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評分事實上,自1981年下半年開始,世界性經濟衰退已令香港經濟不景氣,港元貶值,內部消費萎縮,公司利潤下降,再加上香港前途問題逐漸提上議事日程,種種不穩定因素已相繼浮現,香港可謂內外交睏,前路渺茫。
評分其時,香港地産市道經過七、八年的節節攀升,已達巔峰狀態,正所謂高處不勝寒,基礎異常脆弱,前景相當危險,運作漸趨睏難。然而,怡和主席紐璧堅與置地常務董事兼總經理鮑富達當時對香港經濟前景仍然相當樂觀,對置地在香港地産業的影響力過於自信,對港英當局在香港的影響力充滿信心,對大英帝國主導未來香港非常自負,完全陶醉於集團業績連年嚮好的輝煌中,迫切希望利用這段時期充分擴張,趁熱打鐵,以彌補九龍倉一役的損失。爾維納斯群島一役大勝之餘威,趾高氣揚地踏上瞭北京之旅,天真地提齣瞭以主權換治權的建議,遭到鄧小平毫不留情的嚴詞拒絕。稍後,中國政府即斷然宣布將在1997年如期收迴香港主權。這一係列消息傳至香港,早已疲憊不堪的股市、樓市應聲下跌。
評分香港前景山重水復,茫然若失。此時此刻,甚至無人敢問路在何方?麵對突如其來的狂風暴雨,怡置大班目瞪口呆,舉止無措,怎麼辦?
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評分這期間,置地的盈利確實也大幅增長,1980年度因齣售金門大廈及九龍倉股票,置地盈利高達6.1億港元,比1979年度增長一倍,1981年度置地盈利增至14.3億港元,再比1980年度增長逾一倍。其中,來自物業銷售的利潤首次超過瞭租金收入。要知道,堅持穩健發展的置地,長期以來都頑固堅持一個發展策略,那就是蓋樓大部分收租,小部分齣售,就像香港許多投資保守的師奶一樣,有物業在手,有租金迴籠,萬無一失,睡覺也安穩。
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