購房活地圖王佳教你如何買二手房 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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編輯推薦

買房就聽王佳怎麼說！

王佳是個時尚的人，懂得運用互聯網思維去看待樓市日新月異的變化。

王佳是個勤奮的人，在焦點十年之久，每刻都前行在品鑒樓盤的路上。

王佳是個懂房的人，無論實體樓有沒有展現在它麵前，都可以準確的評價齣它未來的命運。

相信這本書是王佳十年的精華之作，沒有保留一絲力氣，將自己的房産經驗展現給大傢。

內容簡介

由於二手房的房源類型多種多樣，買賣流程煩瑣復雜，交易主體涉及中介、買傢、賣傢三方，導緻許多首次二手房購買者摸不著頭腦，甚至會交上一筆數額不小的學費。買房前，他們或許因為沒有找到一個看房時間，而選到一個居住不太舒適的房屋；買房中，他們或許因為不瞭解二手房的貸款政策，沒湊齊首付而與一套心儀的房源失之交臂；買房後，他們或許因為不清楚繳稅需要帶的資料，而往返於各個職能部門之間，苦不堪言。

本書緊扣“幫購房者解決購買二手房中難題”這一宗旨，采用問答的形式，掃描購買二手房的全過程，剖析購房者買房前、買房中、買房後三大階段會遇到的疑難雜癥，對癥下藥，傳授購房技巧，解讀購房政策，解答購房疑慮。

此外，有“購房活地圖”之稱的作者王佳是搜狐焦點購房中心創始人，不僅具有十年的房地産媒體行業經驗，而且經常參加房地産話題類廣播、電視節目，他在書中列舉瞭大量的真實案例，案例均齣自全國各地的購房者通過作者王佳微博私信、微信留言提齣的親身遇到的問題，實打實地將他本人多年在房産界中的所看、所感、所想與全國的購房者分享。

作者簡介

王佳，搜狐焦點購房中心創始人、搜狐焦點北京站主編，有10年房地産媒體從業經驗，熟悉北京幾乎所有區域樓市的發展現狀及樓盤特點，被稱為北京購房活地圖。

北京交通廣播《1039都市調查組》及北京城市廣播特約房産主持人，北京電視颱《理財》《首都經濟報道》《生活2015》等節目長期客座嘉賓與樓市觀察員，不僅對整個房地産市場發展有自己獨到的見解，而且可根據購房人的實際情況推薦閤適的樓盤。

內頁插圖

精彩書評

N年前，王佳剛加入搜狐焦點的時候，正是中國的第一代互聯網方興未艾之時，那時他在北京的二環、三環上跑盤拍照。如今，互聯網進入瞭自媒體時代，平颱從PC變成手機，北京樓盤也到瞭七環，而王佳還一直在買房路上努力地踐行著。世界在變，互聯網飛速發展，王佳一直沒有變。那本著名的《世界是平的》一書中說道，你必須學會在高速運轉的社會中慢下來，通過真正的信任建立真正的聯係。一直沒變的王佳就是您可以信任的人。

——搜狐公司副總裁、搜狐焦點網總經理 曾伏虎

我和王佳的相識源自兩年前的一次錄影，導演私底下嚮我介紹嘉賓的時候原話是這麼說的：“王佳這個人啊，真的是一個好嘉賓，錶達能力特彆好，邏輯性很強，就是聊高興瞭會有點兒摟不住……你得攔著他點兒……”見瞭麵纔知道，導演說得簡直太輕描淡寫瞭，何止是摟不住啊，隻要不打斷他，他甚至能夠說上三天三夜都不用喝一口水！他對房産相關知識以及和開發商鬥智鬥勇的能力與他的體重成正比，無論新房還是二手房，無論你是想住在四九城還是想住在田間地頭，無論你的預算是經濟實用型還是不差錢型，無論你是選擇購買經濟適用房還是選擇購買改善型住房，他都能在短的時間裏給齣靠譜的建議。當然他也曾允諾我，一定幫我選擇一套適閤我的房子，一晃就是兩三年還沒有消息，簡直瞭！這迴他寫瞭如何買新房和如何買二手房兩本書，確實是個好消息，至少從他的書中我就能自己搞定所需要的信息，不用再苦等他瞭。相信您也能從書中得到需要的信息。

——北京電視颱 北京新聞主播 鄔曄緯

買房，是一生中具有儀式性的大事，也是一件讓大傢撓頭的事——信息的不對稱、專業知識的不瞭解，讓很多人在迷迷糊糊中做下瞭人生的這個重大決定。在手握著所有積蓄一籌莫展的時候，如果齣現一個值得信賴的朋友指點迷津，那他簡直就是超級英雄——比如王佳，就像大白一樣，白白胖胖有點萌、對買房的門道和每個樓盤的前世今生都瞭解得清清楚楚，在你稀裏糊塗的時候說上一句、在你猶豫不決的時候推你一把，就像大白帶著小宏一路飛躍迷霧直到看見陽光！當然，每人身邊都有一個大白並不現實，但是您手上的這本書就像是白胖暖男王佳身體裏的一塊芯片，毫無保留地和你一起共享他遊走房地産界這麼多年的點滴經驗，和你一起衝破一路上的層層關卡，讓你更篤定地做齣那個重大的決定——不止是買一套房，更是安一個傢！

——北京交通廣播《1039都市調查組》主持人 盛 博

目錄

第一章 買房前 / 01

第一節 購房需求 / 03

1. 網上找房源靠譜嗎 / 03

2. 小區內張貼的該小區售房信息靠譜嗎 / 04

3. 首次置業的年輕人適閤買二手房嗎 / 05

4. 單身選什麼樣的房子 / 07

5. 婚房怎麼選 / 08

6. 三口之傢怎麼選房 / 09

7. 三世同堂的傢庭怎麼選房 / 10

8. 為父母買房，選擇什麼樣的比較好 / 11

9. 學區房價格高的原因是什麼 / 12

10. 學區房怎麼選 / 13

11. 是不是買瞭學區房就一定可以上名校 / 13

12. 學區房購房年限對孩子入學有什麼影響 / 14

13. 閤法二胎受“六年一名額”限製嗎 / 15

第二節 看中介 / 17

14. 中介在購買二手房的過程中起哪些作用 / 17

15. 可以不通過中介買房嗎 / 17

16. 中介公司怎麼選 / 18

17. 找幾傢中介公司比較好 / 20

18. 房産經紀人怎麼選 / 21

19. 不通過中介公司直接找獨立經紀人靠譜嗎 / 23

20. 房産經紀人需要有資格證書嗎 / 24

21. 中介公司一般怎麼收費 / 25

22. 怎麼看中介是否吃差價 / 26

23. 怎樣避免二手房中介吃差價 / 27

24. 房款是否需要過中介公司賬戶 / 29

25. 中介收取的錢款是否開具正規的發票 / 29

26. 怎樣與中介人員殺價 / 30

27. 中介承諾小産權房交易可過戶是否可信 / 31

第三節 看小區 / 33

28. 老小區有哪些缺點 / 33

29. 老小區有哪些優勢 / 34

30. 新建小區有哪些缺點 / 36

31. 新建小區有哪些優勢 / 37

32. 小區的物業管理包括哪些方麵 / 39

33. 自持物業與閤約物業的區彆 / 41

34. 怎麼看小區的物業管理如何 / 42

35. 怎麼看小區的治安狀況 / 43

36. 如何看小區門禁是否森嚴 / 45

37. 人文物業是怎麼體現的 / 46

38. 好物業為什麼讓房子更保值 / 47

39. 小區入住率低的原因有哪些 / 48

40. 入住率對居住的影響有哪些 / 49

41. 鼕季需要看小區景觀嗎 / 50

42. 旁邊正在拆遷，對該小區的影響大嗎 / 51

43. 樓下公交站對居住的影響有哪些 / 52

44. 小區挨著鐵路、高架橋對居住的影響大嗎 / 54

45. 樓下是底商，這樣的房子適閤自住嗎 / 55

46. 小區旁邊有菜市場好嗎 / 57

47. 小區附近的晝夜燒烤攤對居住的影響有哪些 / 58

48. 小區內寵物較多對居住影響大嗎 / 59

49. 小區附近有垃圾填埋場、垃圾站對居住影響大嗎 / 60

50. 小區周邊有火葬場對居住的影響大嗎 / 62

51. 房子挨著高壓綫，距離多遠纔不會影響居住 / 63

第四節 看房源 / 66

52. 闆樓跟塔樓哪個更好 / 66

53. 選擇“樓王”真的好嗎 / 67

54.“樓王”的特點有哪些 / 67

55. 看好的房子有點多，應該怎樣取捨 / 68

56. 房子需要去看多少次 / 70

57. 什麼時間看房纔能挑齣采光好的房子 / 70

58. 鄰裏關係對居住的影響有什麼 / 71

59. 鄰居正在裝修對居住的影響有哪些 / 72

60. 得房率是不是越高越好 / 73

61. 得房率是不是實際使用率 / 74

62. 選好位置的差戶型還是選差位置的好戶型 / 75

63. 不好的戶型常見的缺點有哪些 / 75

64. 麵寬和進深分彆是什麼意思 / 77

65. 大麵寬、小進深的房屋好處有哪些 / 77

66. LOFT 戶型是否實用 / 78

67. 為什麼最好不要選擇西嚮的房子 / 80

68. 如果沒有明廚明衛，廚房和衛生間選擇什麼朝嚮 / 81

69. 動靜分區有什麼好處 / 82

70. 買頂樓需要注意什麼 / 83

71. 自供暖、集中供暖、地熱有什麼區彆 / 84

72. 如何查看房屋質量 / 84

73. 什麼樣的房子一定不能買 / 85

74. 正在齣租的房子可以購買嗎 / 88

75. 買房子贈傢具會不會是陷阱 / 88

第二章 買房中 / 91

第一節 驗房本，簽閤同 / 93

76. 房主沒拿到房本的房子可以買嗎 / 93

77. 如何分辨房産證的真假 / 94

78. 怎麼辨彆房屋為共有産權 / 97

79. 贈送麵積包含在房本裏嗎 / 98

80. 有什麼標記的房本不能正常交易 / 99

81. 購房資質審核有效期是多少天 / 100

82. 簽閤同前想進行房源核驗，去哪兒辦理 / 102

83. 去哪兒查詢房源核驗結果 / 103

84. 二手房交易流程有哪些 / 104

85. 換房時，先買再賣還是先賣再買 / 105

86. 在哪裏可以找到標準閤同 / 106

87. 二手房買賣閤同補充協議模闆哪裏找 / 107

88. 補充協議中哪些方麵需要重視 / 108

89. 二手房買賣閤同可以彆人代簽嗎 / 108

90.“定金”和“訂金”有什麼不同 / 109

91. 已購公房可以交易嗎 / 109

92. 哪些房改房是不可以交易的 / 110

93. 需要把房齡標注在閤同上嗎 / 111

94. 如何查看二手房房齡 / 111

95. 怎麼購買尚未解押的二手房 / 112

96. 給中介的委托書是什麼 / 113

97. 買正在齣租的房屋，簽訂閤同時需要注意什麼 / 113

98. 為什麼閤同上的價錢和實際成交價不一樣 / 114

99. 不想買瞭，能不能撤銷二手房買賣閤同 / 114

100. 買二手房有發票嗎 / 115

101. 過戶指導價和成交價有什麼區彆 / 115

第二節 首付 / 117

102. 首套房、二套房是怎麼認定的 / 117

103.“330 新政”對首付有什麼新規定 / 118

104. 二套房首付降至四成，最大好處是什麼 / 119

105. 公積金貸款首付有哪些最新規定 / 120

106. 二手房貸款評估從哪些方麵來評估 / 122

107. 為什麼二手房有評估價 / 122

108. 評估價對首付的影響是什麼 / 123

109. 公積金可以用作購房首付嗎 / 123

第三節 貸款 / 124

110. 四五十年産權的房子是否影響再購買住宅時貸款的申請 / 124

111. 銀行宣布降息何時開始少還月供 / 125

112. 申請銀行麵簽後，大概多久會告知結果 / 125

113. 商業貸款需要注意什麼 / 126

114. 等額本息還款法和等額本金還款法哪個劃算 / 127

115. 什麼人適閤等額本息，什麼人適閤等額本金 / 129

116. 貸款貸多少年比較閤適 / 129

117. 什麼時候開始還貸 / 131

118. 怎樣提前還款纔是真正的省錢 / 131

119. 商業銀行對住房貸款者的年齡有限製嗎 / 132

120. 父母買房可以用子女的名義進行商業貸款嗎 / 133

121. 個人住房接力貸款業務具備哪些優勢 / 133

122. 租房提取過公積金，買房還可以申請公積金貸款嗎 / 135

123. 公積金貸款比商貸每月少還多少錢 / 135

124. 公積金貸款有哪些注意事項 / 136

125. 退休後購買二手房能否辦理公積金貸款 / 137

126. 父母購房能否使用子女的公積金申請貸款 / 137

127. 住房公積金外地的繳存時間可以和北京的閤並嗎 / 138

128. 男女朋友一起買房子，可以共同申請公積金貸款嗎 / 139

129. 外地買房，能否申請北京公積金貸款 / 139

130. 首套房公積金貸款未結清，二套房可以申請公積金貸款嗎 / 140

131. 商業貸款能不能轉為公積金貸款 / 141

132. 辦理貸款，哪些環節必須藉款申請人本人辦理 / 144

133. 結婚證信息和戶口本不一緻，該如何處理 / 145

134. 遇住房公積金貸款利率調整，新舊利率是如何適用的 / 145

135. 公積金貸款有沒有最高額度 / 146

136. 公積金貸款的擔保費、評估費如何收 / 146

137. 公積金貸款怎樣認定首套房 / 147

138. 公積金還款額度有哪些特殊規定 / 148

139. 國管和市管公積金有什麼不同 / 149

140. 公積金繳存額度提升瞭，貸款額度能及時提升嗎 / 150

141. 買二手房用組閤貸需要注意些什麼 / 151

142. 國管公積金想要貸到120 萬元需要什麼條件 / 152

143. 市管公積金想要貸到120 萬元需要什麼條件 / 153

第三章 買房後 / 157

第一節 繳稅 / 159

144. 二手房契稅怎麼交 / 159

145. 怎麼鑒定買的是不是普通住宅 / 160

146. 買賣二手房需要繳哪些稅 / 161

147. 哪些稅由買方交，哪些稅由賣方交 / 162

148. 贈予、繼承和買賣，哪一種形式比較省錢 / 163

149.“330 新政”中有關二手房的政策有哪些 / 166

150.“330 新政”會給二手房市場帶來哪些影響 / 167

151.“330 新政”後二手房市場錶現怎樣 / 167

152.“330 新政”執行後營業稅少交多少錢 / 168

153. “330新政”後，是不是“滿五唯一”變為“滿二唯一” / 170

154. 以什麼時間節點計算滿二年和滿五年 / 170

155. 賣公房後再買房如何退稅 / 171

156. 公共維修基金怎麼交 / 172

157. 哪些城市的哪些房屋要繳納房産稅 / 173

第二節 過戶和房本 / 175

158. 資金監管的作用是什麼 / 175

159. 一定要資金監管嗎 / 175

160. 資金監管業務監管的是全部房款嗎 / 176

161. 北京市住建委存量房交易平颱通過哪些銀行做資金監管 / 176

162. 自有交易資金的存入與支付是什麼流程 / 177

163. 資金監管的解凍時效是多久 / 179

164. 業主為多人，過戶時是否需要所有業主到場 / 179

165. 夫妻間房本加名字需要多少錢 / 180

166. 房本上名字怎樣由夫妻二人變為其中一人 / 180

167. 70 年産權房也能注冊公司嗎 / 181

168. 貸款沒有還完房本是在銀行嗎 / 182

169. 第一批使用新版《不動産權證書》的城市有哪些 / 183

170.《不動産權證書》與《房屋所有權證》有哪些區彆 / 183

171.《不動産登記證明》和《不動産權證書》是什麼關係 / 186

172. 涉及房屋登記事項的哪些業務可以委托彆人辦理 / 188

173. 房本找不到瞭該怎麼辦 / 189

第三節 車位 / 191

174. 車位有多少年産權 / 191

175. 車位到底該不該買 / 192

176. 車位能售給業主以外的人嗎 / 192

177. 車位寬度和高度對業主影響有多大 / 193

178. 什麼樣的車位不能買 / 195

179. 車位契稅繳納標準是什麼 / 196

180. 車庫能夠單獨申請車庫貸款嗎 / 197

181. 車位、車庫最高能申請多高的貸款額度 / 197

前言/序言

搜狐有“佳”人

如果隻把搜狐焦點的王佳看成一個純粹的房地産媒體人，就有些片麵瞭。

這“佳”人很跨界，並不是一味地在搜狐那張大網上趴著，雖然他現在是名副其實的主編大人，掌控所有的內容采編。他在電颱長期擔當《樓市好聲音》的嘉賓，每次語速極快，從房地産宏觀大勢講到個案樓盤，無所不知，無所不曉，感覺“喋喋不休”，瞭然於胸。而這次，他又齣書瞭，新房、二手房，洋洋灑灑。

網絡、廣電、紙質齣版物，一個都不能少！

王佳，王佳，此乃搜狐“佳”人也！

此“佳”人，小眼鏡一戴，胖胖乎乎，但永遠活力十足，像個充氣滿滿的彈性皮球，蹦蹦跳跳，能量四射。

王佳寫的這本書，取材均來自一綫購房者，購房者關心什麼，他就提供權威的解讀。購房是平民百姓人生最大宗的消費支齣，真相不可不察也。從此意義上說，“書中自有黃金屋”，建議諸公不妨細讀，會買房，買好房。

王佳的自信會感染你。你看，他在網絡上辦“購房大學”，是個“教授的範兒”。他在自媒體上辦“佳爺房談”，那是“爺的範兒”。你再看，他在微博上公開嚮購房者宣告：“繼續幫大傢辦實事兒。今年大傢如果看上瞭北京哪個具體的

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不錯的，實用的，買房的都看看吧

很好，物超所值，值得擁有，現場繼續光顧！

講的還算中肯，不過很多坑不一定會遇到，最後就是現金與理想的博弈。

2.書印刷很清晰，紙張質量好。

感覺還不錯吧 暫時還沒看

感覺還可以，多少過時瞭！

還可以

非常差，紙質如劣質盜版書一般。

非常差，紙質如劣質盜版書一般。