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中国房地产业协会商业地产专业委员会，EJU易居（中国）控股有限公司 编

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• 旅游地产
• 房地产
• 中国经济
• 旅游业
• 区域发展
• 投资
• 市场分析
• 行业报告
• 2014-2015
• 城镇化

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112178506

版次：1

商品编码：11627015

包装：平装

开本：16开

出版时间：2015-03-01

用纸：胶版纸

页数：262

字数：305000

正文语种：中文

内容简介

　　2014年中国旅游地产，得力于政策的有利影响、房地产互联网金融的不断发展、新型城镇化建设的推进，继续保持强劲的发展势头。《中国旅游地产发展报告2014—2015》内容涉及中国旅游地产的发展概况、区域特征、开发企业、开发类型及趋势预测等方面，客观真实地反映了2014年度中国旅游地产的发展情况，并在此基础上对中国旅游地产未来发展走势进行了预测。《中国旅游地产发展报告2014-2015》有助于业内人士更好地了解旅游地产行业市场情况、判断发展走势。

内页插图

目录

第一章 2014年中国旅游地产市场发展概况
一、中国旅游地产发展历程回顾
二、2014年中国旅游地产发展的政策环境
三、2014年中国旅游地产开发特征
四、2014年中国旅游地产市场需求特征

第二章 2014年中国旅游地产区域特征
一、海南板块
二、西南板块
三、长三角板块
四、环渤海板块
五、两广板块
六、闽东南板块

第三章 2014年中国旅游地产开发企业解析
一、龙湖地产有限公司
二、华侨城集团
三、港中旅集团
四、悦榕集团

第四章 2014常见旅游地产类型发展解读
一、滨海旅游地产
二、滨湖旅游地产
三、山地旅游地产
四、温泉旅游地产
五、高尔夫旅游地产
六、古镇旅游地产

第五章 中国旅游地产发展趋势预测
一、央行放松限贷，总体房地产市场利好，放开限购可能已经不远
二、国务院下发《关于促进旅游业改革发展的若干意见》，旅游用地成为重点
三、“丝绸之路”旅游年，呈现丝绸之路文化内涵
四、反腐波及房地产，旅游地产市场明灭不可见
五、互联网金融突然发力，旅游地产可能是重点区域

六、旅游地产自运营平台搭建成风
附件 2014年旅游地产大事记

前言/序言

《古韵新境：中国旅游地产的脉动与前瞻》 一、 时代洪流中的转型与崛起 2014-2015年，中国旅游地产行业正经历着一场深刻的变革，这不仅是经济周期的波动，更是国家战略调整、消费升级以及市场主体不断成熟的综合体现。这一时期，中国经济从高速增长转向高质量发展，供给侧结构性改革深入推进，消费需求日趋多元化和个性化，“大众旅游”时代全面开启。在这样的宏观背景下，传统意义上的房地产开发模式已无法满足市场需求，旅游地产作为一种融合了居住、休闲、度假、文化体验等多种功能的复合型产品，迎来了前所未有的发展机遇。 政策层面，国家持续出台支持旅游业发展的各项利好政策，如《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》等，为旅游地产的蓬勃发展提供了坚实的政策保障。这些政策不仅鼓励了旅游资源的开发与整合，更在土地供应、金融支持、市场监管等方面给予了大力支持。同时，城镇化进程的不断深入，带来了大量新增的城镇人口，他们对改善居住环境、提升生活品质有着强烈的需求，而旅游地产恰好能够满足其对“诗和远方”的向往。 市场层面，随着居民收入水平的提高和闲暇时间的增加，国内旅游市场呈现出爆发式增长的态 měli。从短途周末游到长线深度游，从跟团游到自由行，旅游消费者的需求日益丰富，他们不再满足于走马观花式的观光，而是更加注重体验式、沉浸式的旅游过程。这种消费升级直接催生了对高品质、个性化旅游产品的需求，也为旅游地产的创新发展提供了广阔的空间。 二、 创新探索：产品形态的多元化与升级 在转型与崛起的浪潮中，旅游地产的产品形态呈现出前所未有的多元化和创新性。告别了过去单一的酒店式公寓或度假别墅模式，更加注重“内容”与“体验”的打造，成为这一时期的主流趋势。 主题性地产的深度开发： 围绕特定主题打造的旅游地产项目风生水起，例如，以亲子为主题的儿童主题乐园配套地产，满足了年轻家庭对亲子互动和教育的需求；以康养为主题的医疗养生度假村，瞄准了日益壮大的“银发经济”和健康生活追求者；以文化传承为主题的古镇复兴项目，将历史文化与现代居住、休闲相结合，吸引了大量对传统文化感兴趣的消费者。这些主题性地产通过深度挖掘特定需求，形成了独特的市场竞争力。 文旅融合的深度实践： “文化旅游”成为新的增长引擎，旅游地产不再仅仅是居住空间，更是文化体验的载体。项目与当地非物质文化遗产、民俗风情、特色节庆等紧密结合，将文化符号融入建筑设计、景观营造、服务内容等各个环节。例如，一些项目通过引入地方戏曲表演、传统手工艺制作体验、特色美食节等活动，让游客在居住的同时，能够深入感受当地的文化魅力。这种“寓旅于居，寓居于旅”的模式，极大地提升了项目的吸引力和附加值。 产业地产与旅游地产的协同发展： 旅游地产的边界开始模糊，与农业、林业、渔业等相关产业的结合日益紧密，形成了“农业+旅游+地产”、“康养+旅游+地产”等复合模式。例如，一些项目将现代农业观光、采摘体验与度假居住相结合，打造集观光、休闲、采摘、住宿于一体的田园综合体；另一些项目则通过引入健康管理、医疗护理等专业服务，将旅游地产升级为康养地产，满足了人们对健康生活方式的追求。 智能化与人性化的居住体验： 随着科技的发展，智能化技术在旅游地产中的应用也越来越广泛。智能家居系统、智慧安防系统、便捷的移动支付和信息服务等，为住客提供了更加舒适、便捷、安全的居住体验。同时，对人性化设计的关注也日益提升，例如，更加注重社区的邻里关系、公共空间的营造、儿童活动区的设置等，力求打造一个宜居、宜游、宜乐的社区环境。 三、 市场格局的演变：机遇与挑战并存 2014-2015年，中国旅游地产市场呈现出复杂而动态的格局，既有巨大的发展机遇，也面临着严峻的挑战。 市场主体多元化： 除了传统的房地产开发商，越来越多的旅游企业、文化企业、甚至互联网企业也纷纷跨界进入旅游地产领域，形成了多元化的市场主体。大型旅游集团凭借其在旅游资源、品牌影响力、客源组织等方面的优势，在高端旅游地产项目上表现突出；文化企业则擅长挖掘和包装文化IP，打造具有独特文化内涵的项目；互联网企业则通过创新的O2O模式和社群营销，为旅游地产带来新的增长点。 区域发展的不平衡： 旅游地产的发展在不同区域间存在明显的不平衡。一线城市及周边地区、具有丰富旅游资源的省份，如海南、云南、浙江等地，旅游地产发展较为成熟，市场竞争也更为激烈。而一些欠发达地区，尽管拥有潜在的旅游资源，但由于交通不便、配套设施落后、招商引资困难等因素，旅游地产的发展相对滞后。 投资风险的显现： 旅游地产项目投资规模大、回报周期长，对开发商的资金实力、运营能力、市场判断力提出了更高的要求。一些缺乏经验或定位不清的项目，容易面临销售不畅、资金链断裂、运营亏损等风险。此外，市场对旅游地产产品同质化、过度商业化等问题的担忧也始终存在。 同质化竞争与创新压力： 随着市场的日渐成熟，旅游地产项目的同质化现象也开始显现。一些项目盲目跟风，缺乏自身的特色和核心竞争力，导致市场竞争加剧，盈利空间被压缩。这迫使开发商必须不断进行产品创新、模式创新和服务创新，以赢得市场青睐。 政策调控的潜在影响： 虽然国家政策大力支持旅游业发展，但房地产行业的宏观调控依然是影响旅游地产发展的重要因素。土地供应政策、限购限贷政策、环境保护政策等，都可能对旅游地产项目的开发和销售产生直接或间接的影响。 四、 前瞻展望：走向可持续发展的新纪元 回顾2014-2015年的发展历程，中国旅游地产行业在挑战与机遇中砥砺前行。展望未来，行业将朝着更加精细化、品质化、绿色化和智能化方向发展，迈向可持续发展的新纪元。 产品向“精”而生： 未来的旅游地产将更加注重产品的“精细化”打造，从客户需求的深度挖掘，到产品设计的细节打磨，再到配套服务的完善，每一个环节都将力求做到极致。个性化、定制化的产品将更加受到青睐，满足消费者日益增长的多元化需求。 运营向“重”而进： 告别“重开发、轻运营”的模式，未来的旅游地产将更加重视项目的长期运营能力。专业的运营团队、精细化的服务管理、有效的营销推广，将成为项目成功的关键。围绕项目打造的社群经济和内容生态，也将成为提升项目价值的重要支撑。 生态向“绿”而行： 绿色、低碳、环保将成为旅游地产发展的重要导向。项目在开发建设过程中，将更加注重生态环境保护，采用环保材料，优化能源利用效率，减少对环境的负面影响。同时，倡导绿色健康的生活方式，将成为吸引消费者的重要卖点。 科技向“智”而融： 智能化技术将深度融入旅游地产的各个环节，从智能家居、智慧社区到智慧旅游服务，都将为消费者带来更加便捷、高效、个性化的体验。大数据分析、人工智能等技术的应用，将帮助企业更精准地把握市场趋势，优化产品和服务。 融合向“深”而拓： 旅游地产将进一步深化与文化、科技、健康、教育等产业的融合，催生出更多新的业态和商业模式。文旅深度融合的“内容IP”将成为核心竞争力，科技赋能的“智慧旅游”将提升用户体验，健康养老的“生命周期服务”将拓展市场空间。 2014-2015年是中国旅游地产发展史上的一个关键节点，它既是过去模式的总结，也是未来方向的指引。在这个时代浪潮中，那些勇于创新、注重品质、拥抱变化的企业，必将在旅游地产的新纪元中书写更加辉煌的篇章。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题直接点明了其主题，中国旅游地产，一个将自然风光、人文体验与商业开发完美结合的领域。2014-2015年这个时间节点，也正好是房地产市场经历深度调整、旅游业蓬勃发展的一个关键时期。我非常期待在这本书中找到对这段时期行业发展的深刻洞察。 我希望书中能够详细阐述“旅游”与“地产”这两个元素是如何在实践中进行融合与协同的。它是否能够解析，那些成功的旅游地产项目是如何将旅游的吸引力转化为地产的价值，又是如何通过地产的开发来提升和丰富旅游体验。例如，一些项目可能是在成熟景区周边进行配套开发，也可能是在风景优美的非旅游区进行目的地再造。书中或许会对这些不同的模式及其成败因素进行分析。 我特别好奇书中对于“产品创新”和“模式创新”的探讨。在经历了早期的别墅、度假酒店模式之后，旅游地产是否催生了新的产品形态？例如，围绕特定主题（如亲子、康养、研学、体育）的度假社区，或者与文化IP深度绑定的文旅小镇。同时，在运营模式上，是否涌现出新的合作方式，例如与OTA的深度绑定，或者引入更多元的商业业态，如特色餐饮、文化展览、手工艺体验等。这本书能否为我们揭示这些创新实践的背后逻辑和市场前景，是我非常期待的。

评分☆☆☆☆☆

看到这本书的标题，我的脑海中立刻浮现出一幅幅壮丽的自然风光与现代化建筑交织的画面。中国幅员辽阔，旅游资源丰富多样，而地产的触角早已延伸至这些美丽的角落，催生了无数令人瞩目的项目。我一直认为，旅游地产不仅仅是简单的房地产开发，它更承载着对当地文化、生态、生活方式的理解与重塑。 我期待这本书能够深入挖掘旅游地产背后的文化内涵。它是否能展现出，那些成功的项目是如何巧妙地将当地的历史传说、民俗风情、传统工艺融入到建筑设计、景观营造和产品服务中，从而赋予项目独特的灵魂，吸引那些追求深度文化体验的游客。我猜想，书中应该会对不同地域的旅游地产特点进行区分，比如江南水乡的婉约，西南山地的神秘，海滨城市的浪漫，以及北方冰雪世界的壮阔，它们各自在开发理念和市场定位上会有怎样的不同。 此外，对于“创新”这个词，在旅游地产领域尤为重要。在经历了早期的粗放式发展后，如何突破同质化的瓶颈，探索新的商业模式，是所有从业者都在思考的问题。我希望能在这本书中看到关于这方面的讨论，比如沉浸式体验的打造，科技在旅游地产中的应用，或者与新兴业态（如康养、教育、研学）的结合。这些创新点，或许能够为行业的未来发展指明方向。

评分☆☆☆☆☆

这部作品的封面设计，虽然我没有仔细端详，但仅仅从标题“中国旅游地产发展报告2014-2015”来看，就给人一种沉甸甸的学术感和研究深度。一个“报告”二字，通常意味着它背后有严谨的调研、详实的数据和深入的分析。对于我这样一个对中国经济和城市发展轨迹感兴趣的人来说，这类报告是了解某个行业现状与趋势的绝佳工具。 我特别关注书中是否能够对“周期性”和“区域性”这两个维度进行深入的探讨。旅游地产的发展，必然受到宏观经济环境、政策调控、市场需求等多种因素的影响，呈现出一定的周期性波动。同时，中国地域广阔，不同地区的自然禀赋、人文特色、经济发展水平差异巨大，这也会导致旅游地产在不同区域呈现出迥异的面貌和发展路径。我希望这本书能够细致地梳理出这些规律，并且提供一些具有说服力的案例来佐证。 另外，我也想知道书中对于“可持续发展”这一概念的关注程度。在旅游地产项目开发过程中，如何平衡经济效益与环境保护，如何与当地社区实现共赢，如何避免对生态环境造成破坏，这些都是越来越重要的议题。一本好的发展报告，应该能够将可持续发展的理念融入到其分析框架中，探讨如何在追求经济效益的同时，也能实现对资源的有效保护和对文化的尊重。

评分☆☆☆☆☆

这部作品给我的第一印象就是它的“时间跨度”感，扉页上的“2014-2015”几个字，让我立刻意识到这并非一本即时性的快餐读物，而是对过去一段时间中国旅游地产发展脉络的一次系统性梳理和总结。这种带有时间标签的报告，往往意味着它能够呈现出事物在特定历史阶段的动态变化，甚至可能捕捉到一些转折点或者关键性的发展节点。 我尤其好奇的是，书中是否能够如实地反映出那个时期旅游地产行业所面临的挑战与机遇。毕竟，2014-2015年，正值中国经济转型升级的关键时期，房地产市场也经历着深刻的调整。旅游业更是以惊人的速度蓬勃发展，与地产的结合也愈发紧密。书中会不会深入探讨，在这样的宏观背景下，旅游地产是如何应对政策风险，如何在新常态下寻求差异化发展，如何避免同质化竞争，以及如何真正实现“以产兴旅，以旅兴产”的良性循环。 我个人对书中关于“案例研究”的部分充满了期待。一个好的行业报告，绝不能仅仅是枯燥的理论和数据堆砌，而应当辅以生动鲜活的实例。如果书中能够选取几个不同类型、不同区域、不同发展阶段的旅游地产项目，进行深入的剖析，从项目的诞生、规划、开发、运营到最终的市场表现，进行全方位的解读，那将极具参考价值。这样的案例分析，不仅能帮助读者更好地理解抽象的理论，更能提供宝贵的实践经验和借鉴意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就透着一股子专业劲儿，深邃的蓝色背景，搭配着一些简洁而富有冲击力的线条，隐约勾勒出高楼林立与山水交融的意象，让人一眼就能联想到“旅游”和“地产”这两个核心概念。翻开扉页，厚实的纸张触感传递出一种严谨与沉甸甸的价值感。我一直对中国旅游地产这个领域颇感兴趣，尤其是在经历了前几年的野蛮生长后，它究竟走向何方，有哪些新的模式在涌现，以及政策的引导下又发生了怎样的变化，这些都是我非常想了解的。 这本书似乎提供了一个观察这个行业全貌的绝佳窗口。它并非简单地罗列项目，而是更像一位经验丰富的分析师，带领读者深入探究现象背后的逻辑。从宏观的政策导向，到中观的区域发展差异，再到微观的项目操盘细节，都似乎有所触及。我特别期待书中能够对一些具有代表性的旅游地产项目进行深度剖析，不仅仅是介绍其硬件设施，更重要的是挖掘其运营理念、市场定位以及与当地文旅资源的融合程度。毕竟，一个成功的旅游地产项目，绝不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更蕴含着对生活方式的营造和对文化体验的再创造。 我猜想，这本书在数据呈现上应该会比较扎实。毕竟，房地产和旅游业都是数据驱动的行业，没有详实的数据支撑，任何分析都显得苍白无力。希望它能提供不同维度的数据，比如投资规模、销售情况、客流量、游客满意度等，并对这些数据进行横向和纵向的对比分析，从中提炼出行业发展的趋势和规律。同时，我也很关注书中对于一些新兴旅游地产模式的探讨，例如田园综合体、康养地产、文创旅游地产等，这些新型业态能否真正成为未来旅游地产发展的主流，书中或许会给出一些前瞻性的判断。

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实用，学习必备

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也就这样了

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好的还是很不错的！你懂得！

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实用，学习必备

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