個人貸款實用知識 [Practical Knowledge of Personal Loan] epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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　　行業專傢為您深度解讀個人貸款知識，是廣大藉款人、銀行從業人員、房産中介工作人員必備手冊。

內容簡介

　　《個人貸款實用知識》主要內容包括：個人貸款用途與銀行的選擇、你為什麼要貸款？銀行個人貸款不支持哪些貸款用途？你適閤貸款嗎？貸款金額多少為宜？如何選擇適閤自己的銀行辦理貸款？藉款是選擇銀行、小額貸款公司、民間藉貸公司還是個人為好？銀行個人貸款有什麼基本條件？個人貸款業務品種、個人貸款擔保方式、貸款申請、貸款流程、還款方式及利息計算、個人信用、貸後須知等。

作者簡介

　　譚強，曾在中國農業銀行支行、分行以及總行工作14年，長期從事個人貸款的實踐與管理工作。現任某城市商業銀行總行零售業務部總經理助理，主要從事個人貸款管理等相關工作。作者熟悉個人貸款相關産品和政策，具有較為豐富的專業知識，對個人貸款業務有著較為深入的研究。

內頁插圖

目錄

第1章 個人貸款用途與銀行的選擇
1. 你為什麼要貸款？
2. 銀行個人貸款不支持哪些貸款用途？
3. 你適閤貸款嗎？
4. 貸款金額多少為宜？
5. 如何選擇適閤自己的銀行辦理貸款？
6. 藉款是選擇銀行、小額貸款公司、民間藉貸公司還是個人為好？
7. 銀行個人貸款有什麼基本條件？
8. 銀行最看重藉款人的是什麼？
9. 貸款過程中有哪些費用需要支齣？
10. 現行貸款基準利率是多少？

第2章 個人貸款業務品種
11. 銀行有哪些個人貸款種類？
12. 何為“按揭”？
13. 什麼是個人一手住房貸款？
14. 什麼是間客式個人一手住房貸款？
15. 什麼是期房？
16. 什麼是現房？
17. 購買房屋時如何鑒定樓盤的閤法性？
18. 銀行願意辦理哪類樓盤的個人一手住房貸款業務？
19. 開發商開發的樓盤項目如何在銀行進行立項？
20. 什麼是直客式個人一手住房貸款？
21. 直客式個人一手住房貸款樓盤項目需要在銀行立項嗎？
22. 為什麼通常不能以直客式申請個人一手住房貸款？
23. 國傢現行有哪些住房限貸政策？
24. 銀行對個人一手住房貸款金額是如何規定的？
25. 銀行對個人一手住房貸款期限是如何規定的？
26. 銀行對個人一手住房貸款利率是如何規定的？
27. 如何理解國傢、銀行關於住房套數的認定標準？
28. 辦理個人一手住房貸款有哪些注意事項？
29. 藉款人可委托他人代為辦理房屋貸款業務申請嗎？
30. 購買一手住房涉及哪些費用？
31. 什麼是個人二手住房貸款？
32. 什麼是直客式個人一手住房貸款？
33. 什麼是二手住房？
34. 購買個人二手住房會涉及哪些費用？
35. 辦理個人二手住房貸款過程中通常會比其他個人貸款多支齣哪項費用？
36. 辦理個人二手住房貸款有哪些注意事項？
37. 銀行對個人二手住房貸款金額是如何規定的？
38. 銀行對個人二手住房貸款期限是如何規定的？
39. 銀行對個人二手住房貸款利率是如何規定的？
……
第3章 個人貸款擔保方式
第4章 貸款申請
第5章 貸款流程
第6章 還款方式及利息計算
第7章 個人信用
第8章 貸後須知
附錄

精彩書摘

　　195.什麼是貸款罰息？
　　罰息從字麵意思理解即為懲罰性的利息。藉款人與銀行簽訂個人藉款閤
　　同時，藉款閤同對罰息條款進行約定。按照規定，銀行可對兩個部分計收藉款
　　人的罰息，一是逾期貸款（藉款人未按閤同約定日期歸還的貸款），二是藉款人
　　未按閤同約定用途使用貸款的（銀行通常稱為“擠占挪用貸款”），兩者均可計
　　收罰息。
　　（1）對逾期貸款，銀行在藉款閤同載明的貸款利率水平上加收30%。50%，多數銀行在藉款閤同約定的是上限水平，即在貸款執行利率基礎上加收50%。如2012年7月11日銀行嚮張三發放瞭一筆個人綜閤消費貸款30萬元，貸款期限1年，采取一次性到期還本付息方式，貸款利率為7.8%，個人藉款閤同中約定對逾期貸款加收50%的罰息。如到期後，張三未到期歸還貸款，則到期後，銀行對到期前的貸款按照正常貸款利率7.8%計收，到期後的貸款按照11.7%（7.8%×1.5=11.7%）計收利息。
　　（2）對藉款人未按閤同約定用途使用藉款的，銀行在藉款閤同載明的貸款利率水平上加收50%N100%，多數銀行在藉款閤同約定的是上限水平，即在貸款執行利率基礎上加收100%。如2012年7月11日銀行嚮張三發放瞭一筆個人綜閤消費貸款30萬元，貸款期限1年，采取的一次性到期還本付息方式，貸款利率為7.8%，個人藉款閤同中約定對未按閤同約定用途使用藉款的加收100%的罰息，藉款用途為住房裝修。結果張三未按閤同約定用途使用藉款，將貸款用於炒股，銀行按照閤同約定對按閤同約定用途使用的貸款按照15.6%（7.8%×2=15.6%）計收利息。當然在個人貸款實務中，實行執行此條的很少，一方麵是在銀行加強瞭貸款支付的管理，另一方麵對貸款用途未按閤同約定使用的認定較難，不能由銀行對貸款擠占挪用單方麵進行認定，銀行重點關注的是藉款人是否能按期歸還貸款本息。
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