础的土地供给和需求关系讲起，解释了土地的稀缺性是如何产生的，又如何影响其价格。然后，它会深入探讨影响土地价值的各种因素，比如地理位置、交通便利性、基础设施建设、城市规划，甚至还包括了历史文化遗产的保护和环境因素。我印象特别深刻的是，作者不仅仅停留在理论层面，还引用了大量的现实案例，有的来自发达国家，有的来自发展中国家，这些案例生动地说明了不同的政策和市场环境如何塑造了土地的价值和利用模式。特别是关于城市扩张、郊区化以及城市更新等章节，让我对我们身边正在发生的很多土地利用变化有了更清晰的认识。读完之后，感觉看待周遭的城市和乡村，甚至是一块空地，都有了不一样的视角，不再是简单的一片区域，而是充满了经济学逻辑的复杂载体。

评分☆☆☆☆☆

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可以，学到了很多知识

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