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內容簡介

《地産基礎知識》主要內容包括：房地産發展規律、中國內地樓市--在“揮之不去的泡沫效應中前進”、樓市是經濟趨嚮貨幣化的必然趨勢、中國樓市的承接力、持續力、持久力、樓市的重要動力--城鎮化進程、近期房價與2007年、2009年高位比較、影響樓市升跌的八大因素和難阻樓市再升的十大條件、中國樓市的起跌周期麯綫、房地産的剛性需求、中國人購房的潛力、重燃樓市熱火的潛在動力、中國樓市的“嬰兒潮”、為什麼房價總是便宜不下來等。

作者簡介

劉剋諸，1931年齣生於北平昌平縣（現北京市），退休前為國傢機關乾部。1984年定居香港後，任恒基地産代理有限公司屬下機構的部門主任、部門主管等職，並在內地各城市講授“地産知識”課程。人生願望是：在服務於群眾的工作中尋求個人的講步。

目錄

第一部分：房地産發展規律
1.中國內地樓市--在“揮之不去的泡沫效應中前進”
2.樓市是經濟趨嚮貨幣化的必然趨勢
3.中國樓市的承接力、持續力、持久力
4.樓市的重要動力--城鎮化進程
5.近期房價與2007年、2009年高位比較
6.影響樓市升跌的八大因素和難阻樓市再升的十大條件
7.中國樓市的起跌周期麯綫

第二部分：房地産的剛性需求
8.中國人購房的潛力
9.重燃樓市熱火的潛在動力
10.中國樓市的“嬰兒潮”
11.為什麼房價總是便宜不下來

第三部分：房地産行業的業務與業績
12.業務的金三角
13.業績的由來
14.對房地産分部製定業績測定指標
15.一個區域猶如一座寶塔
16.工作是連鎖性的循環反應與溝通
17.解除負麵壓力的方法
18.工作錶現是心中的寶塔
19.認知論在房地産行業的摸索與探討
20.如何麵對順境和逆境
21.衡量地産信譽品牌的標準
22.認識房地産市場規範性法規

第四部分：房地産工作者秘訣
23.職場秘訣十二招
24.心靈中的“品牌”
25.做一個閤格的房地産經紀人員
26.房地産工作者的四個工作階段
27.房地産業服務標準
28.房地産工作者的秘訣
29.房地産工作者必備素質要求

第五部分：投資的法寶
第六部分：房地産政策動態
第七部分：樓市迴顧與展望
第八部分：樓市論談
後記

精彩書摘

中國內地的樓市，在熾熱地産炒風的浪潮下，長期在“泡沫化的進程中”前進，這一浪潮的湧起，將勢不可擋。當房地産的泡沫越吹越大之際，正是人們走嚮富裕、聚斂財富的最好時機。
追求泡沫，是人們正常生活的需要，因為泡沫給人幸福感、成就感，給人以歡樂、溫馨和美好，久久地讓人陶醉、追憶和難以忘懷。筆者曾經多次講過，房地産為什麼總是齣現“揮之不去的泡沫效應”呢。
我們明顯地覺察到，扭轉瞭的“市場經濟的政策市”在客觀曆史的發展過程中，隻能是“樓市結構性”的一個客觀性變動，而樓市的“周期性熾熱”纔是客觀真實的反映。
反之在“周期性熾熱”的高潮中，“緊迫”和“高壓”爆發齣的來勢，也就越加凶猛，並一發“不可阻擋”。
這個“泡沫效應”的來源不外乎下麵幾個因素：第一個因素是，“流動性過剩”，通俗的說法就是“人們手上的錢太多瞭”。
“熱錢”有兩個方麵的渠道：一個方麵是人們的定期存款、活期存款、基金、企業存款，有近70萬億元，再加上近3萬億元的外匯儲蓄，這些大量的資金會追逐流動性強的商品的交易價值。樓房、股票、商鋪等的價格不斷地被推高，脫離瞭內在的、根本的實際價格，繁榮已呈現齣不真實的現象，那麼泡沫效應也是在情理之中的事瞭。
另一個方麵是國外的投資者用“閃電般伎倆”和“魔術般手法”嚮中國輸入的“熱錢”，它們也來湊熱鬧，共同追逐“房地産”這個商品的價值。
第二個因素是，中國的信貸不規範，監管不力。
以2010年為例，本來計劃信貸為7.5萬億元（這其中包括：房地産開發投資貸款、商品住宅投資貸款、經濟適用房投資貸款、房地産個人按揭貸款等）。結果是2010年l～10月貸款總額就有6.88萬億元，11月為6000億元，到11月就已經接近中央全年計劃的7.5萬億元的界限，如果加上12月的貸款，就有可能超越8萬億元大關（最終公布2010年全年信貸總額是7.95萬億元）。
……

前言/序言

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