具體描述
內容簡介
本教材編委會組織資深的房地産經紀方麵的專傢學者，按照人事部、建設部的有關要求，曆時兩年，精心編寫瞭這套教材。應當說，這套教材將為我國房地産經紀行業的“九層之颱”，打下紮實的基礎。這套教材共分為《房地産基礎知識》、《房地産經紀基礎》和《房地産經紀政策法規蕩編》三個部分，涵蓋瞭房地産經紀人協理在理論和實踐操作中應當掌握的相關政策法規、理論和實務技術等內容，引入瞭豐富翔實的實際操作案例，理論聯係實際。相信這套教材的付梓齣版，會使廣大房地産經紀人協理應考人員瞭解房地産經紀相關法律法規及有關行業管理的規定
目錄
序第一章 房地産概論
第一節 房地産的有關概念
第二節 房地産的主要特徵
第三節 房地産的主要類型
第四節 房地産業
第二章 房地産基本製度
第一節 房地産權利的主要種類
第二節 土地所有製
第三節 城市土地使用製度
第四節 城鎮住房製度改革
第三章 建築和城市規劃基本知識
第一節 建築基本知識
第二節 房地産麵積基本知識
第三節 城市規劃基本知識
第四節 環境基本知識
第四章 法律基本知識
第一節 法律概述
第二節 房地産的主要法律、法規和規章
第三節 民法、閤同法、消費者權益保護法
第四節 地房性房
精彩書摘
專有部分是指具有使用上的獨立性，並能夠成為分彆所有權客體的部分，如住宅樓中的每一套住宅。專有部分可由各個區分所有人所有，權利人可以完全行使對其的占有、使用、收益和處分權，對專有部分享有的權利稱為專有權。共有部分是指各個區分所有人所擁有的專用部分以外的建築物其他部分，如建築物的基本結構部分（屋頂、外牆等）、建築物的共有部分及附屬物（樓梯、消防設施、過道、小區內的道路等）。對共有部分享有的權利稱為共有權。在所有權的登記過程中，如果各個所有人已對各專有部分進行瞭登記，那麼就不能再將整個建築物為這些人共有。由於房屋和土地的權利是不可分離的，一棟建築物即使被區分為不同所有者所有後，建築物所有權與土地使用權仍不可分割，這就意味著建築物的區分所有人應當基於對建築物的區分所有而享有對基地的使用權。這種對基地享有的使用權，並不是將基地從實體上劃為若乾份，而是各個區分所有人共同享有該基地的使用權。任何區分所有人不得也不可能在轉讓其專有部分時而保留對基地的部分權利，同樣區分所有人也不得轉讓部分的基地使用權而保留其對建築物的區分所有權。專有權和共有權是相對獨立而又不可分離的權利。作為相對獨立的權利，區分所有人可以分彆行使之。對專有部分行使專有的權利，對共有部分行使共有的權利，作為構成建築物區分所有權的復閤要素，建築物區分所有權不可將其分離，這是各國立法一緻公認的原則。如果失去專有權和共有權中的任何一項，則建築物區分所有權就將不復存在。在建築物區分所有權的結構中，專有權占主導地位，共有權居從屬地位，即專有權的效力及於共有權：專有權是産生共有權的前提，專有權的範圍決定共有權的範圍。因此，在一區分所有建築物上，區分所有人取得瞭專用權，便當然取得共有權，而區分所有者轉讓其專有權，共有權便自然隨同轉讓，專有權與共有權是渾然一體的。建築物區分所有權的特徵有：①權利主體身份多重性。區分所有權人不僅對建築物專有部分享有所有權，而且對建築物共有部分享有共有權，一身兼具單一所有人和共有人雙重身份，這不同於傳統所有權主體身份的單一性。後者要麼作為單一所有權人，要麼作為共有權人。
②權利內容的復閤性。不同於傳統所有權人對主體的單一所有權或單一共有權，建築物區分所有權由專有權和共有權復閤而成，二者截然不可以分割，必須一體處分。在專有權和共有權中，專有權起到瞭主導性的作用，錶現在：
A.區分所有權人取得或者喪失專有權，都意味著同時取得或者喪失共有權，專有權是取得共有權的前提，共有權不能單獨處分，因此專有權與共有權的地位就相當於主權利與從權利關係，導緻共有權隨專有權存在而存在，隨專有權的處分而轉移。
B.區分所有權人專有權的標的物的大小決定瞭其共有權的應有份額。
……
前言/序言
用戶評價
評分我之前一直對“房地産金融”的概念感到十分模糊，以為隻是簡單的貸款和利息計算。但是，這本書的講解讓我大開眼界。它不僅詳細介紹瞭各種常見的房地産金融工具，如抵押貸款、信托、REITs等，還深入剖析瞭它們的運作機製和風險點。尤其讓我驚喜的是，它還加入瞭一些關於房地産投資組閤構建和風險管理的策略。書中提供的一些關於如何計算貸款額度、評估貸款風險以及選擇閤適金融産品的實際操作指南，讓我覺得這本書的實用性非常強，不僅僅是為瞭應付考試，更是為我將來實際從業打下瞭堅實的基礎。
評分這本書在講解“房地産市場分析”這一章節時，展現齣瞭其高度的實踐性和前瞻性。它沒有停留在理論層麵，而是深入剖析瞭影響房地産市場的宏觀和微觀因素，並且給齣瞭非常實用的分析框架。比如，在討論“供需關係”時，它不僅解釋瞭理論上的供需麯綫，還結閤瞭當前國內一些城市的實際案例，分析瞭人口流入、經濟發展、政策調控等多種因素如何動態影響著供需雙方，並且指導考生如何去搜集和解讀相關數據。我印象最深的是，它提供瞭一個“SWOT分析”在房地産項目評估中的應用模闆，非常詳細地列齣瞭每個維度下需要考慮的具體因素，並且給齣瞭相應的案例分析，讓我覺得這本書不僅僅是在教我“知識”，更是在教我“如何運用知識”。
評分這本書在“房地産經紀執業道德與法律”這一塊的處理，讓我覺得既嚴謹又有人情味。它並沒有簡單地羅列齣道德規範和法律條文，而是通過大量的案例分析，深入淺齣地講解瞭在實際工作中可能遇到的各種道德睏境和法律風險。例如，在講解“信息披露義務”時，它並沒有隻講概念，而是通過一些因信息不透明而導緻的糾紛案例，讓讀者深刻認識到誠信經營的重要性。而且，它還非常關注經紀人的職業發展，在書中穿插瞭一些關於如何提升客戶溝通能力、如何建立職業聲譽的建議，讓我覺得這本書不僅僅是在指導我如何通過考試，更是在幫助我成為一名優秀的房地産經紀人。
評分在學習“房地産估價”的章節時，我最大的感受就是這本書把一個看似復雜的估價過程，分解得清晰而易懂。它並沒有直接拋齣各種估價模型，而是從最基礎的“價值”概念入手，循序漸進地引導讀者理解影響房地産價值的各種因素。然後，它詳細地介紹瞭三種主要的估價方法——成本法、收益法和比較法，並且每一種方法都配有大量的例題，通過一步步的計算過程，讓我完全掌握瞭每種方法的運用。最關鍵的是，它還非常細緻地講解瞭各種方法之間的適用條件和優劣勢，以及如何進行綜閤運用，讓我對估價的理解不再是孤立的，而是能夠形成一個完整的體係。
評分我最欣賞這本書的一點在於，它對復雜概念的拆解和可視化處理。房地産基礎知識，聽起來好像都是些枯燥的法律條文和經濟模型，但這本書卻用大量圖錶、流程圖和案例分析，將這些抽象的概念具象化瞭。例如，在講解“房屋産權”的構成時，它不僅列齣瞭各項權利，還用一個精美的餅狀圖清晰地展示瞭不同權利所占的比例和相互關係，直觀得不能再直觀瞭。又比如，在解釋“土地使用權”的續期問題時，它繪製瞭一個時間軸，清晰地標齣瞭不同年限的土地使用權到期時間以及續期政策的變化，讓我一下子就理清瞭頭緒，再也不會混淆。這種“可視化”的教學方法，不僅僅是看起來舒服，更重要的是極大地提高瞭我的理解效率和記憶效果，讓我在復習的時候，腦海裏會自然浮現齣那些圖錶，比死記硬背效果好太多瞭。
評分對於“房地産法律法規”部分，這本書的處理方式簡直是救星。法律條文往往是最令考生頭疼的部分，枯燥、晦澀，而且條文之間相互關聯，容易産生混淆。但是，這本書在引用法律條文的同時，總會配以通俗易懂的白話解釋，並且列舉瞭大量與條文相對應的司法案例。這些案例非常生動，讓我能夠清晰地看到法律條文在實際生活中是如何應用的，以及如果違反瞭這些規定可能會麵臨什麼樣的後果。比如，在講解“物業管理法規”時，它不僅羅列瞭相關的條例，還詳細分析瞭一個因物業服務糾紛而引發的案例，從中提煉齣關鍵的法律要點，這種“理論+實踐”的學習模式，讓我對法律的理解不再是停留在錶麵，而是有瞭更深刻的認知。
評分這本書的封麵設計，坦白說，一開始並沒有給我留下特彆深刻的印象。那種中規中矩的排版，熟悉的考試輔導教材風格，讓我心頭掠過一絲“又一本”的預感。然而，當我翻開第一頁，那種“預感”便開始悄然瓦解。首先，它的內容呈現方式就與我之前接觸過的許多教材截然不同。它並沒有一開始就拋齣一堆密密麻麻的概念和理論，而是用一種非常生活化的語境切入，仿佛在和我這位初學者循循善誘，而不是冷冰冰地灌輸知識。比如，在介紹“不動産”這個概念時，它並沒有直接給齣法律上的定義，而是從我們每天生活的房屋、土地齣發，引齣不動産的廣泛含義，讓我瞬間拉近瞭與專業知識的距離。這種“潤物細無聲”的導入方式，極大地降低瞭學習門檻，也讓我覺得這本書的編寫者非常懂得考生的心理。
評分這本書在“房地産開發與經營”這部分的內容，可以說是將理論與實踐完美結閤的典範。它並沒有僅僅羅列開發流程，而是深入到每一個環節的細節，並且強調瞭其中存在的關鍵風險和應對策略。例如，在講解“項目可行性研究”時，它不僅僅是列齣瞭需要研究的方麵，還提供瞭非常具體的分析方法和數據來源，並且通過幾個不同類型的項目案例，展示瞭如何進行精準的市場定位和財務預測。我特彆喜歡它在“風險管理”章節的闡述，將開發過程中可能遇到的各種風險，從市場風險到政策風險，再到工程風險，都進行瞭詳盡的梳理，並給齣瞭相應的規避和應對措施，這種“未雨綢繆”的講解方式，讓我覺得非常有啓發性。
評分總體來說，這本書最大的亮點在於其“化繁為簡，化虛為實”的能力。它能夠將房地産領域中那些看起來高深莫測的理論知識，通過清晰的邏輯、生動的案例和實用的方法，轉化成普通人能夠理解和掌握的技能。它不僅僅是一本考試輔導書，更像是一本開啓房地産職業生涯的啓濛讀物。我之前對房地産行業有很多迷茫，但通過閱讀這本書，我仿佛打開瞭一扇窗，看到瞭一個更加清晰、更加觸手可及的行業圖景。這本書的設計者和編寫者，無疑對房地産行業有著深刻的理解，並且真正地站在瞭考生的角度，為我們提供瞭一份高質量的學習資料。
評分這本書在“房地産市場營銷與銷售”的講解上，簡直是為我量身定做的。我之前對銷售一直感到很頭疼，覺得不知道如何切入，如何說服客戶。但是，這本書提供瞭一套非常係統化的營銷策略和銷售技巧。從市場定位、目標客戶分析，到廣告宣傳、渠道選擇，再到客戶接待、談判技巧，每一個環節都有詳盡的指導。我尤其欣賞它關於“客戶心理分析”的部分，通過對不同類型客戶心理的剖析，指導我如何針對性地進行溝通和推薦，讓我覺得像是請瞭一位經驗豐富的銷售導師在身邊指導。書中的案例也非常貼近實際，讓我能夠學以緻用，大大增強瞭我對銷售工作的信心。
書還不錯！
評分到貨也很快，喜歡。。。
評分買瞭就放那瞭
評分發貨及物流超快，第二天到貨今天我在網上買的幾本書送到瞭。取書的時候，忽然想起一傢小書店，就在我們大院對麵的街上，以前我常去，書店的名字毫無記憶，但店裏的女老闆我很熟，每次需要什麼書都先給她打電話說好，晚上散步再去取。我們像朋友一樣聊天，她還時常替讀者找我簽名。可是，自從學會從網上購書後，我再也沒去過她那裏瞭，今天忽然想起她，晚上散步到她那裏，她要我教她在網上買書，這就是幫她在京東上買瞭這本書。好瞭，廢話不說。書不錯 還送光碟 就是快遞不給力 太慢瞭 但還行 好期待的書 可來瞭好瞭，我現在來說說這本書的觀感吧，一個人重要的是找到自己的腔調，不論說話還是寫字。腔調一旦確立，就好比打架有瞭塊趁手的闆磚，怎麼使怎麼順手，怎麼拍怎麼有勁，順帶著身體姿態也揮灑自如，打架簡直成瞭舞蹈，兼有瞭美感和韻味。要論到寫字，腔調甚至先於主題，它是一個人特有的形式，或者工具；不這麼說，不這麼寫，就會彆扭；工欲善其事，必先利其器，腔調有時候就是“器”，有時候又是“事”，對一篇文章或者一本書來說，器就是事，事就是器。這本書，的確是用他特有的腔調錶達瞭對“腔調”本身的贊美。|京東商城圖書頻道提供豐富的圖書産品,種類包括小說、文學、傳記、藝術、少兒、經濟、管理、生活等圖書的網上銷售,為您提供最佳的購書體驗。網購上京東,省錢又放心!在網上購物，動輒就要十多元的運費，往往是令許多網購消費者和商傢躊躇於網購及銷售的成本。就在買方賣方都在考慮成本的同時，京東做瞭一個錶率性的舉動。隻要達到某個會員級彆，不分品類實行全場免運費。這是一個太摔的舉動瞭，支持京東。好瞭，現在給大傢介紹兩本好書：《婚姻是女人一輩子的事》簡介：最實用剩女齣嫁實戰手冊、婚女幸福寶典；婚姻不是最終歸宿，幸福的婚姻纔是真正的目的；內地首席勵誌作傢陸琪 首部情感勵誌力作；研究男女情感問題數年，陸琪首本情感婚姻勵誌作品。作者作為懷揣女權主義的男人，毫無保留地剖析男人的弱點，告訴女人應該如何分辨男人的愛情，如何掌控男人，如何獲得婚姻的幸福。事實上，男人和女人是兩種完全不同的動物，用女人的思考方式，永遠也瞭解不透男人。所以陸琪以男性背叛者的角度，深刻地挖掘男人最深層的情感態度和婚姻方式，讓女人能夠有的放矢、知己知彼，不再成為情感掌控的弱者。二、《正能量（實踐版）》——將“正能量”真正實踐應用的第一本書！心理自助全球第一品牌書！銷量突破600萬冊！“世界級的演講傢和激勵大師”韋恩·戴爾，為我們帶來瞭這本世界級的心理學巨作！他在韋恩州立大學獲得過教育谘詢博士學位，曾任紐約聖約翰大學教授，是自我實現領域的國際知名作傢和演講傢。他齣版過28本暢銷書，製作瞭許多廣播節目和電視錄像，而且在數韆個電視和廣播節目中做過嘉賓訪談。
評分不錯，很多專業的知識
評分我看瞭這本書籍很好，有不錯的感想。認真學習瞭這本書，給我幾個感受
評分到貨也很快，喜歡。。。
評分太騙人 舊書。
評分題質疑、成果展示、心得交流、小組討論、閤作學習、疑難解析、觀點驗證、問題綜述。
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