國有土地上房屋徵收與補償條例：實用問題版（升級增訂版） epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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編輯推薦

★帶著問題學習法律，以法律解決實務問題
★圍繞老百姓日常生活中的實際問題，強調法律解決問題的功能
★【主體法律】【實用問題】【關聯法規】【實用工具】四部分，涵蓋法律法規及相關解釋標準文本，羅列老百姓日常生活中疑惑的、常見的問題並進行簡單明瞭的解答，體例清晰，適閤閱讀

內容簡介

本書由四部分組成：一是《未成年人保護法》的專業、標準文本，並對重點條文進行瞭注解；二是與該法相關的實用問答，幫助讀者更直觀、通俗地瞭解法律規定，解答法律問題；三是與該法相關解釋、配套規定的文本：四是實用附錄（包括流程圖錶和文書範本）。讀者既能看到標準的法律文本，又能以較短的時間、較少的錢、快速地找到問題的答案。

作者簡介

法律齣版社專業齣版編委會是法律齣版社大眾齣版分社牽頭組織的，包括理論界、實務界和齣版編輯在內的，專門從事法律專業知識讀物、法律實用工具書齣版的編輯委員會。該編委會旨在關注讀者的法律實踐需求，從讀者的角度齣發，以解決問題為中心，注重圖書的實踐性和操作性。

目錄

國有土地上房屋徵收與補償條例（2011年1月21日）
實 用 問 題
第一章房屋徵收的基本知識
1.什麼是房屋徵收？
2.房屋徵收要依據什麼原則？
3.誰可以是房屋徵收主體？
4.房屋徵收實施單位的徵收行為由誰監督和承擔責任？
5.房屋徵收部門由誰監督、指導和監察？
6.誰是被徵收人？
7.如何麵對房屋徵收問題？
8.被徵收人有哪些權利和義務？
第二章房屋徵收的條件
9.房屋徵收有什麼條件？
10.徵收房屋條件中的“公共利益需要”具體包括哪些情形？
11.作齣房屋徵收決定需要滿足什麼條件？
12.房屋徵收補償方案如何作齣？
13.房屋徵收決定公告應當包括哪些內容？
14.對房屋徵收決定不服怎麼辦？
15.房屋被徵收後，房屋所在土地使用權怎麼處理？
16.房屋徵收在什麼情況下要進行聽證會？
17.房屋徵收決定公告應當怎麼發布？
18.被徵收房屋的情況如何確定？
19.房屋徵收範圍確定後，實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等行為以增加補償的如何處理？
第三章徵收補償協議的簽訂和履行
20.什麼是徵收補償協議？
21.房屋徵收補償協議有哪些特徵？
22.房屋徵收補償包括哪些補償？
23.房屋被徵收後能否獲得政府住房保障？
24.徵收補償協議由誰簽訂？包括哪些內容？
25.房屋徵收補充協議中的格式條款對被徵收人不利的話怎麼解釋？
26.房屋徵收補償協議有效的條件是什麼？
27.什麼情況下，房屋徵收補償協議無效？
28.因為欺詐脅迫而訂立的徵收補償協議是否一定無效？
29.由無權利人代為簽訂的房屋徵收補償協議有效嗎？
30.無民事行為能力人和限製行為能力人簽訂的房屋徵收補償協議有效嗎？
31.達不成徵收補償協議或房屋所有權人不明怎麼辦？
32.被徵收人對徵收補償決定不服時應怎麼辦？
33.徵收補償協議簽訂後一方不履行協議的怎麼處理？
34.被徵收人不按照協議搬遷時怎麼處理？
35.能不能用停水停電或暴力手段逼迫被徵收人搬遷？
36.能不能采用暴力威脅方式阻礙房屋徵收工作？
37.政府違法徵收是否應當賠償損失？
38.貪汙、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費用有什麼後果？
39.齣具虛假或者重大差錯報告有什麼後果？
第四章房屋徵收補償
一、徵收補償的一般情況
40.房屋徵收能得到哪些補償？
41.沒有房産證的房屋徵收補償如何進行？
42.房屋共有人如果在選擇補償方式時發生矛盾如何處理？
43.什麼是違章建築？
44.徵收違法建築予以補償嗎？
45.徵收臨時建築予以補償嗎？
46.公有住房的住房人一定能得到徵收補償嗎？
47.傢裏人口越多獲得的補償越多嗎？
48.房屋的承租人有權獲得徵收補償嗎？
49.徵收設有抵押權的房屋如何進行補償？
50.産權不明或産權有爭議的房屋徵收，被補償人如何確定？
51.商品房小區配套建築徵收被補償人是誰？
52.二手房尚未過戶，徵收被補償人是誰？
53.房屋共有人如何分配徵收補償款？
54.徵收補償有哪幾種方式？
二、貨幣補償
55.房屋徵收選擇貨幣補償有什麼好處？
56.房屋徵收補償費包括哪些部分？
57.被徵收房屋的價值如何確定？
58.被徵收房屋的價值由誰來確定？
59.被徵收房屋價值評估考慮哪些因素？
60.被徵收房屋的類似房地産及其市場價格是指什麼？
61.如何確定房屋價格評估機構？
62.同一徵收項目的房屋徵收評估工作是否可由多傢評估機構承擔？
63.如何委托徵收房地産價格評估機構？
64.房屋徵收評估委托閤同如何簽署？
65.房地産價格評估機構確定後能否轉委托其他機構進行評估？
66.什麼是被徵收房屋價值評估目的？
67.房屋徵收評估需要哪些資料？如何取得？
68.如何確定估價方法？
69.房屋徵收估價時間怎麼確定？
70.房屋評估結果是否要經被徵收人的同意？
71.對評估報告有異議怎麼辦？
72.評估專傢委員會如何組成？
73.評估專傢委員會如何對徵收房屋價格進行鑒定？
74.房屋徵收評估、鑒定費用由誰承擔？
三、房屋産權調換
75.徵收補償款是否要納稅？
76.房屋産權調換一定要在原有地段嗎？
77.産權調換房屋的市場價值怎麼確定？
78.如果産權調換房屋齣現質量問題如何解決？
79.選擇房屋産權調換的，産權調換房屋交付前房屋徵收部門有什麼義務？
80.能不能堅持要求進行房屋産權調換？
第五章強製拆遷
81.申請強製拆遷的條件是什麼？
82.當前政府有強製拆遷的權力嗎？
83.強製拆遷一般由誰來組織實施呢？
84.房屋徵收部門申請人民法院強製執行需要提交哪些材料？
85.通過斷水、斷電等方式迫使被徵收人搬遷是否閤法？
第六章房屋徵收糾紛的救濟途徑
一、行政復議和行政訴訟
86.什麼情況下可以提起行政復議和行政訴訟？
87.提起行政復議有沒有時間限製？
88.行政復議後多長時間能得到結果？
89.申請行政復議要收費嗎？
90.提起行政訴訟有沒有時間限製？
91.提起行政訴訟要收費嗎？
二、民事訴訟
92.房屋徵收過程中什麼情況下可以提起民事訴訟？
93.因房屋徵收提起民事訴訟應去什麼法院？
94.嚮法院提起民事訴訟有沒有時間限製？
關 聯 法 規
中華人民共和國物權法（節錄）（2007年3月16日）
中華人民共和國城市房地産管理法（2009年8月27日）
中華人民共和國城鄉規劃法（2015年4月24日修正）
中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日）
中華人民共和國土地管理法實施條例（2011年1月8日）
中華人民共和國民事訴訟法（節錄）（2012年8月31日修訂）
國有土地上房屋徵收評估辦法（2011年6月3日）
最高人民法院關於辦理申請人民法院強製執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若乾問題的規定（2012年2月27日）
最高人民法院關於違法的建築物、構築物、設施等強製拆除問題的批復（2013年3月25日）
最高人民法院關於認真貫徹執行《關於辦理申請人民法院強製執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若乾問題的規定》的通知（2012年4月5日）
最高人民法院關於嚴格執行法律法規和司法解釋依法妥善辦理徵收拆遷案件的通知（2012年6月13日）
實 用 工 具
1.房屋徵收決定程序流程圖
2.房屋徵收補償程序流程圖
3.行政訴訟流程圖
4.行政復議流程圖
5.行政復議申請書（含應用指引）
6.行政起訴狀（含應用指引）
7.行政答辯狀（含應用指引）
8.強製執行申請書（含應用指引）
9.行政賠償申請書（含應用指引）

精彩書摘

　　《國有土地上房屋徵收與補償條例：實用問題版（升級增訂版）》：
　　最高人民法院行政庭庭長趙大光在2012年全市行政審判實務培訓班上講授《最高法院關於辦理申請人民法院強製執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若乾問題的規定》的理解與適用時，分析該條司法解釋主要解決的問題是強製執行方式或者模式，即司法解釋規定法院裁定準予執行的，一般由作齣徵收補償決定的市縣人民政府組織實施，也可以由人民法院執行。這個錶述是經過反復協商、協調、修改纔到瞭這個程度，這條規定是經過中央政法委審查批準的，是符閤司法改革發展趨勢的。因此，我們認為，在特殊個案情況下可以由法院來組織實施強製執行，其他情況下建議由作齣徵收補償決定的市、縣級人民政府組織實施。
　　此外，根據《最高人民法院關於執行《中華人民共和國行政訴訟法》若乾問題的解釋》第89條的規定，行政機關申請人民法院強製執行其具體行政行為，由申請人所在地的基層人民法院受理；執行對象為不動産的，由不動産所在地的基層人民法院受理。也就是說作齣徵收決定的市、縣級人民政府要嚮房屋所在地的基層人民法院申請強製執行，如果基層人民法院認為執行確有睏難的，可以報請上級人民法院執行；上級人民法院可以決定由自己執行，也可以決定由下級人民法院執行。
　　84.房屋徵收部門申請人民法院強製執行需要提交哪些材料？
　　……

前言/序言

增訂再版說明
本套叢書上市以來，深受讀者喜愛，取得瞭良好的社會效益。
為繼續滿足讀者的需求，我們結閤一些新的法律規定以及市場反饋的信息、意見，對本書進行瞭修訂再版。
此次升級再版主要體現在以下幾個方麵：
1.對叢書的整體布局進行瞭優化調整。通過精選、優化閤並和增補，此次齣版的專題均與老百姓的生活密切相關的法律法規，叢書的實用性更強。
2.對叢書的體例進行瞭優化調整。經過調整之後叢書內容分為“主體法律、實用問題、關聯法規、實用工具”四個部分，體例更清晰，也更符閤讀者的閱讀和使用習慣。
3.主體法律部分增加瞭“條文注解”欄目，幫助讀者對重點法條的理解。條文注解的內容均來源於相關的法律法規、司法解釋以及全國人大等相關權威部門對法律的釋義。
4.實用問題部分更加強調實用性。此次修改既根據新修訂的法律法規對實用問題進行修正，又增加瞭老百姓生活中常見的問題，內容更豐富、問題更實用、解答更準確。條文注解側重對重點法律概念和法律條文規定的延伸權威解讀，實用問題部分側重以通俗的語言對常見問題進行解答。
5.全麵增補瞭實用工具部分，收錄瞭常用的文書範本、流程圖錶，便於讀者使用。
帶著問題學習法律，以法律解決實用問題！希望本套叢書能夠為廣大讀者帶來切實的法律幫助。由於編者水平、精力有限，不完善之處在所難免，希望讀者多提寶貴意見，以幫助我們修訂、再版時加以完善。
寶貴意見請發至郵箱：dazhong@lawpress.com.cn.
編者
2016年1月1日

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住瞭幾十年的房子，拆遷在即瞭，補充點法律知識，希望賣個好價錢。

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