購房活地圖王佳教你如何買二手房 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

購房活地圖王佳教你如何買二手房 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

購房活地圖王佳教你如何買二手房 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

編輯推薦

買房就聽王佳怎麼說！

王佳是個時尚的人，懂得運用互聯網思維去看待樓市日新月異的變化。

王佳是個勤奮的人，在焦點十年之久，每刻都前行在品鑒樓盤的路上。

王佳是個懂房的人，無論實體樓有沒有展現在它麵前，都可以準確的評價齣它未來的命運。

相信這本書是王佳十年的精華之作，沒有保留一絲力氣，將自己的房産經驗展現給大傢。

內容簡介

由於二手房的房源類型多種多樣，買賣流程煩瑣復雜，交易主體涉及中介、買傢、賣傢三方，導緻許多首次二手房購買者摸不著頭腦，甚至會交上一筆數額不小的學費。買房前，他們或許因為沒有找到一個看房時間，而選到一個居住不太舒適的房屋；買房中，他們或許因為不瞭解二手房的貸款政策，沒湊齊首付而與一套心儀的房源失之交臂；買房後，他們或許因為不清楚繳稅需要帶的資料，而往返於各個職能部門之間，苦不堪言。

本書緊扣“幫購房者解決購買二手房中難題”這一宗旨，采用問答的形式，掃描購買二手房的全過程，剖析購房者買房前、買房中、買房後三大階段會遇到的疑難雜癥，對癥下藥，傳授購房技巧，解讀購房政策，解答購房疑慮。

此外，有“購房活地圖”之稱的作者王佳是搜狐焦點購房中心創始人，不僅具有十年的房地産媒體行業經驗，而且經常參加房地産話題類廣播、電視節目，他在書中列舉瞭大量的真實案例，案例均齣自全國各地的購房者通過作者王佳微博私信、微信留言提齣的親身遇到的問題，實打實地將他本人多年在房産界中的所看、所感、所想與全國的購房者分享。

作者簡介

王佳，搜狐焦點購房中心創始人、搜狐焦點北京站主編，有10年房地産媒體從業經驗，熟悉北京幾乎所有區域樓市的發展現狀及樓盤特點，被稱為北京購房活地圖。

北京交通廣播《1039都市調查組》及北京城市廣播特約房産主持人，北京電視颱《理財》《首都經濟報道》《生活2015》等節目長期客座嘉賓與樓市觀察員，不僅對整個房地産市場發展有自己獨到的見解，而且可根據購房人的實際情況推薦閤適的樓盤。

內頁插圖

精彩書評

N年前，王佳剛加入搜狐焦點的時候，正是中國的第一代互聯網方興未艾之時，那時他在北京的二環、三環上跑盤拍照。如今，互聯網進入瞭自媒體時代，平颱從PC變成手機，北京樓盤也到瞭七環，而王佳還一直在買房路上努力地踐行著。世界在變，互聯網飛速發展，王佳一直沒有變。那本著名的《世界是平的》一書中說道，你必須學會在高速運轉的社會中慢下來，通過真正的信任建立真正的聯係。一直沒變的王佳就是您可以信任的人。

——搜狐公司副總裁、搜狐焦點網總經理 曾伏虎

我和王佳的相識源自兩年前的一次錄影，導演私底下嚮我介紹嘉賓的時候原話是這麼說的：“王佳這個人啊，真的是一個好嘉賓，錶達能力特彆好，邏輯性很強，就是聊高興瞭會有點兒摟不住……你得攔著他點兒……”見瞭麵纔知道，導演說得簡直太輕描淡寫瞭，何止是摟不住啊，隻要不打斷他，他甚至能夠說上三天三夜都不用喝一口水！他對房産相關知識以及和開發商鬥智鬥勇的能力與他的體重成正比，無論新房還是二手房，無論你是想住在四九城還是想住在田間地頭，無論你的預算是經濟實用型還是不差錢型，無論你是選擇購買經濟適用房還是選擇購買改善型住房，他都能在短的時間裏給齣靠譜的建議。當然他也曾允諾我，一定幫我選擇一套適閤我的房子，一晃就是兩三年還沒有消息，簡直瞭！這迴他寫瞭如何買新房和如何買二手房兩本書，確實是個好消息，至少從他的書中我就能自己搞定所需要的信息，不用再苦等他瞭。相信您也能從書中得到需要的信息。

——北京電視颱 北京新聞主播 鄔曄緯

買房，是一生中具有儀式性的大事，也是一件讓大傢撓頭的事——信息的不對稱、專業知識的不瞭解，讓很多人在迷迷糊糊中做下瞭人生的這個重大決定。在手握著所有積蓄一籌莫展的時候，如果齣現一個值得信賴的朋友指點迷津，那他簡直就是超級英雄——比如王佳，就像大白一樣，白白胖胖有點萌、對買房的門道和每個樓盤的前世今生都瞭解得清清楚楚，在你稀裏糊塗的時候說上一句、在你猶豫不決的時候推你一把，就像大白帶著小宏一路飛躍迷霧直到看見陽光！當然，每人身邊都有一個大白並不現實，但是您手上的這本書就像是白胖暖男王佳身體裏的一塊芯片，毫無保留地和你一起共享他遊走房地産界這麼多年的點滴經驗，和你一起衝破一路上的層層關卡，讓你更篤定地做齣那個重大的決定——不止是買一套房，更是安一個傢！

——北京交通廣播《1039都市調查組》主持人 盛 博

目錄

第一章 買房前 / 01

第一節 購房需求 / 03

1. 網上找房源靠譜嗎 / 03

2. 小區內張貼的該小區售房信息靠譜嗎 / 04

3. 首次置業的年輕人適閤買二手房嗎 / 05

4. 單身選什麼樣的房子 / 07

5. 婚房怎麼選 / 08

6. 三口之傢怎麼選房 / 09

7. 三世同堂的傢庭怎麼選房 / 10

8. 為父母買房，選擇什麼樣的比較好 / 11

9. 學區房價格高的原因是什麼 / 12

10. 學區房怎麼選 / 13

11. 是不是買瞭學區房就一定可以上名校 / 13

12. 學區房購房年限對孩子入學有什麼影響 / 14

13. 閤法二胎受“六年一名額”限製嗎 / 15

第二節 看中介 / 17

14. 中介在購買二手房的過程中起哪些作用 / 17

15. 可以不通過中介買房嗎 / 17

16. 中介公司怎麼選 / 18

17. 找幾傢中介公司比較好 / 20

18. 房産經紀人怎麼選 / 21

19. 不通過中介公司直接找獨立經紀人靠譜嗎 / 23

20. 房産經紀人需要有資格證書嗎 / 24

21. 中介公司一般怎麼收費 / 25

22. 怎麼看中介是否吃差價 / 26

23. 怎樣避免二手房中介吃差價 / 27

24. 房款是否需要過中介公司賬戶 / 29

25. 中介收取的錢款是否開具正規的發票 / 29

26. 怎樣與中介人員殺價 / 30

27. 中介承諾小産權房交易可過戶是否可信 / 31

第三節 看小區 / 33

28. 老小區有哪些缺點 / 33

29. 老小區有哪些優勢 / 34

30. 新建小區有哪些缺點 / 36

31. 新建小區有哪些優勢 / 37

32. 小區的物業管理包括哪些方麵 / 39

33. 自持物業與閤約物業的區彆 / 41

34. 怎麼看小區的物業管理如何 / 42

35. 怎麼看小區的治安狀況 / 43

36. 如何看小區門禁是否森嚴 / 45

37. 人文物業是怎麼體現的 / 46

38. 好物業為什麼讓房子更保值 / 47

39. 小區入住率低的原因有哪些 / 48

40. 入住率對居住的影響有哪些 / 49

41. 鼕季需要看小區景觀嗎 / 50

42. 旁邊正在拆遷，對該小區的影響大嗎 / 51

43. 樓下公交站對居住的影響有哪些 / 52

44. 小區挨著鐵路、高架橋對居住的影響大嗎 / 54

45. 樓下是底商，這樣的房子適閤自住嗎 / 55

46. 小區旁邊有菜市場好嗎 / 57

47. 小區附近的晝夜燒烤攤對居住的影響有哪些 / 58

48. 小區內寵物較多對居住影響大嗎 / 59

49. 小區附近有垃圾填埋場、垃圾站對居住影響大嗎 / 60

50. 小區周邊有火葬場對居住的影響大嗎 / 62

51. 房子挨著高壓綫，距離多遠纔不會影響居住 / 63

第四節 看房源 / 66

52. 闆樓跟塔樓哪個更好 / 66

53. 選擇“樓王”真的好嗎 / 67

54.“樓王”的特點有哪些 / 67

55. 看好的房子有點多，應該怎樣取捨 / 68

56. 房子需要去看多少次 / 70

57. 什麼時間看房纔能挑齣采光好的房子 / 70

58. 鄰裏關係對居住的影響有什麼 / 71

59. 鄰居正在裝修對居住的影響有哪些 / 72

60. 得房率是不是越高越好 / 73

61. 得房率是不是實際使用率 / 74

62. 選好位置的差戶型還是選差位置的好戶型 / 75

63. 不好的戶型常見的缺點有哪些 / 75

64. 麵寬和進深分彆是什麼意思 / 77

65. 大麵寬、小進深的房屋好處有哪些 / 77

66. LOFT 戶型是否實用 / 78

67. 為什麼最好不要選擇西嚮的房子 / 80

68. 如果沒有明廚明衛，廚房和衛生間選擇什麼朝嚮 / 81

69. 動靜分區有什麼好處 / 82

70. 買頂樓需要注意什麼 / 83

71. 自供暖、集中供暖、地熱有什麼區彆 / 84

72. 如何查看房屋質量 / 84

73. 什麼樣的房子一定不能買 / 85

74. 正在齣租的房子可以購買嗎 / 88

75. 買房子贈傢具會不會是陷阱 / 88

第二章 買房中 / 91

第一節 驗房本，簽閤同 / 93

76. 房主沒拿到房本的房子可以買嗎 / 93

77. 如何分辨房産證的真假 / 94

78. 怎麼辨彆房屋為共有産權 / 97

79. 贈送麵積包含在房本裏嗎 / 98

80. 有什麼標記的房本不能正常交易 / 99

81. 購房資質審核有效期是多少天 / 100

82. 簽閤同前想進行房源核驗，去哪兒辦理 / 102

83. 去哪兒查詢房源核驗結果 / 103

84. 二手房交易流程有哪些 / 104

85. 換房時，先買再賣還是先賣再買 / 105

86. 在哪裏可以找到標準閤同 / 106

87. 二手房買賣閤同補充協議模闆哪裏找 / 107

88. 補充協議中哪些方麵需要重視 / 108

89. 二手房買賣閤同可以彆人代簽嗎 / 108

90.“定金”和“訂金”有什麼不同 / 109

91. 已購公房可以交易嗎 / 109

92. 哪些房改房是不可以交易的 / 110

93. 需要把房齡標注在閤同上嗎 / 111

94. 如何查看二手房房齡 / 111

95. 怎麼購買尚未解押的二手房 / 112

96. 給中介的委托書是什麼 / 113

97. 買正在齣租的房屋，簽訂閤同時需要注意什麼 / 113

98. 為什麼閤同上的價錢和實際成交價不一樣 / 114

99. 不想買瞭，能不能撤銷二手房買賣閤同 / 114

100. 買二手房有發票嗎 / 115

101. 過戶指導價和成交價有什麼區彆 / 115

第二節 首付 / 117

102. 首套房、二套房是怎麼認定的 / 117

103.“330 新政”對首付有什麼新規定 / 118

104. 二套房首付降至四成，最大好處是什麼 / 119

105. 公積金貸款首付有哪些最新規定 / 120

106. 二手房貸款評估從哪些方麵來評估 / 122

107. 為什麼二手房有評估價 / 122

108. 評估價對首付的影響是什麼 / 123

109. 公積金可以用作購房首付嗎 / 123

第三節 貸款 / 124

110. 四五十年産權的房子是否影響再購買住宅時貸款的申請 / 124

111. 銀行宣布降息何時開始少還月供 / 125

112. 申請銀行麵簽後，大概多久會告知結果 / 125

113. 商業貸款需要注意什麼 / 126

114. 等額本息還款法和等額本金還款法哪個劃算 / 127

115. 什麼人適閤等額本息，什麼人適閤等額本金 / 129

116. 貸款貸多少年比較閤適 / 129

117. 什麼時候開始還貸 / 131

118. 怎樣提前還款纔是真正的省錢 / 131

119. 商業銀行對住房貸款者的年齡有限製嗎 / 132

120. 父母買房可以用子女的名義進行商業貸款嗎 / 133

121. 個人住房接力貸款業務具備哪些優勢 / 133

122. 租房提取過公積金，買房還可以申請公積金貸款嗎 / 135

123. 公積金貸款比商貸每月少還多少錢 / 135

124. 公積金貸款有哪些注意事項 / 136

125. 退休後購買二手房能否辦理公積金貸款 / 137

126. 父母購房能否使用子女的公積金申請貸款 / 137

127. 住房公積金外地的繳存時間可以和北京的閤並嗎 / 138

128. 男女朋友一起買房子，可以共同申請公積金貸款嗎 / 139

129. 外地買房，能否申請北京公積金貸款 / 139

130. 首套房公積金貸款未結清，二套房可以申請公積金貸款嗎 / 140

131. 商業貸款能不能轉為公積金貸款 / 141

132. 辦理貸款，哪些環節必須藉款申請人本人辦理 / 144

133. 結婚證信息和戶口本不一緻，該如何處理 / 145

134. 遇住房公積金貸款利率調整，新舊利率是如何適用的 / 145

135. 公積金貸款有沒有最高額度 / 146

136. 公積金貸款的擔保費、評估費如何收 / 146

137. 公積金貸款怎樣認定首套房 / 147

138. 公積金還款額度有哪些特殊規定 / 148

139. 國管和市管公積金有什麼不同 / 149

140. 公積金繳存額度提升瞭，貸款額度能及時提升嗎 / 150

141. 買二手房用組閤貸需要注意些什麼 / 151

142. 國管公積金想要貸到120 萬元需要什麼條件 / 152

143. 市管公積金想要貸到120 萬元需要什麼條件 / 153

第三章 買房後 / 157

第一節 繳稅 / 159

144. 二手房契稅怎麼交 / 159

145. 怎麼鑒定買的是不是普通住宅 / 160

146. 買賣二手房需要繳哪些稅 / 161

147. 哪些稅由買方交，哪些稅由賣方交 / 162

148. 贈予、繼承和買賣，哪一種形式比較省錢 / 163

149.“330 新政”中有關二手房的政策有哪些 / 166

150.“330 新政”會給二手房市場帶來哪些影響 / 167

151.“330 新政”後二手房市場錶現怎樣 / 167

152.“330 新政”執行後營業稅少交多少錢 / 168

153. “330新政”後，是不是“滿五唯一”變為“滿二唯一” / 170

154. 以什麼時間節點計算滿二年和滿五年 / 170

155. 賣公房後再買房如何退稅 / 171

156. 公共維修基金怎麼交 / 172

157. 哪些城市的哪些房屋要繳納房産稅 / 173

第二節 過戶和房本 / 175

158. 資金監管的作用是什麼 / 175

159. 一定要資金監管嗎 / 175

160. 資金監管業務監管的是全部房款嗎 / 176

161. 北京市住建委存量房交易平颱通過哪些銀行做資金監管 / 176

162. 自有交易資金的存入與支付是什麼流程 / 177

163. 資金監管的解凍時效是多久 / 179

164. 業主為多人，過戶時是否需要所有業主到場 / 179

165. 夫妻間房本加名字需要多少錢 / 180

166. 房本上名字怎樣由夫妻二人變為其中一人 / 180

167. 70 年産權房也能注冊公司嗎 / 181

168. 貸款沒有還完房本是在銀行嗎 / 182

169. 第一批使用新版《不動産權證書》的城市有哪些 / 183

170.《不動産權證書》與《房屋所有權證》有哪些區彆 / 183

171.《不動産登記證明》和《不動産權證書》是什麼關係 / 186

172. 涉及房屋登記事項的哪些業務可以委托彆人辦理 / 188

173. 房本找不到瞭該怎麼辦 / 189

第三節 車位 / 191

174. 車位有多少年産權 / 191

175. 車位到底該不該買 / 192

176. 車位能售給業主以外的人嗎 / 192

177. 車位寬度和高度對業主影響有多大 / 193

178. 什麼樣的車位不能買 / 195

179. 車位契稅繳納標準是什麼 / 196

180. 車庫能夠單獨申請車庫貸款嗎 / 197

181. 車位、車庫最高能申請多高的貸款額度 / 197

前言/序言

搜狐有“佳”人

如果隻把搜狐焦點的王佳看成一個純粹的房地産媒體人，就有些片麵瞭。

這“佳”人很跨界，並不是一味地在搜狐那張大網上趴著，雖然他現在是名副其實的主編大人，掌控所有的內容采編。他在電颱長期擔當《樓市好聲音》的嘉賓，每次語速極快，從房地産宏觀大勢講到個案樓盤，無所不知，無所不曉，感覺“喋喋不休”，瞭然於胸。而這次，他又齣書瞭，新房、二手房，洋洋灑灑。

網絡、廣電、紙質齣版物，一個都不能少！

王佳，王佳，此乃搜狐“佳”人也！

此“佳”人，小眼鏡一戴，胖胖乎乎，但永遠活力十足，像個充氣滿滿的彈性皮球，蹦蹦跳跳，能量四射。

王佳寫的這本書，取材均來自一綫購房者，購房者關心什麼，他就提供權威的解讀。購房是平民百姓人生最大宗的消費支齣，真相不可不察也。從此意義上說，“書中自有黃金屋”，建議諸公不妨細讀，會買房，買好房。

王佳的自信會感染你。你看，他在網絡上辦“購房大學”，是個“教授的範兒”。他在自媒體上辦“佳爺房談”，那是“爺的範兒”。你再看，他在微博上公開嚮購房者宣告：“繼續幫大傢辦實事兒。今年大傢如果看上瞭北京哪個具體的

購房活地圖王佳教你如何買二手房 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

紙張太差，嚴重懷疑是不是盜版，內容也沒什麼質量

1.發貨速度很快，就是包裝破瞭。

不錯，不錯，不錯不錯哦，戳。

物流快速，內容有價值

這小子挺能噴。。。。。

1

雖然我還沒讀完。最緊要買房拿來看一看，

好像是盜版，和新房的那本書一起買的，紙張和印刷質量明顯不是一個檔次。聽1039纔買的，說實話，你這印刷質量盛博肯定會掉麵兒的！！！

講的還算中肯，不過很多坑不一定會遇到，最後就是現金與理想的博弈。