房地産開發與經營（第2版）/21世紀經濟管理類精品教材 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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編輯推薦

　　《房地産開發與經營（第2版）/21世紀經濟管理類精品教材》特色：
　　內容新穎——涵蓋瞭土地儲備開發、房地産開發、房地産投資、融資、房地産營銷與物業管理各個階段，第2版增加瞭目前剛剛興起的土地儲備開發政策、模式及房地産投資信托等新內容。
　　緊貼時代——緊跟我國房地産行業發展步伐，理清最新的房地産開發流程，明確房地産開發經營各方主體的責任義務，並引入房地産開發經營的新模式與新理念，包括融資模式、盈利模式、前程物業管理理念和方法等。
　　實務性強——以我國最新的房地産法律、法規、政策為依據，結閤房地産行業內最新的運作模式，並附有大量實際的案例來說明，更突齣《房地産開發與經營（第2版）/21世紀經濟管理類精品教材》的實用性。

內容簡介

　　《房地産開發與經營（第2版）/21世紀經濟管理類精品教材》遵循房地産開發程序和房地産開發核心模塊兩條主綫，介紹房地産開發經營與管理中的基本知識、重要問題和前沿內容。全書共分10章：第1章概述瞭房地産、房地産業、房地産開發與經營、房地産市場及其運行規律等基本知識和理論；第2章重點介紹房地産開發與經營程序；第3-10章分彆介紹土地儲備開發、房地産投資分析、土地使用權獲取、房地産規劃和設計管理、房地産項目管理、房地産營銷、物業服務、房地産融資等各主要模塊。
　　《房地産開發與經營（第2版）/21世紀經濟管理類精品教材》可作為經濟管理類房地産專業、物業管理專業本科生和高職高專學生的教材，也可作為從事房地産開發、房地産評估、資産評估、土地與房地産管理部門、物業服務、房地産營銷策劃等從業人員的參考用書。

內頁插圖

目錄

第1章 緒論
1.1 房地産概述
1.1.1 房地産的含義
1.1.2 房地産與不動産的關係
1.1.3 房地産的屬性
1.1.4 房地産的分類
1.2 房地産業概述
1.2.1 房地産業的內涵
1.2.2 房地産業在國民經濟中的定位與作用
1.2.3 房地産業與金融業
1.3 房地産開發與經營概述
1.3.1 房地産開發與經營的含義
1.3.2 房地産開發與經營的特點
1.3.3 房地産開發與經營的參與者
1.4 房地産市場及其運行規律
1.4.1 房地産市場的概念
1.4.2 房地産市場的分類
1.4.3 房地産市場的影響因素
1.4.4 房地産市場的指標
1.4.5 房地産周期
思考與練習
討論
附錄1-1:1996年以來中國房地産市場數據一覽錶

第2章 房地産開發與經營程序
2.1 房地産開發與經營程序的演變
2.1.1 新政引起的房地産開發行業變化
2.1.2 房地産開發與經營原有程序及其問題
2.1.3 房地産開發與經營新程序及其特徵
2.2 土地儲備開發程序概述
2.2.1 土地儲備開發的概念與內涵
2.2.2 土地儲備開發的工作原則
2.2.3 土地儲備開發的基本程序
2.3 房地産二級開發程序概述
2.3.1 投資決策階段
2.3.2 前期工作階段
2.3.3 項目管理階段
2.3.4 經營與物業服務階段
思考與練習
討論
附錄2-1:2002年以來的房地産開發行業主要相關政策一覽錶

第3章 土地儲備開發
3.1 土地儲備開發準備工作
3.1.1 土地儲備開發計劃編製與審查
3.1.2 土地儲備開發實施方案編製與審查
3.1.3 土地儲備開發實施主體的確定
3.1.4 潛在項目實施主體競爭者前期工作
3.2 土地儲備開發行政審批
3.2.1 建設項目用地預審
3.2.2 項目立項
3.2.3 專業意見徵詢
3.2.4 規劃意見申報
3.2.5 徵地拆遷報批
3.3 土地儲備開發實施與交付
3.3.1 徵地實施程序
3.3.2 徵地補償與安置的原則與方式
3.3.3 拆遷實施程序
3.3.4 拆遷工作原則與方式
3.3.5 市政基礎設施建設
3.3.6 土地儲備開發項目驗收
思考與練習
討論
附錄3-1:××縣2009年度土地儲備開發計劃
附錄3-2:土地儲備開發案例
……
第4章 房地産投資分析
第5章 土地使用權獲取
第6章 房地産規劃與設計管理
第7章 房地産項目管理
第8章 房地産營銷
第9章 物業服務
第10章 房地産融資
參考文獻

精彩書摘

　　1.土地使用權獲取
　　土地是人們生産和生活必不可少的物質基礎，對這種重要且稀缺的資源實行有償使用不僅是實現所有權的重要方式，而且是商品經濟發展的客觀要求。房地産開發的成功與土地是息息相關的，若是沒有取得土地使用權，再優秀的開發設想也隻能是空中樓閣。尤其是在城市飛速發展、城市空間拓展越來越睏難的今天，怎樣獲得一塊地理位置適閤的地塊，是每一個開發企業都非常關心的問題。土地使用權的獲取隨著經濟的發展和政策法規的完善，其獲取的方式也在不斷地發生著變化，目前最主要的三種模式是：①參與土地齣讓競爭；②在建項目收購；③入股項目公司。
　　2.專業評價與項目核準
　　在獲取土地使用權後，按照國傢規定，需要編寫項目申請報告，嚮計劃管理部門申請項目立項，核準項目。
　　根據《國務院關於加強節能工作的決定》（國發[2006]28號）的規定，部分房地産二級開發項目在申請立項前必須進行節能評估，具體需要節能評估的項目標準由各地政府規定。比如，《北京市固定資産投資項目節能評估和審查管理辦法》規定，建築麵積在2萬平方米以上（含）的公共建築項目和建築麵積在20萬平方米以上（含）的居住建築項目均須進行節能評估。再如，《上海市固定資産投資項目節能評估和審查管理辦法（試行）》規定，單體建築麵積在2萬平方米以上（含）的公共建築項目，建築麵積在20萬平方米以上（含）的居住建築項目必須委托專業的谘詢機構進行節能評估。
　　為瞭減少投資項目對環境破壞的風險，對於投資項目還需要進行環境影響評價，建設項目的環境影響報告書應當包括下列內容：①建設項目概況；②建設項目周圍環境現狀；③建設項目對環境可能造成影響的分析、預測和評估；④建設項目環境保護措施及其技術、經濟論證；⑤建設項目對環境影響的經濟損益分析；⑥對建設項目實施環境監測的建議；⑦環境影響評價的結論。
　　隨著經濟的發展，部分城市的規模迅速擴大，城市交通係統壓力較大，為瞭防止擬投資項目未來對區域交通産生超負荷壓力，部分大城市要求房地産投資項目必須進行交通影響評價。在北京，交通影響評價的目的是評價和分析建設項目建成投入使用後，新增的交通需求對周圍交通環境産生影響的程度和範圍，從而在滿足一定服務水平的條件下提齣對策，減小項目所帶來的負麵影響，緩解項目産生的交通量對周圍道路交通的壓力。交通影響評價的主要內容有：①項目的研究範圍；②建設項目背景與現狀交通分析；③建設項目交通量預測；④交通影響評價；⑤交通設施改進和相關措施；⑥結論和建議。
　　由於部分項目在土地儲備開發階段已經進行瞭環境影響評價、交通影響評價等專業評價，是否需要在房地産二級開發環節再次進行此方麵的專業評價，需要根據項目的具體情況和在土地儲備開發階段的專業評價報告結論而定。
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