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马文军 著

图书标签:

• 城市规划
• 城市开发
• 房地产开发
• 城市经济
• 土地利用
• 规划设计
• 投资分析
• 项目管理
• 区域发展
• 城市更新

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112179664

版次：2

商品编码：11794625

包装：平装

开本：16开

出版时间：2015-09-01

用纸：胶版纸

页数：425

字数：419000

正文语种：中文

内容简介

　　《城市开发策划（第二版）》运用对比分析、逻辑推理、系统工程等方法和技术手段，对大量国内外资料和案例进行理性分析研究，力求从中揭示具有规律性的东西。诸如城市各种开发活动的经济社会背景、大规模项目开发活动对城市发展和规划布局的影响、城市开发策划的理论基础等。在此基础上，作者又针对当前国内外城市开发的实际问题，提出了城市开发策划规划的目的和任务，以及城市开发策划的基本方法和工作步骤等内容。从而，使这部专著不仅丰富和拓展了传统城市规划的理论体系，探索了新时期城市规划的工作方法，而且对指导当前的城市开发建设具有重要的实际意义。

目录

序
前言
1 导言
1.1 城市开发策划的历史与现状
1.2 城市开发策划的重要意义
1.3 本书的研究框架

2 城市开发活动概论
2.1 城市开发活动概论
2.2 城市大规模开发项目的概念界定
2.3 城市大规模开发项目的目标
2.4 城市大规模开发项目建设的周期、程序及参与者
2.4.1 城市大规模开发项目建设的周期与程序
2.4.2 项目开发与建设过程的主要参与者
2.5 城市大规模开发项目建设的特点
2.6 城市大规模开发项目建设的战略作用
2.6.1 城市的集聚效应
2.6.2 作为战略规划基本要素的城市大规模开发项目
2.6.3 城市大规模开发项目建设的规模效应
2.6.4 我国方兴未艾的城市大规模开发活动的历史必然性
2.7 城市大规模开发项目建设的现状及面临的问题
2.7.1 国外的城市大规模开发项目建设状况
2.7.2 我国城市大规模开发项目建设的现状
2.7.3 城市大规模开发项目的划分标准与定义
2.8 城市开发策划观念的引入
2.8.1 城市开发策划的必要性
2.8.2 城市规划与大规模开发项目的相互关系
2.8.3 城市大规模开发项目建设的经济和技术条件分析
2.8.4 国内外大规模开发项目案例分析

3 城市开发策划理论的提出
3.1 城市规划理论与实践发展的现状及评述
3.2 城市开发策划的提出
3.3 城市开发策划与城市规划
3.3.1 策划和规划的共同点
3.3.2 策划和规划的不同点
3.4 城市开发策划产生的原因
3.5 城市开发策划的定义与分类
3.6 城市开发策划的性质
3.7 城市开发策划的程序与步骤
3.8 城市开发策划涉及的相关理论及理论架构
3.9 城市开发策划涉及的相关理论
3.9.1 市场营销理论
3.9.2 系统分析和评价理论
3.9.3 城市大规模开发项目的规划可行性研究

4 城市开发策划的理论与方法
4.1 城市开发策划的理论基础
4.1.1 城市开发策划的性质
4.1.2 城市开发策划的层次
4.1.3 城市开发策划的原则
4.1.4 城市开发策划的内容及步骤
4.2 项目规划策划的总体构思
4.2.1 项目总体构思的作用
4.2.2 项目总体构思的内容
4.2.3 项目背景条件研究
4.2.4 项目产品定位
4.2.5 项目类型与结构构思
4.2.6 城市大规模开发项目的投资估算
4.2.7 项目建设分期
4.3 城市开发策划的环境调查与诊断
4.3.1 项目的环境组成
4.3.2 项目的宏观环境
4.3.3 项目的微观环境
4.3.4 项目内部与外部环境的相互关系分析
4.3.5 城市开发策划环境调查的内容
4.3 ，6城市开发策划环境调查的方式
4.4 城市大规模开发项目的目标与定位
4.4.1 定位步骤与方法
4.4.2 目标体系制订
4.4.3 城市大规模开发策划的目标体系制订
4.5 城市开发策划的实施
4.5.1 城市开发项目的开发模式分析
4.5.2 城市大规模开发项目建设的PPP模式（Public—Private—Pannership，公私合作模式）
4.5.3 城市开发项目策划实施的模式
4.5.4 城市开发项目的财务分析
4.5.5 城市开发项目的效益分析
4.5.6 城市开发项目的资金筹措
4.5.7 城市开发项目融资策划的原则和程序
4.6 城市开发项目的规划设计策划
4.6.1 现代市场营销理论中一般产品设计的过程与方法
4.6.2 城市开发项目产品与一般产品的相同点和差异
4.6.3 城市开发项目的规划设计策划
4.7 城市开发策划工作的组织
4.8 城市开发策划的成果
4.8.1 调查
4.8.2 战略目标与定位
4.8.3 策划分析（例4—13）
4.9 城市开发项目策划实施的困难及建议
4.9.1 实施的困难
4.9.2 解决问题的建议

5 规划策划理论与方法的应用
5.1 案例一：上海市复兴东路改造规划策划
5.1.1 项目概况
5.1.2 总体构思与定位分析
5.1.3 投资估算
5.2 案例二：××生态科技工业园区（Greenzones）的规划策划
5.2.1 现状条件分析与说明
5.2.2 规划说明

6 结论——城市大规模开发项目的发展趋势及城市开发策划理论的展望
6.1 城市发展趋势与对策
6.1.1 全球的城市发展趋势
6.1.2 我国的城市发展趋势
6.2 城市大规模开发项目的发展趋势
6.2.1 城市大规模开发项目面临的困难
6.2.2 城市大规模开发项目发展的契机
6.3 城市开发策划理论建设的意义、理论建设以及城市开发策划理论的发展展望
6.3.1 城市开发策划理论建设的意义
6.3.2 加强规划策划，增加规划设计方案的可能性、可行性、可实施性
6.3.3 加强规划策划可以增强国内规划机构同国外同行的竞争能力
6.3.4 城市开发策划学科的理论建设
6.3.5 城市开发策划理论发展的展望

附录一 上海市住宅社区项目开发的宏观环境研究报告提纲
附录二 上海市住宅社区项目开发的微观环境研究报告提纲
附录三 海天新城住宅社区项目规划策划
附录四 住宅社区项目开发规划策划报告内容纲要
附录五 海天新城项目开发财务评估报告
附录六 复兴东路旧城改造规划设计居民意向调查问卷
附录七 复兴东路改造规划设计居民意向调查分析
附录八 空间潜力分析与竞争力分析方法及应用
参考文献
后记

精彩书摘

　　《城市开发策划（第二版）》：
　　（2）规划设计依据的需要
　　在大多数情况下，进行城市大规模开发项目建设的开发机构在提交给规划设计机构的规划设计委托书中，总是难以提出明确的建设目标和构想作为规划设计的依据，从而使委托书与规划设计之间通常存在着距离，造成传统的规划和设计太过于技术化，而对项目实施及规划设计前应该完成的一些关于项目的基础性研究工作却不够深入，需要通过规划策划工作来填补这一“空缺”。
　　简言之，城市开发策划应该成为规划策划的一种，是具体化、对象化而针对项目所进行的规划咨询活动，既是对项目可行性研究工作的完善，又是加强项目规划管理的有效途径，同时还向大规模开发项目规划设计的进行提供必要依据。
　　（3）大规模项目建设复杂性的需要
　　城市的大规模开发项目除了涉及一般项目本身的筹备、建设和运营管理外，还会涉及更多关于项目统筹、组合、市场研究、消费者分析、营销等经济、社会、技术、市场、政治多方面的问题。随着城市的建设与管理中更多地引入企业管理和运营的方法，更需要在项目的前期进行规划策划，实施市场调查、研究和使用者意向分析，进行项目在城市环境中的层次、地位和基调的定位设计，确定项目的合适规模、产品与服务的设计、建造、推广和行销规划，并分析项目建设对外部环境的影响。
　　（4）投资渠道多样化的需要
　　由于城市大规模开发项目投资渠道的日益多样化，参与建设的机构理所当然地要求其投资在经济上的回报，城市财政也需要有效地维持建设活动的持续，因此有大量的项目包含有商业性的开发活动，城市开发项目建设的程序中相应地增加了市场研究及后期的市场营销阶段，以确保项目提供的产品与服务符合市场上的有效需求，同时通过租售收回投资并获取相应的回报。
　　……

前言/序言

《城市发展脉络：空间重塑与活力再造》（第二版） 内容简介 《城市发展脉络：空间重塑与活力再造》（第二版）并非一本关于“城市开发策划”的直接论述，而是一本深入探索城市如何经历变迁、重塑空间形态、并从中激发持续活力的著作。它从更宏观、更具历史穿透力的视角，审视城市发展的内在逻辑与外在表现，旨在揭示那些驱动城市肌理演进、塑造城市风貌、并最终提升城市生活品质的关键要素。本书旨在为理解和应对复杂多变的城市化进程提供一套更为系统、辩证的思维框架。 第一部分：城市基因的嬗变——历史的足迹与空间的印记 本书的开篇，将带领读者穿越时间的河流，回溯城市发展的源起。我们并非仅仅罗列历史年代或事件，而是试图挖掘城市在不同历史时期所承载的独特“基因”。这包括： 早期聚落的形成与空间秩序： 从地理环境的制约到军事防御的需求，再到经济活动的汇聚，探讨早期城市是如何在自然与人为因素的交织中，初步确立其空间布局和功能划分的。例如，中世纪欧洲的城墙、市场中心，中国古代都城的里坊制，都将作为经典的案例，分析其背后的规划思想和对后世的影响。 工业革命的冲击与城市空间的重塑： 工业化进程以前所未有的速度改变了城市的形态。我们将深入分析蒸汽机、工厂、铁路的出现如何引发城市人口的爆炸式增长，导致贫民窟的形成、交通系统的改造以及新功能区域（如工业区、商业区）的出现。同时，也会探讨这一时期出现的早期城市规划思潮，如花园城市理念，及其对当时城市问题的回应。 后工业时代的转型与城市功能的再定义： 随着制造业的衰退和信息时代的到来，许多城市面临着空心化、功能单一的挑战。本书将着重分析城市如何从工业导向转向服务业、知识经济导向，以及由此带来的空间利用方式的转变，例如旧工厂改造为创意园区、港口区域的更新等。 在这一部分，我们将强调“空间印记”的重要性，即历史如何层层叠加，在城市的肌理中留下不可磨灭的痕迹。每一个街区、每一栋建筑，甚至每一条道路，都可能讲述着一段过去的故事，影响着当下的城市形态和未来的发展潜力。 第二部分：空间的重塑——尺度、形态与功能的互动 城市空间的重塑是动态且多层次的。本部分将聚焦于城市空间在不同尺度上的演变，以及形态与功能之间的互动关系。 宏观尺度：城市群的形成与区域协调： 在全球化和区域经济一体化的背景下，单个城市的边界日益模糊，城市群的概念应运而生。本书将探讨城市群内部各节点城市的功能分工、交通网络的连接、以及跨区域的协调发展机制。例如，珠三角、长三角的案例研究，将揭示区域整体性规划的挑战与机遇。 中观尺度：城市中心的演变与多中心格局的形成： 城市中心不再是单一的商业核心，而是呈现出多样化的发展趋势。我们将分析传统中央商务区的转型、新兴副中心的崛起，以及城市空间结构从单中心向多中心、网络化格局的演变。这包括对不同类型中心（如行政中心、文化中心、商业中心）空间特征的比较研究。 微观尺度：街区更新与公共空间的营造： 城市肌理的细微之处，往往蕴藏着城市活力的源泉。本部分将深入探讨街区更新的策略，包括历史建筑的保护与再利用、低效用地的盘活、以及步行友好型环境的打造。同时，我们将重点关注公共空间的营造，分析广场、公园、滨水空间等如何通过精心的设计和管理，成为城市居民交流、休闲、活动的场所，从而提升城市的宜居性和吸引力。 形态与功能的辩证关系： 空间形态并非独立存在，它受到功能需求的驱动，也反过来影响着功能的实现。我们将分析不同空间形态（如高密度建成区、低密度郊区、混合功能街区）如何支持不同的城市功能（如商业、居住、文化、创意），以及在城市发展过程中，如何通过调整空间形态来优化城市功能布局，实现效率与活力的平衡。 第三部分：活力的再造——人本、创新与可持续性的融合 城市的发展归根结底是为了提升居民的生活品质和幸福感。本部分将从人本、创新与可持续性三个维度，探讨如何为城市注入持续的活力。 人本导向的城市：以人为本的设计与社区营造： 城市设计和规划的核心应回归到“人”。我们将探讨如何通过人性化的尺度、舒适的步行环境、便捷的公共交通、以及多样化的居住选择，来营造宜居的城市空间。同时，社区营造的重要性也将被凸显，分析如何通过鼓励居民参与、支持地方文化、以及构建互助网络，来增强社区的凝聚力和归属感。 创新驱动的城市：孵化创意与激发活力： 在知识经济时代，创新是城市竞争力的关键。本书将分析城市如何通过构建创新生态系统，吸引和留住人才，支持科技研发和产业升级。这包括对研发机构、大学、科技园区的布局，以及对创业孵化器、创新社区等空间载体的研究。同时，我们也将探讨文化创意产业对城市活力的贡献，以及如何通过支持艺术、设计、文化活动等，来丰富城市的精神内涵。 可持续发展的城市：绿色生态与韧性建设： 面对气候变化和资源枯竭的挑战，可持续发展已成为城市发展的必然选择。本部分将聚焦于绿色基础设施的建设，如绿色建筑、海绵城市、生态廊道等，以及如何通过能源转型、循环经济等方式，减少城市的碳排放和环境足迹。同时，韧性城市的建设也将被重视，探讨如何提升城市应对自然灾害、公共卫生危机等突发事件的能力。 城市活力的多元构成：文化、商业与社会网络的协同： 城市的活力并非单一因素造就，而是由文化魅力、商业繁荣、以及多元社会网络的协同作用共同构成。我们将分析这些要素如何相互促进，例如，独特的文化吸引游客和创新人才；活跃的商业环境提供就业和消费机会；紧密的社会网络则增强社区的韧性和凝聚力。 第四部分：未来的展望——应对挑战与塑造愿景 本书的最后一章，将面向未来，探讨城市发展所面临的深层挑战，并提出应对策略，勾勒城市发展的愿景。 挑战的审视： 数字化浪潮对城市空间的影响、人口结构的变化（老龄化、人口流动）、贫富差距的加剧、以及城市安全与治理的复杂性，都将成为探讨的重点。 策略的探索： 如何利用大数据和人工智能优化城市管理？如何构建包容性城市，让所有居民共享发展成果？如何在快速城市化进程中，平衡发展与保护？ 愿景的描绘： 本书并非提供一套固定的“解决方案”，而是鼓励读者独立思考，形成对未来城市的美好愿景。这可能是一个更加智慧、绿色、包容、充满活力的城市，一个能够适应变化、激发创新、并为所有居民提供美好生活的地方。 《城市发展脉络：空间重塑与活力再造》（第二版）将通过丰富的案例研究、深刻的理论分析和前瞻性的思考，为所有关心城市未来的人们提供一个全面而深入的视角。它鼓励我们跳出就事论事的策划思维，去理解城市发展的深层逻辑，去发现城市潜藏的活力，并最终参与到塑造更加美好的城市未来的行动中来。

评分☆☆☆☆☆

这本书真的给了我很多启发，尤其是关于城市可持续发展的章节，让我对未来的城市规划有了全新的认识。我一直对绿色建筑和智慧城市的概念很感兴趣，这本书在这方面的内容非常深入，不仅仅是理论的介绍，还结合了大量的实际案例，比如某个城市如何通过推广共享单车和电动公交来减少碳排放，以及如何利用大数据优化交通流量，减少拥堵。书中还提到了“海绵城市”的概念，详细阐述了如何通过透水路面、绿色屋顶和雨水花园等设计，实现雨水的自然积存、渗透和净化，这对于缓解城市内涝和补充地下水资源具有重要意义。我特别喜欢书中对不同城市发展模式的比较分析，例如，欧洲城市是如何在保护历史文化的同时，积极拥抱现代科技，打造宜居宜业的城市环境；而一些亚洲新兴城市，则在快速城市化进程中，更加注重科技创新和产业升级，努力实现经济效益和环境效益的双赢。总的来说，这本书让我看到了城市发展的多种可能性，也让我对如何构建一个更美好、更具韧性的城市充满了期待。

评分☆☆☆☆☆

这本书的经济学分析非常透彻，让我对城市经济发展的驱动力有了更清晰的认识。我之前一直认为城市经济主要依赖于产业的发展，但这本书却从多个维度进行了阐述，包括土地利用、房地产市场、金融投资以及创新创业等。书中对“城市竞争力”的塑造进行了详细的探讨，分析了不同城市在吸引人才、资本和企业方面的策略，以及如何通过打造特色产业集群来提升自身的经济活力。我特别喜欢书中关于“城市更新”的经济效益分析，它详细阐述了通过改造老旧街区、盘活闲置土地等方式，如何为城市注入新的经济增长点。此外，书中对城市基础设施投资的回报分析也让我受益匪浅，它解释了交通、能源、通信等基础设施的建设如何为城市的长远发展奠定坚实的基础。这本书让我明白了，一个健康的城市经济，需要多方面的协同发展，才能实现可持续繁荣。

评分☆☆☆☆☆

作为一名景观设计师，我一直都在寻找能够拓宽我视野的书籍，而《城市开发策划（第二版）》无疑满足了我的需求。书中关于城市公共空间设计的部分，简直是一场视觉盛宴，里面不仅仅有理论，更有大量精美的图片和详细的图纸，展示了世界各地优秀的设计案例。我尤其被书中关于“口袋公园”和“城市绿道”的论述所吸引，这些小而精的绿色空间，虽然面积不大，但却能极大地提升居民的生活品质，成为城市中的“绿色肺叶”。书中还探讨了如何将生态修复与城市开发相结合，例如，如何在城市滨水区域进行生态改造，恢复湿地功能，增加生物多样性，同时也能提供休闲游憩的场所。此外，书中对社区参与式规划的强调也让我深受触动，它认为城市的发展不应该仅仅是政府和专业人士的事情，更应该广泛听取居民的意见和建议，让城市真正成为居民的家园。读完这部分内容，我脑海中涌现出无数新的设计灵感，迫不及待地想将这些理念应用到我未来的项目中，为城市增添更多的绿色和活力。

评分☆☆☆☆☆

作为一名城市规划专业的学生，这本书为我提供了非常系统和全面的知识体系。它不仅仅是一本教科书，更像是一位经验丰富的导师，循序渐进地引导我理解城市开发的复杂性。书中对“城市功能分区”的讲解非常清晰，让我了解了不同区域的功能定位，以及如何通过规划来优化城市空间的利用效率。我特别喜欢书中关于“交通规划”的论述，它详细阐述了各种交通方式的特点和应用场景，以及如何通过合理的交通规划，缓解城市交通拥堵，提升出行效率。书中还对“城市生态规划”进行了深入的探讨，包括如何保护城市的自然环境，如何构建绿色基础设施，以及如何应对气候变化带来的挑战。这本书让我看到了城市规划的科学性和艺术性，也激发了我对未来城市规划工作的热情。

评分☆☆☆☆☆

这本书的社会学视角非常独特，让我从一个全新的角度审视了城市开发。我一直认为城市开发只是一个经济和技术的问题，但这本书却深入探讨了城市开发如何影响社会公平、社区结构以及文化认同。书中对“城市更新”带来的社会影响进行了深入分析，例如，老城区改造在带来经济发展的同时，可能会导致原住居民的迁离，加剧社会分化。它提出了“以人为本”的城市发展理念，强调在城市开发过程中，要充分考虑不同社会群体的需求，保障弱势群体的权益，构建更加包容和多元的城市。我印象深刻的是书中对“城市记忆”和“文化遗产保护”的论述，它认为城市不仅仅是钢筋水泥的集合，更是承载着历史和文化的空间，在开发过程中，应该尊重和保护城市的历史肌理和文化特色，避免“千城一面”的同质化现象。这本书让我意识到，城市开发不仅仅是改变城市的物理形态，更重要的是影响城市居民的生活方式和情感归属，这让我对未来的城市工作有了更深层次的思考。

评分☆☆☆☆☆

这本书的管理学视角非常实用，为我提供了很多解决城市开发实际问题的思路。我之前接触过一些管理类的书籍，但很多都偏向于企业管理，而这本书则将管理学的原理巧妙地应用到了城市开发的领域，非常有启发性。书中关于“项目管理”的部分，详细介绍了如何在城市开发项目中，进行有效的资源调配、风险控制和进度管理，以确保项目能够按时、按质、按预算完成。我印象深刻的是书中关于“利益相关者管理”的论述，它强调在城市开发过程中，需要与政府、企业、居民、非营利组织等各方进行有效的沟通和协调，以化解矛盾，达成共识。此外，书中对“城市治理”的探讨也让我受益匪浅，它分析了不同治理模式的优缺点，以及如何通过创新治理方式，提升城市的管理效率和服务水平。总的来说，这本书让我看到了城市开发不仅仅是宏观的规划，更需要精细化的管理和高效的执行。

评分☆☆☆☆☆

我一直对城市发展中的法律法规问题很感兴趣，而这本书在这方面的论述非常详细和专业。书中不仅介绍了城市开发相关的法律框架，还对一些重要的法律概念进行了深入的解读，比如土地使用权、规划许可、环境保护法等。我尤其喜欢书中关于“城市规划的法律约束”的分析，它阐述了城市规划的法定地位，以及在规划实施过程中，如何依法依规进行操作，保障规划的有效性和权威性。书中还对一些常见的法律纠纷进行了案例分析，例如，因拆迁补偿问题引发的争议，以及因违章建筑导致的法律后果，这让我对城市开发中的法律风险有了更清晰的认识。此外，书中对“城市更新”的法律保障也进行了阐述，它分析了如何通过立法手段，促进城市更新的有序进行，同时也要保障居民的合法权益。这本书让我明白，城市开发必须在法律的框架下进行，才能实现公平、公正和可持续。

评分☆☆☆☆☆

这本书的政策分析部分让我对政府在城市开发中的角色有了更深刻的理解。它不仅仅是政策的罗列，更是对政策出台的背景、影响和效果进行了深入的解读。我尤其对书中关于“房地产调控政策”的分析很感兴趣，它详细阐述了不同调控政策的目的和作用，以及它们对房地产市场和城市发展产生的深远影响。书中还对“保障性住房政策”进行了探讨，分析了如何通过提供可负担的住房，来解决城市低收入群体的居住问题，促进社会公平。此外，书中对“区域协调发展政策”的论述也让我受益匪浅，它分析了如何通过制定跨区域的合作政策，促进不同地区之间的优势互补，实现协同发展。这本书让我明白，政策是城市开发的关键驱动力，理解政策，才能更好地理解城市的发展方向。

评分☆☆☆☆☆

作为一名历史爱好者，我对书中关于城市历史演变的部分情有独钟。这本书并没有简单地罗列历史事件，而是将城市的发展置于宏观的历史背景下进行考察，分析了不同历史时期社会、经济、政治因素如何塑造了城市的形态和功能。我尤其对书中关于城市化进程对传统城乡关系影响的论述很感兴趣，它探讨了随着城市规模的不断扩大，城市与周边乡村之间的界限逐渐模糊，以及这种变化对农村地区和农民生活带来的影响。书中还对一些历史上的城市规划进行了深入的解读，例如，古罗马城市的规划理念，以及工业革命时期城市面临的挑战和应对策略。通过对这些历史案例的学习，我能够更深刻地理解当下城市发展所面临的许多问题，也为我们提供了宝贵的历史借鉴。这本书就像一本穿越时空的指南，让我得以窥见城市过去的面貌，从而更好地理解我们所处的城市。

评分☆☆☆☆☆

这本书在信息技术应用方面的探讨让我耳目一新。我之前没有想到，信息技术竟然在城市开发中扮演着如此重要的角色。书中详细介绍了“智慧城市”的建设理念和实践，包括如何利用物联网、大数据、人工智能等技术，提升城市的运行效率和管理水平。我印象深刻的是书中关于“城市数据平台”的构建，它能够整合城市运行的各项数据，为城市管理者提供决策支持。此外，书中对“智慧交通”和“智慧能源”的介绍也让我大开眼界，它们是如何通过技术手段，优化交通流量，提高能源利用效率。这本书让我看到了科技如何赋能城市发展，也让我对未来城市的生活充满了无限的想象。